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Prix de l'immobilier à Ferrières-en-Brie
4 585€/m² pour un appartement, prix médian des 35 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ferrières-en-Brie
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ferrières-en-Brie est la 93e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ferrières-en-Brie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Cour des Tulipes | 45 m² | 2 | 114 750 € | septembre 2024 | 2 570 €/m² |
| 1 allée du Chauffe Vin | 45 m² | 2 | 195 000 € | septembre 2024 | 4 367 €/m² |
| 4 allée du Chauffe Vin | 45 m² | 2 | 194 000 € | avril 2024 | 4 344 €/m² |
| 4 C rue Roger Salengro | 45 m² | 2 | 216 000 € | février 2024 | 4 837 €/m² |
| 11 rue des Lys | 44 m² | 2 | 222 000 € | décembre 2025 | 5 045 €/m² |
| 4 D rue Roger Salengro | 44 m² | 2 | 50 955 € | octobre 2025 | 1 158 €/m² |
| 4 bis rue Roger Salengro | 44 m² | 2 | 215 000 € | avril 2025 | 4 886 €/m² |
| 4 D rue Roger Salengro | 44 m² | 2 | 229 900 € | janvier 2025 | 5 225 €/m² |
| 1 rue des Azalées | 45 m² | 2 | 217 970 € | septembre 2023 | 5 111 €/m² |
| 4 D rue Roger Salengro | 45 m² | 2 | 204 000 € | juin 2023 | 4 784 €/m² |
| 4 C rue Roger Salengro | 45 m² | 2 | 188 350 € | mars 2023 | 4 417 €/m² |
| 4 D rue Roger Salengro | 44 m² | 2 | 177 670 € | octobre 2024 | 4 069 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (3 242 €/m²) et 72 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 908 €/m² et 5 048 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ferrières-en-Brie, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 423 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 4 050 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ferrières-en-Brie, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ferrières-en-Brie
- Combien coûte le mètre carré à Ferrières-en-Brie ?
- Le prix médian à Ferrières-en-Brie est de 4 585 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 908 €/m² et 5 048 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Ferrières-en-Brie ?
- la Roseraie, à 4 478 €/m². Le moins cher est Bel Air, à 4 316 €/m², soit 4 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Ferrières-en-Brie ?
- En décembre, qui concentre 10,2 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ferrières-en-Brie
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 4 % : la Roseraie à 4 478 €/m², Bel Air à 4 316 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Roseraie 4 478 €/m² 109 ventes, 35 % de maisons
- Bel Air 4 316 €/m² 68 ventes, 50 % de maisons
- la Brosse Sud 4 380 €/m² 66 ventes, 29 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 5 112 €/m² 42 ventes
- section AB 4 635 €/m² 36 ventes
- section A 4 411 €/m² 72 ventes
- section B 4 369 €/m² 125 ventes
- section ZA 4 307 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 20 y sont recensées à Ferrières-en-Brie, 3 ont pu être situées, et 243 ventes sur 285 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 285 retenues à Ferrières-en-Brie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 bis rue Roger Salengro | appartement | 76 m² | 4 | 350 000 € | 4 605 | décembre 2025 | |
| 8 rue Pasteur | appartement | 33 m² | 2 | 120 000 € | 3 636 | décembre 2025 | |
| 6 allée du Parc | maison | 111 m² | 5 | 439 m² | 440 000 € | 3 964 | décembre 2025 |
| 11 rue des Lys | appartement | 44 m² | 2 | 222 000 € | 5 045 | décembre 2025 | |
| 4 C rue Roger Salengro | appartement | 36 m² | 1 | 165 049 € | 4 585 | novembre 2025 | |
| 8 rue des Hortensias | appartement | 21 m² | 1 | 125 000 € | 5 952 | novembre 2025 | |
| 5 allée du Chauffe Vin | appartement | 65 m² | 3 | 254 000 € | 3 908 | novembre 2025 | |
| 2 rue des Lys | appartement | 33 m² | 1 | 165 000 € | 5 000 | novembre 2025 | |
| 402 route de la Brosse | appartement | 43 m² | 2 | 170 000 € | 3 953 | novembre 2025 | |
| 14 allée du Pluvier | maison | 102 m² | 5 | 125 m² | 430 000 € | 4 216 | octobre 2025 |
| 4 D rue Roger Salengro | appartement | 44 m² | 2 | 50 955 € | 1 158 | octobre 2025 | |
| 47 rue Jean Jaures | appartement | 55 m² | 2 | 201 000 € | 3 655 | octobre 2025 | |
| 28 allée du Pluvier | maison | 102 m² | 4 | 107 m² | 475 000 € | 4 657 | octobre 2025 |
| 8 rue des Hortensias | appartement | 23 m² | 1 | 60 000 € | 2 609 | septembre 2025 | |
| 32 rue des Coquelicots | maison | 113 m² | 6 | 565 m² | 445 000 € | 3 938 | septembre 2025 |
| 3 allée de l'Espalier | maison | 102 m² | 6 | 5 429 m² | 389 186 € | 3 816 | septembre 2025 |
| 8 rue des Hortensias | appartement | 22 m² | 1 | 123 500 € | 5 614 | août 2025 | |
| 2 rue des Lys | appartement | 40 m² | 2 | 200 000 € | 5 000 | août 2025 | |
| 4 allée du Parc | maison | 110 m² | 5 | 497 m² | 490 000 € | 4 455 | août 2025 |
| 2 rue des Hortensias | appartement | 42 m² | 2 | 212 000 € | 5 048 | août 2025 | |
| 2 rue des Hortensias | appartement | 41 m² | 2 | 185 000 € | 4 512 | août 2025 | |
| 400 route de la Brosse | appartement | 43 m² | 2 | 164 000 € | 3 814 | août 2025 | |
| 13 allée de l'Orangerie | maison | 149 m² | 6 | 616 m² | 560 000 € | 3 758 | juillet 2025 |
| 15 rue Carnot | maison | 140 m² | 6 | 765 m² | 510 550 € | 3 647 | juillet 2025 |
| 5 allée de la Closerie | maison | 98 m² | 4 | 221 m² | 421 300 € | 4 299 | juillet 2025 |
| 12 rue Paul Doumer | maison | 100 m² | 5 | 207 m² | 444 000 € | 4 440 | juillet 2025 |
| 6 rue Edouard de Rothschild | maison | 100 m² | 4 | 644 m² | 286 500 € | 2 865 | juin 2025 |
| 31 rue Jean Jaures | appartement | 39 m² | 2 | 175 000 € | 4 487 | juin 2025 | |
| 5 allée du Chauffe Vin | appartement | 25 m² | 1 | 136 000 € | 5 440 | juin 2025 | |
| 8 rue des Hortensias | appartement | 27 m² | 1 | 145 000 € | 5 370 | juin 2025 | |
| 35 rue Jean Jaures | appartement | 56 m² | 2 | 258 850 € | 4 622 | juin 2025 | |
| 6 rue des Hortensias | appartement | 41 m² | 1 | 209 000 € | 5 098 | juin 2025 | |
| 1 rue Jean Jaures | appartement | 25 m² | 1 | 107 550 € | 4 302 | juin 2025 | |
| 5 allée du Chauffe Vin | appartement | 49 m² | 1 | 177 000 € | 3 612 | mai 2025 | |
| 2 rue des Hortensias | appartement | 24 m² | 1 | 106 500 € | 4 438 | mai 2025 | |
| 2 rue des Hortensias | appartement | 43 m² | 2 | 213 000 € | 4 953 | avril 2025 | |
| 4 bis rue Roger Salengro | appartement | 44 m² | 2 | 215 000 € | 4 886 | avril 2025 | |
| 9 rue des Azalées | maison | 107 m² | 5 | 332 m² | 434 000 € | 4 056 | mars 2025 |
| 8 rue des Hortensias | appartement | 19 m² | 1 | 115 000 € | 6 053 | mars 2025 | |
| 23 allée de la Closerie | maison | 93 m² | 4 | 267 m² | 422 144 € | 4 539 | mars 2025 |
| 4 rue des Hortensias | appartement | 26 m² | 1 | 115 000 € | 4 423 | mars 2025 | |
| 8 Cour du Muguet | appartement | 41 m² | 3 | 108 500 € | 2 646 | mars 2025 | |
| 8 rue des Hortensias | appartement | 21 m² | 1 | 127 000 € | 6 048 | février 2025 | |
| 2 rue des Hortensias | appartement | 27 m² | 1 | 125 000 € | 4 630 | février 2025 | |
| 6 allée du Pressoir | appartement | 50 m² | 2 | 225 000 € | 4 500 | février 2025 | |
| 23 rue des Lys | maison | 110 m² | 5 | 175 m² | 428 450 € | 3 895 | février 2025 |
| 1 rue Jean Jaures | appartement | 77 m² | 4 | 168 m² | 294 000 € | 3 818 | janvier 2025 |
| 4 C rue Roger Salengro | appartement | 64 m² | 3 | 262 136 € | 4 096 | janvier 2025 | |
| 4 D rue Roger Salengro | appartement | 44 m² | 2 | 229 900 € | 5 225 | janvier 2025 | |
| 398 route de la Brosse | appartement | 81 m² | 4 | 297 500 € | 3 673 | décembre 2024 | |
| 3 allée de la Morte Fontaine | maison | 160 m² | 7 | 564 m² | 530 000 € | 3 313 | décembre 2024 |
| 4 rue des Hortensias | appartement | 54 m² | 2 | 234 000 € | 4 333 | décembre 2024 | |
| 2 rue des Hortensias | appartement | 43 m² | 2 | 210 000 € | 4 884 | décembre 2024 | |
| 2 ter rue Roger Salengro | appartement | 80 m² | 4 | 353 800 € | 4 423 | décembre 2024 | |
| 8 rue des Hortensias | appartement | 21 m² | 1 | 120 000 € | 5 714 | décembre 2024 | |
| 3 allée du Chauffe Vin | appartement | 32 m² | 1 | 145 000 € | 4 531 | novembre 2024 | |
| 3 allée du Chauffe Vin | appartement | 43 m² | 2 | 178 000 € | 4 140 | novembre 2024 | |
| 3 allée du Chauffe Vin | appartement | 28 m² | 1 | 138 000 € | 4 929 | novembre 2024 | |
| 3 allée du Chauffe Vin | appartement | 22 m² | 1 | 127 000 € | 5 773 | novembre 2024 | |
| 1 rue des Azalées | appartement | 41 m² | 2 | 190 000 € | 4 634 | novembre 2024 | |
| 41 rue Jean Jaures | appartement | 51 m² | 2 | 202 200 € | 3 965 | novembre 2024 | |
| 8 allée du Bouton d'Or | appartement | 25 m² | 1 | 81 000 € | 3 240 | novembre 2024 | |
| 15 allée du Bouton d'Or | appartement | 23 m² | 1 | 12 m² | 81 000 € | 3 522 | novembre 2024 |
| 4 C rue Roger Salengro | appartement | 61 m² | 3 | 262 136 € | 4 297 | octobre 2024 | |
| 12 rue de la Rucherie | maison | 95 m² | 5 | 533 m² | 377 200 € | 3 971 | octobre 2024 |
| 4 D rue Roger Salengro | appartement | 44 m² | 2 | 177 670 € | 4 038 | octobre 2024 | |
| 6 rue des Hortensias | appartement | 26 m² | 1 | 132 200 € | 5 085 | octobre 2024 | |
| 6 allée du Pressoir | appartement | 34 m² | 1 | 140 000 € | 4 118 | septembre 2024 | |
| 3 Cour des Tulipes | appartement | 45 m² | 2 | 114 750 € | 2 550 | septembre 2024 | |
| 21 rue du Château | maison | 88 m² | 4 | 473 m² | 393 000 € | 4 466 | septembre 2024 |
| 8 rue des Hortensias | appartement | 26 m² | 1 | 120 000 € | 4 615 | septembre 2024 | |
| 1 allée du Chauffe Vin | appartement | 45 m² | 2 | 195 000 € | 4 333 | septembre 2024 | |
| 2 allée du Verger | maison | 103 m² | 5 | 607 m² | 505 000 € | 4 903 | septembre 2024 |
| 3 allée du Verger | maison | 105 m² | 5 | 589 m² | 521 000 € | 4 962 | septembre 2024 |
| 34 allée Pierre le Clerc | maison | 132 m² | 7 | 391 m² | 454 000 € | 3 439 | août 2024 |
| 19 allée des Charmilles | maison | 100 m² | 6 | 6 724 m² | 360 000 € | 3 600 | août 2024 |
| 4 C rue Roger Salengro | appartement | 49 m² | 2 | 218 447 € | 4 458 | juillet 2024 | |
| 4 C rue Roger Salengro | appartement | 84 m² | 4 | 354 369 € | 4 219 | juillet 2024 | |
| 31 rue Jean Jaures | appartement | 59 m² | 3 | 275 000 € | 4 661 | juillet 2024 | |
| 2 place du Hêtre | appartement | 43 m² | 2 | 13 m² | 204 000 € | 4 744 | juillet 2024 |
Autour de Ferrières-en-Brie
Ferrières-en-Brie est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 97 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 11 km, Brie à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Ferrières-en-Brie appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ferrières-en-Brie touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bussy-Saint-Georges 4 315 €/m² 1,3 km
- Collégien 3 455 €/m² 2,2 km
- Pontcarré 3 958 €/m² 2,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ferrières-en-Brie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Croissy-Beaubourg 4 182 €/m² 3,5 km, 2 018 hab.
- Roissy-en-Brie 3 104 €/m² 4,2 km, 23 229 hab.
- Lognes 3 596 €/m² 5,2 km, 15 074 hab.
- Chanteloup-en-Brie 4 167 €/m² 5,2 km, 4 130 hab.
- Saint-Thibault-des-Vignes 3 802 €/m² 5,3 km, 6 831 hab.
- Torcy 3 335 €/m² 5,7 km, 22 810 hab.
Le bord de l'eau est à 6,6 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 217 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 9,6 km
- forêts bois de Ferrières (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 1,7 km, bois de Pontcarré à 4,0 km
- plage de la base de Torcy à 6,6 km
- site Natura 2000 Bois de Vaires-sur-Marne à 8,1 km
- îles de Vaires à 8,2 km, Belle Île à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ferrières-en-Brie ?
- jan 7,4 %
- fév 8,4 %
- mars 4,9 %
- avr 4,9 %
- mai 8,1 %
- juin 9,8 %
- juil 9,1 %
- août 9,8 %
- sept 8,4 %
- oct 9,1 %
- nov 9,8 %
- déc 10,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 622 €/m² | 32 | 4 541 €/m² | 30 |
| 2022 | 4 500 €/m² | 55 | 4 422 €/m² | 18 |
| 2023 | 4 345 €/m² | 34 | 4 932 €/m² | 12 |
| 2024 | 4 550 €/m² | 38 | 4 436 €/m² | 17 |
| 2025 | 4 585 €/m² | 35 | 4 010 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.