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Prix de l'immobilier à Chamigny
2 347€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chamigny
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chamigny est la 1037e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chamigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 allée d'Ormoy | 85 m² | 4 | 160 000 € | mars 2022 | 2 015 €/m² |
| 7 allée d'Ormoy | 87 m² | 4 | 147 000 € | novembre 2022 | 1 809 €/m² |
| 83 avenue des Vignes | 83 m² | 4 | 329 000 € | août 2021 | 3 394 €/m² |
| 15 rue Roubineau | 75 m² | 4 | 176 000 € | mars 2025 | 2 347 €/m² |
| 80 rue du Potager de Tanqueux | 88 m² | 5 | 224 000 € | juin 2024 | 3 457 €/m² |
| 18 rue de l'Église | 74 m² | 4 | 130 000 € | février 2024 | 2 386 €/m² |
| 3 Sente de la Madeleine | 100 m² | 4 | 285 000 € | octobre 2025 | 2 850 €/m² |
| 5 rue Res le Potager du Château | 84 m² | 5 | 195 000 € | juin 2022 | 2 486 €/m² |
| 102 rue de Vaux | 70 m² | 4 | 112 000 € | décembre 2024 | 2 173 €/m² |
| 33 Sente de la Madeleine | 89 m² | 5 | 237 000 € | février 2021 | 2 280 €/m² |
| 8 rue Roubineau | 98 m² | 5 | 251 860 € | novembre 2025 | 2 570 €/m² |
| 20 avenue des Vignes | 92 m² | 5 | 260 000 € | septembre 2021 | 2 420 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 545 €/m² et 2 850 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chamigny, une maison de moins de 70 m² se vend 2 383 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 554 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chamigny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Chamigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la Marne | appartement | 51 m² | 2 | 75 000 € | 1 471 | décembre 2025 | |
| 8 rue Roubineau | maison | 98 m² | 5 | 600 m² | 251 860 € | 2 570 | novembre 2025 |
| 3 Sente de la Madeleine | maison | 100 m² | 4 | 472 m² | 285 000 € | 2 850 | octobre 2025 |
| 9 rue du Potager de Tanqueux | maison | 167 m² | 6 | 5 894 m² | 550 000 € | 3 293 | août 2025 |
| 12 rue de la Marne | appartement | 58 m² | 3 | 105 000 € | 1 810 | août 2025 | |
| 9001 Le Petit Rougebourse | maison | 147 m² | 6 | 2 082 m² | 286 050 € | 1 946 | août 2025 |
| 9001 Le Dessus des Sainfoins | maison | 65 m² | 3 | 2 932 m² | 100 000 € | 1 538 | mars 2025 |
| 15 rue Roubineau | maison | 75 m² | 4 | 263 m² | 176 000 € | 2 347 | mars 2025 |
| 98 rue de Vaux | maison | 110 m² | 3 | 1 791 m² | 170 000 € | 1 545 | janvier 2025 |
| 102 rue de Vaux | maison | 70 m² | 4 | 738 m² | 112 000 € | 1 600 | décembre 2024 |
| 12 rue Res le Potager du Château | maison | 104 m² | 5 | 464 m² | 249 500 € | 2 399 | juillet 2024 |
| 109 bis rue de Vaux | maison | 180 m² | 4 | 1 053 m² | 305 700 € | 1 698 | juillet 2024 |
| 9004 Les Eclicharnes | maison | 105 m² | 5 | 389 m² | 169 000 € | 1 610 | juillet 2024 |
| 80 rue du Potager de Tanqueux | maison | 88 m² | 5 | 512 m² | 224 000 € | 2 545 | juin 2024 |
| 105 bis rue de Vaux | maison | 112 m² | 5 | 522 m² | 175 000 € | 1 563 | mai 2024 |
| 57 rue du Potager de Tanqueux | maison | 101 m² | 5 | 991 m² | 239 000 € | 2 366 | avril 2024 |
| 18 rue de l'Église | maison | 74 m² | 4 | 1 482 m² | 130 000 € | 1 757 | février 2024 |
| 13 bis rue de la Sonnette | maison | 41 m² | 2 | 88 m² | 105 000 € | 2 561 | décembre 2023 |
| 9003 Rougebourse | maison | 264 m² | 8 | 7 742 m² | 481 970 € | 1 826 | novembre 2023 |
| 25 rue Roubineau | maison | 53 m² | 3 | 425 m² | 90 000 € | 1 698 | octobre 2023 |
| 18 rue Roubineau | maison | 60 m² | 4 | 133 m² | 136 000 € | 2 267 | septembre 2023 |
| 3 allée d'Ormoy | maison | 65 m² | 3 | 341 m² | 182 000 € | 2 800 | septembre 2023 |
| 21 rue du Potager de Tanqueux | maison | 60 m² | 3 | 481 m² | 135 900 € | 2 265 | juillet 2023 |
| 9 rue de la Marne | maison | 66 m² | 3 | 594 m² | 200 000 € | 3 030 | juillet 2023 |
| 51 rue Roubineau | maison | 116 m² | 4 | 612 m² | 108 000 € | 931 | mars 2023 |
| 47 rue du Potager de Tanqueux | maison | 65 m² | 3 | 927 m² | 146 000 € | 2 246 | mars 2023 |
| 37 rue du Potager de Tanqueux | maison | 70 m² | 3 | 661 m² | 109 900 € | 1 570 | mars 2023 |
| 25 rue Roubineau | maison | 53 m² | 3 | 425 m² | 81 000 € | 1 528 | mars 2023 |
| 98 rue de Vaux | maison | 110 m² | 3 | 1 791 m² | 200 000 € | 1 818 | novembre 2022 |
| 7 allée d'Ormoy | maison | 87 m² | 4 | 722 m² | 147 000 € | 1 690 | novembre 2022 |
| 9001 Chenevon | maison | 101 m² | 5 | 1 455 m² | 70 000 € | 693 | septembre 2022 |
| 101 rue de Vaux | maison | 100 m² | 5 | 964 m² | 159 000 € | 1 590 | juillet 2022 |
| 22 rue Roubineau | maison | 52 m² | 3 | 139 m² | 155 000 € | 2 981 | juin 2022 |
| 5 rue Res le Potager du Château | maison | 84 m² | 5 | 626 m² | 195 000 € | 2 321 | juin 2022 |
| 5 Cour des Charmes | maison | 60 m² | 3 | 53 m² | 130 000 € | 2 167 | juin 2022 |
| 13 rue du Potager de Tanqueux | maison | 74 m² | 3 | 161 m² | 218 000 € | 2 946 | avril 2022 |
| 5 Sente de la Madeleine | maison | 60 m² | 3 | 181 m² | 150 000 € | 2 500 | mars 2022 |
| 19 allée d'Ormoy | maison | 85 m² | 4 | 85 m² | 160 000 € | 1 882 | mars 2022 |
| 1 allée d'Ormoy | maison | 96 m² | 5 | 1 184 m² | 275 000 € | 2 865 | février 2022 |
| 21 bis rue du Potager de Tanqueux | maison | 45 m² | 2 | 237 m² | 137 000 € | 3 044 | février 2022 |
| 6 Larrue | maison | 60 m² | 3 | 316 m² | 133 000 € | 2 217 | février 2022 |
| 9 rue de la Sonnette | maison | 74 m² | 3 | 731 m² | 60 000 € | 811 | janvier 2022 |
| 2 Villas de la Bergeronnette | maison | 70 m² | 4 | 741 m² | 242 000 € | 3 457 | décembre 2021 |
| 31 rue du Potager de Tanqueux | maison | 55 m² | 3 | 345 m² | 155 000 € | 2 818 | octobre 2021 |
| 10 rue Res le Potager du Château | maison | 108 m² | 6 | 467 m² | 235 000 € | 2 176 | septembre 2021 |
| 2 Cour des Charmes | maison | 40 m² | 2 | 724 m² | 127 000 € | 3 175 | septembre 2021 |
| 20 avenue des Vignes | maison | 92 m² | 5 | 730 m² | 260 000 € | 2 826 | septembre 2021 |
| 14 rue de l'Église | maison | 46 m² | 2 | 180 m² | 133 000 € | 2 891 | août 2021 |
| 83 avenue des Vignes | maison | 83 m² | 4 | 1 168 m² | 329 000 € | 3 964 | août 2021 |
| 19 Sente de la Madeleine | maison | 142 m² | 6 | 1 032 m² | 342 000 € | 2 408 | août 2021 |
| 10 rue du Potager de Tanqueux | maison | 46 m² | 3 | 76 m² | 45 000 € | 978 | juin 2021 |
| 38 rue Roubineau | maison | 112 m² | 5 | 620 m² | 250 000 € | 2 232 | mai 2021 |
| 2 avenue Leopold Bellan | maison | 64 m² | 4 | 2 359 m² | 62 000 € | 969 | mai 2021 |
| 122 bis rue de Vaux | maison | 21 m² | 1 | 6 036 m² | 112 000 € | 5 333 | février 2021 |
| 98 rue de Vaux | maison | 110 m² | 3 | 1 832 m² | 150 000 € | 1 364 | février 2021 |
| 33 Sente de la Madeleine | maison | 89 m² | 5 | 504 m² | 237 000 € | 2 663 | février 2021 |
Autour de Chamigny
Chamigny est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 63 km. Le relief qui la borde : Brie à 37 km, Pays d'Aulnoye à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Chamigny appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chamigny touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Aulde 1 979 €/m² 3,1 km
- Luzancy 1 736 €/m² 3,2 km
- La Ferté-sous-Jouarre 2 529 €/m² 3,4 km
- Reuil-en-Brie 2 654 €/m² 3,6 km
- Cocherel 1 512 €/m² 4,2 km
- Jaignes 2 333 €/m² 4,4 km
- Ussy-sur-Marne 2 079 €/m² 5,3 km
- Dhuisy 1 761 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Tancrou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chamigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jouarre 2 190 €/m² 9,2 km, 4 221 hab.
- Lizy-sur-Ourcq 1 934 €/m² 10,3 km, 3 627 hab.
- Charly-sur-Marne Aisne 1 406 €/m² 11,2 km, 2 594 hab.
- Trilport 2 970 €/m² 13,1 km, 5 146 hab.
- Nogent-l'Artaud Aisne 1 366 €/m² 14,8 km, 2 134 hab.
- Varreddes 2 856 €/m² 15,6 km, 2 167 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 222 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du Grand-Voyeux à 12 km
- forêts bois de Saint-Faron à 11 km, bois de Jouarre à 12 km
- forêts domaniales forêt de Choqueuse à 11 km, forêt de Montceaux à 12 km
- rivières Petit Morin à 5,0 km, Ourcq à 9,7 km
- site Natura 2000 Bois des réserves, des usages et de Montgé à 5,5 km
- îles du Moulin de Notre-Dame à 5,4 km, de la Fosse Tournille à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 741 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 192 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 246 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 728 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 347 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.