Prix de l'immobilier à Caumont (Eure)
1 652€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Caumont
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Caumont est la 169e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Caumont
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin du Rouffard | 115 m² | 4 | 190 000 € | février 2024 | 1 675 €/m² |
| 14 rue des 3 Épines | 111 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2022 | 1 534 €/m² |
| 9 route de la Londe | 120 m² | 4 | 216 000 € | février 2022 | 1 414 €/m² |
| 31 F route de la Londe | 128 m² | 4 | 331 400 € | décembre 2023 | 1 773 €/m² |
| 3 rue des Iris | 101 m² | 4 | 227 000 € | janvier 2024 | 2 246 €/m² |
| 36 route de la Londe | 130 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2023 | 749 €/m² |
| 31 F route de la Londe | 128 m² | 4 | 309 150 € | juin 2021 | 1 988 €/m² |
| 64 quai de Seine | 130 m² | 5 | 240 500 € | mars 2025 | 1 842 €/m² |
| 37 quai de Seine | 108 m² | 3 | 124 000 € | août 2021 | 709 €/m² |
| 15 rue du Moulin à Vent | 123 m² | 5 | 196 600 € | février 2021 | 1 316 €/m² |
| 1 rue de la Porte des Champs | 101 m² | 5 | 175 000 € | juin 2025 | 1 761 €/m² |
| 93 quai de Seine | 96 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2021 | 2 058 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 248 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Caumont, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 533 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 188 €/m², soit 113 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Caumont, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Caumont
- Combien coûte le mètre carré à Caumont (Eure) ?
- Le prix médian à Caumont est de 1 652 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 2 248 €/m².
- Combien vaut le terrain à Caumont ?
- Les maisons vendues à Caumont ont un terrain médian de 1 070 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Caumont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Cavée | maison | 80 m² | 4 | 1 070 m² | 88 000 € | 1 100 | octobre 2025 |
| 1 rue de la Porte des Champs | maison | 101 m² | 5 | 547 m² | 175 000 € | 1 733 | juin 2025 |
| 64 quai de Seine | maison | 130 m² | 5 | 1 054 m² | 240 500 € | 1 850 | mars 2025 |
| 5 rue des Primevères | maison | 80 m² | 4 | 2 030 m² | 90 000 € | 1 125 | mars 2025 |
| 44 quai de Seine | maison | 84 m² | 4 | 475 m² | 105 000 € | 1 250 | juillet 2024 |
| 14 chemin du Stade | maison | 71 m² | 3 | 475 000 € | 6 690 | mai 2024 | |
| 44 route Départementale 675 | maison | 135 m² | 6 | 1 558 m² | 150 000 € | 1 111 | avril 2024 |
| 1 chemin du Rouffard | maison | 115 m² | 4 | 701 m² | 190 000 € | 1 652 | février 2024 |
| 3 rue des Iris | maison | 101 m² | 4 | 1 088 m² | 227 000 € | 2 248 | janvier 2024 |
| 31 F route de la Londe | maison | 128 m² | 4 | 733 m² | 331 400 € | 2 589 | décembre 2023 |
| 2 allée des Châteaux | maison | 72 m² | 4 | 75 000 € | 1 042 | décembre 2023 | |
| 15 rue de la Briqueterie | maison | 104 m² | 6 | 1 653 m² | 252 770 € | 2 430 | novembre 2023 |
| 82 quai de Seine | maison | 150 m² | 5 | 391 m² | 218 000 € | 1 453 | juillet 2023 |
| 36 route de la Londe | maison | 130 m² | 4 | 2 045 m² | 150 000 € | 1 154 | juillet 2023 |
| 5017 C allée des Châteaux | maison | 150 m² | 5 | 3 695 m² | 473 500 € | 3 157 | juin 2023 |
| 67 quai de Seine | maison | 72 m² | 4 | 4 366 m² | 95 000 € | 1 319 | mai 2023 |
| 9 chemin du Stade | maison | 199 m² | 4 | 850 m² | 515 550 € | 2 591 | avril 2023 |
| 21 A rue de la Porte des Champs | maison | 88 m² | 4 | 569 m² | 247 050 € | 2 807 | avril 2023 |
| 13 clos des Pommiers | maison | 144 m² | 5 | 755 m² | 294 000 € | 2 042 | novembre 2022 |
| 6 clos des Pommiers | maison | 82 m² | 3 | 802 m² | 91 175 € | 1 112 | octobre 2022 |
| 14 rue des 3 Épines | maison | 111 m² | 4 | 1 000 m² | 210 000 € | 1 892 | octobre 2022 |
| 24 route Départementale 675 | maison | 200 m² | 6 | 2 550 m² | 280 800 € | 1 404 | août 2022 |
| 1 rue de la Caronnerie | maison | 80 m² | 4 | 85 000 € | 1 063 | août 2022 | |
| 23 rue de l'Église | maison | 139 m² | 6 | 699 m² | 357 000 € | 2 568 | juin 2022 |
| 19 clos des Pommiers | maison | 100 m² | 5 | 540 m² | 255 400 € | 2 554 | juin 2022 |
| 85 quai de Seine | maison | 150 m² | 5 | 2 961 m² | 380 000 € | 2 533 | mai 2022 |
| 2 rue de la Porte des Champs | maison | 77 m² | 4 | 455 m² | 219 000 € | 2 844 | mars 2022 |
| 101 quai de Seine | maison | 198 m² | 7 | 2 125 m² | 411 600 € | 2 079 | mars 2022 |
| 9 route de la Londe | maison | 120 m² | 4 | 1 960 m² | 216 000 € | 1 800 | février 2022 |
| 5 rue de la Cavée | maison | 225 m² | 5 | 2 443 m² | 332 500 € | 1 478 | septembre 2021 |
| 37 quai de Seine | maison | 108 m² | 3 | 8 724 m² | 124 000 € | 1 148 | août 2021 |
| 93 quai de Seine | maison | 96 m² | 4 | 240 000 € | 2 500 | juillet 2021 | |
| 5017 C allée des Châteaux | maison | 150 m² | 5 | 3 695 m² | 380 000 € | 2 533 | juillet 2021 |
| 31 F route de la Londe | maison | 128 m² | 4 | 309 150 € | 2 415 | juin 2021 | |
| 15 rue du Moulin à Vent | maison | 123 m² | 5 | 196 600 € | 1 598 | février 2021 |
Autour de Caumont
Caumont est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 11 km, Lieuvin à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Caumont appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Caumont touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Ouen-de-Thouberville 2 037 €/m² 2,2 km
- La Bouille Seine-Maritime 2 137 €/m² 2,6 km
- Sahurs Seine-Maritime 2 085 €/m² 2,8 km
- Saint-Pierre-de-Manneville Seine-Maritime 1 636 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : La Trinité-de-Thouberville, Mauny (Seine-Maritime). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Caumont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Londe Seine-Maritime 1 591 €/m² 5,4 km, 2 372 hab.
- Grand-Couronne Seine-Maritime 1 687 €/m² 7,6 km, 9 768 hab.
- Bourg-Achard 2 317 €/m² 7,7 km, 4 026 hab.
- Grand Bourgtheroulde 1 988 €/m² 7,9 km, 3 995 hab.
- Bosroumois 2 038 €/m² 8,5 km, 3 872 hab.
- Petit-Couronne Seine-Maritime 1 695 €/m² 9,3 km, 8 683 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des falaises d'Orival à 9,0 km
- forêts de Mauny à 3,5 km, de la Londe-Rouvray à 6,2 km
- sites Natura 2000 Boucles de la Seine Aval à 6,8 km, Boucles de la Seine Amont, Coteaux d'Orival à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Caumont ?
Les maisons vendues à Caumont ont un terrain médian de 1 070 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 007 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 042 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 430 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 652 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.