Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Cempuis

1 242€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 000 1 571 6 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Cempuis

Le prix dans l'aire d'attraction de Beauvais

95 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cempuis est la 89e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Cempuis

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 220 m² de terrain

113 000 € à 159 500 €

médiane des comparables 141 500 €, soit 1 571 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Cempuis, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 rue des Fossés 96 m² 4 140 000 € décembre 2025 1 461 €/m²
3 rue Neuve 88 m² 4 126 000 € juin 2021 1 429 €/m²
2 rue du Quenot 97 m² 4 215 000 € juillet 2022 2 117 €/m²
4 rue du Quenot 100 m² 5 102 500 € mars 2025 1 006 €/m²
10 rue Verte 80 m² 3 80 000 € août 2025 1 004 €/m²
6 lotissement du Moulin 101 m² 5 168 000 € janvier 2024 1 652 €/m²
2 rue Quiam 70 m² 4 110 000 € juillet 2025 1 571 €/m²
1 rue Jean Potelet 109 m² 4 295 000 € septembre 2022 2 577 €/m²
4 impasse du Presbytère 81 m² 3 148 000 € mars 2022 1 739 €/m²
12 chemin d'Amiens 111 m² 5 197 000 € décembre 2025 1 773 €/m²
8 rue Ferdinand Buisson 66 m² 4 82 000 € mai 2022 1 187 €/m²
6 rue Gabriel Prévôst 128 m² 4 165 000 € mai 2023 1 257 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 571 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Cempuis, une maison de moins de 70 m² se vend 1 663 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 592 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Cempuis

Combien coûte le mètre carré à Cempuis ?
Le prix médian à Cempuis est de 1 242 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 571 €/m².
Combien vaut le terrain à Cempuis ?
Les maisons vendues à Cempuis ont un terrain médian de 1 224 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Cempuis depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue des Fossés maison 96 m² 4 767 m² 140 000 € 1 458 décembre 2025
12 chemin d'Amiens maison 111 m² 5 1 534 m² 197 000 € 1 775 décembre 2025
8 rue de la Ville maison 121 m² 1 1 694 m² 80 000 € 661 septembre 2025
10 rue Verte maison 80 m² 3 574 m² 80 000 € 1 000 août 2025
2 rue Quiam maison 70 m² 4 1 224 m² 110 000 € 1 571 juillet 2025
4 rue du Quenot maison 100 m² 5 5 057 m² 102 500 € 1 025 mars 2025
12 rue de la Ville maison 56 m² 2 338 m² 93 000 € 1 661 octobre 2024
6 rue de la Ville maison 42 m² 2 1 515 m² 72 000 € 1 714 avril 2024
6 lotissement du Moulin maison 101 m² 5 792 m² 168 000 € 1 663 janvier 2024
6 rue Gabriel Prévôst maison 128 m² 4 4 833 m² 165 000 € 1 289 mai 2023
1 rue Jean Potelet maison 109 m² 4 2 419 m² 295 000 € 2 706 septembre 2022
2 rue du Quenot maison 97 m² 4 829 m² 215 000 € 2 216 juillet 2022
8 rue Ferdinand Buisson maison 66 m² 4 970 m² 82 000 € 1 242 mai 2022
4 impasse du Presbytère maison 81 m² 3 1 949 m² 148 000 € 1 827 mars 2022
8 rue du Quenot maison 62 m² 3 1 123 m² 98 675 € 1 592 novembre 2021
4 rue Verte maison 56 m² 3 614 m² 85 000 € 1 518 septembre 2021
3 rue Neuve maison 88 m² 4 1 779 m² 126 000 € 1 432 juin 2021

Autour de Cempuis

Cempuis est dans l'Oise, en région Hauts-de-France.

L'aire dont elle dépend

Cempuis appartient à l'aire d'attraction de Beauvais, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Cempuis touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Le Hamel, Grez. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cempuis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Crèvecœur-le-Grand 1 831 €/m² 8,7 km, 3 462 hab.
  • Poix-de-Picardie Somme 1 404 €/m² 10,2 km, 2 282 hab.
  • Formerie 1 500 €/m² 18,2 km, 2 097 hab.
  • Breteuil 1 879 €/m² 21,6 km, 4 222 hab.
  • Beauvais 1 706 €/m² 24,8 km, 55 550 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Catheux à 8,0 km, bois de Moimont à 12 km
  • site Natura 2000 Réseau de coteaux et vallée du bassin de la Selle à 7,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Cempuis ?

Les maisons vendues à Cempuis ont un terrain médian de 1 224 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.