Prix de l'immobilier à Chuzelles
3 509€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chuzelles
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chuzelles est la 87e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chuzelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 573 grande Rue | 114 m² | 5 | 260 000 € | juin 2025 | 2 324 €/m² |
| 1 rue de Boiron | 108 m² | 5 | 429 000 € | décembre 2024 | 4 222 €/m² |
| 12 route des Folatières | 111 m² | 5 | 150 000 € | octobre 2023 | 1 263 €/m² |
| 141 bis impasse de Boussole | 109 m² | 5 | 407 500 € | août 2023 | 3 690 €/m² |
| 573 grande Rue | 114 m² | 5 | 155 000 € | février 2024 | 1 477 €/m² |
| 552 A chemin de Boussole | 115 m² | 5 | 509 680 € | août 2024 | 4 642 €/m² |
| 1168 bis route de Thiers | 109 m² | 5 | 417 100 € | octobre 2022 | 3 567 €/m² |
| 60 rue de Saint-Maurice | 110 m² | 5 | 341 150 € | décembre 2021 | 3 375 €/m² |
| 48 bis route des Martinières | 120 m² | 5 | 496 100 € | juillet 2024 | 4 302 €/m² |
| 340 C chemin de Boussole | 116 m² | 5 | 554 000 € | août 2022 | 4 424 €/m² |
| 68 rue des Terrasses | 119 m² | 5 | 416 250 € | avril 2023 | 3 454 €/m² |
| 229 La Motte de Thiers | 122 m² | 5 | 609 150 € | avril 2024 | 5 263 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2024.
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 108 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 566 €/m² et 4 816 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chuzelles, une maison de 70 à 90 m² se vend 4 088 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 160 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chuzelles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chuzelles
- Combien coûte le mètre carré à Chuzelles ?
- Le prix médian à Chuzelles est de 3 509 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 566 €/m² et 4 816 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chuzelles ?
- Les maisons vendues à Chuzelles ont un terrain médian de 1 003 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 96 retenues à Chuzelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 184 impasse Pleine Campagne | maison | 92 m² | 5 | 4 897 m² | 302 600 € | 3 289 | octobre 2025 |
| 148 montée de la Devillière | maison | 113 m² | 4 | 290 000 € | 2 566 | octobre 2025 | |
| 823 chemin de Boussole | maison | 133 m² | 4 | 974 m² | 628 800 € | 4 728 | septembre 2025 |
| 1161 route de la Tour | maison | 96 m² | 4 | 1 000 m² | 265 000 € | 2 760 | juillet 2025 |
| 573 grande Rue | maison | 114 m² | 5 | 650 m² | 260 000 € | 2 281 | juin 2025 |
| 1161 route de la Tour | maison | 96 m² | 4 | 3 739 m² | 750 000 € | 7 813 | juin 2025 |
| 15 rue de Vienne | maison | 150 m² | 5 | 249 m² | 270 000 € | 1 800 | mai 2025 |
| 1181 route de la Tour | maison | 87 m² | 4 | 1 000 m² | 419 000 € | 4 816 | mai 2025 |
| 480 I rue du Verdier | maison | 96 m² | 5 | 5 965 m² | 467 350 € | 4 868 | avril 2025 |
| 50 montée du Rival | maison | 134 m² | 5 | 1 007 m² | 305 400 € | 2 279 | mars 2025 |
| 537 route de Thiers | maison | 250 m² | 5 | 2 662 m² | 1 060 000 € | 4 240 | mars 2025 |
| 8 Le Village Sud | appartement | 78 m² | 4 | 219 000 € | 2 808 | février 2025 | |
| 279 A rue de Vienne | maison | 91 m² | 5 | 491 m² | 339 400 € | 3 730 | février 2025 |
| 1109 Les Pins | maison | 119 m² | 4 | 1 097 m² | 415 200 € | 3 489 | décembre 2024 |
| 27 bis chemin du Riollet | maison | 105 m² | 4 | 303 m² | 332 800 € | 3 170 | décembre 2024 |
| 1 rue de Boiron | maison | 108 m² | 5 | 1 102 m² | 429 000 € | 3 972 | décembre 2024 |
| 870 rue de la Croix Tourmente | maison | 97 m² | 4 | 874 m² | 299 000 € | 3 082 | octobre 2024 |
| 840 rue de la Croix Tourmente | maison | 150 m² | 5 | 790 m² | 474 000 € | 3 160 | septembre 2024 |
| 800 E route de Seyssuel | maison | 138 m² | 5 | 1 041 m² | 411 600 € | 2 983 | septembre 2024 |
| 552 A chemin de Boussole | maison | 115 m² | 5 | 1 658 m² | 509 680 € | 4 432 | août 2024 |
| 47 impasse du Meunier | maison | 108 m² | 4 | 1 442 m² | 135 000 € | 1 250 | août 2024 |
| 31 rue des Terrasses | maison | 136 m² | 7 | 932 m² | 447 700 € | 3 292 | juillet 2024 |
| 474 chemin de Boussole | maison | 100 m² | 4 | 1 098 m² | 350 000 € | 3 500 | juillet 2024 |
| 48 bis route des Martinières | maison | 120 m² | 5 | 1 875 m² | 496 100 € | 4 134 | juillet 2024 |
| 4 chemin du Vieux Saint-Maurice | maison | 90 m² | 3 | 225 m² | 207 500 € | 2 306 | juin 2024 |
| 92 rue de la Croix Tourmente | appartement | 66 m² | 3 | 219 500 € | 3 326 | juin 2024 | |
| 870 rue de la Croix Tourmente | maison | 97 m² | 4 | 874 m² | 299 000 € | 3 082 | mai 2024 |
| 229 La Motte de Thiers | maison | 122 m² | 5 | 1 512 m² | 609 150 € | 4 993 | avril 2024 |
| 713 Saint Maxime | maison | 170 m² | 6 | 6 242 m² | 980 000 € | 5 765 | mars 2024 |
| 573 grande Rue | maison | 114 m² | 5 | 791 m² | 155 000 € | 1 360 | février 2024 |
| 300 chemin de Boussole | maison | 127 m² | 5 | 1 026 m² | 536 050 € | 4 221 | janvier 2024 |
| 596 bis chemin de Boussole | maison | 120 m² | 5 | 1 092 m² | 395 000 € | 3 292 | décembre 2023 |
| 38 impasse de la Combe Bleue | maison | 110 m² | 6 | 915 m² | 450 000 € | 4 091 | novembre 2023 |
| 1405 route du Soleil | maison | 110 m² | 4 | 1 600 m² | 320 000 € | 2 909 | octobre 2023 |
| 12 route des Folatières | maison | 111 m² | 5 | 1 415 m² | 150 000 € | 1 351 | octobre 2023 |
| 1115 route de la Tour | maison | 170 m² | 5 | 884 m² | 378 400 € | 2 226 | octobre 2023 |
| 92 rue de la Croix Tourmente | appartement | 62 m² | 3 | 224 020 € | 3 613 | octobre 2023 | |
| 114 impasse de Tourmente | maison | 97 m² | 5 | 411 750 € | 4 245 | septembre 2023 | |
| 116 rue de Caucilla | appartement | 47 m² | 2 | 13 m² | 183 000 € | 3 894 | août 2023 |
| 141 bis impasse de Boussole | maison | 109 m² | 5 | 480 m² | 407 500 € | 3 739 | août 2023 |
| 103 impasse des Thuyas | maison | 92 m² | 4 | 1 240 m² | 300 000 € | 3 261 | juin 2023 |
| 835 chemin de Boussole | maison | 110 m² | 4 | 279 m² | 331 000 € | 3 009 | juin 2023 |
| 116 rue de Caucilla | appartement | 64 m² | 3 | 13 m² | 261 420 € | 4 085 | juin 2023 |
| 246 A chemin de Côte Renard | maison | 133 m² | 6 | 1 615 m² | 579 000 € | 4 353 | mai 2023 |
| 68 rue des Terrasses | maison | 119 m² | 5 | 459 m² | 416 250 € | 3 498 | avril 2023 |
| 1082 chemin des Pins | maison | 120 m² | 5 | 1 098 m² | 487 000 € | 4 058 | mars 2023 |
| 84 impasse des Cerisiers | maison | 72 m² | 3 | 152 m² | 272 000 € | 3 778 | février 2023 |
| 36 allée du Colombier | maison | 60 m² | 3 | 234 500 € | 3 908 | février 2023 | |
| 206 rue des Terrasses | maison | 119 m² | 5 | 535 m² | 444 800 € | 3 738 | décembre 2022 |
| 238 chemin des Pins | maison | 72 m² | 3 | 178 m² | 294 300 € | 4 088 | novembre 2022 |
| Le Village Sud | appartement | 60 m² | 3 | 199 000 € | 3 317 | novembre 2022 | |
| Le Village Sud | appartement | 60 m² | 3 | 195 000 € | 3 250 | novembre 2022 | |
| 56 impasse du Meunier | maison | 91 m² | 4 | 605 m² | 300 000 € | 3 297 | novembre 2022 |
| 1168 bis route de Thiers | maison | 109 m² | 5 | 822 m² | 417 100 € | 3 827 | octobre 2022 |
| 5065 Saint Maurice | maison | 90 m² | 4 | 781 m² | 378 100 € | 4 201 | octobre 2022 |
| 627 route du Cloutrier | maison | 122 m² | 5 | 10 160 m² | 309 000 € | 2 533 | octobre 2022 |
| 134 rue des Terrasses | maison | 102 m² | 5 | 375 m² | 358 500 € | 3 515 | octobre 2022 |
| 28 rue des Terrasses | maison | 94 m² | 5 | 375 m² | 357 000 € | 3 798 | octobre 2022 |
| 5005 Pauphile | maison | 27 m² | 2 | 547 m² | 75 000 € | 2 778 | septembre 2022 |
| 224 rue des Terrasses | maison | 119 m² | 5 | 652 m² | 448 000 € | 3 765 | septembre 2022 |
| 340 C chemin de Boussole | maison | 116 m² | 5 | 1 022 m² | 554 000 € | 4 776 | août 2022 |
| 1084 chemin des Pins | maison | 94 m² | 4 | 1 327 m² | 355 000 € | 3 777 | août 2022 |
| 260 C montée de la Devillière | maison | 133 m² | 6 | 950 m² | 590 000 € | 4 436 | juillet 2022 |
| 467 rue du Verdier | maison | 85 m² | 4 | 334 000 € | 3 929 | juillet 2022 | |
| 246 chemin des Pins | maison | 165 m² | 3 | 1 710 m² | 786 000 € | 4 764 | juillet 2022 |
| 767 route de Pauphile | maison | 90 m² | 4 | 1 500 m² | 335 000 € | 3 722 | mai 2022 |
| 124 impasse de Boussole | maison | 55 m² | 3 | 390 m² | 275 000 € | 5 000 | mai 2022 |
| 77 rue de Caucilla | maison | 102 m² | 5 | 336 m² | 346 600 € | 3 398 | mai 2022 |
| 62 impasse du Royer | maison | 88 m² | 4 | 1 423 m² | 349 200 € | 3 968 | mars 2022 |
| 536 bis route Montferrat Recours | maison | 98 m² | 4 | 1 324 m² | 355 000 € | 3 622 | février 2022 |
| 478 montée de la Devillière | maison | 92 m² | 4 | 1 051 m² | 285 000 € | 3 098 | février 2022 |
| 425 route de Pauphile | maison | 84 m² | 4 | 1 400 m² | 420 000 € | 5 000 | janvier 2022 |
| 395 chemin du Royer | maison | 75 m² | 5 | 1 458 m² | 440 800 € | 5 877 | janvier 2022 |
| 337 C chemin de la Combe | maison | 103 m² | 5 | 1 286 m² | 380 000 € | 3 689 | janvier 2022 |
| 17 impasse Angèle | maison | 74 m² | 4 | 703 m² | 310 000 € | 4 189 | décembre 2021 |
| 60 rue de Saint-Maurice | maison | 110 m² | 5 | 172 m² | 341 150 € | 3 101 | décembre 2021 |
| 293 chemin de la Grande Combe | maison | 121 m² | 5 | 637 m² | 480 000 € | 3 967 | octobre 2021 |
| 552 C chemin de Boussole | maison | 165 m² | 5 | 1 143 m² | 666 650 € | 4 040 | octobre 2021 |
| 116 rue de Caucilla | appartement | 94 m² | 3 | 13 m² | 295 000 € | 3 138 | septembre 2021 |
| 33 chemin du Riollet | maison | 116 m² | 6 | 618 m² | 365 525 € | 3 151 | septembre 2021 |
Autour de Chuzelles
Chuzelles est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 138 km. Le relief qui la borde : Côtière à 31 km, monts d'Or à 31 km, Pilat à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Chuzelles appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chuzelles touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chuzelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chasse-sur-Rhône 2 741 €/m² 5,2 km, 6 588 hab.
- Saint-Romain-en-Gal Rhône 2 493 €/m² 5,6 km, 2 001 hab.
- Sainte-Colombe Rhône 2 584 €/m² 6,0 km, 2 036 hab.
- Pont-Évêque 2 164 €/m² 6,1 km, 6 213 hab.
- Luzinay 3 899 €/m² 6,6 km, 2 416 hab.
- Saint-Symphorien-d'Ozon Rhône 3 468 €/m² 6,9 km, 6 186 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : signal de Saint-André, 934 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Bourrin à 11 km
- rivières Sévenne à 4,5 km, Garon à 8,0 km
- îles de la Table-Ronde à 8,8 km, de la Chèvre à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chuzelles ?
- jan 6,2 %
- fév 7,3 %
- mars 8,3 %
- avr 5,2 %
- mai 8,3 %
- juin 11,5 %
- juil 8,3 %
- août 9,4 %
- sept 8,3 %
- oct 14,6 %
- nov 5,2 %
- déc 7,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Chuzelles ?
Les maisons vendues à Chuzelles ont un terrain médian de 1 003 m², mesuré sur 82 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 332 €/m² | 20 |
| 2022 | 3 787 €/m² | 24 |
| 2023 | 3 618 €/m² | 14 |
| 2024 | 3 292 €/m² | 17 |
| 2025 | 3 509 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.