Les découpages autour de Juvincourt-et-Damary
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 425 communes valorisées dans l'Aisne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Juvincourt-et-Damary est la 88e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Juvincourt-et-Damary
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de Damary | 110 m² | 4 | 108 000 € | juillet 2024 | 1 798 €/m² |
| 1 rue du Presbytère | 111 m² | 4 | 80 000 € | mars 2022 | 1 039 €/m² |
| 11 bis rue d'Amifontaine | 102 m² | 4 | 199 900 € | juin 2024 | 3 772 €/m² |
| 9003 rue d'Amifontaine | 102 m² | 4 | 209 500 € | mars 2023 | 2 054 €/m² |
| 2 bis rue de Guignicourt | 95 m² | 4 | 209 000 € | août 2025 | 2 190 €/m² |
| 2 rue d'Amifontaine | 118 m² | 5 | 206 840 € | février 2025 | 1 762 €/m² |
| 6 rue d'Amifontaine | 92 m² | 4 | 22 000 € | juillet 2024 | 538 €/m² |
| 3 rue des Chasseurs | 90 m² | 4 | 215 000 € | juin 2025 | 2 399 €/m² |
| 2 rue du Bac | 91 m² | 4 | 127 600 € | juillet 2024 | 2 798 €/m² |
| 5 rue de la Ville aux Bois | 110 m² | 6 | 90 000 € | avril 2024 | 1 579 €/m² |
| 1 rue d'Enfer | 112 m² | 6 | 229 000 € | mars 2023 | 2 041 €/m² |
| 1 rue de la Ville aux Bois | 90 m² | 4 | 46 000 € | février 2022 | 796 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 295 €/m² et 2 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Juvincourt-et-Damary, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 960 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 400 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Juvincourt-et-Damary
- Combien coûte le mètre carré à Juvincourt-et-Damary ?
- Le prix médian à Juvincourt-et-Damary est de 1 895 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 295 €/m² et 2 200 €/m².
- Combien vaut le terrain à Juvincourt-et-Damary ?
- Les maisons vendues à Juvincourt-et-Damary ont un terrain médian de 710 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Juvincourt-et-Damary depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin des Jasmins | maison | 180 m² | 6 | 668 m² | 233 100 € | 1 295 | septembre 2025 |
| 2 bis rue de Guignicourt | maison | 95 m² | 4 | 800 m² | 209 000 € | 2 200 | août 2025 |
| 3 rue des Chasseurs | maison | 90 m² | 4 | 622 m² | 215 000 € | 2 389 | juin 2025 |
| 6 rue des Chasseurs | maison | 81 m² | 5 | 621 m² | 165 000 € | 2 037 | juin 2025 |
| 2 rue d'Amifontaine | maison | 118 m² | 5 | 608 m² | 206 840 € | 1 753 | février 2025 |
| 9001 rue d'Amifontaine | maison | 152 m² | 6 | 748 m² | 186 000 € | 1 224 | janvier 2025 |
| 2 rue de l'Abreuvoir | maison | 131 m² | 6 | 4 925 m² | 100 000 € | 763 | juillet 2024 |
| 2 rue du Bac | maison | 91 m² | 4 | 281 m² | 127 600 € | 1 402 | juillet 2024 |
| 6 rue d'Amifontaine | maison | 92 m² | 4 | 350 m² | 22 000 € | 239 | juillet 2024 |
| 6 rue du Bac | maison | 370 m² | 7 | 1 107 m² | 455 000 € | 1 230 | juillet 2024 |
| 15 rue de Damary | maison | 110 m² | 4 | 1 258 m² | 108 000 € | 982 | juillet 2024 |
| 11 bis rue d'Amifontaine | maison | 102 m² | 4 | 760 m² | 199 900 € | 1 960 | juin 2024 |
| 5 rue de la Ville aux Bois | maison | 110 m² | 6 | 709 m² | 90 000 € | 818 | avril 2024 |
| 3 impasse Enguerrand | maison | 76 m² | 3 | 1 059 m² | 172 500 € | 2 270 | mars 2024 |
| 8 rue d'Amifontaine | maison | 40 m² | 2 | 310 m² | 22 600 € | 565 | février 2024 |
| 5 rue de Damary | maison | 89 m² | 3 | 449 m² | 170 000 € | 1 910 | septembre 2023 |
| 9003 rue d'Amifontaine | maison | 102 m² | 4 | 760 m² | 209 500 € | 2 054 | mars 2023 |
| 1 rue d'Enfer | maison | 112 m² | 6 | 803 m² | 229 000 € | 2 045 | mars 2023 |
| 3 rue Bernier | maison | 194 m² | 5 | 350 m² | 255 000 € | 1 314 | décembre 2022 |
| 3 rue d'Enfer | maison | 139 m² | 4 | 623 m² | 198 000 € | 1 424 | juillet 2022 |
| 3 chemin des Jasmins | maison | 125 m² | 5 | 458 m² | 175 000 € | 1 400 | juillet 2022 |
| 20 rue de Verdun | maison | 214 m² | 9 | 737 m² | 275 680 € | 1 288 | avril 2022 |
| 1 rue du Presbytère | maison | 111 m² | 4 | 711 m² | 80 000 € | 721 | mars 2022 |
| 1 rue de la Ville aux Bois | maison | 90 m² | 4 | 345 m² | 46 000 € | 511 | février 2022 |
| 23 rue de Verdun | maison | 121 m² | 6 | 1 450 m² | 182 240 € | 1 506 | février 2022 |
| 3 rue de l'Église Sainte-Preuve | maison | 54 m² | 2 | 1 948 m² | 92 000 € | 1 704 | septembre 2021 |
| 2 rue de Franqueville | maison | 78 m² | 4 | 482 m² | 155 000 € | 1 987 | août 2021 |
| 8 rue du Tournoi | maison | 143 m² | 5 | 868 m² | 243 500 € | 1 703 | janvier 2021 |
Autour de Juvincourt-et-Damary
Juvincourt-et-Damary est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 51 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Juvincourt-et-Damary appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Juvincourt-et-Damary touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Berry-au-Bac 1 739 €/m² 4,8 km
- Corbeny 1 403 €/m² 4,8 km
- Condé-sur-Suippe 1 724 €/m² 5,6 km
- Amifontaine 1 241 €/m² 5,7 km
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : La Ville-aux-Bois-lès-Pontavert, Berrieux, Goudelancourt-lès-Berrieux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Juvincourt-et-Damary : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sissonne 953 €/m² 13,4 km, 2 065 hab.
- Muizon Marne 2 430 €/m² 19,8 km, 2 081 hab.
- Athies-sous-Laon 1 532 €/m² 20,0 km, 2 578 hab.
- Bétheny Marne 2 304 €/m² 21,0 km, 6 975 hab.
- Saint-Brice-Courcelles Marne 2 533 €/m² 21,2 km, 3 566 hab.
- Fismes Marne 1 332 €/m² 22,0 km, 5 850 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Vauclerc à 8,9 km
- plateau de Californie à 7,9 km
- rivières Suippe à 5,1 km, Retourne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Juvincourt-et-Damary ?
Les maisons vendues à Juvincourt-et-Damary ont un terrain médian de 710 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 314 €/m² | 7 |
| 2024 | 982 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 895 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.