Les découpages autour de Granges-Narboz
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Pontarlier
- 232 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Pontarlier
32 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Granges-Narboz est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Les Grangettes 3 587 €/m² un appartement
- Granges-Narboz 3 496 €/m² une maison
- La Cluse-et-Mijoux 3 433 €/m² un appartement
- Montperreux 3 346 €/m² une maison
- Saint-Point-Lac 3 319 €/m² un appartement
- Houtaud 3 283 €/m² un appartement
- Oye-et-Pallet 3 227 €/m² un appartement
- La Planée 3 162 €/m² une maison
- Dommartin 3 105 €/m² un appartement
- Chaffois 3 085 €/m² une maison
- Maisons-du-Bois-Lièvremont 2 992 €/m² une maison
- Vaux-et-Chantegrue 2 883 €/m² une maison
- Doubs pôle 2 871 €/m² un appartement
- La Rivière-Drugeon 2 689 €/m² une maison
- La Chaux 2 679 €/m² une maison
- Sainte-Colombe 2 634 €/m² un appartement
- Pontarlier pôle 2 617 €/m² un appartement
- Bulle 2 487 €/m² une maison
- Arc-sous-Cicon 2 397 €/m² une maison
- Vuillecin 2 390 €/m² un appartement
- Boujailles 2 219 €/m² une maison
- Pays-de-Montbenoît 2 107 €/m² une maison
- Val-d'Usiers 2 091 €/m² une maison
- Ouhans 1 946 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Granges-Narboz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis rue des Fontaines | 74 m² | 3 | 222 400 € | mars 2024 | 2 854 €/m² |
| 1 bis rue du Chalet | 73 m² | 3 | 218 000 € | décembre 2022 | 3 048 €/m² |
| 1 bis rue des Fontaines | 74 m² | 3 | 215 000 € | octobre 2021 | 3 336 €/m² |
| 1 bis rue du Stade | 80 m² | 3 | 218 000 € | juin 2023 | 2 809 €/m² |
| 1 A rue du Chalet | 68 m² | 3 | 253 000 € | octobre 2024 | 3 533 €/m² |
| clos aux Veaux | 82 m² | 3 | 295 000 € | octobre 2022 | 3 672 €/m² |
| 1 bis rue du Chalet | 67 m² | 3 | 208 200 € | août 2023 | 3 203 €/m² |
| 4 rue du Chalet | 67 m² | 3 | 135 000 € | mars 2023 | 2 077 €/m² |
| 11 grande Rue | 78 m² | 4 | 280 000 € | août 2024 | 3 409 €/m² |
| 1 bis rue du Stade | 83 m² | 3 | 206 000 € | octobre 2021 | 2 850 €/m² |
| 1 rue Bel Air | 84 m² | 3 | 152 500 € | septembre 2021 | 2 084 €/m² |
| 6 rue de l'Église | 63 m² | 3 | 247 000 € | juillet 2024 | 3 723 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 72 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 107 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 311 €/m² et 3 791 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Granges-Narboz, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 550 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 093 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Granges-Narboz, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Granges-Narboz
- Combien coûte le mètre carré à Granges-Narboz ?
- Le prix médian à Granges-Narboz est de 3 496 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 311 €/m² et 3 791 €/m².
- Combien vaut le terrain à Granges-Narboz ?
- Les maisons vendues à Granges-Narboz ont un terrain médian de 728 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Granges-Narboz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue du Champ Briffor | maison | 111 m² | 3 | 547 m² | 400 000 € | 3 604 | décembre 2025 |
| 18 rue de l'Absinthe | maison | 106 m² | 3 | 580 m² | 403 000 € | 3 802 | novembre 2025 |
| 11 rue des Hérons | appartement | 91 m² | 4 | 263 500 € | 2 896 | novembre 2025 | |
| 14 grande Rue | maison | 104 m² | 5 | 831 m² | 295 000 € | 2 837 | octobre 2025 |
| 11 rue du Chazal | maison | 151 m² | 5 | 850 m² | 500 000 € | 3 311 | septembre 2025 |
| 1 bis rue du Chalet | appartement | 65 m² | 2 | 290 000 € | 4 462 | août 2025 | |
| 12 ter rue du Champ Briffor | maison | 67 m² | 3 | 254 000 € | 3 791 | mai 2025 | |
| 7 rue du Champ Briffor | maison | 149 m² | 7 | 725 m² | 505 000 € | 3 389 | avril 2025 |
| 1 rue Bel Air | appartement | 84 m² | 4 | 245 000 € | 2 917 | mars 2025 | |
| 1 bis rue des Fontaines | maison | 97 m² | 4 | 346 m² | 311 000 € | 3 206 | décembre 2024 |
| 3 rue des Crocus | maison | 140 m² | 6 | 1 004 m² | 484 000 € | 3 457 | octobre 2024 |
| 1 A rue du Chalet | appartement | 68 m² | 3 | 253 000 € | 3 721 | octobre 2024 | |
| 3 bis rue des Marechets | appartement | 106 m² | 4 | 280 200 € | 2 643 | septembre 2024 | |
| 11 grande Rue | appartement | 78 m² | 4 | 280 000 € | 3 590 | août 2024 | |
| 6 rue de l'Église | appartement | 63 m² | 3 | 247 000 € | 3 921 | juillet 2024 | |
| 3 rue des Tilleuls | maison | 133 m² | 5 | 750 m² | 485 000 € | 3 647 | juillet 2024 |
| 5 rue des Hérons | maison | 147 m² | 6 | 939 m² | 441 000 € | 3 000 | juillet 2024 |
| 1 bis rue des Fontaines | appartement | 74 m² | 3 | 222 400 € | 3 005 | mars 2024 | |
| 6 rue de l'Église | appartement | 32 m² | 1 | 108 000 € | 3 375 | janvier 2024 | |
| 1 rue de la Côte | appartement | 140 m² | 7 | 349 m² | 145 000 € | 1 036 | décembre 2023 |
| 29 bis grande Rue | maison | 93 m² | 4 | 657 m² | 384 100 € | 4 130 | octobre 2023 |
| 1 bis rue du Chalet | appartement | 67 m² | 3 | 208 200 € | 3 107 | août 2023 | |
| 2 rue des Pommiers Ronds | maison | 98 m² | 5 | 266 000 € | 2 714 | août 2023 | |
| 1 A rue du Chalet | appartement | 62 m² | 3 | 250 000 € | 4 032 | août 2023 | |
| 11 grande Rue | maison | 82 m² | 4 | 996 m² | 250 000 € | 3 049 | juillet 2023 |
| 11 rue des Frênes | maison | 90 m² | 4 | 676 m² | 389 900 € | 4 332 | juin 2023 |
| 1 bis rue du Stade | appartement | 80 m² | 3 | 218 000 € | 2 725 | juin 2023 | |
| 4 rue des Fontaines | maison | 109 m² | 6 | 813 m² | 490 000 € | 4 495 | avril 2023 |
| 4 rue du Chalet | appartement | 67 m² | 3 | 135 000 € | 2 015 | mars 2023 | |
| 5 rue des Marechets | appartement | 68 m² | 4 | 150 000 € | 2 206 | février 2023 | |
| 3 rue de la Côte | maison | 99 m² | 4 | 155 m² | 246 000 € | 2 485 | janvier 2023 |
| 1 bis rue du Chalet | appartement | 73 m² | 3 | 218 000 € | 2 986 | décembre 2022 | |
| 4 rue du Chalet | appartement | 80 m² | 4 | 175 000 € | 2 188 | novembre 2022 | |
| 29 rue des Pesettes | maison | 141 m² | 5 | 794 m² | 400 000 € | 2 837 | novembre 2022 |
| 1 rue des Frênes | maison | 90 m² | 5 | 703 m² | 580 000 € | 6 444 | novembre 2022 |
| clos aux Veaux | appartement | 82 m² | 3 | 295 000 € | 3 598 | octobre 2022 | |
| 6 rue de l'Église | appartement | 37 m² | 2 | 165 000 € | 4 459 | octobre 2022 | |
| 7 rue du Bois Joli | maison | 110 m² | 5 | 613 m² | 405 000 € | 3 682 | août 2022 |
| 6 rue de l'Église | appartement | 29 m² | 1 | 103 000 € | 3 552 | juillet 2022 | |
| 6 rue de l'Église | appartement | 57 m² | 2 | 213 789 € | 3 751 | juillet 2022 | |
| 11 rue des Hérons | appartement | 91 m² | 4 | 242 000 € | 2 659 | juin 2022 | |
| 14 rue des Tilleuls | maison | 100 m² | 4 | 427 m² | 355 000 € | 3 550 | juin 2022 |
| 6 rue de l'Église | appartement | 38 m² | 2 | 121 500 € | 3 197 | avril 2022 | |
| 5 rue des Marechets | appartement | 65 m² | 3 | 150 000 € | 2 308 | avril 2022 | |
| 5 rue René Guinard | maison | 120 m² | 6 | 608 m² | 300 000 € | 2 500 | mars 2022 |
| 18 bis rue des Hérons | maison | 100 m² | 4 | 352 000 € | 3 520 | mars 2022 | |
| 13 rue de l'Absinthe | maison | 121 m² | 5 | 1 050 m² | 455 750 € | 3 767 | février 2022 |
| 16 rue de l'Absinthe | maison | 150 m² | 4 | 1 093 m² | 464 000 € | 3 093 | janvier 2022 |
| 30 rue des Pesettes | maison | 150 m² | 6 | 728 m² | 522 000 € | 3 480 | janvier 2022 |
| 6 rue Monteigni | maison | 71 m² | 4 | 778 m² | 325 000 € | 4 577 | décembre 2021 |
| 16 rue des Pesettes | maison | 83 m² | 4 | 588 m² | 311 500 € | 3 753 | novembre 2021 |
| 1 bis Les Granges Dessus | maison | 128 m² | 5 | 843 m² | 319 999 € | 2 500 | novembre 2021 |
| 1 A rue du Chalet | appartement | 41 m² | 1 | 158 000 € | 3 854 | octobre 2021 | |
| 1 bis rue du Stade | appartement | 83 m² | 3 | 206 000 € | 2 482 | octobre 2021 | |
| 1 bis rue des Fontaines | appartement | 74 m² | 3 | 215 000 € | 2 905 | octobre 2021 | |
| 1 rue Bel Air | appartement | 84 m² | 3 | 152 500 € | 1 815 | septembre 2021 | |
| 1 bis rue du Chalet | appartement | 111 m² | 4 | 228 000 € | 2 054 | septembre 2021 | |
| 1 rue des Myosotis | appartement | 66 m² | 3 | 165 700 € | 2 511 | août 2021 | |
| 27 bis grande Rue | maison | 89 m² | 4 | 499 m² | 307 000 € | 3 449 | juillet 2021 |
| 5 rue des Tilleuls | maison | 152 m² | 4 | 722 m² | 533 200 € | 3 508 | juillet 2021 |
| 6 rue de l'Église | appartement | 60 m² | 2 | 213 500 € | 3 558 | juillet 2021 | |
| 8 bis grande Rue | maison | 116 m² | 5 | 483 m² | 322 000 € | 2 776 | juin 2021 |
| 6 rue de l'Église | appartement | 95 m² | 3 | 220 000 € | 2 316 | juin 2021 | |
| 6 rue de l'Église | appartement | 32 m² | 1 | 93 000 € | 2 906 | mai 2021 | |
| 27 rue des Pesettes | maison | 140 m² | 6 | 865 m² | 375 000 € | 2 679 | mai 2021 |
| 5 rue des Marechets | appartement | 62 m² | 4 | 210 000 € | 3 387 | mai 2021 | |
| 3 rue des Prunelles | maison | 168 m² | 7 | 837 m² | 510 000 € | 3 036 | avril 2021 |
| clos aux Veaux | appartement | 126 m² | 3 | 294 842 € | 2 340 | avril 2021 | |
| 17 grande Rue | maison | 175 m² | 9 | 902 m² | 540 000 € | 3 086 | avril 2021 |
| 3 bis rue des Marechets | appartement | 120 m² | 4 | 315 000 € | 2 625 | mars 2021 |
Autour de Granges-Narboz
Granges-Narboz est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 109 km.
L'aire dont elle dépend
Granges-Narboz appartient à l'aire d'attraction de Pontarlier, 54 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pontarlier 2 617 €/m²
- Doubs 2 871 €/m²
- Levier 1 682 €/m²
- Bians-les-Usiers 2 091 €/m²
- Frasne 1 873 €/m²
- Montbenoît 2 107 €/m²
- La Cluse-et-Mijoux 3 433 €/m²
- Houtaud 3 283 €/m²
- Chaffois 3 085 €/m²
- Arçon 1 764 €/m²
- Montperreux 3 346 €/m²
- La Rivière-Drugeon 2 000 €/m²
- Dommartin 3 105 €/m²
- Maisons-du-Bois-Lièvremont 2 992 €/m²
Les communes limitrophes
Granges-Narboz touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Oye-et-Pallet 3 227 €/m² 3,0 km
- Sainte-Colombe 2 634 €/m² 3,9 km
- Houtaud 3 283 €/m² 4,4 km
- La Planée 3 162 €/m² 5,6 km
- Pontarlier 2 617 €/m² 6,1 km
- La Cluse-et-Mijoux 3 433 €/m² 6,2 km
- Chaffois 3 085 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Granges-Narboz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Doubs 2 871 €/m² 6,8 km, 3 335 hab.
- Val-d'Usiers 2 091 €/m² 10,6 km, 2 132 hab.
- Levier 1 682 €/m² 18,2 km, 2 400 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,4 km : montagne du Larmont, 1 323 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Pât. de Meudon à 11 km, Mouille au Sayet à 12 km
- col de la République à 5,1 km
- forêt bois de la Bourgeoise à 5,3 km
- lacs de Malpas à 5,4 km, de Saint-Point à 7,0 km
- montagnes du Larmont à 6,4 km, du Laveron à 7,0 km
- rivières ruisseau de Fontaine Ronde à 7,5 km, Drugeon à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Granges-Narboz ?
- jan 5,7 %
- fév 2,9 %
- mars 8,6 %
- avr 10,0 %
- mai 5,7 %
- juin 8,6 %
- juil 12,9 %
- août 10,0 %
- sept 5,7 %
- oct 12,9 %
- nov 10,0 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Granges-Narboz ?
Les maisons vendues à Granges-Narboz ont un terrain médian de 728 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 086 €/m² | 9 |
| 2022 | 3 520 €/m² | 9 |
| 2023 | 3 589 €/m² | 6 |
| 2024 | non mesuré | |
| 2025 | 3 496 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.