accueil / Pas-de-Calais / Clairmarais
Prix de l'immobilier à Clairmarais
1 548€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Clairmarais
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Clairmarais est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ecques 2 109 €/m² une maison
- Wismes 2 105 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 054 €/m² une maison
- Cléty 2 035 €/m² une maison
- Blaringhem 2 006 €/m² une maison
- Campagne-lès-Wardrecques 1 992 €/m² une maison
- Bellinghem 1 961 €/m² une maison
- Houlle 1 902 €/m² une maison
- Bouvelinghem 1 877 €/m² une maison
- Roquetoire 1 868 €/m² une maison
- Wizernes 1 853 €/m² une maison
- Zudausques 1 851 €/m² une maison
- Pihem 1 849 €/m² une maison
- Serques 1 848 €/m² une maison
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² une maison
- Moulle 1 797 €/m² une maison
- Seninghem 1 795 €/m² une maison
- Renescure 1 789 €/m² une maison
- Éperlecques 1 765 €/m² une maison
- Bayenghem-lès-Éperlecques 1 754 €/m² une maison
- Helfaut 1 741 €/m² une maison
- Saint-Momelin 1 738 €/m² une maison
- Wittes 1 720 €/m² une maison
- Heuringhem 1 658 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Clairmarais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue du Romelaëre | 97 m² | 4 | 150 120 € | juillet 2024 | 1 575 €/m² |
| 25 La Canarderie | 97 m² | 5 | 220 000 € | décembre 2024 | 1 857 €/m² |
| 3 route du Grand Nieppe | 93 m² | 5 | 118 247 € | septembre 2024 | 1 246 €/m² |
| 3 rue de l'Embarcadère | 108 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2022 | 1 392 €/m² |
| 9 lotissement Domaine de la Foret | 80 m² | 4 | 222 600 € | août 2024 | 2 783 €/m² |
| 10 Le Coin Perdu | 113 m² | 4 | 270 700 € | novembre 2025 | 1 799 €/m² |
| 3 route du Grand Nieppe | 93 m² | 5 | 133 000 € | mars 2021 | 1 493 €/m² |
| 9 lotissement Domaine de la Foret | 80 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2023 | 1 656 €/m² |
| 20 route de Saint-Omer | 117 m² | 4 | 162 650 € | juillet 2023 | 1 388 €/m² |
| 1 Le Rossignol | 110 m² | 5 | 212 000 € | mars 2025 | 1 963 €/m² |
| 5 Le Rossignol | 117 m² | 4 | 184 300 € | avril 2021 | 1 705 €/m² |
| 1 Le Rossignol | 110 m² | 5 | 202 500 € | février 2022 | 1 576 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 271 €/m² et 2 268 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Clairmarais, une maison de moins de 70 m² se vend 2 576 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 841 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Clairmarais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Clairmarais
- Combien coûte le mètre carré à Clairmarais ?
- Le prix médian à Clairmarais est de 1 548 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 271 €/m² et 2 268 €/m².
- Combien vaut le terrain à Clairmarais ?
- Les maisons vendues à Clairmarais ont un terrain médian de 839 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Clairmarais depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 Le Coin Perdu | maison | 113 m² | 4 | 10 835 m² | 270 700 € | 2 396 | novembre 2025 |
| 72 route de Saint-Omer | maison | 66 m² | 3 | 2 130 m² | 63 900 € | 968 | septembre 2025 |
| 34 E route de Saint-Omer | appartement | 44 m² | 2 | 70 000 € | 1 591 | juillet 2025 | |
| 1 Le Rossignol | maison | 110 m² | 5 | 658 m² | 212 000 € | 1 927 | mars 2025 |
| 25 La Canarderie | maison | 97 m² | 5 | 3 555 m² | 220 000 € | 2 268 | décembre 2024 |
| 34 route de Saint-Omer | appartement | 38 m² | 2 | 80 000 € | 2 105 | novembre 2024 | |
| 204 route de Saint-Omer | maison | 118 m² | 7 | 450 m² | 128 951 € | 1 093 | novembre 2024 |
| 3 route du Grand Nieppe | maison | 93 m² | 5 | 1 056 m² | 118 247 € | 1 271 | septembre 2024 |
| 9 lotissement Domaine de la Foret | maison | 80 m² | 4 | 896 m² | 222 600 € | 2 783 | août 2024 |
| 37 rue du Romelaëre | maison | 97 m² | 4 | 722 m² | 150 120 € | 1 548 | juillet 2024 |
| 9 lotissement Domaine de la Foret | maison | 80 m² | 4 | 896 m² | 135 000 € | 1 688 | septembre 2023 |
| 20 route de Saint-Omer | maison | 117 m² | 4 | 708 m² | 162 650 € | 1 390 | juillet 2023 |
| 8 Le Rossignol | maison | 69 m² | 3 | 783 m² | 100 000 € | 1 449 | mars 2023 |
| 72 route de Saint-Omer | maison | 66 m² | 3 | 2 130 m² | 185 000 € | 2 803 | novembre 2022 |
| 5133 Ferme du Crève Coeur | maison | 147 m² | 5 | 611 m² | 51 500 € | 350 | septembre 2022 |
| 3 rue de l'Embarcadère | maison | 108 m² | 4 | 313 m² | 170 000 € | 1 574 | juillet 2022 |
| 43 rue du Romelaëre | maison | 46 m² | 2 | 651 m² | 154 500 € | 3 359 | février 2022 |
| 1 Le Rossignol | maison | 110 m² | 5 | 658 m² | 202 500 € | 1 841 | février 2022 |
| 72 route de Saint-Omer | maison | 66 m² | 3 | 2 130 m² | 170 000 € | 2 576 | novembre 2021 |
| 15 Le Rossignol | maison | 110 m² | 5 | 901 m² | 213 000 € | 1 936 | juin 2021 |
| 5 Le Rossignol | maison | 117 m² | 4 | 676 m² | 184 300 € | 1 575 | avril 2021 |
| 3 route du Grand Nieppe | maison | 93 m² | 5 | 1 056 m² | 133 000 € | 1 430 | mars 2021 |
Autour de Clairmarais
Clairmarais est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Clairmarais appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Omer 1 689 €/m²
- Longuenesse 2 785 €/m²
- Arques 1 614 €/m²
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m²
- Blendecques 1 432 €/m²
- Éperlecques 1 765 €/m²
- Lumbres 1 426 €/m²
- Wizernes 1 853 €/m²
- Racquinghem 1 514 €/m²
- Ecques 2 109 €/m²
- Renescure 1 789 €/m²
- Blaringhem 2 006 €/m²
- Mametz 1 053 €/m²
- Roquetoire 1 868 €/m²
Les communes limitrophes
Clairmarais touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Noordpeene Nord 1 272 €/m² 2,8 km
- Arques 1 614 €/m² 4,0 km
- Renescure Nord 1 789 €/m² 4,3 km
- Nieurlet Nord 1 518 €/m² 5,4 km
- Saint-Omer 1 689 €/m² 5,7 km
- Zuytpeene Nord 2 083 €/m² 5,8 km
- Bavinchove Nord 1 722 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Clairmarais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Blendecques 1 432 €/m² 7,3 km, 4 859 hab.
- Longuenesse 2 785 €/m² 7,9 km, 10 548 hab.
- Racquinghem 1 514 €/m² 8,2 km, 2 257 hab.
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² 9,3 km, 5 843 hab.
- Blaringhem Nord 2 006 €/m² 10,0 km, 2 008 hab.
- Wizernes 1 853 €/m² 10,5 km, 3 321 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des prairies du Schoubrouck à 1,2 km, réserve biologique dirigée du long Chêne à 1,4 km
- forêts de Clairmarais à 1,8 km, bois du Ham à 9,1 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Rihoult Clairmarais à 1,7 km
- sites Natura 2000 Marais audomarois à 8,1 km, Prairies, marais tourbeux, forêts et bois de la cuvette audomaroise et de ses versants à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Clairmarais ?
Les maisons vendues à Clairmarais ont un terrain médian de 839 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 841 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 548 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.