Prix de l'immobilier à Chaffois
3 085€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chaffois
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Pontarlier
- 232 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Pontarlier
32 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chaffois est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Les Grangettes 3 587 €/m² un appartement
- Granges-Narboz 3 496 €/m² une maison
- La Cluse-et-Mijoux 3 433 €/m² un appartement
- Montperreux 3 346 €/m² une maison
- Saint-Point-Lac 3 319 €/m² un appartement
- Houtaud 3 283 €/m² un appartement
- Oye-et-Pallet 3 227 €/m² un appartement
- La Planée 3 162 €/m² une maison
- Dommartin 3 105 €/m² un appartement
- Chaffois 3 085 €/m² une maison
- Maisons-du-Bois-Lièvremont 2 992 €/m² une maison
- Vaux-et-Chantegrue 2 883 €/m² une maison
- Doubs pôle 2 871 €/m² un appartement
- La Rivière-Drugeon 2 689 €/m² une maison
- La Chaux 2 679 €/m² une maison
- Sainte-Colombe 2 634 €/m² un appartement
- Pontarlier pôle 2 617 €/m² un appartement
- Bulle 2 487 €/m² une maison
- Arc-sous-Cicon 2 397 €/m² une maison
- Vuillecin 2 390 €/m² un appartement
- Boujailles 2 219 €/m² une maison
- Pays-de-Montbenoît 2 107 €/m² une maison
- Val-d'Usiers 2 091 €/m² une maison
- Ouhans 1 946 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chaffois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de Fer | 118 m² | 5 | 291 240 € | août 2022 | 3 023 €/m² |
| 11 rue de Sombacour | 118 m² | 4 | 364 000 € | septembre 2025 | 3 069 €/m² |
| 3 rue du Terroir | 138 m² | 5 | 394 940 € | avril 2024 | 2 637 €/m² |
| 22 rue de la Gare | 135 m² | 5 | 354 000 € | février 2022 | 3 278 €/m² |
| 20 rue du Terroir | 144 m² | 5 | 480 000 € | mai 2025 | 3 327 €/m² |
| 22 rue du Mont | 118 m² | 4 | 475 000 € | octobre 2021 | 3 908 €/m² |
| 26 bis grande Rue | 141 m² | 5 | 358 000 € | septembre 2023 | 2 024 €/m² |
| 75 rue Royale | 102 m² | 5 | 336 000 € | mai 2023 | 2 588 €/m² |
| 21 rue du Terroir | 140 m² | 5 | 440 000 € | mai 2021 | 3 055 €/m² |
| 44 rue du Terroir | 155 m² | 5 | 451 800 € | février 2025 | 2 913 €/m² |
| 105 rue Royale | 108 m² | 4 | 322 300 € | janvier 2022 | 3 729 €/m² |
| 9 rue de Chanoz | 110 m² | 6 | 270 000 € | mai 2021 | 2 399 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 83 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 915 €/m² et 3 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chaffois, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 638 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 915 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chaffois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chaffois
- Combien coûte le mètre carré à Chaffois ?
- Le prix médian à Chaffois est de 3 085 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 915 €/m² et 3 333 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chaffois ?
- Les maisons vendues à Chaffois ont un terrain médian de 807 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Chaffois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de Sombacour | maison | 118 m² | 4 | 928 m² | 364 000 € | 3 085 | septembre 2025 |
| 50 rue du Terroir | appartement | 163 m² | 5 | 375 000 € | 2 301 | juillet 2025 | |
| Sous Terroir | appartement | 83 m² | 4 | 149 000 € | 1 795 | juillet 2025 | |
| 20 rue du Terroir | maison | 144 m² | 5 | 872 m² | 480 000 € | 3 333 | mai 2025 |
| 3 rue de Malponnier | maison | 101 m² | 6 | 1 101 m² | 454 500 € | 4 500 | avril 2025 |
| Sous Terroir | appartement | 128 m² | 5 | 240 000 € | 1 875 | avril 2025 | |
| 44 rue du Terroir | maison | 155 m² | 5 | 832 m² | 451 800 € | 2 915 | février 2025 |
| 30 rue du Château | appartement | 120 m² | 3 | 326 000 € | 2 717 | février 2025 | |
| 15 rue de Levier | maison | 160 m² | 5 | 519 m² | 420 000 € | 2 625 | février 2025 |
| 15 rue du Terroir | maison | 92 m² | 5 | 923 m² | 429 000 € | 4 663 | décembre 2024 |
| 25 rue de Sombacour | appartement | 144 m² | 4 | 262 780 € | 1 825 | octobre 2024 | |
| Sous Terroir | appartement | 78 m² | 3 | 135 000 € | 1 731 | octobre 2024 | |
| 3 bis impasse Champ d'Hiver | maison | 100 m² | 4 | 469 m² | 376 550 € | 3 766 | septembre 2024 |
| 28 rue de Levier | maison | 140 m² | 6 | 712 m² | 468 750 € | 3 348 | juin 2024 |
| 3 rue du Terroir | maison | 138 m² | 5 | 500 m² | 394 940 € | 2 862 | avril 2024 |
| 24 rue de Sombacour | maison | 86 m² | 3 | 1 009 m² | 295 000 € | 3 430 | mars 2024 |
| 3 bis rue du Château | appartement | 80 m² | 5 | 237 700 € | 2 971 | mars 2024 | |
| 26 C grande Rue | maison | 141 m² | 6 | 290 m² | 366 800 € | 2 601 | mars 2024 |
| 50 rue du Terroir | appartement | 70 m² | 3 | 257 300 € | 3 676 | février 2024 | |
| 1 rue de l'Église | appartement | 115 m² | 4 | 256 300 € | 2 229 | novembre 2023 | |
| 26 bis grande Rue | maison | 141 m² | 5 | 226 m² | 358 000 € | 2 539 | septembre 2023 |
| 41 grande Rue | appartement | 68 m² | 3 | 216 550 € | 3 185 | août 2023 | |
| 37 rue du Terroir | maison | 85 m² | 4 | 982 m² | 337 190 € | 3 967 | juillet 2023 |
| 32 bis rue Royale | appartement | 84 m² | 4 | 261 000 € | 3 107 | juin 2023 | |
| 75 rue Royale | maison | 102 m² | 5 | 586 m² | 336 000 € | 3 294 | mai 2023 |
| 22 rue des Rochettes | maison | 90 m² | 3 | 655 m² | 393 000 € | 4 367 | mars 2023 |
| 28 rue du Terroir | maison | 88 m² | 5 | 807 m² | 401 000 € | 4 557 | janvier 2023 |
| 77 grande Rue | maison | 135 m² | 6 | 753 m² | 323 000 € | 2 393 | septembre 2022 |
| 6 rue de Fer | maison | 118 m² | 5 | 1 190 m² | 291 240 € | 2 468 | août 2022 |
| 1 rue de l'Église | appartement | 93 m² | 3 | 199 000 € | 2 140 | août 2022 | |
| 30 grande Rue | appartement | 91 m² | 4 | 343 950 € | 3 780 | août 2022 | |
| 44 bis rue Royale | appartement | 79 m² | 3 | 173 570 € | 2 197 | juillet 2022 | |
| 50 rue du Terroir | appartement | 155 m² | 5 | 395 000 € | 2 548 | juillet 2022 | |
| 1 rue de Levier | maison | 206 m² | 5 | 946 m² | 456 000 € | 2 214 | mai 2022 |
| 41 grande Rue | appartement | 78 m² | 3 | 203 721 € | 2 612 | mars 2022 | |
| 41 grande Rue | appartement | 68 m² | 3 | 199 000 € | 2 926 | mars 2022 | |
| 22 rue de la Gare | maison | 135 m² | 5 | 354 000 € | 2 622 | février 2022 | |
| 105 rue Royale | maison | 108 m² | 4 | 819 m² | 322 300 € | 2 984 | janvier 2022 |
| 6 rue de la Fontaine | appartement | 76 m² | 4 | 241 000 € | 3 171 | janvier 2022 | |
| 8 rue du Faubourg | maison | 94 m² | 6 | 761 m² | 330 000 € | 3 511 | décembre 2021 |
| 6 rue de la Fontaine | appartement | 94 m² | 4 | 279 000 € | 2 968 | décembre 2021 | |
| Au Village | appartement | 97 m² | 4 | 306 000 € | 3 155 | novembre 2021 | |
| 22 rue du Mont | maison | 118 m² | 4 | 846 m² | 475 000 € | 4 025 | octobre 2021 |
| 32 rue du Terroir | maison | 80 m² | 4 | 682 m² | 290 000 € | 3 625 | août 2021 |
| 25 rue de Sombacour | appartement | 96 m² | 3 | 210 575 € | 2 193 | juillet 2021 | |
| 6 rue de la Fontaine | appartement | 126 m² | 5 | 300 000 € | 2 381 | juin 2021 | |
| 41 grande Rue | appartement | 79 m² | 3 | 168 000 € | 2 127 | juin 2021 | |
| 24 rue du Mont | maison | 195 m² | 5 | 1 191 m² | 625 000 € | 3 205 | mai 2021 |
| 21 rue du Terroir | maison | 140 m² | 5 | 806 m² | 440 000 € | 3 143 | mai 2021 |
| 9 rue de Chanoz | maison | 110 m² | 6 | 711 m² | 270 000 € | 2 455 | mai 2021 |
| 41 grande Rue | appartement | 70 m² | 3 | 178 800 € | 2 554 | mai 2021 | |
| 19 rue de Levier | maison | 138 m² | 6 | 909 m² | 416 000 € | 3 014 | avril 2021 |
| 13 rue de Levier | maison | 100 m² | 4 | 450 000 € | 4 500 | avril 2021 | |
| 50 rue du Terroir | appartement | 155 m² | 5 | 243 500 € | 1 571 | avril 2021 | |
| 30 rue du Château | appartement | 69 m² | 3 | 155 000 € | 2 246 | mars 2021 | |
| Chènevières des Ouches | appartement | 120 m² | 3 | 60 000 € | 500 | mars 2021 | |
| 3 rue de la Gare | maison | 100 m² | 4 | 700 m² | 215 000 € | 2 150 | mars 2021 |
| Sous le Mont | appartement | 83 m² | 3 | 172 000 € | 2 072 | février 2021 | |
| 3 rue de la Gare | maison | 100 m² | 4 | 1 383 m² | 265 000 € | 2 650 | janvier 2021 |
Autour de Chaffois
Chaffois est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 102 km.
L'aire dont elle dépend
Chaffois appartient à l'aire d'attraction de Pontarlier, 54 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pontarlier 2 617 €/m²
- Doubs 2 871 €/m²
- Levier 1 682 €/m²
- Bians-les-Usiers 2 091 €/m²
- Frasne 1 873 €/m²
- Montbenoît 2 107 €/m²
- Granges-Narboz 3 496 €/m²
- La Cluse-et-Mijoux 3 433 €/m²
- Houtaud 3 283 €/m²
- Arçon 1 764 €/m²
- Montperreux 3 346 €/m²
- La Rivière-Drugeon 2 000 €/m²
- Dommartin 3 105 €/m²
- Maisons-du-Bois-Lièvremont 2 992 €/m²
Les communes limitrophes
Chaffois touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Houtaud 3 283 €/m² 4,2 km
- Sainte-Colombe 2 634 €/m² 4,8 km
- Val-d'Usiers 2 091 €/m² 6,1 km
- Granges-Narboz 3 496 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Bannans, Chapelle-d'Huin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chaffois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Doubs 2 871 €/m² 9,2 km, 3 335 hab.
- Pontarlier 2 617 €/m² 10,1 km, 18 067 hab.
- Levier 1 682 €/m² 11,3 km, 2 400 hab.
- Ornans 1 658 €/m² 21,9 km, 4 419 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,7 km : montagne du Laveron, 1 003 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des tourbières de Frasne-Bouverans à 9,5 km
- col de la République à 7,9 km
- forêt bois de la Bourgeoise à 7,2 km
- lacs de Malpas à 9,6 km, de l'Entonnoir à 9,9 km
- montagnes du Laveron à 7,7 km, du Larmont à 12 km
- rivière Drugeon à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chaffois ?
Les maisons vendues à Chaffois ont un terrain médian de 807 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 174 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 468 €/m² | 5 |
| 2023 | 3 967 €/m² | 5 |
| 2024 | 3 389 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 085 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.