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Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Rieux (Oise)

2 131€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 916 2 357 13 ventes
Estimer un bien ici Les 89 ventes, une par une

Les découpages autour de Rieux

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rieux est la 1198e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Rieux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 27 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 590 m² de terrain

175 500 € à 235 000 €

médiane des comparables 196 000 €, soit 2 307 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Rieux, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue du Rhôny 91 m² 4 210 000 € novembre 2025 2 307 €/m²
52 rue Fanny Duvivier 85 m² 4 203 000 € novembre 2021 2 067 €/m²
19 rue des Marronniers 85 m² 4 308 420 € septembre 2021 3 141 €/m²
18 rue Jean Mauguet 85 m² 4 210 000 € juillet 2021 2 140 €/m²
3 rue des Lilas 82 m² 4 314 300 € octobre 2022 3 385 €/m²
61 bis rue Fanny Duvivier 82 m² 4 185 000 € mars 2022 1 993 €/m²
1 rue de la Vanne 84 m² 5 198 000 € février 2025 2 358 €/m²
4 rue du Tour de Ville 78 m² 4 205 000 € janvier 2023 2 450 €/m²
17 rue Joseph Havy 80 m² 4 256 000 € juillet 2021 2 770 €/m²
50 rue Joseph Havy 82 m² 5 176 000 € octobre 2024 1 962 €/m²
30 rue Joseph Havy 90 m² 5 90 000 € juillet 2025 998 €/m²
21 rue des Tilleuls 81 m² 5 189 000 € janvier 2024 2 131 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 2,0 % entre 2021 et 2022, passant de 2 461 €/m² à 2 412 €/m².

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 916 €/m² et 2 357 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Rieux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 781 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 131 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Rieux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 781 €/m² 20 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 411 €/m² 28 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 459 €/m² 14 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 131 €/m² 17 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Rieux

Combien coûte le mètre carré à Rieux (Oise) ?
Le prix médian à Rieux est de 2 131 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 916 €/m² et 2 357 €/m².
Combien vaut le terrain à Rieux ?
Les maisons vendues à Rieux ont un terrain médian de 591 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 89 retenues à Rieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue Jean Carette maison 164 m² 6 716 m² 329 000 € 2 006 décembre 2025
3 rue du Château appartement 102 m² 2 961 m² 187 000 € 1 833 novembre 2025
2 rue du Rhôny maison 91 m² 4 675 m² 210 000 € 2 308 novembre 2025
12 rue des Acacias maison 107 m² 5 737 m² 205 000 € 1 916 octobre 2025
30 quai de l'Oise maison 42 m² 3 228 m² 152 000 € 3 619 octobre 2025
21 rue Fanny Duvivier maison 130 m² 4 460 m² 180 000 € 1 385 octobre 2025
80 ter rue Fanny Duvivier maison 137 m² 5 252 m² 292 000 € 2 131 août 2025
30 rue Joseph Havy maison 90 m² 5 972 m² 90 000 € 1 000 juillet 2025
26 rue Fanny Duvivier maison 50 m² 3 236 m² 68 500 € 1 370 mai 2025
40 rue Joseph Havy maison 41 m² 2 164 m² 90 000 € 2 195 avril 2025
8 rue du Tour de Ville maison 78 m² 5 496 m² 160 000 € 2 051 avril 2025
4 rue Fontaine des Marais maison 70 m² 4 467 m² 195 800 € 2 797 mars 2025
9 Cité Lépine maison 70 m² 4 447 m² 192 000 € 2 743 février 2025
1 rue de la Vanne maison 84 m² 5 510 m² 198 000 € 2 357 février 2025
3 rue du Château appartement 109 m² 3 161 m² 168 070 € 1 542 novembre 2024
50 rue Joseph Havy maison 82 m² 5 233 m² 176 000 € 2 146 octobre 2024
6 rue du Château maison 107 m² 4 896 m² 278 000 € 2 598 août 2024
30 Cité Lépine maison 71 m² 3 816 m² 152 000 € 2 141 août 2024
18 rue du Brûlé maison 125 m² 7 1 281 m² 199 000 € 1 592 août 2024
20 rue Alexandre Cuvinot maison 73 m² 4 792 m² 170 000 € 2 329 juillet 2024
4 rue des Marronniers maison 97 m² 5 637 m² 235 000 € 2 423 juillet 2024
6 rue de Plaisance maison 65 m² 4 481 m² 172 000 € 2 646 mai 2024
78 bis rue Fanny Duvivier maison 69 m² 3 114 m² 131 000 € 1 899 mars 2024
18 rue du Brûlé maison 125 m² 7 314 250 € 2 514 février 2024
48 rue Joseph Havy maison 80 m² 3 507 m² 202 000 € 2 525 février 2024
21 rue des Tilleuls maison 81 m² 5 625 m² 189 000 € 2 333 janvier 2024
32 quai de l'Oise maison 56 m² 3 271 m² 172 800 € 3 086 octobre 2023
4 rue Fanny Duvivier maison 53 m² 3 545 m² 170 000 € 3 208 octobre 2023
12 rue Alexandre Cuvinot maison 150 m² 5 754 m² 175 000 € 1 167 octobre 2023
25 rue des Marronniers maison 132 m² 5 562 m² 265 000 € 2 008 septembre 2023
60 bis rue Fanny Duvivier maison 119 m² 7 786 m² 260 000 € 2 185 juin 2023
72 rue Fanny Duvivier maison 125 m² 5 313 m² 240 000 € 1 920 juin 2023
36 rue Jean Carette maison 89 m² 3 466 m² 168 250 € 1 890 février 2023
8 rue du Vieux Château maison 113 m² 4 620 m² 302 500 € 2 677 février 2023
9 Cité Lépine maison 70 m² 4 447 m² 160 000 € 2 286 février 2023
91 rue Fanny Duvivier maison 65 m² 4 779 m² 180 000 € 2 769 février 2023
4 rue du Tour de Ville maison 78 m² 4 542 m² 205 000 € 2 628 janvier 2023
10 rue des Marronniers maison 130 m² 5 643 m² 323 630 € 2 489 janvier 2023
31 rue Fanny Duvivier maison 105 m² 3 211 m² 185 000 € 1 762 janvier 2023
6 rue des Lilas maison 104 m² 4 598 m² 307 000 € 2 952 décembre 2022
62 bis rue Fanny Duvivier maison 88 m² 5 694 m² 265 000 € 3 011 novembre 2022
24 rue Jean Carette maison 75 m² 3 381 m² 173 000 € 2 307 octobre 2022
3 rue des Lilas maison 82 m² 4 801 m² 314 300 € 3 833 octobre 2022
4 rue de Plaisance maison 113 m² 4 416 m² 250 000 € 2 212 septembre 2022
17 rue des Marronniers maison 81 m² 5 590 m² 229 000 € 2 827 septembre 2022
8 rue des Bruyères maison 113 m² 5 532 m² 270 000 € 2 389 septembre 2022
8 rue des Rétaux maison 112 m² 6 542 m² 235 000 € 2 098 septembre 2022
12 rue de la Montagne maison 49 m² 3 647 m² 63 000 € 1 286 juillet 2022
11 rue des Tilleuls maison 98 m² 5 713 m² 260 000 € 2 653 juillet 2022
16 rue des Tilleuls maison 97 m² 4 759 m² 248 690 € 2 564 juillet 2022
13 rue du Tour de Ville maison 55 m² 2 397 m² 255 000 € 4 636 juin 2022
22 rue Jean Carette maison 214 m² 8 697 m² 260 000 € 1 215 juin 2022
8 rue du Vieux Château maison 113 m² 4 620 m² 285 000 € 2 522 juin 2022
33 rue Joseph Havy maison 132 m² 5 1 588 m² 280 000 € 2 121 juin 2022
14 rue Joseph Havy maison 53 m² 3 225 m² 187 000 € 3 528 mai 2022
30 Cité Lépine maison 71 m² 3 816 m² 140 000 € 1 972 avril 2022
2 bis chemin de Halage appartement 58 m² 2 46 m² 80 000 € 1 379 avril 2022
14 rue des Bruyères maison 141 m² 6 591 m² 287 600 € 2 040 avril 2022
61 bis rue Fanny Duvivier maison 82 m² 4 605 m² 185 000 € 2 256 mars 2022
38 rue Fanny Duvivier maison 110 m² 4 224 m² 178 480 € 1 623 février 2022
10 rue de Champtraine maison 93 m² 3 611 m² 294 000 € 3 161 janvier 2022
56 rue Fanny Duvivier maison 76 m² 4 127 m² 185 000 € 2 434 janvier 2022
28 rue de Champtraine maison 94 m² 4 536 m² 210 000 € 2 234 décembre 2021
47 rue Joseph Havy maison 111 m² 4 1 153 m² 150 000 € 1 351 novembre 2021
52 rue Fanny Duvivier maison 85 m² 4 769 m² 203 000 € 2 388 novembre 2021
3 rue des Vignes maison 96 m² 6 1 011 m² 260 000 € 2 708 novembre 2021
63 rue Fanny Duvivier maison 58 m² 2 683 m² 195 000 € 3 362 octobre 2021
20 rue Jean Carette maison 196 m² 9 1 064 m² 266 000 € 1 357 octobre 2021
61 rue Fanny Duvivier maison 166 m² 8 1 383 m² 335 000 € 2 018 octobre 2021
3 rue du Rhôny maison 114 m² 5 456 m² 245 000 € 2 149 septembre 2021
4 rue de Cinqueux maison 107 m² 5 665 m² 267 000 € 2 495 septembre 2021
19 rue des Marronniers maison 85 m² 4 753 m² 308 420 € 3 628 septembre 2021
11 rue Fanny Duvivier maison 82 m² 5 623 m² 187 500 € 2 287 août 2021
6 rue des Genêts maison 68 m² 4 756 m² 281 700 € 4 143 juillet 2021
62 rue Fanny Duvivier maison 85 m² 5 715 m² 242 000 € 2 847 juillet 2021
17 rue Joseph Havy maison 80 m² 4 682 m² 256 000 € 3 200 juillet 2021
14 bis rue Alexandre Cuvinot maison 200 m² 6 853 m² 377 400 € 1 887 juillet 2021
32 rue Jean Carette maison 81 m² 3 919 m² 219 000 € 2 704 juillet 2021
18 rue Jean Mauguet maison 85 m² 4 415 m² 210 000 € 2 471 juillet 2021
3 rue de la Montagne maison 105 m² 4 360 m² 200 000 € 1 905 juin 2021

Autour de Rieux

Rieux est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 113 km.

L'aire dont elle dépend

Rieux appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Rieux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Monchy-Saint-Éloi 2 240 €/m² 3,0 km, 2 155 hab.
  • Nogent-sur-Oise 1 418 €/m² 4,2 km, 21 907 hab.
  • Liancourt 1 711 €/m² 4,7 km, 6 785 hab.
  • Creil 1 714 €/m² 5,2 km, 36 301 hab.
  • Laigneville 2 077 €/m² 5,7 km, 4 926 hab.
  • Cauffry 2 363 €/m² 6,2 km, 2 649 hab.

Le bord de l'eau est à 8,1 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois des Côtes à 7,1 km, de la Haute Pommeraie à 7,2 km
  • rivières Brêche à 2,7 km, Béronnelle à 4,0 km
  • sites Natura 2000 Marais de Sacy-le-Grand à 5,5 km, Coteaux de l'Oise autour de Creil à 7,9 km
  • îles Saint-Maurice à 5,4 km, des Meules à 7,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Rieux ?

  • jan 9,0 %
  • fév 12,4 %
  • mars 3,4 %
  • avr 7,9 %
  • mai 4,5 %
  • juin 10,1 %
  • juil 13,5 %
  • août 5,6 %
  • sept 9,0 %
  • oct 13,5 %
  • nov 7,9 %
  • déc 3,4 %
Répartition des 89 signatures de Rieux sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,5 % des ventes, le plus creux mars avec 3,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Rieux ?

Les maisons vendues à Rieux ont un terrain médian de 591 m², mesuré sur 85 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 461 €/m² 27
2022 2 412 €/m² 22
2023 2 286 €/m² 13
2024 2 333 €/m² 11
2025 2 131 €/m² 13

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.