Prix de l'immobilier à Communay
3 017€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Communay
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 127 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Communay est la 58e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Communay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue des Fruitiers | 99 m² | 4 | 464 000 € | août 2025 | 4 653 €/m² |
| 1 rue des Acacias | 103 m² | 4 | 290 000 € | avril 2025 | 2 784 €/m² |
| 265 rue Henry Dunant | 97 m² | 4 | 370 700 € | septembre 2025 | 3 904 €/m² |
| 220 rue Henry Dunant | 97 m² | 4 | 418 900 € | janvier 2025 | 4 369 €/m² |
| 2 rue des Anciennes Mines | 102 m² | 4 | 437 000 € | mars 2024 | 4 274 €/m² |
| 10 rue des Prunus | 98 m² | 4 | 469 500 € | octobre 2023 | 4 232 €/m² |
| 11 rue des Acacias | 98 m² | 4 | 468 000 € | juillet 2023 | 4 213 €/m² |
| 8 rue des Acacias | 94 m² | 4 | 350 000 € | décembre 2025 | 3 672 €/m² |
| 46 rue de la Guicharde | 94 m² | 4 | 323 900 € | janvier 2025 | 3 480 €/m² |
| impasse du Plan | 93 m² | 4 | 410 000 € | juin 2025 | 4 400 €/m² |
| 4 rue de la Source | 100 m² | 4 | 395 000 € | juin 2021 | 3 802 €/m² |
| 5 C rue du 30 Mai 1944 | 100 m² | 4 | 533 600 € | mars 2021 | 5 121 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (3 288 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 331 €/m² et 3 478 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Communay, un appartement de 62 à 80 m² se vend 3 372 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 347 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Communay, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Communay
- Combien coûte le mètre carré à Communay ?
- Le prix médian à Communay est de 3 017 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 331 €/m² et 3 478 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Communay ?
- la Goule, à 4 279 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 3 431 €/m², soit 25 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Communay ?
- Les maisons vendues à Communay ont un terrain médian de 635 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Communay
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 25 % : la Goule à 4 279 €/m², le Bourg à 3 431 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Chanturières 3 775 €/m² 40 ventes, 85 % de maisons
- le Bourg 3 431 €/m² 22 ventes, 59 % de maisons
- les Bonnières 3 651 €/m² 18 ventes, 56 % de maisons
- le Plan 3 877 €/m² 16 ventes, 81 % de maisons
- la Goule 4 279 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- la Troupilliere 3 529 €/m² 12 ventes, 58 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Communay portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Pins (11), Crapon (9), les Brosses (6).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 4 246 €/m² 23 ventes
- section AI 4 216 €/m² 11 ventes
- section ZH 3 620 €/m² 9 ventes
- section AD 3 591 €/m² 26 ventes
- section AK 3 529 €/m² 27 ventes
- section AE 3 431 €/m² 22 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 28 y sont recensées à Communay, 9 ont pu être situées, et 146 ventes sur 151 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 151 retenues à Communay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 rue du Mazet | maison | 159 m² | 8 | 1 921 m² | 465 000 € | 2 925 | décembre 2025 |
| 8 rue des Acacias | maison | 94 m² | 4 | 873 m² | 350 000 € | 3 723 | décembre 2025 |
| 9001 chemin du Puits Sainte-Lucie | maison | 19 m² | 1 | 3 000 m² | 60 000 € | 3 158 | décembre 2025 |
| 32 rue de la Guicharde | appartement | 55 m² | 2 | 178 600 € | 3 247 | novembre 2025 | |
| 36 rue des Bonnières | appartement | 103 m² | 5 | 284 500 € | 2 762 | novembre 2025 | |
| 68 chemin du Tram | appartement | 41 m² | 2 | 125 000 € | 3 049 | novembre 2025 | |
| 2 rue de la Source | maison | 90 m² | 4 | 480 m² | 366 650 € | 4 074 | novembre 2025 |
| 7 rue des Chanturières | maison | 107 m² | 5 | 306 000 € | 2 860 | septembre 2025 | |
| 36 route Nationale 7 | maison | 92 m² | 4 | 333 000 € | 3 620 | septembre 2025 | |
| 33 rue des Anciennes Mines | appartement | 47 m² | 2 | 184 000 € | 3 915 | septembre 2025 | |
| 265 rue Henry Dunant | maison | 97 m² | 4 | 255 m² | 370 700 € | 3 822 | septembre 2025 |
| 22 rue du 9 Juin 1944 | maison | 83 m² | 4 | 821 m² | 314 000 € | 3 783 | septembre 2025 |
| 5543 Chanturieres | maison | 98 m² | 2 | 405 m² | 364 700 € | 3 721 | août 2025 |
| 5 route de Ternay | appartement | 112 m² | 4 | 334 380 € | 2 986 | août 2025 | |
| 18 rue des Fruitiers | maison | 99 m² | 4 | 800 m² | 464 000 € | 4 687 | août 2025 |
| 1 rue de la Garde | appartement | 180 m² | 5 | 220 m² | 405 400 € | 2 252 | août 2025 |
| 5 bis route de Ternay | appartement | 100 m² | 4 | 315 000 € | 3 150 | août 2025 | |
| 5514 rue du 30 Mai 1944 | maison | 88 m² | 4 | 2 107 m² | 349 000 € | 3 966 | juillet 2025 |
| 14 route Nationale 7 | maison | 110 m² | 4 | 521 m² | 395 300 € | 3 594 | juillet 2025 |
| 1026 chemin des Pins | maison | 156 m² | 7 | 1 003 m² | 635 000 € | 4 071 | juillet 2025 |
| impasse du Plan | maison | 93 m² | 4 | 677 m² | 410 000 € | 4 409 | juin 2025 |
| 1 rue du Château d'Eau | appartement | 160 m² | 5 | 372 900 € | 2 331 | juin 2025 | |
| 5640 Chanturieres | maison | 162 m² | 7 | 5 951 m² | 1 450 000 € | 8 951 | juin 2025 |
| 4 Les Jardins de la Chanturi | maison | 80 m² | 4 | 823 m² | 367 300 € | 4 591 | mai 2025 |
| 5156 rue du 30 Mai 1944 | maison | 84 m² | 4 | 265 m² | 239 000 € | 2 845 | mai 2025 |
| 48 rue Centrale | appartement | 69 m² | 3 | 240 000 € | 3 478 | avril 2025 | |
| 9001 chemin du Puits Sainte-Lucie | maison | 19 m² | 1 | 3 000 m² | 55 000 € | 2 895 | avril 2025 |
| 1 rue des Acacias | maison | 103 m² | 4 | 797 m² | 290 000 € | 2 816 | avril 2025 |
| 5156 rue du 30 Mai 1944 | maison | 84 m² | 4 | 265 m² | 181 000 € | 2 155 | avril 2025 |
| 30 rue de la Garde | maison | 134 m² | 6 | 1 017 m² | 565 000 € | 4 216 | mars 2025 |
| 9 rue du Château d'Eau | maison | 94 m² | 5 | 330 000 € | 3 511 | mars 2025 | |
| 24 rue des Bonnières | appartement | 178 m² | 4 | 196 000 € | 1 101 | mars 2025 | |
| 12 rue du Crassier | maison | 109 m² | 4 | 847 m² | 525 000 € | 4 817 | mars 2025 |
| 6 impasse du Plan | maison | 121 m² | 5 | 298 m² | 460 000 € | 3 802 | février 2025 |
| 22 route Nationale 7 | appartement | 113 m² | 1 | 186 500 € | 1 650 | février 2025 | |
| 44 Chanturieres | maison | 98 m² | 5 | 453 m² | 360 000 € | 3 673 | février 2025 |
| 24 rue des Bonnières | appartement | 27 m² | 2 | 110 000 € | 4 074 | janvier 2025 | |
| 46 rue de la Guicharde | maison | 94 m² | 4 | 485 m² | 323 900 € | 3 446 | janvier 2025 |
| 220 rue Henry Dunant | maison | 97 m² | 4 | 402 m² | 418 900 € | 4 319 | janvier 2025 |
| 24 rue des Bonnières | appartement | 63 m² | 1 | 136 000 € | 2 159 | novembre 2024 | |
| 12 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 65 m² | 3 | 102 000 € | 1 569 | octobre 2024 | |
| 16 rue des Chanturières | maison | 125 m² | 5 | 348 m² | 328 000 € | 2 624 | octobre 2024 |
| 26 rue Georges Brassens | maison | 103 m² | 5 | 233 m² | 320 000 € | 3 107 | septembre 2024 |
| 5075 Chanturieres | maison | 108 m² | 5 | 266 m² | 357 500 € | 3 310 | août 2024 |
| 24 rue de la Source | maison | 113 m² | 5 | 800 m² | 400 000 € | 3 540 | août 2024 |
| 12 rue du Grand Puits | maison | 54 m² | 3 | 79 m² | 201 900 € | 3 739 | juillet 2024 |
| 16 rue de la Garde | maison | 113 m² | 4 | 398 000 € | 3 522 | juillet 2024 | |
| 5492 rue Centrale | maison | 90 m² | 5 | 814 m² | 400 000 € | 4 444 | juillet 2024 |
| 4 rue du Château d'Eau | maison | 94 m² | 5 | 400 000 € | 4 255 | juillet 2024 | |
| 1 rue Centrale | appartement | 48 m² | 2 | 149 000 € | 3 104 | juin 2024 | |
| 24 rue des Érables | maison | 91 m² | 4 | 600 m² | 376 990 € | 4 143 | juin 2024 |
| Les Pins | appartement | 66 m² | 1 | 125 000 € | 1 894 | juin 2024 | |
| 5694 La Goule | maison | 101 m² | 5 | 812 m² | 438 500 € | 4 342 | juin 2024 |
| 21 rue de la Garde | appartement | 62 m² | 3 | 200 000 € | 3 226 | juin 2024 | |
| 9 rue des Anciens Remparts | maison | 65 m² | 3 | 488 m² | 463 000 € | 7 123 | mai 2024 |
| 5468 Chanturieres | maison | 87 m² | 4 | 319 m² | 300 200 € | 3 451 | mai 2024 |
| 5455 Chanturieres | maison | 98 m² | 5 | 309 m² | 405 750 € | 4 140 | avril 2024 |
| 23 rue des Bonnières | appartement | 80 m² | 4 | 220 000 € | 2 750 | mars 2024 | |
| 50 rue du Mazet | appartement | 74 m² | 3 | 262 357 € | 3 545 | mars 2024 | |
| 2 rue des Anciennes Mines | maison | 102 m² | 4 | 599 m² | 437 000 € | 4 284 | mars 2024 |
| 3 rue du 30 Mai 1944 | appartement | 107 m² | 3 | 307 145 € | 2 871 | mars 2024 | |
| 5513 rue du 30 Mai 1944 | maison | 152 m² | 5 | 1 087 m² | 260 000 € | 1 711 | février 2024 |
| 5230 La Troupilliere | maison | 121 m² | 4 | 321 m² | 302 000 € | 2 496 | janvier 2024 |
| 5129 Les Pins | maison | 50 m² | 3 | 3 385 m² | 340 000 € | 6 800 | janvier 2024 |
| 1 A rue des Perrières | appartement | 90 m² | 5 | 355 800 € | 3 953 | janvier 2024 | |
| 1 rue Centrale | appartement | 73 m² | 3 | 250 000 € | 3 425 | janvier 2024 | |
| 18 rue des Chanturières | maison | 123 m² | 5 | 525 000 € | 4 268 | décembre 2023 | |
| Les Pins | appartement | 75 m² | 1 | 130 000 € | 1 733 | décembre 2023 | |
| Les Pins | appartement | 77 m² | 1 | 85 000 € | 1 104 | décembre 2023 | |
| 20 rue des Bonnières | maison | 85 m² | 4 | 425 000 € | 5 000 | novembre 2023 | |
| 260 rue Henry Dunant | maison | 87 m² | 4 | 224 m² | 369 400 € | 4 246 | octobre 2023 |
| 42 C rue de la Guicharde | maison | 111 m² | 5 | 237 m² | 413 850 € | 3 728 | octobre 2023 |
| 10 rue des Prunus | maison | 98 m² | 4 | 692 m² | 469 500 € | 4 791 | octobre 2023 |
| 5297 route de Limon | maison | 66 m² | 2 | 338 m² | 291 500 € | 4 417 | septembre 2023 |
| 9 bis route de Limon | maison | 101 m² | 6 | 428 m² | 401 550 € | 3 976 | septembre 2023 |
| 5466 Chanturieres | maison | 87 m² | 4 | 280 m² | 295 000 € | 3 391 | septembre 2023 |
| 5212 La Troupilliere | maison | 106 m² | 4 | 236 m² | 290 000 € | 2 736 | septembre 2023 |
| 5144 La Troupilliere | maison | 102 m² | 5 | 1 073 m² | 410 000 € | 4 020 | août 2023 |
| 48 rue du Mazet | maison | 88 m² | 4 | 321 m² | 384 000 € | 4 364 | août 2023 |
| 3 rue du 30 Mai 1944 | appartement | 46 m² | 3 | 201 700 € | 4 385 | août 2023 |
Autour de Communay
Communay est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 135 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 28 km, Côtière à 30 km, Pilat à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Communay appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Communay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chasse-sur-Rhône Isère 2 741 €/m² 2,8 km
- Ternay 3 000 €/m² 2,8 km
- Simandres 3 938 €/m² 3,2 km
- Sérézin-du-Rhône 3 050 €/m² 3,5 km
- Seyssuel Isère 3 368 €/m² 3,9 km
- Chuzelles Isère 3 509 €/m² 4,1 km
- Saint-Symphorien-d'Ozon 3 468 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Communay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grigny-sur-Rhône 2 109 €/m² 4,1 km, 10 030 hab.
- Solaize 2 850 €/m² 5,4 km, 3 144 hab.
- Millery 3 708 €/m² 5,6 km, 4 299 hab.
- Vernaison 3 846 €/m² 5,7 km, 5 210 hab.
- Villette-de-Vienne Isère 3 762 €/m² 5,9 km, 2 025 hab.
- Givors 1 750 €/m² 6,4 km, 21 379 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : signal de Saint-André, 934 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Bourrin à 9,2 km, de la Croix Régis à 11 km
- rivières Garon à 4,6 km, Sévenne à 7,3 km
- îles de la Table-Ronde à 5,3 km, de la Chèvre à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Communay ?
- jan 10,6 %
- fév 7,9 %
- mars 11,3 %
- avr 7,3 %
- mai 6,6 %
- juin 11,3 %
- juil 7,9 %
- août 9,3 %
- sept 11,3 %
- oct 6,6 %
- nov 4,6 %
- déc 5,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Communay ?
Les maisons vendues à Communay ont un terrain médian de 635 m², mesuré sur 105 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 3 900 €/m² | 29 | |
| 2022 | 3 335 €/m² | 10 | 4 166 €/m² | 20 |
| 2023 | non mesuré | 4 205 €/m² | 21 | |
| 2024 | 2 987 €/m² | 10 | 3 739 €/m² | 17 |
| 2025 | 3 017 €/m² | 12 | 3 723 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.