Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Cinqueux

2 754€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 560 3 200 13 ventes
Estimer un bien ici Les 87 ventes, une par une

Les découpages autour de Cinqueux

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cinqueux est la 769e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Cinqueux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 24 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 600 m² de terrain

268 000 € à 300 000 €

médiane des comparables 289 000 €, soit 3 215 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Cinqueux, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
18 bis rue Yvonne Drouin 90 m² 4 270 000 € mai 2024 3 144 €/m²
2 ter rue des Eraines 88 m² 4 250 000 € mars 2024 2 980 €/m²
6 rue Petite Croix 88 m² 4 215 000 € septembre 2023 2 441 €/m²
2 ter rue des Eraines 88 m² 4 258 150 € octobre 2021 3 237 €/m²
8 rue du Chemin de Roc 81 m² 4 270 000 € octobre 2025 3 329 €/m²
35 rue de Sacy-le-Grand 82 m² 4 236 500 € juillet 2024 3 019 €/m²
41 rue de Pont-Sainte-Maxence 87 m² 4 271 000 € décembre 2021 3 437 €/m²
7 rue Yvonne Drouin 90 m² 3 289 600 € juillet 2023 3 215 €/m²
19 rue du Chemin de Roc 78 m² 4 264 000 € novembre 2025 3 385 €/m²
95 résidence de l'Église 102 m² 4 245 000 € mars 2024 2 519 €/m²
159 résidence de l'Église 97 m² 4 288 000 € août 2021 3 277 €/m²
2 rue de l'Image 85 m² 5 200 000 € octobre 2025 2 355 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 5,2 % entre 2021 et 2024, passant de 2 496 €/m² à 2 626 €/m².

Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 560 €/m² et 3 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Cinqueux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 868 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 493 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Cinqueux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 868 €/m² 21 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 093 €/m² 24 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 575 €/m² 16 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 264 €/m² 14 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 493 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Cinqueux

Combien coûte le mètre carré à Cinqueux ?
Le prix médian à Cinqueux est de 2 754 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 560 €/m² et 3 200 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Cinqueux ?
les Caferons, à 2 868 €/m². Le moins cher est le Griffon, à 2 683 €/m², soit 7 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Cinqueux ?
Les maisons vendues à Cinqueux ont un terrain médian de 597 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Cinqueux

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 7 % : les Caferons à 2 868 €/m², le Griffon à 2 683 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Griffon : 2 683 €/m² sur 16 ventes les Caferons : 2 868 €/m² sur 14 ventes les Eraines : 2 726 €/m² sur 13 ventes 1 km le Griffon 2 683 € les Caferons 2 868 € les Eraines 2 726 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Cinqueux les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Griffon 2 683 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • les Caferons 2 868 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • les Eraines 2 726 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 10 lieux-dits de Cinqueux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Buissons (10), le Village Est (7), les Rauloirs Sud (7), les Montilles (6), le Clos Moreau (4), Derrière l'Église (3), l'Alouette (2), la Croix Louis (2), Montagne de Roc (1), la Butte Aigumont (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AB 2 781 €/m² 21 ventes
  • section D 2 778 €/m² 9 ventes
  • section AD 2 695 €/m² 24 ventes
  • section AC 2 586 €/m² 25 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 70 y sont recensées à Cinqueux, 15 ont pu être situées, et 86 ventes sur 87 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 87 retenues à Cinqueux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 rue de Rieux maison 74 m² 4 340 m² 200 000 € 2 703 décembre 2025
19 rue du Chemin de Roc maison 78 m² 4 529 m² 264 000 € 3 385 novembre 2025
2 rue de l'Image maison 85 m² 5 259 m² 200 000 € 2 353 octobre 2025
8 rue du Chemin de Roc maison 81 m² 4 1 280 m² 270 000 € 3 333 octobre 2025
11 rue de Pont-Sainte-Maxence maison 65 m² 4 39 m² 179 000 € 2 754 octobre 2025
174 rue des Montilles maison 131 m² 4 1 705 m² 399 000 € 3 046 août 2025
42 rue du Marais maison 50 m² 4 271 000 € 5 420 juillet 2025
1 rue Verte maison 75 m² 4 365 m² 240 000 € 3 200 juillet 2025
2 rue des Dames maison 50 m² 3 88 m² 128 000 € 2 560 mai 2025
44 rue de Pont-Sainte-Maxence maison 44 m² 2 328 m² 130 000 € 2 955 mars 2025
55 rue du Moulin de Roc maison 141 m² 4 985 m² 350 000 € 2 482 février 2025
5 bis rue du Marais maison 118 m² 5 589 m² 320 000 € 2 712 février 2025
4 rue des Eraines maison 48 m² 2 304 m² 79 000 € 1 646 février 2025
41 A rue de Pont-Sainte-Maxence maison 99 m² 5 461 m² 260 000 € 2 626 novembre 2024
16 rue des Eraines maison 104 m² 3 842 m² 223 650 € 2 150 octobre 2024
18 rue de Pont-Sainte-Maxence appartement 58 m² 3 150 000 € 2 586 octobre 2024
16 rue de l'Image maison 131 m² 6 482 m² 219 000 € 1 672 septembre 2024
28 rue Yvonne Drouin maison 142 m² 6 678 m² 354 000 € 2 493 septembre 2024
65 rue des Montilles maison 30 m² 2 345 m² 90 000 € 3 000 août 2024
11 ter rue de Pont-Sainte-Maxence maison 75 m² 3 401 m² 249 000 € 3 320 juillet 2024
48 bis rue du Marais maison 45 m² 1 181 m² 145 000 € 3 222 juillet 2024
35 rue de Sacy-le-Grand maison 82 m² 4 1 431 m² 236 500 € 2 884 juillet 2024
28 rue de la Saune maison 137 m² 3 900 m² 277 000 € 2 022 juin 2024
20 rue du Marais maison 50 m² 2 1 280 m² 151 500 € 3 030 juin 2024
92 rue de Pont-Sainte-Maxence maison 83 m² 5 1 145 m² 260 000 € 3 133 juin 2024
18 bis rue Yvonne Drouin maison 90 m² 4 1 052 m² 270 000 € 3 000 mai 2024
40 rue Jean Beau maison 118 m² 7 813 m² 220 000 € 1 864 mai 2024
7 rue de la Bretonnière maison 104 m² 7 1 037 m² 257 000 € 2 471 mars 2024
2 ter rue des Eraines maison 88 m² 4 533 m² 250 000 € 2 841 mars 2024
95 résidence de l'Église maison 102 m² 4 520 m² 245 000 € 2 402 mars 2024
10 rue de l'Image maison 69 m² 3 204 m² 153 000 € 2 217 février 2024
6 rue Petite Croix maison 88 m² 4 1 071 m² 215 000 € 2 443 septembre 2023
4 rue des Eraines maison 48 m² 2 304 m² 70 000 € 1 458 août 2023
29 bis rue de Pont-Sainte-Maxence maison 103 m² 4 500 m² 260 000 € 2 524 juillet 2023
2 rue de Rieux maison 94 m² 5 513 m² 270 000 € 2 872 juillet 2023
13 rue de Liancourt maison 78 m² 3 4 404 m² 320 000 € 4 103 juillet 2023
7 rue Yvonne Drouin maison 90 m² 3 1 298 m² 289 600 € 3 218 juillet 2023
17 rue de Rieux maison 66 m² 3 446 m² 180 000 € 2 727 mai 2023
36 rue de Pont-Sainte-Maxence maison 70 m² 3 940 m² 215 000 € 3 071 mai 2023
5 rue du Marin maison 51 m² 3 758 m² 165 000 € 3 235 avril 2023
96 rue de Pont-Sainte-Maxence maison 54 m² 4 876 m² 150 000 € 2 778 mars 2023
6 rue Jean Beau maison 93 m² 5 14 131 m² 250 000 € 2 688 janvier 2023
13 rue de la Saune maison 176 m² 6 3 082 m² 460 000 € 2 614 janvier 2023
8 rue de la Bretonnière maison 70 m² 3 593 m² 229 000 € 3 271 décembre 2022
22 rue de Liancourt maison 113 m² 4 290 000 € 2 566 novembre 2022
20 rue Yvonne Drouin maison 59 m² 4 382 m² 117 500 € 1 992 novembre 2022
47 rue du Marais maison 151 m² 5 815 m² 420 000 € 2 781 novembre 2022
4 rue Yvonne Drouin maison 109 m² 5 680 m² 275 000 € 2 523 novembre 2022
17 rue de la Saune maison 60 m² 4 605 m² 130 000 € 2 167 octobre 2022
29 A rue de Pont-Sainte-Maxence maison 149 m² 6 500 m² 285 000 € 1 913 octobre 2022
27 A rue de Sacy-le-Grand maison 121 m² 6 597 m² 358 000 € 2 959 septembre 2022
1 rue des Buissons maison 74 m² 4 279 m² 320 000 € 4 324 août 2022
15 bis rue de la Saune maison 73 m² 3 551 m² 206 000 € 2 822 juillet 2022
11 rue de la Bretonnière maison 79 m² 4 256 670 € 3 249 juillet 2022
6 rue Yvonne Drouin maison 68 m² 3 565 m² 195 000 € 2 868 juillet 2022
17 rue de Rieux maison 66 m² 3 2 975 m² 250 000 € 3 788 juillet 2022
27 rue de la Saune maison 127 m² 6 670 m² 340 000 € 2 677 juin 2022
8 rue de Sacy-le-Grand maison 94 m² 3 344 m² 180 000 € 1 915 juin 2022
9001 chemin du Roc maison 150 m² 4 665 000 € 4 433 mai 2022
223 rue des Montilles maison 66 m² 3 1 052 m² 195 000 € 2 955 mai 2022
27 rue du Marais maison 96 m² 3 812 m² 210 000 € 2 188 mai 2022
15 rue Caradeau maison 80 m² 4 4 265 m² 319 000 € 3 988 mars 2022
24 rue Wilfrid Pol maison 110 m² 5 331 m² 235 000 € 2 136 mars 2022
36 rue du Marais maison 139 m² 5 1 271 m² 294 250 € 2 117 février 2022
13 rue des Eraines maison 90 m² 5 1 077 m² 330 000 € 3 667 janvier 2022
385 rue des Montilles maison 72 m² 3 940 m² 282 000 € 3 917 janvier 2022
18 rue de Pont-Sainte-Maxence appartement 58 m² 3 145 000 € 2 500 janvier 2022
1 rue de l'Image maison 142 m² 5 642 m² 150 000 € 1 056 décembre 2021
41 rue de Pont-Sainte-Maxence maison 87 m² 4 613 m² 271 000 € 3 115 décembre 2021
19 rue Wilfrid Pol maison 82 m² 2 270 m² 184 767 € 2 253 novembre 2021
8 rue Wilfrid Pol maison 56 m² 3 747 m² 150 000 € 2 679 octobre 2021
2 ter rue des Eraines maison 88 m² 4 533 m² 258 150 € 2 934 octobre 2021
30 rue Yvonne Drouin maison 107 m² 4 1 148 m² 295 000 € 2 757 septembre 2021
159 résidence de l'Église maison 97 m² 4 481 m² 288 000 € 2 969 août 2021
19 rue Jean Beau maison 146 m² 3 956 m² 398 000 € 2 726 août 2021
5 rue de Pont-Sainte-Maxence appartement 56 m² 2 125 m² 164 000 € 2 929 août 2021
28 rue de la Saune maison 137 m² 3 900 m² 342 000 € 2 496 août 2021
1 rue Verte maison 75 m² 4 365 m² 198 000 € 2 640 juillet 2021
2 rue de Rosoy maison 83 m² 5 215 m² 190 000 € 2 289 juillet 2021
35 rue de Pont-Sainte-Maxence maison 115 m² 6 587 m² 275 000 € 2 391 juin 2021

Autour de Cinqueux

Cinqueux est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 113 km.

L'aire dont elle dépend

Cinqueux appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Cinqueux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cinqueux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Liancourt 1 711 €/m² 5,0 km, 6 785 hab.
  • Villers-Saint-Paul 1 884 €/m² 5,0 km, 6 480 hab.
  • Monchy-Saint-Éloi 2 240 €/m² 5,6 km, 2 155 hab.
  • Verneuil-en-Halatte 1 966 €/m² 5,8 km, 4 775 hab.
  • Pont-Sainte-Maxence 2 142 €/m² 6,2 km, 12 361 hab.
  • Rantigny 1 718 €/m² 7,2 km, 2 524 hab.

Le bord de l'eau est à 11 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois des Côtes à 5,5 km, d'Halatte à 9,2 km
  • rivières Béronnelle à 5,6 km, Brêche à 6,1 km
  • sites Natura 2000 Marais de Sacy-le-Grand à 2,3 km, Massifs forestiers d'Halatte, de Chantilly et d'Ermenonville à 9,0 km
  • îles des Meules à 6,2 km, Saint-Maurice à 8,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Cinqueux ?

  • jan 8,0 %
  • fév 6,9 %
  • mars 8,0 %
  • avr 4,6 %
  • mai 9,2 %
  • juin 8,0 %
  • juil 17,2 %
  • août 9,2 %
  • sept 5,7 %
  • oct 10,3 %
  • nov 8,0 %
  • déc 4,6 %
Répartition des 87 signatures de Cinqueux sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 17,2 % des ventes, le plus creux avril avec 4,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Cinqueux ?

Les maisons vendues à Cinqueux ont un terrain médian de 597 m², mesuré sur 79 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 496 €/m² 19
2022 2 822 €/m² 23
2023 2 753 €/m² 12
2024 2 626 €/m² 17
2025 2 754 €/m² 13

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.