Prix de l'immobilier à Nieurlet
1 518€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Nieurlet
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nieurlet est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ecques 2 109 €/m² une maison
- Wismes 2 105 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 054 €/m² une maison
- Cléty 2 035 €/m² une maison
- Blaringhem 2 006 €/m² une maison
- Campagne-lès-Wardrecques 1 992 €/m² une maison
- Bellinghem 1 961 €/m² une maison
- Houlle 1 902 €/m² une maison
- Bouvelinghem 1 877 €/m² une maison
- Roquetoire 1 868 €/m² une maison
- Wizernes 1 853 €/m² une maison
- Zudausques 1 851 €/m² une maison
- Pihem 1 849 €/m² une maison
- Serques 1 848 €/m² une maison
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² une maison
- Moulle 1 797 €/m² une maison
- Seninghem 1 795 €/m² une maison
- Renescure 1 789 €/m² une maison
- Éperlecques 1 765 €/m² une maison
- Bayenghem-lès-Éperlecques 1 754 €/m² une maison
- Helfaut 1 741 €/m² une maison
- Saint-Momelin 1 738 €/m² une maison
- Wittes 1 720 €/m² une maison
- Heuringhem 1 658 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nieurlet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 49 route de Bergues | 90 m² | 5 | 187 000 € | décembre 2025 | 2 084 €/m² |
| 28 rue Emile Duval | 89 m² | 5 | 127 000 € | septembre 2022 | 1 458 €/m² |
| 4 rue Emile Duval | 89 m² | 5 | 125 000 € | juin 2021 | 1 559 €/m² |
| 29 route de Saint-Momelin | 95 m² | 5 | 150 000 € | août 2025 | 1 605 €/m² |
| 21 route de Saint-Momelin | 95 m² | 5 | 129 700 € | septembre 2022 | 1 382 €/m² |
| 31 route de Saint-Momelin | 95 m² | 5 | 156 000 € | juin 2021 | 1 797 €/m² |
| 25 rue de la Mairie | 85 m² | 5 | 105 000 € | juillet 2021 | 1 362 €/m² |
| 14 A route de Booneghem | 96 m² | 5 | 172 000 € | novembre 2021 | 1 966 €/m² |
| 23 A route de Booneghem | 99 m² | 5 | 164 600 € | septembre 2021 | 1 769 €/m² |
| 22 route de Booneghem | 87 m² | 4 | 141 100 € | avril 2022 | 1 557 €/m² |
| 3 route de Booneghem | 88 m² | 4 | 99 800 € | mars 2021 | 1 249 €/m² |
| 19 route de Bergues | 78 m² | 5 | 135 050 € | juin 2022 | 1 758 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 365 €/m² et 1 731 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nieurlet, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 611 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 433 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Nieurlet
- Combien coûte le mètre carré à Nieurlet ?
- Le prix médian à Nieurlet est de 1 518 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 365 €/m² et 1 731 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nieurlet ?
- Les maisons vendues à Nieurlet ont un terrain médian de 471 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Nieurlet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49 route de Bergues | maison | 90 m² | 5 | 581 m² | 187 000 € | 2 078 | décembre 2025 |
| 11 chemin du Bois | maison | 83 m² | 3 | 865 m² | 72 000 € | 867 | octobre 2025 |
| 21 place la Place | maison | 36 m² | 1 | 50 m² | 24 000 € | 667 | septembre 2025 |
| 29 route de Saint-Momelin | maison | 95 m² | 5 | 364 m² | 150 000 € | 1 579 | août 2025 |
| 6 chemin du Bois | maison | 62 m² | 3 | 219 m² | 137 000 € | 2 210 | juin 2024 |
| 57 route de Bergues | maison | 126 m² | 7 | 2 156 m² | 145 000 € | 1 151 | mars 2024 |
| 17 rue de la Mairie | maison | 75 m² | 4 | 310 m² | 108 000 € | 1 440 | octobre 2023 |
| 12 route de Saint-Momelin | maison | 66 m² | 3 | 385 m² | 106 800 € | 1 618 | avril 2023 |
| 23 route de Bergues | maison | 141 m² | 5 | 361 m² | 168 000 € | 1 191 | janvier 2023 |
| 17 route de Saint-Momelin | maison | 150 m² | 6 | 557 m² | 132 000 € | 880 | novembre 2022 |
| 42 rue de la Mairie | maison | 84 m² | 4 | 726 m² | 190 500 € | 2 268 | novembre 2022 |
| 12 C route de Booneghem | maison | 111 m² | 4 | 562 m² | 85 000 € | 766 | septembre 2022 |
| 28 rue Emile Duval | maison | 89 m² | 5 | 259 m² | 127 000 € | 1 427 | septembre 2022 |
| 21 route de Saint-Momelin | maison | 95 m² | 5 | 385 m² | 129 700 € | 1 365 | septembre 2022 |
| 19 route de Bergues | maison | 78 m² | 5 | 335 m² | 135 050 € | 1 731 | juin 2022 |
| 4 H rue du Chauffour | maison | 155 m² | 6 | 1 025 m² | 249 500 € | 1 610 | mai 2022 |
| 22 route de Booneghem | maison | 87 m² | 4 | 1 167 m² | 141 100 € | 1 622 | avril 2022 |
| 6 route du Ham | maison | 182 m² | 7 | 2 611 m² | 347 000 € | 1 907 | décembre 2021 |
| 14 A route de Booneghem | maison | 96 m² | 5 | 284 m² | 172 000 € | 1 792 | novembre 2021 |
| 23 A route de Booneghem | maison | 99 m² | 5 | 844 m² | 164 600 € | 1 663 | septembre 2021 |
| 40 chemin du West-Brouck | maison | 54 m² | 3 | 4 706 m² | 45 000 € | 833 | septembre 2021 |
| 25 rue de la Mairie | maison | 85 m² | 5 | 339 m² | 105 000 € | 1 235 | juillet 2021 |
| 23 C route de Booneghem | maison | 79 m² | 4 | 903 m² | 200 000 € | 2 532 | juillet 2021 |
| 31 route de Saint-Momelin | maison | 95 m² | 5 | 357 m² | 156 000 € | 1 642 | juin 2021 |
| 4 rue Emile Duval | maison | 89 m² | 5 | 204 m² | 125 000 € | 1 404 | juin 2021 |
| 3 route de Booneghem | maison | 88 m² | 4 | 361 m² | 99 800 € | 1 134 | mars 2021 |
| 5172 Marais du Moerelaek | maison | 93 m² | 4 | 1 128 m² | 105 000 € | 1 129 | mars 2021 |
| 6 rue des Champs | maison | 104 m² | 3 | 1 045 m² | 130 000 € | 1 250 | février 2021 |
Autour de Nieurlet
Nieurlet est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 15 km, Boulonnais à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Nieurlet appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Omer 1 689 €/m²
- Longuenesse 2 785 €/m²
- Arques 1 614 €/m²
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m²
- Blendecques 1 432 €/m²
- Éperlecques 1 765 €/m²
- Lumbres 1 426 €/m²
- Wizernes 1 853 €/m²
- Racquinghem 1 514 €/m²
- Ecques 2 109 €/m²
- Renescure 1 789 €/m²
- Blaringhem 2 006 €/m²
- Mametz 1 053 €/m²
- Roquetoire 1 868 €/m²
Les communes limitrophes
Nieurlet touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lederzeele 1 835 €/m² 2,5 km
- Saint-Momelin 1 738 €/m² 2,9 km
- Saint-Omer Pas-de-Calais 1 689 €/m² 3,2 km
- Clairmarais Pas-de-Calais 1 548 €/m² 5,4 km
- Noordpeene 1 272 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Buysscheure. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nieurlet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Watten 1 542 €/m² 5,3 km, 2 564 hab.
- Saint-Martin-lez-Tatinghem Pas-de-Calais 1 824 €/m² 6,6 km, 5 843 hab.
- Arques Pas-de-Calais 1 614 €/m² 6,8 km, 9 431 hab.
- Longuenesse Pas-de-Calais 2 785 €/m² 7,0 km, 10 548 hab.
- Blendecques Pas-de-Calais 1 432 €/m² 8,5 km, 4 859 hab.
- Éperlecques Pas-de-Calais 1 765 €/m² 8,6 km, 3 737 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des étangs du Romelaëre à 1,5 km, réserve naturelle régionale des prairies du Schoubrouck à 5,0 km
- forêts bois du Ham à 3,7 km, de Clairmarais à 5,9 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Rihoult Clairmarais à 6,0 km
- sites Natura 2000 Marais audomarois à 3,4 km, Prairies, marais tourbeux, forêts et bois de la cuvette audomaroise et de ses versants à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nieurlet ?
Les maisons vendues à Nieurlet ont un terrain médian de 471 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 404 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 518 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.