Prix de l'immobilier à Corbeny
1 403€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Corbeny
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 425 communes valorisées dans l'Aisne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Corbeny est la 130e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Corbeny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Bouconville | 100 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2025 | 741 €/m² |
| 4 rue du Moulin | 103 m² | 4 | 103 500 € | décembre 2024 | 874 €/m² |
| 15 bis rue du Moulin | 99 m² | 4 | 227 000 € | juillet 2022 | 2 061 €/m² |
| 4 rue de Craonne | 100 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2021 | 1 469 €/m² |
| 8 bis rue Marc Lavetti | 107 m² | 4 | 188 000 € | août 2024 | 1 543 €/m² |
| 14 rue de Reims | 98 m² | 4 | 188 605 € | août 2021 | 1 923 €/m² |
| 4 rue du Moulin | 103 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2021 | 1 756 €/m² |
| 2 rue du Château | 97 m² | 4 | 131 700 € | septembre 2021 | 1 381 €/m² |
| 2 rue du Vivier | 96 m² | 4 | 372 606 € | février 2021 | 2 817 €/m² |
| 9 rue du Château | 90 m² | 4 | 273 600 € | juin 2023 | 2 605 €/m² |
| 5 résidence les Tilleuls | 86 m² | 4 | 98 000 € | novembre 2025 | 1 215 €/m² |
| 7 rue de la Poterne | 90 m² | 4 | 185 000 € | mai 2022 | 1 569 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 867 €/m² et 1 745 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Corbeny, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 757 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 140 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Corbeny
- Combien coûte le mètre carré à Corbeny ?
- Le prix médian à Corbeny est de 1 403 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 867 €/m² et 1 745 €/m².
- Combien vaut le terrain à Corbeny ?
- Les maisons vendues à Corbeny ont un terrain médian de 862 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Corbeny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Bouconville | maison | 100 m² | 4 | 483 m² | 70 000 € | 700 | décembre 2025 |
| 15 rue d'Aizelles | maison | 98 m² | 6 | 1 225 m² | 85 000 € | 867 | novembre 2025 |
| 5 résidence les Tilleuls | maison | 86 m² | 4 | 250 m² | 98 000 € | 1 140 | novembre 2025 |
| 7 rue d'Aizelles | maison | 73 m² | 3 | 1 353 m² | 134 850 € | 1 847 | novembre 2025 |
| 9 rue de Reims | maison | 72 m² | 4 | 893 m² | 120 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 15 rue de la Poterne | maison | 117 m² | 6 | 1 501 m² | 204 220 € | 1 745 | juin 2025 |
| 4 rue du Moulin | maison | 103 m² | 4 | 698 m² | 103 500 € | 1 005 | décembre 2024 |
| 10 rue de Craonne | maison | 94 m² | 5 | 430 m² | 178 000 € | 1 894 | novembre 2024 |
| 43 rue de Laon | maison | 277 m² | 6 | 886 m² | 273 850 € | 989 | octobre 2024 |
| 8 bis rue Marc Lavetti | maison | 107 m² | 4 | 365 m² | 188 000 € | 1 757 | août 2024 |
| 10 rue de Juvincourt | maison | 84 m² | 3 | 914 m² | 206 900 € | 2 463 | juillet 2024 |
| 12 rue de la Chaussée | maison | 153 m² | 5 | 1 172 m² | 251 400 € | 1 643 | juin 2024 |
| 5 place Désiré Manceaux | maison | 80 m² | 3 | 226 m² | 72 000 € | 900 | juin 2024 |
| 2 rue de la Poterne | maison | 87 m² | 5 | 93 m² | 93 000 € | 1 069 | juillet 2023 |
| 27 rue de Laon | maison | 96 m² | 5 | 838 m² | 138 000 € | 1 438 | juin 2023 |
| 9 rue du Château | maison | 90 m² | 4 | 4 823 m² | 273 600 € | 3 040 | juin 2023 |
| 17 rue de Laon | maison | 195 m² | 8 | 708 m² | 160 000 € | 821 | janvier 2023 |
| 26 rue de Juvincourt | maison | 65 m² | 3 | 1 000 m² | 145 000 € | 2 231 | novembre 2022 |
| 15 bis rue du Moulin | maison | 99 m² | 4 | 513 m² | 227 000 € | 2 293 | juillet 2022 |
| 6 rue de Reims | maison | 85 m² | 3 | 1 251 m² | 65 000 € | 765 | juillet 2022 |
| 15 rue de Juvincourt | maison | 132 m² | 6 | 1 298 m² | 221 300 € | 1 677 | juin 2022 |
| 8 rue du Moulin | maison | 167 m² | 7 | 734 m² | 250 000 € | 1 497 | mai 2022 |
| 7 rue de la Poterne | maison | 90 m² | 4 | 3 390 m² | 185 000 € | 2 056 | mai 2022 |
| 9 rue du Château | maison | 90 m² | 4 | 1 188 m² | 60 000 € | 667 | mars 2022 |
| 14 bis rue de Reims | maison | 165 m² | 4 | 1 139 m² | 207 880 € | 1 260 | mars 2022 |
| 4 rue du Moulin | maison | 103 m² | 4 | 698 m² | 185 000 € | 1 796 | décembre 2021 |
| 43 rue de Laon | maison | 277 m² | 6 | 886 m² | 279 000 € | 1 007 | novembre 2021 |
| 2 rue du Château | maison | 97 m² | 4 | 220 m² | 131 700 € | 1 358 | septembre 2021 |
| 14 rue de Reims | maison | 98 m² | 4 | 280 m² | 188 605 € | 1 925 | août 2021 |
| 4 rue de Craonne | maison | 100 m² | 4 | 214 m² | 145 000 € | 1 450 | juillet 2021 |
| 10 rue Marc Lavetti | maison | 145 m² | 7 | 418 m² | 200 000 € | 1 379 | février 2021 |
| 2 rue du Vivier | maison | 96 m² | 4 | 15 000 m² | 372 606 € | 3 881 | février 2021 |
Autour de Corbeny
Corbeny est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 53 km.
L'aire dont elle dépend
Corbeny appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Corbeny touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bouconville-Vauclair 1 316 €/m² 4,7 km
- Juvincourt-et-Damary 1 895 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Craonne, Aizelles, Berrieux, Sainte-Croix, La Ville-aux-Bois-lès-Pontavert, Aubigny-en-Laonnois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Corbeny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m² 11,0 km, 2 792 hab.
- Sissonne 953 €/m² 14,1 km, 2 065 hab.
- Athies-sous-Laon 1 532 €/m² 16,0 km, 2 578 hab.
- Laon 1 136 €/m² 19,6 km, 24 220 hab.
- Fismes Marne 1 332 €/m² 20,1 km, 5 850 hab.
- Muizon Marne 2 430 €/m² 21,4 km, 2 081 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des coteaux du Chemin des Dames à 8,0 km
- forêt de Vauclerc à 4,4 km
- lac de Chamouille à 11 km
- plateau de Californie à 3,4 km
- rivières Barentons à 7,8 km, Suippe à 9,8 km
- site Natura 2000 Collines du Laonnois oriental à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Corbeny ?
Les maisons vendues à Corbeny ont un terrain médian de 862 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 450 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 587 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 643 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 403 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.