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Prix de l'immobilier à Clessé (Saône-et-Loire)
1 536€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Clessé
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 105 communes dans l'aire d'attraction de Mâcon
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon
84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Clessé est la 74e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sancé 3 322 €/m² un appartement
- Laiz 2 753 €/m² une maison
- Vinzelles 2 713 €/m² une maison
- Ozan 2 639 €/m² une maison
- Grièges 2 627 €/m² une maison
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Guinchay 2 498 €/m² une maison
- Senozan 2 494 €/m² une maison
- Chaintré 2 464 €/m² une maison
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² une maison
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² une maison
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² une maison
- Bussières 2 396 €/m² une maison
- Viré 2 376 €/m² une maison
- Pierreclos 2 356 €/m² une maison
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² une maison
- Bâgé-le-Châtel 2 330 €/m² une maison
- Prissé 2 300 €/m² une maison
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² une maison
- Jalogny 2 289 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Saône pôle 2 282 €/m² un appartement
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Veyle 2 260 €/m² une maison
- Davayé 2 255 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Clessé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 rue Émile Violet | 115 m² | 4 | 238 725 € | septembre 2025 | 2 063 €/m² |
| 103 rue du 19 Mars 1962 | 115 m² | 4 | 249 785 € | juin 2023 | 1 479 €/m² |
| 154 rue Saint Trivier | 108 m² | 4 | 57 500 € | novembre 2025 | 538 €/m² |
| 5113 rue du 19 Mars 1962 | 112 m² | 3 | 250 000 € | octobre 2023 | 1 530 €/m² |
| 305 rue du Mur | 101 m² | 4 | 290 000 € | avril 2023 | 1 941 €/m² |
| 846 route de la Vigne Blanche | 97 m² | 4 | 207 400 € | juillet 2024 | 2 270 €/m² |
| 987 route de Quintaine | 121 m² | 5 | 255 000 € | juillet 2023 | 1 454 €/m² |
| 220 rue du Mur | 117 m² | 5 | 30 000 € | mars 2021 | 252 €/m² |
| 60 route de Germolles | 103 m² | 5 | 220 000 € | décembre 2025 | 2 150 €/m² |
| 31 rue Saint Trivier | 120 m² | 5 | 195 000 € | octobre 2021 | 1 538 €/m² |
| 11 impasse Quart Lorion | 120 m² | 5 | 119 600 € | octobre 2021 | 956 €/m² |
| 40 rue Émile Violet | 120 m² | 3 | 200 000 € | janvier 2021 | 1 578 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 193 €/m² et 2 136 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Clessé, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 752 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 600 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Clessé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Clessé
- Combien coûte le mètre carré à Clessé (Saône-et-Loire) ?
- Le prix médian à Clessé est de 1 536 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 193 €/m² et 2 136 €/m².
- Combien vaut le terrain à Clessé ?
- Les maisons vendues à Clessé ont un terrain médian de 950 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Clessé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60 route de Germolles | maison | 103 m² | 5 | 205 m² | 220 000 € | 2 136 | décembre 2025 |
| 154 rue Saint Trivier | maison | 108 m² | 4 | 669 m² | 57 500 € | 532 | novembre 2025 |
| 45 rue Émile Violet | maison | 115 m² | 4 | 1 688 m² | 238 725 € | 2 076 | septembre 2025 |
| 114 rue Saint Trivier | maison | 88 m² | 3 | 971 m² | 105 003 € | 1 193 | septembre 2025 |
| 114 rue Saint Trivier | maison | 88 m² | 3 | 971 m² | 29 997 € | 341 | septembre 2025 |
| 100 rue du Clos Chantôt | maison | 90 m² | 4 | 834 m² | 230 500 € | 2 561 | août 2025 |
| 613 chemin sur le Chêne | maison | 157 m² | 6 | 929 m² | 275 000 € | 1 752 | juillet 2025 |
| 32 rue du Quart Préaux | maison | 85 m² | 3 | 589 m² | 190 000 € | 2 235 | juillet 2025 |
| 333 rue du Mur | maison | 50 m² | 2 | 424 m² | 66 000 € | 1 320 | juillet 2025 |
| 37 route de Germolles | maison | 151 m² | 6 | 257 m² | 190 000 € | 1 258 | avril 2025 |
| 33 ruelle de la Forêt | maison | 144 m² | 5 | 907 m² | 255 000 € | 1 771 | décembre 2024 |
| 846 route de la Vigne Blanche | maison | 97 m² | 4 | 950 m² | 207 400 € | 2 138 | juillet 2024 |
| 5113 rue du 19 Mars 1962 | maison | 112 m² | 3 | 1 412 m² | 250 000 € | 2 232 | octobre 2023 |
| 118 route de Rousset | maison | 88 m² | 3 | 1 129 m² | 362 000 € | 4 114 | août 2023 |
| 987 route de Quintaine | maison | 121 m² | 5 | 647 m² | 255 000 € | 2 107 | juillet 2023 |
| 103 rue du 19 Mars 1962 | maison | 115 m² | 4 | 2 262 m² | 249 785 € | 2 172 | juin 2023 |
| 305 rue du Mur | maison | 101 m² | 4 | 3 504 m² | 290 000 € | 2 871 | avril 2023 |
| 266 route de Germolles | maison | 75 m² | 2 | 1 888 m² | 120 000 € | 1 600 | novembre 2022 |
| 60 route de Rousset | maison | 78 m² | 3 | 1 037 m² | 175 000 € | 2 244 | octobre 2022 |
| 31 rue du 19 Mars 1962 | maison | 93 m² | 4 | 306 m² | 261 100 € | 2 808 | octobre 2022 |
| 20 rue du Champ Cholet | maison | 115 m² | 6 | 1 014 m² | 226 000 € | 1 965 | juillet 2022 |
| 264 rue du Mur | maison | 245 m² | 6 | 1 862 m² | 429 750 € | 1 754 | juillet 2022 |
| 9 impasse des Murets | maison | 150 m² | 4 | 2 677 m² | 530 000 € | 3 533 | juin 2022 |
| 11 place de l'Église | maison | 128 m² | 3 | 2 810 m² | 640 000 € | 5 000 | mars 2022 |
| 53 place de Quintaine | maison | 90 m² | 3 | 533 m² | 79 500 € | 883 | février 2022 |
| 5219 route de la Vigne Blanche | maison | 130 m² | 5 | 1 262 m² | 215 000 € | 1 654 | février 2022 |
| 66 route de Laizé | maison | 200 m² | 5 | 2 226 m² | 145 000 € | 725 | janvier 2022 |
| 67 rue du Mur | maison | 66 m² | 1 | 59 m² | 150 000 € | 2 273 | janvier 2022 |
| 26 rue du Mur | maison | 125 m² | 6 | 1 373 m² | 260 000 € | 2 080 | octobre 2021 |
| 31 rue Saint Trivier | maison | 120 m² | 5 | 808 m² | 195 000 € | 1 625 | octobre 2021 |
| 11 impasse Quart Lorion | maison | 120 m² | 5 | 87 m² | 119 600 € | 997 | octobre 2021 |
| 45 impasse des Charmilles | maison | 98 m² | 5 | 800 m² | 205 400 € | 2 096 | juillet 2021 |
| 15 rue du Mur | maison | 125 m² | 5 | 1 036 m² | 145 000 € | 1 160 | juillet 2021 |
| 117 rue Émile Violet | maison | 140 m² | 4 | 1 472 m² | 240 000 € | 1 714 | mars 2021 |
| 220 rue du Mur | maison | 117 m² | 5 | 361 m² | 30 000 € | 256 | mars 2021 |
| 151 rue Émile Violet | maison | 75 m² | 3 | 245 m² | 78 000 € | 1 040 | mars 2021 |
| 40 rue Émile Violet | maison | 120 m² | 3 | 801 m² | 200 000 € | 1 667 | janvier 2021 |
Autour de Clessé
Clessé est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 45 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 14 km, Bresse savoyarde à 20 km, Bresse à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Clessé appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mâcon 1 690 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m²
- Cluny 2 090 €/m²
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m²
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m²
- Replonges 2 181 €/m²
- Feillens 2 242 €/m²
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m²
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m²
- Sancé 3 322 €/m²
- Manziat 1 971 €/m²
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m²
- Hurigny 2 222 €/m²
- Grièges 2 627 €/m²
Les communes limitrophes
Clessé touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Péronne 2 103 €/m² 3,0 km
- La Salle 2 069 €/m² 3,0 km
- Saint-Albain 1 265 €/m² 3,2 km
- Viré 2 376 €/m² 3,3 km
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² 3,5 km
- Laizé 1 818 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Charbonnières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Clessé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 16 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées site naturel protégé de la Boucherette à 8,0 km, lande tourbeuse des Oignons à 8,7 km
- forêts bois de Verzé à 8,1 km, bois de Vaux à 9,6 km
- montagne mont Saint-Romain à 9,8 km
- rivières Mouge à 4,9 km, Reyssouze à 6,0 km
- site Natura 2000 prairies inondables du val de Saône à 9,9 km
- îles de Brouard à 5,1 km, Palme à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Clessé ?
Les maisons vendues à Clessé ont un terrain médian de 950 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 625 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 965 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 232 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 536 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.