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Prix de l'immobilier à Collégien
3 455€/m² pour un appartement, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Collégien
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Collégien est la 311e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Collégien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse de Croissy | 65 m² | 3 | 220 000 € | septembre 2025 | 3 385 €/m² |
| allée du Parc | 65 m² | 3 | 228 000 € | juillet 2025 | 3 508 €/m² |
| allée du Parc | 65 m² | 3 | 241 500 € | juin 2025 | 3 715 €/m² |
| allée du Parc | 65 m² | 3 | 227 000 € | mai 2025 | 3 492 €/m² |
| allée du Parc | 65 m² | 3 | 232 500 € | janvier 2025 | 3 577 €/m² |
| allée du Parc | 66 m² | 3 | 226 500 € | juillet 2025 | 3 432 €/m² |
| allée du Parc | 64 m² | 3 | 221 000 € | juillet 2025 | 3 453 €/m² |
| allée du Parc | 64 m² | 3 | 228 500 € | mai 2025 | 3 570 €/m² |
| allée du Parc | 65 m² | 3 | 235 000 € | juillet 2024 | 3 436 €/m² |
| 2 impasse de Croissy | 65 m² | 3 | 252 667 € | juin 2024 | 3 695 €/m² |
| allée du Parc | 67 m² | 3 | 225 000 € | juillet 2025 | 3 358 €/m² |
| 1 A rue des Noyers | 63 m² | 3 | 223 960 € | décembre 2025 | 3 555 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,8 % entre 2023 et 2025, passant de 3 666 €/m² à 3 455 €/m².
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (3 242 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 423 €/m² et 3 577 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Collégien, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 408 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 430 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Collégien, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Collégien
- Combien coûte le mètre carré à Collégien ?
- Le prix médian à Collégien est de 3 455 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 423 €/m² et 3 577 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Collégien ?
- le Péage, à 4 047 €/m². Le moins cher est le Village, à 3 674 €/m², soit 10 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Collégien
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 10 % : le Péage à 4 047 €/m², le Village à 3 674 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 3 674 €/m² 107 ventes, 23 % de maisons
- le Péage 4 047 €/m² 45 ventes, 76 % de maisons
- les Carrières 3 875 €/m² 29 ventes, 79 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 4 545 €/m² 19 ventes
- section AL 4 538 €/m² 9 ventes
- section ZC 3 951 €/m² 21 ventes
- section AB 3 616 €/m² 120 ventes
- section AE 3 426 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 18 y sont recensées à Collégien, 4 ont pu être situées, et 181 ventes sur 187 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 187 retenues à Collégien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46 avenue Michel Chartier | appartement | 61 m² | 3 | 225 000 € | 3 689 | décembre 2025 | |
| 1 A rue des Noyers | appartement | 63 m² | 3 | 223 960 € | 3 555 | décembre 2025 | |
| 3 rue des Elfes | appartement | 68 m² | 3 | 229 000 € | 3 368 | décembre 2025 | |
| 3 rue des Elfes | appartement | 87 m² | 4 | 279 000 € | 3 207 | décembre 2025 | |
| 46 avenue Michel Chartier | appartement | 25 m² | 1 | 124 000 € | 4 960 | novembre 2025 | |
| 3 rue des Elfes | appartement | 81 m² | 4 | 279 000 € | 3 444 | novembre 2025 | |
| 5 rue des Elfes | appartement | 72 m² | 3 | 247 000 € | 3 431 | octobre 2025 | |
| 12 allée des Tilleuls | maison | 104 m² | 5 | 649 m² | 540 000 € | 5 192 | octobre 2025 |
| 7 rue des Noyers | maison | 95 m² | 4 | 374 m² | 401 000 € | 4 221 | septembre 2025 |
| 34 rue de la Brosse | maison | 94 m² | 4 | 227 m² | 373 150 € | 3 970 | septembre 2025 |
| 2 impasse de Croissy | appartement | 65 m² | 3 | 220 000 € | 3 385 | septembre 2025 | |
| 2 impasse de Croissy | appartement | 26 m² | 1 | 145 500 € | 5 596 | août 2025 | |
| 46 avenue Michel Chartier | appartement | 19 m² | 1 | 110 000 € | 5 789 | août 2025 | |
| 46 avenue Michel Chartier | appartement | 59 m² | 3 | 225 000 € | 3 814 | août 2025 | |
| 9 allée des Châtaigniers | maison | 88 m² | 5 | 484 m² | 400 000 € | 4 545 | août 2025 |
| 2 allée des Noyers | appartement | 86 m² | 4 | 260 000 € | 3 023 | août 2025 | |
| 6 bis rue du Lavoir | maison | 106 m² | 4 | 351 m² | 494 900 € | 4 669 | juillet 2025 |
| 2 avenue Michel Chartier | maison | 168 m² | 7 | 724 m² | 400 000 € | 2 381 | juillet 2025 |
| allée du Parc | appartement | 66 m² | 3 | 226 500 € | 3 432 | juillet 2025 | |
| allée du Parc | appartement | 67 m² | 3 | 225 000 € | 3 358 | juillet 2025 | |
| allée du Parc | appartement | 65 m² | 3 | 228 000 € | 3 508 | juillet 2025 | |
| allée du Parc | appartement | 71 m² | 3 | 245 000 € | 3 451 | juillet 2025 | |
| allée du Parc | appartement | 64 m² | 3 | 221 000 € | 3 453 | juillet 2025 | |
| 16 rue de Saint Remy | maison | 139 m² | 4 | 496 m² | 566 000 € | 4 072 | juin 2025 |
| allée du Parc | appartement | 65 m² | 3 | 241 500 € | 3 715 | juin 2025 | |
| 23 rue de la Couture | appartement | 77 m² | 3 | 94 293 € | 1 225 | juin 2025 | |
| allée du Parc | appartement | 64 m² | 3 | 228 500 € | 3 570 | mai 2025 | |
| allée du Parc | appartement | 65 m² | 3 | 227 000 € | 3 492 | mai 2025 | |
| allée du Parc | appartement | 78 m² | 4 | 269 000 € | 3 449 | mai 2025 | |
| 28 rue de la Brosse | maison | 78 m² | 4 | 160 m² | 316 000 € | 4 051 | avril 2025 |
| allée du Parc | appartement | 70 m² | 3 | 223 000 € | 3 186 | avril 2025 | |
| 57 avenue Michel Chartier | appartement | 46 m² | 2 | 181 150 € | 3 938 | mars 2025 | |
| allée du Parc | appartement | 61 m² | 3 | 211 000 € | 3 459 | mars 2025 | |
| allée du Parc | appartement | 79 m² | 4 | 282 000 € | 3 570 | mars 2025 | |
| allée du Parc | appartement | 78 m² | 4 | 267 000 € | 3 423 | mars 2025 | |
| 48 rue des Bons Enfants | maison | 143 m² | 8 | 467 m² | 385 000 € | 2 692 | janvier 2025 |
| allée du Parc | appartement | 77 m² | 4 | 266 000 € | 3 455 | janvier 2025 | |
| allée du Parc | appartement | 65 m² | 3 | 232 500 € | 3 577 | janvier 2025 | |
| 10 rue de la Vallée | maison | 115 m² | 5 | 394 m² | 390 000 € | 3 391 | janvier 2025 |
| 1 allée du Péage | maison | 114 m² | 6 | 260 m² | 378 000 € | 3 316 | décembre 2024 |
| allée du Parc | appartement | 52 m² | 2 | 192 000 € | 3 692 | décembre 2024 | |
| 1 A rue des Noyers | appartement | 46 m² | 2 | 187 000 € | 4 065 | décembre 2024 | |
| allée du Parc | appartement | 52 m² | 2 | 189 000 € | 3 635 | décembre 2024 | |
| allée du Parc | appartement | 80 m² | 4 | 281 500 € | 3 519 | octobre 2024 | |
| allée du Parc | appartement | 76 m² | 4 | 261 000 € | 3 434 | octobre 2024 | |
| 71 avenue Michel Chartier | maison | 90 m² | 5 | 185 m² | 264 000 € | 2 933 | octobre 2024 |
| allée du Parc | appartement | 76 m² | 4 | 264 000 € | 3 474 | octobre 2024 | |
| allée du Parc | appartement | 79 m² | 4 | 278 000 € | 3 519 | septembre 2024 | |
| allée du Parc | appartement | 41 m² | 2 | 151 000 € | 3 683 | septembre 2024 | |
| 3 impasse du Village | maison | 100 m² | 5 | 493 m² | 350 000 € | 3 500 | septembre 2024 |
| 2 impasse de Croissy | appartement | 35 m² | 1 | 148 560 € | 4 245 | juillet 2024 | |
| allée du Parc | appartement | 61 m² | 3 | 209 000 € | 3 426 | juillet 2024 | |
| allée du Parc | appartement | 64 m² | 3 | 224 000 € | 3 500 | juillet 2024 | |
| 2 impasse de Croissy | appartement | 33 m² | 2 | 190 000 € | 5 758 | juillet 2024 | |
| 4 impasse des Brisaciers | maison | 110 m² | 5 | 1 048 m² | 466 000 € | 4 236 | juillet 2024 |
| allée du Parc | appartement | 65 m² | 3 | 235 000 € | 3 615 | juillet 2024 | |
| allée du Parc | appartement | 64 m² | 3 | 218 000 € | 3 406 | juin 2024 | |
| 2 impasse de Croissy | appartement | 65 m² | 3 | 252 667 € | 3 887 | juin 2024 | |
| 49 rue des Cerisiers | maison | 79 m² | 4 | 387 m² | 390 000 € | 4 937 | juin 2024 |
| 13 rue de la Vallée | maison | 120 m² | 5 | 416 m² | 482 800 € | 4 023 | juin 2024 |
| 6 rue des Marronniers | maison | 149 m² | 6 | 752 m² | 545 000 € | 3 658 | juin 2024 |
| 3 allée des Châtaigniers | maison | 90 m² | 5 | 294 m² | 381 000 € | 4 233 | juin 2024 |
| 2 impasse de Croissy | appartement | 37 m² | 2 | 182 750 € | 4 939 | juin 2024 | |
| 31 rue des Bons Enfants | maison | 136 m² | 4 | 279 m² | 403 000 € | 2 963 | mai 2024 |
| 11 allée du Péage | maison | 76 m² | 5 | 393 m² | 439 000 € | 5 776 | mai 2024 |
| allée du Parc | appartement | 66 m² | 3 | 234 000 € | 3 545 | avril 2024 | |
| 9 rue des Marronniers | maison | 144 m² | 6 | 598 m² | 480 000 € | 3 333 | mars 2024 |
| allée du Parc | appartement | 40 m² | 2 | 153 000 € | 3 825 | mars 2024 | |
| 85 rue de la Brosse | maison | 94 m² | 4 | 229 m² | 340 350 € | 3 621 | mars 2024 |
| 40 rue de la Brosse | appartement | 67 m² | 3 | 235 090 € | 3 509 | mars 2024 | |
| 40 rue des Bons Enfants | maison | 152 m² | 5 | 405 m² | 399 000 € | 2 625 | février 2024 |
| 24 avenue Michel Chartier | appartement | 38 m² | 2 | 165 500 € | 4 355 | février 2024 | |
| 65 rue de la Brosse | maison | 82 m² | 4 | 169 m² | 324 000 € | 3 951 | février 2024 |
| 24 avenue Michel Chartier | appartement | 39 m² | 2 | 185 000 € | 4 744 | janvier 2024 | |
| 1 A rue des Noyers | appartement | 65 m² | 3 | 220 500 € | 3 392 | décembre 2023 | |
| allée du Parc | appartement | 86 m² | 4 | 295 000 € | 3 430 | décembre 2023 | |
| allée du Parc | appartement | 80 m² | 4 | 280 000 € | 3 500 | décembre 2023 | |
| 47 avenue Michel Chartier | maison | 110 m² | 6 | 81 m² | 390 000 € | 3 545 | décembre 2023 |
| 43 bis avenue Michel Chartier | appartement | 42 m² | 2 | 161 m² | 225 000 € | 5 357 | décembre 2023 |
| 43 bis avenue Michel Chartier | appartement | 22 m² | 1 | 161 m² | 200 000 € | 9 091 | décembre 2023 |
Autour de Collégien
Collégien est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 99 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 9,8 km, Brie à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Collégien appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Collégien touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Croissy-Beaubourg 4 182 €/m² 1,6 km
- Ferrières-en-Brie 4 585 €/m² 2,2 km
- Bussy-Saint-Georges 4 315 €/m² 2,5 km
- Torcy 3 335 €/m² 3,8 km
- Pontcarré 3 958 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Bussy-Saint-Martin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Collégien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lognes 3 596 €/m² 3,0 km, 15 074 hab.
- Roissy-en-Brie 3 104 €/m² 3,8 km, 23 229 hab.
- Saint-Thibault-des-Vignes 3 802 €/m² 4,2 km, 6 831 hab.
- Noisiel 3 119 €/m² 4,8 km, 16 053 hab.
- Émerainville 3 858 €/m² 5,0 km, 7 690 hab.
- Lagny-sur-Marne 3 884 €/m² 5,6 km, 21 461 hab.
Le bord de l'eau est à 5,0 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 219 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 7,5 km
- forêts bois de Ferrières (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 3,9 km, bois de Pontcarré à 5,5 km
- plage de la base de Torcy à 5,0 km
- site Natura 2000 Bois de Vaires-sur-Marne à 6,5 km
- îles de Vaires à 6,1 km, Belle Île à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Collégien ?
- jan 8,0 %
- fév 5,9 %
- mars 8,6 %
- avr 4,3 %
- mai 7,5 %
- juin 10,2 %
- juil 13,9 %
- août 5,3 %
- sept 9,1 %
- oct 8,6 %
- nov 6,4 %
- déc 12,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 871 €/m² | 12 | 4 227 €/m² | 22 |
| 2022 | 3 875 €/m² | 13 | 3 909 €/m² | 26 |
| 2023 | 3 666 €/m² | 24 | 4 539 €/m² | 16 |
| 2024 | 3 635 €/m² | 21 | 3 639 €/m² | 14 |
| 2025 | 3 455 €/m² | 29 | 4 062 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.