Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sahurs

2 085€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 993 2 784 5 ventes
Estimer un bien ici Les 30 ventes, une par une

Les découpages autour de Sahurs

Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen

204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sahurs est la 72e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sahurs

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 940 m² de terrain

156 500 € à 215 000 €

médiane des comparables 179 500 €, soit 1 997 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Sahurs, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 résidence l'Orée du Bois 88 m² 4 245 000 € mars 2025 2 784 €/m²
10 résidence les Clairs Logis 90 m² 4 170 000 € octobre 2023 1 839 €/m²
33 rue de Seine 90 m² 4 230 000 € mai 2021 2 384 €/m²
27 Chaussée du Roy 95 m² 4 145 000 € février 2023 1 486 €/m²
5 rue de Seine 88 m² 4 197 000 € janvier 2021 2 088 €/m²
9 rue de Haut 81 m² 4 160 000 € novembre 2024 1 997 €/m²
17 avenue de Trémauville 92 m² 3 135 000 € mars 2023 1 428 €/m²
5 résidence les Aulnes 99 m² 4 221 000 € juin 2021 2 083 €/m²
18 rue de Seine 80 m² 4 149 000 € septembre 2021 1 738 €/m²
6 résidence l'Orée du Bois 90 m² 6 243 100 € janvier 2023 2 629 €/m²
8 résidence les Clairs Logis 110 m² 4 220 000 € septembre 2022 1 574 €/m²
6 résidence les Aulnes 98 m² 5 200 000 € avril 2021 1 904 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 993 €/m² et 2 784 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Sahurs, une maison de moins de 70 m² se vend 2 576 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 212 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Sahurs, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 576 €/m² 8 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 239 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 041 €/m² 9 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 212 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Sahurs depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 rue de Haut maison 60 m² 1 772 m² 118 000 € 1 967 août 2025
14 résidence les Petits Saules maison 66 m² 4 794 m² 210 000 € 3 182 juin 2025
10 résidence les Pommiers maison 136 m² 5 1 052 m² 271 000 € 1 993 juin 2025
3 rue de Haut maison 150 m² 5 966 m² 312 750 € 2 085 mai 2025
1 résidence l'Orée du Bois maison 88 m² 4 1 933 m² 245 000 € 2 784 mars 2025
25 rue de Haut maison 103 m² 6 643 m² 186 000 € 1 806 novembre 2024
9 rue de Haut maison 81 m² 4 1 186 m² 160 000 € 1 975 novembre 2024
22 rue de Marbeuf maison 130 m² 6 1 041 m² 315 000 € 2 423 octobre 2024
10 résidence les Clairs Logis maison 90 m² 4 700 m² 170 000 € 1 889 octobre 2023
24 résidence les Clairs Logis maison 64 m² 4 645 m² 171 600 € 2 681 août 2023
45 La Grande Voie maison 62 m² 3 758 m² 160 000 € 2 581 juin 2023
17 avenue de Trémauville maison 92 m² 3 600 m² 135 000 € 1 467 mars 2023
27 Chaussée du Roy maison 95 m² 4 145 000 € 1 526 février 2023
23 rue de Seine maison 175 m² 4 1 232 m² 419 000 € 2 394 janvier 2023
14 rue de Seine maison 127 m² 4 2 670 m² 215 000 € 1 693 janvier 2023
6 résidence l'Orée du Bois maison 90 m² 6 1 927 m² 243 100 € 2 701 janvier 2023
26 rue de Seine maison 138 m² 5 5 179 m² 463 000 € 3 355 décembre 2022
8 résidence les Clairs Logis maison 110 m² 4 674 m² 220 000 € 2 000 septembre 2022
3 résidence le Petit Château maison 105 m² 6 1 017 m² 361 000 € 3 438 septembre 2022
1 impasse des Clos maison 110 m² 6 1 000 m² 278 100 € 2 528 juillet 2022
41 Chaussée du Roy maison 80 m² 3 8 756 m² 221 600 € 2 770 juillet 2022
5071 rue de Bas maison 46 m² 4 941 m² 100 000 € 2 174 mai 2022
67 Chaussée du Roy maison 45 m² 3 572 m² 130 000 € 2 889 avril 2022
12 chemin du Gal maison 58 m² 2 486 m² 115 000 € 1 983 janvier 2022
18 rue de Seine maison 80 m² 4 158 m² 149 000 € 1 863 septembre 2021
30 résidence les Clairs Logis maison 63 m² 4 586 m² 162 000 € 2 571 juillet 2021
5 résidence les Aulnes maison 99 m² 4 948 m² 221 000 € 2 232 juin 2021
33 rue de Seine maison 90 m² 4 6 512 m² 230 000 € 2 556 mai 2021
6 résidence les Aulnes maison 98 m² 5 822 m² 200 000 € 2 041 avril 2021
5 rue de Seine maison 88 m² 4 381 m² 197 000 € 2 239 janvier 2021

Autour de Sahurs

Sahurs est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 14 km, Lieuvin à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Sahurs appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Sahurs touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Hautot-sur-Seine, Quevillon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sahurs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Ouen-de-Thouberville Eure 2 037 €/m² 4,2 km, 2 419 hab.
  • La Londe 1 591 €/m² 6,1 km, 2 372 hab.
  • Petit-Couronne 1 695 €/m² 6,5 km, 8 683 hab.
  • Le Grand-Quevilly 2 110 €/m² 8,3 km, 25 789 hab.
  • Canteleu 1 282 €/m² 8,6 km, 14 402 hab.
  • Saint-Aubin-lès-Elbeuf 1 117 €/m² 8,9 km, 8 443 hab.

Le bord de l'eau est à 45 km : cap du Hode.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée des falaises d'Orival à 7,0 km
  • forêts de la Londe-Rouvray à 4,2 km, de Mauny à 4,4 km
  • rivières Oison à 11 km, Eure à 11 km
  • sites Natura 2000 Boucles de la Seine Aval à 6,1 km, Boucles de la Seine Amont, Coteaux d'Orival à 6,9 km
  • île aux Bœufs à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 235 €/m² 6
2022 2 649 €/m² 8
2023 2 142 €/m² 8
2025 2 085 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.