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Prix de l'immobilier à Coignières
3 387€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coignières
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 92 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coignières est la 378e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coignières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 allée des Vignerons | 96 m² | 4 | 320 150 € | septembre 2023 | 3 067 €/m² |
| 29 allée des Vignerons | 90 m² | 4 | 320 000 € | février 2025 | 3 556 €/m² |
| 73 allée du Forgeron | 99 m² | 4 | 350 765 € | août 2023 | 3 258 €/m² |
| 54 allée du Forgeron | 99 m² | 4 | 300 000 € | avril 2023 | 2 787 €/m² |
| 30 allée des Vignerons | 96 m² | 4 | 302 000 € | novembre 2021 | 3 111 €/m² |
| 5 rue du Four à Chaux | 98 m² | 4 | 282 000 € | avril 2022 | 2 549 €/m² |
| 74 allée du Forgeron | 100 m² | 4 | 366 000 € | juin 2023 | 3 366 €/m² |
| 7 A rue des Louveries | 100 m² | 4 | 93 805 € | avril 2023 | 863 €/m² |
| 20 rue de la Prévenderie | 90 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2023 | 1 635 €/m² |
| 12 allée des Vignerons | 90 m² | 4 | 324 650 € | septembre 2023 | 3 317 €/m² |
| 10 allée des Érables | 97 m² | 4 | 323 000 € | octobre 2021 | 3 293 €/m² |
| 25 allée des Vignerons | 90 m² | 4 | 318 400 € | avril 2022 | 3 134 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (3 606 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 127 €/m² et 3 510 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coignières, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 309 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 347 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coignières, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Coignières
- Combien coûte le mètre carré à Coignières ?
- Le prix médian à Coignières est de 3 387 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 127 €/m² et 3 510 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Coignières ?
- le Four a Chaux, à 3 860 €/m². Le moins cher est Pont d'Aulneau, à 3 300 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Coignières
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : le Four a Chaux à 3 860 €/m², Pont d'Aulneau à 3 300 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Louveries 3 562 €/m² 41 ventes, 59 % de maisons
- le Four a Chaux 3 860 €/m² 28 ventes, 21 % de maisons
- Pont d'Aulneau 3 300 €/m² 19 ventes, 53 % de maisons
- la Grosse Haie 3 373 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- le Moulin a Vent 3 476 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Coignières portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Maison Rouge (10), les Bois (7), Clos de la Maison Blanche (5), la Maison Blanche (2), le Gibet (1), les Broderies (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AA 3 650 €/m² 31 ventes
- section AM 3 648 €/m² 28 ventes
- section AE 3 625 €/m² 8 ventes
- section AL 3 549 €/m² 9 ventes
- section AD 3 510 €/m² 17 ventes
- section AC 3 498 €/m² 27 ventes
- section AB 3 354 €/m² 20 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 36 y sont recensées à Coignières, 15 ont pu être situées, et 141 ventes sur 144 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 144 retenues à Coignières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue de la Prévenderie | appartement | 42 m² | 2 | 165 000 € | 3 929 | décembre 2025 | |
| 5 rue des Louveries | appartement | 48 m² | 2 | 150 090 € | 3 127 | novembre 2025 | |
| 7 rue des Commères | maison | 163 m² | 8 | 971 m² | 308 500 € | 1 893 | novembre 2025 |
| 6 rue de la Pommeraie | appartement | 45 m² | 2 | 153 260 € | 3 406 | novembre 2025 | |
| 6 rue de la Pommeraie | appartement | 51 m² | 3 | 179 000 € | 3 510 | octobre 2025 | |
| 44 allée du Forgeron | maison | 115 m² | 6 | 377 m² | 325 000 € | 2 826 | octobre 2025 |
| 5 allée du Moissonneur | maison | 109 m² | 4 | 494 m² | 330 000 € | 3 028 | septembre 2025 |
| 33 allée des Vignerons | maison | 103 m² | 5 | 391 m² | 325 230 € | 3 158 | août 2025 |
| 13 allée des Vignerons | maison | 103 m² | 5 | 383 m² | 360 000 € | 3 495 | août 2025 |
| 22 rue du Four à Chaux | appartement | 88 m² | 4 | 166 300 € | 1 890 | juillet 2025 | |
| 22 rue des Bosquets | maison | 69 m² | 4 | 137 m² | 293 500 € | 4 254 | juillet 2025 |
| 12 bis rue de Neauphle-le-Château | maison | 131 m² | 4 | 678 m² | 404 500 € | 3 088 | juillet 2025 |
| 5 rue des Louveries | appartement | 47 m² | 2 | 158 300 € | 3 368 | juillet 2025 | |
| 6 rue de la Pommeraie | appartement | 56 m² | 3 | 195 480 € | 3 491 | avril 2025 | |
| 16 allée des Érables | maison | 63 m² | 3 | 94 m² | 256 500 € | 4 071 | avril 2025 |
| 26 allée de la Serfouette | maison | 89 m² | 5 | 714 m² | 329 300 € | 3 700 | avril 2025 |
| 31 allée de la Serfouette | maison | 128 m² | 6 | 396 m² | 417 343 € | 3 260 | mars 2025 |
| 140 route Nationale 10 | maison | 180 m² | 5 | 4 557 m² | 120 000 € | 667 | mars 2025 |
| 32 rue des Bosquets | maison | 85 m² | 5 | 151 m² | 306 150 € | 3 602 | mars 2025 |
| 5 rue des Louveries | appartement | 68 m² | 3 | 187 800 € | 2 762 | mars 2025 | |
| 29 allée des Vignerons | maison | 90 m² | 4 | 271 m² | 320 000 € | 3 556 | février 2025 |
| 20 allée des Vignerons | maison | 102 m² | 5 | 321 m² | 344 000 € | 3 373 | février 2025 |
| 6 rue de la Pommeraie | appartement | 47 m² | 2 | 161 500 € | 3 436 | décembre 2024 | |
| 8 allée du Faneur | maison | 89 m² | 5 | 597 m² | 324 880 € | 3 650 | novembre 2024 |
| 8 allée de la Harde | maison | 77 m² | 4 | 430 m² | 305 000 € | 3 961 | octobre 2024 |
| 16 route de Levis Saint-Nom | maison | 80 m² | 4 | 533 m² | 220 000 € | 2 750 | octobre 2024 |
| 35 rue des Broderies | appartement | 80 m² | 4 | 113 000 € | 1 413 | septembre 2024 | |
| 5 rue des Louveries | appartement | 36 m² | 1 | 134 000 € | 3 722 | septembre 2024 | |
| 6 rue de Neauphle-le-Château | appartement | 24 m² | 1 | 114 m² | 112 000 € | 4 667 | septembre 2024 |
| 2 bis avenue de la Gare | appartement | 20 m² | 1 | 86 000 € | 4 300 | septembre 2024 | |
| 25 allée de la Vénerie | maison | 75 m² | 4 | 753 m² | 360 000 € | 4 800 | août 2024 |
| 9 allée de la Harde | maison | 112 m² | 6 | 509 m² | 353 090 € | 3 153 | août 2024 |
| 39 allée des Vignerons | maison | 103 m² | 5 | 245 m² | 305 117 € | 2 962 | août 2024 |
| 34 allée de la Vénerie | maison | 75 m² | 4 | 613 m² | 320 000 € | 4 267 | juillet 2024 |
| 2 rue des Étangs | maison | 110 m² | 4 | 261 m² | 335 000 € | 3 045 | juin 2024 |
| 15 allée de la Serfouette | maison | 119 m² | 5 | 771 m² | 350 000 € | 2 941 | juin 2024 |
| 40 allée de la Vénerie | maison | 91 m² | 5 | 594 m² | 438 056 € | 4 814 | mai 2024 |
| 26 rue des Étangs | appartement | 110 m² | 6 | 334 300 € | 3 039 | avril 2024 | |
| 5 rue des Louveries | appartement | 47 m² | 2 | 130 000 € | 2 766 | avril 2024 | |
| 13 rue du Four à Chaux | maison | 75 m² | 5 | 609 m² | 280 000 € | 3 733 | avril 2024 |
| 23 allée des Vignerons | maison | 103 m² | 5 | 292 m² | 311 400 € | 3 023 | avril 2024 |
| 5 rue des Louveries | appartement | 23 m² | 1 | 90 000 € | 3 913 | mars 2024 | |
| 32 rue de la Prévenderie | appartement | 31 m² | 2 | 118 600 € | 3 826 | mars 2024 | |
| 30 clos de Maison Blanche | appartement | 65 m² | 4 | 260 000 € | 4 000 | janvier 2024 | |
| 8 allée du Berger | maison | 76 m² | 4 | 501 m² | 292 500 € | 3 849 | janvier 2024 |
| 1 rue des Bosquets | maison | 77 m² | 4 | 227 m² | 310 000 € | 4 026 | janvier 2024 |
| 21 rue de la Prévenderie | appartement | 54 m² | 3 | 183 500 € | 3 398 | janvier 2024 | |
| 33 rue de la Prévenderie | maison | 75 m² | 3 | 187 m² | 276 211 € | 3 683 | décembre 2023 |
| 31 allée des Bourreliers | maison | 83 m² | 4 | 320 m² | 262 000 € | 3 157 | novembre 2023 |
| 20 rue de la Prévenderie | maison | 90 m² | 4 | 278 m² | 160 000 € | 1 778 | novembre 2023 |
| 6 rue de Neauphle-le-Château | appartement | 27 m² | 1 | 114 m² | 85 000 € | 3 148 | novembre 2023 |
| 30 allée de la Serfouette | maison | 119 m² | 5 | 493 m² | 376 582 € | 3 165 | octobre 2023 |
| 16 rue de Neauphle-le-Château | maison | 180 m² | 7 | 799 m² | 570 000 € | 3 167 | octobre 2023 |
| 24 rue de la Mairie | appartement | 160 m² | 4 | 1 023 m² | 744 000 € | 4 650 | octobre 2023 |
| 23 rue du Mesnil Saint-Dénis | maison | 75 m² | 3 | 669 m² | 496 400 € | 6 619 | octobre 2023 |
| 12 allée des Vignerons | maison | 90 m² | 4 | 279 m² | 324 650 € | 3 607 | septembre 2023 |
| 11 allée des Vignerons | maison | 96 m² | 4 | 310 m² | 320 150 € | 3 335 | septembre 2023 |
| 8 bis rue du Buisson Chevreul | maison | 43 m² | 3 | 552 m² | 200 000 € | 4 651 | septembre 2023 |
| 16 allée des Bourreliers | maison | 101 m² | 5 | 501 m² | 380 000 € | 3 762 | septembre 2023 |
| 7 rue des Hautes Bruyères | maison | 80 m² | 3 | 690 m² | 260 000 € | 3 250 | septembre 2023 |
| 12 clos de Maison Blanche | appartement | 88 m² | 4 | 271 830 € | 3 089 | août 2023 | |
| 10 avenue du Bois | maison | 189 m² | 8 | 500 m² | 489 050 € | 2 588 | août 2023 |
| 73 allée du Forgeron | maison | 99 m² | 4 | 221 m² | 350 765 € | 3 543 | août 2023 |
| 32 allée des Érables | maison | 62 m² | 3 | 202 m² | 270 100 € | 4 356 | août 2023 |
| 1 allée du Laboureur | maison | 76 m² | 4 | 592 m² | 340 000 € | 4 474 | juillet 2023 |
| 9 impasse de la Faisanderie | maison | 62 m² | 3 | 2 128 m² | 1 325 000 € | 21 371 | juin 2023 |
| 74 allée du Forgeron | maison | 100 m² | 4 | 343 m² | 366 000 € | 3 660 | juin 2023 |
| 229 route Nationale 10 | appartement | 40 m² | 2 | 750 m² | 460 000 € | 11 500 | juin 2023 |
| 4 allée de la Harde | maison | 91 m² | 5 | 522 m² | 400 000 € | 4 396 | juin 2023 |
| 6 rue de la Pommeraie | appartement | 39 m² | 2 | 162 800 € | 4 174 | juin 2023 | |
| 2 bis avenue de la Gare | appartement | 20 m² | 1 | 99 500 € | 4 975 | mai 2023 | |
| 9 rue de Neauphle-le-Château | maison | 73 m² | 3 | 546 m² | 248 405 € | 3 403 | mai 2023 |
| 21 rue de la Prévenderie | appartement | 40 m² | 2 | 138 000 € | 3 450 | mai 2023 | |
| 2 bis avenue de la Gare | appartement | 22 m² | 1 | 95 000 € | 4 318 | avril 2023 | |
| 7 A rue des Louveries | maison | 100 m² | 4 | 1 050 m² | 93 805 € | 938 | avril 2023 |
| 54 allée du Forgeron | maison | 99 m² | 4 | 398 m² | 300 000 € | 3 030 | avril 2023 |
| 11 allée de la Harde | maison | 75 m² | 4 | 550 m² | 325 000 € | 4 333 | avril 2023 |
| 18 quater rue du Pont de Chevreuse | maison | 136 m² | 5 | 388 m² | 587 000 € | 4 316 | mars 2023 |
| 14 route de Levis Saint-Nom | maison | 74 m² | 4 | 925 m² | 360 000 € | 4 865 | mars 2023 |
| 6 rue de la Pommeraie | appartement | 62 m² | 3 | 207 500 € | 3 347 | mars 2023 |
Autour de Coignières
Coignières est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 19 km, bassin parisien à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Coignières appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Coignières touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maurepas 2 820 €/m² 2,4 km
- La Verrière 3 333 €/m² 2,4 km
- Saint-Rémy-l'Honoré 3 674 €/m² 3,0 km
- Lévis-Saint-Nom 3 330 €/m² 3,1 km
- Le Mesnil-Saint-Denis 3 672 €/m² 3,5 km
- Jouars-Pontchartrain 3 849 €/m² 4,1 km
- Les Essarts-le-Roi 2 790 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coignières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Élancourt 2 744 €/m² 4,3 km, 26 365 hab.
- Trappes 2 737 €/m² 6,3 km, 34 689 hab.
- Neauphle-le-Château 3 333 €/m² 6,9 km, 3 250 hab.
- Plaisir 3 000 €/m² 7,3 km, 31 811 hab.
- Le Perray-en-Yvelines 3 669 €/m² 8,0 km, 6 480 hab.
- Villiers-Saint-Frédéric 3 974 €/m² 8,1 km, 3 395 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du pont Granval à 6,7 km, réserve biologique dirigée des Mares Moussues à 7,6 km
- forêts bois des Plainvaux à 5,7 km, bois domanial des Cinq Cents Arpents à 5,8 km
- lacs étang de Saint-Hubert à 6,6 km, étang du Perray à 7,3 km
- lac de barrage étang de Saint-Quentin à 7,9 km
- rivières ru des Vaux à 7,5 km, Lieutel à 8,0 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de Saint-Quentin-en-Yvelines à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Coignières ?
- jan 6,9 %
- fév 2,1 %
- mars 9,7 %
- avr 13,9 %
- mai 3,5 %
- juin 7,6 %
- juil 8,3 %
- août 9,7 %
- sept 13,9 %
- oct 8,3 %
- nov 9,0 %
- déc 6,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 300 €/m² | 17 | 3 354 €/m² | 12 |
| 2022 | 4 077 €/m² | 8 | 3 744 €/m² | 25 |
| 2023 | 4 246 €/m² | 10 | 3 607 €/m² | 25 |
| 2024 | 3 722 €/m² | 11 | 3 692 €/m² | 14 |
| 2025 | 3 387 €/m² | 8 | 3 317 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.