Prix de l'immobilier à Pérouges
2 430€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pérouges
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pérouges est la 296e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pérouges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5095 route de Bourg Saint Christophe | 107 m² | 4 | 260 000 € | décembre 2025 | 2 404 €/m² |
| 5308 lotissement les Liattes | 101 m² | 4 | 320 000 € | janvier 2021 | 2 453 €/m² |
| 5063 chemin de Baudran | 95 m² | 4 | 377 000 € | septembre 2023 | 3 679 €/m² |
| 174 F chemin du Coulis | 100 m² | 5 | 345 000 € | décembre 2025 | 3 458 €/m² |
| 5610 chemin du Mas Pressieu | 104 m² | 4 | 444 000 € | octobre 2021 | 3 326 €/m² |
| 5149 route de Trevoux | 104 m² | 4 | 195 000 € | mai 2021 | 1 460 €/m² |
| 45 chemin des Terreaux | 104 m² | 5 | 159 000 € | mars 2025 | 1 521 €/m² |
| 501 bis Polatiere | 92 m² | 3 | 345 000 € | août 2025 | 3 748 €/m² |
| 5077 route de Trevoux | 83 m² | 4 | 298 000 € | février 2022 | 2 726 €/m² |
| 5355 Imp de Liaudon | 115 m² | 5 | 365 000 € | mai 2024 | 3 156 €/m² |
| 5185 rue de la Porte d'en Haut | 85 m² | 3 | 287 700 € | mai 2025 | 3 405 €/m² |
| 5581 route de Trevoux | 90 m² | 5 | 289 900 € | octobre 2022 | 2 447 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 846 €/m² et 3 450 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pérouges, une maison de moins de 70 m² se vend 3 583 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 168 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pérouges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pérouges
- Combien coûte le mètre carré à Pérouges ?
- Le prix médian à Pérouges est de 2 430 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 846 €/m² et 3 450 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pérouges ?
- Les maisons vendues à Pérouges ont un terrain médian de 653 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Pérouges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 174 F chemin du Coulis | maison | 100 m² | 5 | 600 m² | 345 000 € | 3 450 | décembre 2025 |
| 5302 route de Trevoux | maison | 65 m² | 3 | 378 m² | 120 000 € | 1 846 | décembre 2025 |
| 5095 route de Bourg Saint Christophe | maison | 107 m² | 4 | 1 071 m² | 260 000 € | 2 430 | décembre 2025 |
| 5031 rue de Rapan | maison | 40 m² | 1 | 429 m² | 355 000 € | 8 875 | novembre 2025 |
| 5321 lotissement les Liattes | maison | 117 m² | 6 | 1 015 m² | 270 000 € | 2 308 | septembre 2025 |
| 501 bis Polatiere | maison | 92 m² | 3 | 732 m² | 345 000 € | 3 750 | août 2025 |
| 53 chemin de Catimel | maison | 143 m² | 6 | 962 m² | 257 000 € | 1 797 | mai 2025 |
| 5185 rue de la Porte d'en Haut | maison | 85 m² | 3 | 488 m² | 287 700 € | 3 385 | mai 2025 |
| 45 chemin des Terreaux | maison | 104 m² | 5 | 812 m² | 159 000 € | 1 529 | mars 2025 |
| 135 route de Lyon | appartement | 56 m² | 2 | 176 000 € | 3 143 | juin 2024 | |
| 5355 Imp de Liaudon | maison | 115 m² | 5 | 706 m² | 365 000 € | 3 174 | mai 2024 |
| 84 route de Lyon | appartement | 42 m² | 2 | 110 000 € | 2 619 | janvier 2024 | |
| 5200 rue des Rondes | appartement | 116 m² | 3 | 361 m² | 500 000 € | 4 310 | novembre 2023 |
| 5063 chemin de Baudran | maison | 95 m² | 4 | 1 682 m² | 377 000 € | 3 968 | septembre 2023 |
| 5138 route de Trevoux | maison | 60 m² | 3 | 197 m² | 215 000 € | 3 583 | juin 2023 |
| 84 route de Lyon | appartement | 77 m² | 3 | 207 870 € | 2 700 | avril 2023 | |
| 98 chemin de Catimel | maison | 166 m² | 5 | 1 439 m² | 500 000 € | 3 012 | mars 2023 |
| 84 bis route de Lyon | appartement | 77 m² | 3 | 202 000 € | 2 623 | janvier 2023 | |
| 5031 rue de Rapan | maison | 40 m² | 1 | 429 m² | 185 000 € | 4 625 | novembre 2022 |
| 296 bis rue des Rondes | maison | 130 m² | 7 | 99 m² | 225 000 € | 1 731 | octobre 2022 |
| 5581 route de Trevoux | maison | 90 m² | 5 | 450 m² | 289 900 € | 3 221 | octobre 2022 |
| 101 route de Trevoux | appartement | 76 m² | 4 | 265 000 € | 3 487 | septembre 2022 | |
| 101 route de Trevoux | appartement | 78 m² | 4 | 275 320 € | 3 530 | septembre 2022 | |
| 5017 chemin du Coulis | maison | 66 m² | 3 | 11 052 m² | 875 000 € | 13 258 | juin 2022 |
| 5389 route de Lyon | maison | 150 m² | 4 | 464 m² | 265 000 € | 1 767 | mai 2022 |
| 5326 rue de Rapan | maison | 113 m² | 5 | 394 m² | 245 000 € | 2 168 | mars 2022 |
| 5077 route de Trevoux | maison | 83 m² | 4 | 468 m² | 298 000 € | 3 590 | février 2022 |
| 5170 route de Trevoux | maison | 155 m² | 8 | 4 093 m² | 335 000 € | 2 161 | novembre 2021 |
| 5086 route de Bourg Saint Christophe | maison | 75 m² | 4 | 966 m² | 340 000 € | 4 533 | novembre 2021 |
| 5116 route de Trevoux | maison | 131 m² | 5 | 360 m² | 190 000 € | 1 450 | octobre 2021 |
| 5610 chemin du Mas Pressieu | maison | 104 m² | 4 | 794 m² | 444 000 € | 4 269 | octobre 2021 |
| 101 route de Trevoux | appartement | 50 m² | 2 | 130 125 € | 2 603 | juillet 2021 | |
| 84 route de Lyon | appartement | 45 m² | 2 | 137 000 € | 3 044 | juillet 2021 | |
| 350 rue des Rondes | maison | 49 m² | 3 | 42 m² | 150 000 € | 3 061 | juin 2021 |
| 101 route de Trevoux | appartement | 78 m² | 4 | 194 435 € | 2 493 | juin 2021 | |
| 101 route de Trevoux | appartement | 49 m² | 2 | 127 879 € | 2 610 | juin 2021 | |
| 5149 route de Trevoux | maison | 104 m² | 4 | 757 m² | 195 000 € | 1 875 | mai 2021 |
| 101 route de Trevoux | appartement | 68 m² | 3 | 162 781 € | 2 394 | mars 2021 | |
| 101 route de Trevoux | appartement | 66 m² | 3 | 166 574 € | 2 524 | février 2021 | |
| 101 route de Trevoux | appartement | 66 m² | 3 | 171 021 € | 2 591 | février 2021 | |
| 5229 rue des Rondes | maison | 45 m² | 3 | 50 m² | 144 900 € | 3 220 | février 2021 |
| 101 route de Trevoux | appartement | 49 m² | 2 | 120 620 € | 2 462 | février 2021 | |
| 5308 lotissement les Liattes | maison | 101 m² | 4 | 1 017 m² | 320 000 € | 3 168 | janvier 2021 |
Autour de Pérouges
Pérouges est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 110 km. Le relief qui la borde : Côtière à 13 km, Dombes à 17 km, Isle-Crémieu à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Pérouges appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Pérouges touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bourg-Saint-Christophe 3 205 €/m² 3,1 km
- Béligneux 3 048 €/m² 3,5 km
- Charnoz-sur-Ain 3 296 €/m² 3,6 km
- Meximieux 2 850 €/m² 3,8 km
- Saint-Jean-de-Niost 2 685 €/m² 5,0 km
- Faramans 3 687 €/m² 5,3 km
- Saint-Éloi 3 337 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pérouges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villieu-Loyes-Mollon 2 917 €/m² 6,7 km, 3 849 hab.
- Saint-Maurice-de-Gourdans 2 999 €/m² 6,7 km, 2 903 hab.
- Balan 3 086 €/m² 8,0 km, 3 077 hab.
- Dagneux 3 010 €/m² 8,5 km, 4 778 hab.
- Loyettes 2 314 €/m² 9,7 km, 3 554 hab.
- Villette-d'Anthon Isère 3 551 €/m² 11,8 km, 5 268 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées steppes de la Basse Vallée de l'Ain et de la Valbonne à 5,1 km, rivière d'Ain de Neuville à sa confluence à 6,5 km
- forêts de Chassagne à 11 km, bois de la Servette à 12 km
- lacs Neyton à 8,0 km, des Pyes à 10 km
- rivières Gardon à 9,4 km, Cottey à 9,6 km
- site Natura 2000 Milieux alluviaux et aquatiques du fleuve Rhône, de Jons à Anthon à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pérouges ?
Les maisons vendues à Pérouges ont un terrain médian de 653 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 115 €/m² | 8 |
| 2022 | 3 221 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 430 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.