Les découpages autour de Charnoz-sur-Ain
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charnoz-sur-Ain est la 125e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Charnoz-sur-Ain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue Sabot | 94 m² | 4 | 300 000 € | septembre 2023 | 3 176 €/m² |
| 27 F rue de Monétroi | 93 m² | 4 | 330 000 € | avril 2024 | 3 754 €/m² |
| 65 allée du Cimetière | 95 m² | 4 | 369 000 € | décembre 2021 | 4 168 €/m² |
| 5056 rue Sabot | 91 m² | 4 | 342 500 € | août 2025 | 3 897 €/m² |
| 28 rue de la Vie du Bourg | 90 m² | 4 | 322 500 € | juillet 2022 | 3 479 €/m² |
| 36 rue de Monétroi | 88 m² | 4 | 315 000 € | juillet 2023 | 3 625 €/m² |
| 14 rue Sabot | 88 m² | 4 | 430 000 € | mars 2023 | 4 773 €/m² |
| 1 rue de la Vie du Bourg | 97 m² | 3 | 204 700 € | juin 2024 | 2 264 €/m² |
| 16 rue de la Vie du Bourg | 106 m² | 4 | 420 000 € | janvier 2022 | 3 815 €/m² |
| 3 rue de Monétroi | 82 m² | 4 | 359 000 € | décembre 2025 | 4 596 €/m² |
| 5 rue du Gailloux | 89 m² | 5 | 327 000 € | juillet 2023 | 3 660 €/m² |
| 36 rue de Monétroi | 90 m² | 5 | 294 000 € | mars 2022 | 3 217 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 95 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 832 €/m² et 3 674 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charnoz-sur-Ain, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 580 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 682 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charnoz-sur-Ain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Charnoz-sur-Ain
- Combien coûte le mètre carré à Charnoz-sur-Ain ?
- Le prix médian à Charnoz-sur-Ain est de 3 296 €/m² pour une maison, en 2023, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 832 €/m² et 3 674 €/m².
- Combien vaut le terrain à Charnoz-sur-Ain ?
- Les maisons vendues à Charnoz-sur-Ain ont un terrain médian de 728 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Charnoz-sur-Ain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de Monétroi | maison | 82 m² | 4 | 1 088 m² | 359 000 € | 4 378 | décembre 2025 |
| 42 A rue de Monétroi | appartement | 92 m² | 4 | 317 800 € | 3 454 | septembre 2025 | |
| 5056 rue Sabot | maison | 91 m² | 4 | 1 677 m² | 342 500 € | 3 764 | août 2025 |
| 13 rue de la Vie du Bourg | maison | 136 m² | 5 | 414 m² | 315 000 € | 2 316 | juillet 2025 |
| 4 rue Général Messimy | maison | 105 m² | 5 | 687 m² | 339 750 € | 3 236 | septembre 2024 |
| 42 A rue de Monétroi | appartement | 50 m² | 3 | 178 100 € | 3 562 | juillet 2024 | |
| 15 bis chemin de Cuire | maison | 138 m² | 4 | 876 m² | 370 150 € | 2 682 | juillet 2024 |
| 1 rue de la Vie du Bourg | maison | 97 m² | 3 | 222 m² | 204 700 € | 2 110 | juin 2024 |
| 27 F rue de Monétroi | maison | 93 m² | 4 | 493 m² | 330 000 € | 3 548 | avril 2024 |
| 14 rue Sabot | maison | 119 m² | 5 | 1 890 m² | 337 000 € | 2 832 | novembre 2023 |
| 17 rue Sabot | maison | 94 m² | 4 | 952 m² | 300 000 € | 3 191 | septembre 2023 |
| 36 rue de Monétroi | maison | 88 m² | 4 | 241 m² | 315 000 € | 3 580 | juillet 2023 |
| 5 rue du Gailloux | maison | 89 m² | 5 | 926 m² | 327 000 € | 3 674 | juillet 2023 |
| 3 lotissement le Clos des Béraudières | maison | 125 m² | 5 | 1 545 m² | 425 000 € | 3 400 | juillet 2023 |
| 5008 impasse du Bugey | maison | 119 m² | 5 | 1 850 m² | 295 000 € | 2 479 | mars 2023 |
| 12 rue du Gailloux | maison | 116 m² | 6 | 476 m² | 355 000 € | 3 060 | mars 2023 |
| 14 rue Sabot | maison | 88 m² | 4 | 2 052 m² | 430 000 € | 4 886 | mars 2023 |
| 2 rue du Roy | maison | 105 m² | 3 | 242 m² | 273 000 € | 2 600 | janvier 2023 |
| 1 allée Saint Exupéry | maison | 117 m² | 5 | 850 m² | 450 000 € | 3 846 | janvier 2023 |
| 1 bis rue Sabot | maison | 67 m² | 2 | 2 360 m² | 307 000 € | 4 582 | décembre 2022 |
| 5 rue de la Vie du Bourg | maison | 141 m² | 6 | 595 m² | 465 000 € | 3 298 | décembre 2022 |
| 18 bis rue Général Messimy | maison | 108 m² | 5 | 756 m² | 377 200 € | 3 493 | novembre 2022 |
| 8 rue du Gailloux | maison | 79 m² | 3 | 910 m² | 320 000 € | 4 051 | août 2022 |
| 28 rue de la Vie du Bourg | maison | 90 m² | 4 | 322 500 € | 3 583 | juillet 2022 | |
| 10 rue du Gailloux | maison | 80 m² | 2 | 527 m² | 220 000 € | 2 750 | juin 2022 |
| 33 rue Sabot | maison | 132 m² | 6 | 443 m² | 315 000 € | 2 386 | avril 2022 |
| 36 rue de Monétroi | maison | 90 m² | 5 | 210 m² | 294 000 € | 3 267 | mars 2022 |
| 20 rue du Gailloux | maison | 90 m² | 3 | 980 m² | 275 000 € | 3 056 | mars 2022 |
| Le Loyat | appartement | 92 m² | 4 | 285 000 € | 3 098 | février 2022 | |
| Le Loyat | appartement | 81 m² | 4 | 245 000 € | 3 025 | janvier 2022 | |
| 16 rue de la Vie du Bourg | maison | 106 m² | 4 | 1 214 m² | 420 000 € | 3 962 | janvier 2022 |
| 65 allée du Cimetière | maison | 95 m² | 4 | 166 m² | 369 000 € | 3 884 | décembre 2021 |
| Le Loyat | appartement | 38 m² | 2 | 120 500 € | 3 171 | décembre 2021 | |
| Le Loyat | appartement | 90 m² | 4 | 306 000 € | 3 400 | décembre 2021 | |
| Le Loyat | appartement | 46 m² | 2 | 145 000 € | 3 152 | novembre 2021 | |
| Le Loyat | appartement | 70 m² | 3 | 229 000 € | 3 271 | novembre 2021 | |
| 42 A rue de Monétroi | appartement | 54 m² | 2 | 164 000 € | 3 037 | octobre 2021 | |
| Le Loyat | appartement | 37 m² | 2 | 118 000 € | 3 189 | septembre 2021 | |
| Le Loyat | appartement | 73 m² | 3 | 222 000 € | 3 041 | septembre 2021 | |
| Le Loyat | appartement | 50 m² | 3 | 165 000 € | 3 300 | septembre 2021 | |
| Le Loyat | appartement | 45 m² | 2 | 141 000 € | 3 133 | septembre 2021 | |
| 42 A rue de Monétroi | appartement | 46 m² | 2 | 150 000 € | 3 261 | septembre 2021 | |
| 42 A rue de Monétroi | appartement | 77 m² | 3 | 250 000 € | 3 247 | septembre 2021 | |
| 42 A rue de Monétroi | appartement | 50 m² | 2 | 152 500 € | 3 050 | septembre 2021 | |
| 42 A rue de Monétroi | appartement | 81 m² | 4 | 265 000 € | 3 272 | septembre 2021 | |
| 42 A rue de Monétroi | appartement | 44 m² | 1 | 136 000 € | 3 091 | septembre 2021 | |
| 2 rue des Tranchées | maison | 136 m² | 7 | 288 m² | 335 000 € | 2 463 | août 2021 |
| 5046 rue du Roy | maison | 62 m² | 3 | 648 m² | 250 000 € | 4 032 | août 2021 |
| 6 rue du Gailloux | maison | 80 m² | 4 | 700 m² | 285 000 € | 3 563 | juin 2021 |
| 33 impasse du Revermont | maison | 79 m² | 3 | 170 m² | 168 000 € | 2 127 | mars 2021 |
| 8 rue du Gailloux | maison | 79 m² | 3 | 910 m² | 210 000 € | 2 658 | février 2021 |
Autour de Charnoz-sur-Ain
Charnoz-sur-Ain est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 111 km. Le relief qui la borde : Côtière à 16 km, Dombes à 20 km, Isle-Crémieu à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Charnoz-sur-Ain appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Charnoz-sur-Ain touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chazey-sur-Ain 2 986 €/m² 3,4 km
- Meximieux 2 850 €/m² 3,4 km
- Pérouges 2 430 €/m² 3,6 km
- Blyes 3 032 €/m² 4,0 km
- Saint-Jean-de-Niost 2 685 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charnoz-sur-Ain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villieu-Loyes-Mollon 2 917 €/m² 5,9 km, 3 849 hab.
- Béligneux 3 048 €/m² 6,6 km, 3 535 hab.
- Saint-Maurice-de-Gourdans 2 999 €/m² 7,5 km, 2 903 hab.
- Lagnieu 1 995 €/m² 8,9 km, 7 411 hab.
- Loyettes 2 314 €/m² 9,0 km, 3 554 hab.
- Balan 3 086 €/m² 10,6 km, 3 077 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées rivière d'Ain de Neuville à sa confluence à 4,2 km, basse vallée de l'Ain à 4,9 km
- forêts bois de la Servette à 9,0 km, de Saint-Serverin à 10 km
- lac Neyton à 12 km
- rivières Gardon à 8,7 km, Amby à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Charnoz-sur-Ain ?
Les maisons vendues à Charnoz-sur-Ain ont un terrain médian de 728 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 110 €/m² | 6 |
| 2022 | 3 395 €/m² | 10 |
| 2023 | 3 296 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.