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Prix de l'immobilier à Pontcarré
3 958€/m² pour un appartement, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pontcarré
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pontcarré est la 155e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pontcarré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue des Poulinières | 90 m² | 4 | 308 000 € | août 2025 | 3 422 €/m² |
| 22 rue Gélinotte | 90 m² | 4 | 335 400 € | juillet 2025 | 3 727 €/m² |
| 4 rue Papillon | 90 m² | 4 | 334 900 € | juillet 2025 | 3 721 €/m² |
| 20 rue Gélinotte | 90 m² | 4 | 312 800 € | juin 2025 | 3 476 €/m² |
| 47 rue Henri Durand | 90 m² | 4 | 339 150 € | juillet 2024 | 3 855 €/m² |
| 45 rue Henri Durand | 90 m² | 4 | 342 750 € | mai 2023 | 3 883 €/m² |
| 18 rue des Poulinières | 90 m² | 4 | 335 700 € | février 2023 | 3 803 €/m² |
| 3 rue Solitude | 90 m² | 4 | 301 500 € | février 2023 | 3 416 €/m² |
| 6 rue Solitude | 90 m² | 4 | 307 500 € | mai 2022 | 3 659 €/m² |
| 14 rue Papillon | 90 m² | 4 | 365 000 € | mars 2022 | 4 343 €/m² |
| 58 rue Henri Durand | 90 m² | 4 | 370 000 € | février 2022 | 4 403 €/m² |
| 6 rue du Vieux Séquoia | 94 m² | 4 | 365 000 € | mai 2024 | 3 972 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (3 242 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 519 €/m² et 4 076 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pontcarré, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 952 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 371 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pontcarré, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pontcarré
- Combien coûte le mètre carré à Pontcarré ?
- Le prix médian à Pontcarré est de 3 958 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 519 €/m² et 4 076 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pontcarré ?
- Chemin Vert, à 4 062 €/m². Le moins cher est la Grande Cour, à 3 252 €/m², soit 25 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pontcarré
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 25 % : Chemin Vert à 4 062 €/m², la Grande Cour à 3 252 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Bretèche 3 678 €/m² 33 ventes, 85 % de maisons
- les Maisons Brûlées 3 745 €/m² 30 ventes, 70 % de maisons
- le Haras 3 448 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- les Plants 3 960 €/m² 19 ventes, 47 % de maisons
- Pontcarre 3 884 €/m² 19 ventes, 53 % de maisons
- la Parenterie 3 519 €/m² 17 ventes, 12 % de maisons
- Chemin Vert 4 062 €/m² 13 ventes, 77 % de maisons
- la Grande Cour 3 252 €/m² 13 ventes, 77 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Pontcarré porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
la Cour des Vilains (2).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 52 y sont recensées à Pontcarré, 10 ont pu être situées, et 173 ventes sur 174 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 174 retenues à Pontcarré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 109 grande Rue | appartement | 54 m² | 2 | 190 000 € | 3 519 | décembre 2025 | |
| 58 grande Rue | appartement | 30 m² | 1 | 120 500 € | 4 017 | décembre 2025 | |
| 1 rue de la Gare | appartement | 36 m² | 1 | 100 000 € | 2 778 | décembre 2025 | |
| 1 ter rue de la Planchette | maison | 100 m² | 4 | 338 790 € | 3 388 | octobre 2025 | |
| 14 rue Henri Durand | maison | 82 m² | 4 | 247 m² | 330 000 € | 4 024 | octobre 2025 |
| 26 rue des Poulinières | maison | 90 m² | 4 | 141 m² | 308 000 € | 3 422 | août 2025 |
| 22 rue Gélinotte | maison | 90 m² | 4 | 137 m² | 335 400 € | 3 727 | juillet 2025 |
| 10 grande Rue | maison | 35 m² | 3 | 385 m² | 450 240 € | 12 864 | juillet 2025 |
| 4 rue Papillon | maison | 90 m² | 4 | 146 m² | 334 900 € | 3 721 | juillet 2025 |
| 94 grande Rue | appartement | 73 m² | 3 | 232 300 € | 3 182 | juillet 2025 | |
| 4 rue du Chemin Vert | maison | 136 m² | 6 | 785 m² | 340 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 8 rue Surprise | maison | 87 m² | 5 | 224 m² | 321 650 € | 3 697 | juillet 2025 |
| 94 grande Rue | appartement | 28 m² | 1 | 139 500 € | 4 982 | juin 2025 | |
| 20 rue Gélinotte | maison | 90 m² | 4 | 137 m² | 312 800 € | 3 476 | juin 2025 |
| 94 grande Rue | appartement | 33 m² | 1 | 134 500 € | 4 076 | juin 2025 | |
| 83 bis grande Rue | appartement | 30 m² | 2 | 157 000 € | 5 233 | mai 2025 | |
| 1 rue de la Gare | appartement | 40 m² | 2 | 148 850 € | 3 721 | avril 2025 | |
| 83 bis grande Rue | appartement | 49 m² | 2 | 193 900 € | 3 957 | avril 2025 | |
| 14 bis grande Rue | maison | 123 m² | 6 | 800 m² | 400 000 € | 3 252 | avril 2025 |
| 1 rue Benenisse | maison | 123 m² | 5 | 135 m² | 332 900 € | 2 707 | avril 2025 |
| 7 rue Max Goldman | appartement | 67 m² | 3 | 249 000 € | 3 716 | mars 2025 | |
| 58 grande Rue | appartement | 58 m² | 3 | 165 000 € | 2 845 | mars 2025 | |
| 83 bis grande Rue | appartement | 47 m² | 2 | 190 000 € | 4 043 | février 2025 | |
| 46 grande Rue | appartement | 34 m² | 2 | 150 500 € | 4 426 | février 2025 | |
| 97 grande Rue | maison | 68 m² | 4 | 2 550 m² | 625 000 € | 9 191 | février 2025 |
| 97 grande Rue | maison | 68 m² | 4 | 358 m² | 249 900 € | 3 675 | février 2025 |
| 42 grande Rue | maison | 62 m² | 3 | 359 m² | 249 900 € | 4 031 | janvier 2025 |
| 58 grande Rue | appartement | 42 m² | 2 | 166 300 € | 3 960 | janvier 2025 | |
| 62 grande Rue | maison | 55 m² | 3 | 35 m² | 178 000 € | 3 236 | décembre 2024 |
| 64 grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 175 m² | 315 000 € | 3 938 | décembre 2024 |
| 30 rue des Poulinières | maison | 130 m² | 6 | 187 m² | 357 500 € | 2 750 | novembre 2024 |
| 15 rue du Vieux Séquoia | maison | 80 m² | 4 | 157 m² | 266 500 € | 3 331 | novembre 2024 |
| 94 grande Rue | appartement | 33 m² | 2 | 127 000 € | 3 848 | octobre 2024 | |
| 13 rue du Vieux Séquoia | maison | 64 m² | 3 | 157 m² | 260 400 € | 4 069 | octobre 2024 |
| 4 rue de l'Étrier | maison | 82 m² | 4 | 274 m² | 275 000 € | 3 354 | octobre 2024 |
| 27 bis rue des Manouvriers | maison | 65 m² | 4 | 1 440 m² | 575 000 € | 8 846 | septembre 2024 |
| 109 grande Rue | appartement | 54 m² | 3 | 220 000 € | 4 074 | septembre 2024 | |
| 16 grande Rue | maison | 104 m² | 5 | 878 m² | 275 000 € | 2 644 | septembre 2024 |
| 83 bis grande Rue | appartement | 55 m² | 3 | 231 500 € | 4 209 | août 2024 | |
| 86 grande Rue | maison | 110 m² | 6 | 541 m² | 300 000 € | 2 727 | août 2024 |
| 47 rue Henri Durand | maison | 90 m² | 4 | 182 m² | 339 150 € | 3 768 | juillet 2024 |
| 51 rue Henri Durand | maison | 87 m² | 5 | 299 m² | 313 500 € | 3 603 | juillet 2024 |
| 6 rue Jacques Lavergne | maison | 110 m² | 5 | 253 m² | 377 990 € | 3 436 | juillet 2024 |
| 36 rue Henri Durand | maison | 82 m² | 4 | 315 m² | 365 000 € | 4 451 | juin 2024 |
| 67 ter grande Rue | maison | 70 m² | 2 | 390 m² | 258 480 € | 3 693 | juin 2024 |
| 6 rue du Vieux Séquoia | maison | 94 m² | 4 | 1 693 m² | 365 000 € | 3 883 | mai 2024 |
| 12 allée de la Prairie | maison | 70 m² | 3 | 733 m² | 272 000 € | 3 886 | mai 2024 |
| 33 rue des Poulinières | maison | 128 m² | 5 | 276 m² | 355 000 € | 2 773 | avril 2024 |
| 89 bis grande Rue | appartement | 22 m² | 1 | 109 500 € | 4 977 | avril 2024 | |
| 83 bis grande Rue | appartement | 58 m² | 3 | 224 000 € | 3 862 | avril 2024 | |
| 36 grande Rue | appartement | 90 m² | 4 | 270 000 € | 3 000 | janvier 2024 | |
| 46 grande Rue | appartement | 43 m² | 2 | 199 000 € | 4 628 | décembre 2023 | |
| 10 rue Path | maison | 103 m² | 6 | 285 m² | 376 200 € | 3 652 | décembre 2023 |
| 3 rue de la Parenterie | maison | 96 m² | 6 | 387 m² | 275 000 € | 2 865 | novembre 2023 |
| 1 bis rue Jean Meurant | maison | 69 m² | 4 | 268 000 € | 3 884 | novembre 2023 | |
| 1 rue des Maisons Brûlées | maison | 146 m² | 4 | 232 000 € | 1 589 | octobre 2023 | |
| 109 grande Rue | appartement | 84 m² | 3 | 305 000 € | 3 631 | septembre 2023 | |
| 109 grande Rue | appartement | 35 m² | 1 | 120 000 € | 3 429 | septembre 2023 | |
| 109 grande Rue | appartement | 54 m² | 2 | 180 000 € | 3 333 | septembre 2023 | |
| 109 grande Rue | appartement | 84 m² | 3 | 320 000 € | 3 810 | septembre 2023 | |
| 109 grande Rue | appartement | 76 m² | 3 | 170 000 € | 2 237 | septembre 2023 | |
| 109 grande Rue | appartement | 26 m² | 1 | 120 000 € | 4 615 | septembre 2023 | |
| 109 grande Rue | appartement | 102 m² | 4 | 300 000 € | 2 941 | septembre 2023 | |
| 3 rue Jacques Lavergne | maison | 73 m² | 4 | 225 m² | 300 000 € | 4 110 | août 2023 |
| 1 rue Max Goldman | appartement | 67 m² | 3 | 244 700 € | 3 652 | août 2023 | |
| 10 rue de la Bretèche | maison | 106 m² | 5 | 415 m² | 432 900 € | 4 084 | août 2023 |
| 16 rue Jean Meurant | maison | 101 m² | 6 | 716 m² | 428 900 € | 4 247 | août 2023 |
| 5 rue de l'Étrier | maison | 82 m² | 4 | 294 m² | 250 000 € | 3 049 | juillet 2023 |
| 28 rue Henri Durand | maison | 98 m² | 5 | 337 m² | 290 000 € | 2 959 | juillet 2023 |
| 24 rue de l'Étrier | maison | 154 m² | 5 | 329 m² | 432 150 € | 2 806 | juillet 2023 |
| 46 rue du Chemin Vert | maison | 77 m² | 4 | 150 000 € | 1 948 | juillet 2023 | |
| 12 rue du Vieux Séquoia | maison | 93 m² | 4 | 579 m² | 379 000 € | 4 075 | juillet 2023 |
| 21 rue Jacques Lavergne | maison | 88 m² | 5 | 284 m² | 383 500 € | 4 358 | juillet 2023 |
| 32 rue des Poulinières | maison | 104 m² | 4 | 213 m² | 405 250 € | 3 897 | juin 2023 |
| 35 rue Henri Durand | maison | 106 m² | 4 | 233 m² | 369 000 € | 3 481 | juin 2023 |
| 6 allée des Peupliers | maison | 91 m² | 5 | 258 m² | 329 000 € | 3 615 | juin 2023 |
| 10 rue Benenisse | maison | 87 m² | 5 | 277 m² | 314 000 € | 3 609 | juin 2023 |
| 91 ter grande Rue | maison | 86 m² | 4 | 605 m² | 355 750 € | 4 137 | mai 2023 |
| 11 grande Rue | maison | 73 m² | 3 | 633 m² | 299 900 € | 4 108 | mai 2023 |
| 45 rue Henri Durand | maison | 90 m² | 4 | 182 m² | 342 750 € | 3 808 | mai 2023 |
Autour de Pontcarré
Pontcarré est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 97 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 14 km, Brie à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Pontcarré appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Pontcarré touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ferrières-en-Brie 4 585 €/m² 2,5 km
- Roissy-en-Brie 3 104 €/m² 3,1 km
- Bussy-Saint-Georges 4 315 €/m² 3,8 km
- Collégien 3 455 €/m² 4,0 km
- Ozoir-la-Ferrière 4 165 €/m² 4,2 km
- Croissy-Beaubourg 4 182 €/m² 4,3 km
- Favières 3 357 €/m² 4,9 km
- Gretz-Armainvilliers 3 367 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pontcarré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pontault-Combault 3 789 €/m² 6,5 km, 39 096 hab.
- Lognes 3 596 €/m² 6,5 km, 15 074 hab.
- Chanteloup-en-Brie 4 167 €/m² 7,4 km, 4 130 hab.
- Émerainville 3 858 €/m² 7,6 km, 7 690 hab.
- Torcy 3 335 €/m² 7,7 km, 22 810 hab.
- Saint-Thibault-des-Vignes 3 802 €/m² 7,7 km, 6 831 hab.
Le bord de l'eau est à 8,9 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 215 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Pontcarré
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 11 km
- forêts bois de Ferrières (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 1,8 km, d'Armainvilliers à 2,9 km
- plage de la base de Torcy à 8,9 km
- site Natura 2000 Bois de Vaires-sur-Marne à 10 km
- îles de Vaires à 10 km, Belle Île à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pontcarré ?
- jan 9,2 %
- fév 9,2 %
- mars 4,0 %
- avr 8,6 %
- mai 10,3 %
- juin 10,3 %
- juil 13,8 %
- août 6,9 %
- sept 9,2 %
- oct 5,7 %
- nov 4,0 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 711 €/m² | 14 | 3 561 €/m² | 34 |
| 2022 | 3 735 €/m² | 7 | 3 442 €/m² | 26 |
| 2023 | 3 810 €/m² | 13 | 3 615 €/m² | 29 |
| 2024 | 3 968 €/m² | 6 | 3 603 €/m² | 17 |
| 2025 | 3 958 €/m² | 14 | 3 686 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.