Les découpages autour des Granges-le-Roi
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 173 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Granges-le-Roi est la 978e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Granges-le-Roi
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 50 rue de Richarville | 98 m² | 4 | 298 000 € | novembre 2024 | 2 430 €/m² |
| 25 rue de l'Érable | 97 m² | 4 | 358 000 € | juillet 2023 | 3 093 €/m² |
| 144 ter rue d'Angerville | 98 m² | 4 | 407 520 € | septembre 2021 | 3 174 €/m² |
| 55 rue d'Angerville | 94 m² | 4 | 293 000 € | août 2022 | 2 698 €/m² |
| 3 rue des Popineaux | 94 m² | 3 | 180 500 € | août 2025 | 2 054 €/m² |
| 87 rue d'Angerville | 99 m² | 3 | 290 000 € | février 2022 | 2 354 €/m² |
| 48 rue de Richarville | 87 m² | 4 | 290 000 € | septembre 2023 | 2 619 €/m² |
| 12 bis rue d'Angerville | 96 m² | 5 | 320 000 € | juillet 2023 | 2 838 €/m² |
| 1 rue des Courtils | 84 m² | 4 | 260 500 € | juillet 2024 | 2 778 €/m² |
| 2 rue d'Etampes | 88 m² | 4 | 318 000 € | juin 2021 | 2 827 €/m² |
| 146 rue d'Angerville | 93 m² | 5 | 275 000 € | août 2023 | 2 475 €/m² |
| 2 bis rue des Poètes | 85 m² | 4 | 296 350 € | mars 2022 | 2 832 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 571 €/m² et 2 780 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Granges-le-Roi, une maison de moins de 70 m² se vend 2 623 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 423 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Granges-le-Roi, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Granges-le-Roi
- Combien coûte le mètre carré aux Granges-le-Roi ?
- Le prix médian aux Granges-le-Roi est de 2 441 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 571 €/m² et 2 780 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Granges-le-Roi ?
- Les maisons vendues aux Granges-le-Roi ont un terrain médian de 575 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Les Granges-le-Roi depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Sauvage | maison | 43 m² | 2 | 315 m² | 65 000 € | 1 512 | octobre 2025 |
| 5 ruelle des Groux | maison | 141 m² | 6 | 2 168 m² | 392 050 € | 2 780 | septembre 2025 |
| 38 rue de l'Érable | maison | 194 m² | 6 | 1 035 m² | 304 850 € | 1 571 | août 2025 |
| 3 rue des Popineaux | maison | 94 m² | 3 | 385 m² | 180 500 € | 1 920 | août 2025 |
| 22 rue d'Angerville | maison | 74 m² | 4 | 1 284 m² | 255 000 € | 3 446 | août 2025 |
| 3 rue d'Etampes | maison | 137 m² | 6 | 914 m² | 334 400 € | 2 441 | juillet 2025 |
| 22 rue de Marchais | maison | 126 m² | 8 | 343 m² | 341 400 € | 2 710 | mars 2025 |
| 50 rue de Richarville | maison | 98 m² | 4 | 784 m² | 298 000 € | 3 041 | novembre 2024 |
| 3 rue de Marchais | maison | 67 m² | 4 | 613 m² | 169 000 € | 2 522 | novembre 2024 |
| 82 bis rue d'Angerville | maison | 89 m² | 5 | 831 m² | 293 000 € | 3 292 | octobre 2024 |
| 67 bis rue d'Angerville | maison | 144 m² | 6 | 363 000 € | 2 521 | septembre 2024 | |
| 1 rue des Courtils | maison | 84 m² | 4 | 291 m² | 260 500 € | 3 101 | juillet 2024 |
| 4 rue de Marchais | maison | 111 m² | 7 | 800 m² | 340 400 € | 3 067 | juin 2024 |
| 41 rue d'Angerville | maison | 130 m² | 6 | 283 m² | 227 500 € | 1 750 | avril 2024 |
| 13 rue d'Angerville | maison | 130 m² | 4 | 526 m² | 364 000 € | 2 800 | février 2024 |
| 8 rue Sauvage | maison | 111 m² | 3 | 450 m² | 281 100 € | 2 532 | novembre 2023 |
| 48 rue de Richarville | maison | 87 m² | 4 | 856 m² | 290 000 € | 3 333 | septembre 2023 |
| 146 rue d'Angerville | maison | 93 m² | 5 | 275 000 € | 2 957 | août 2023 | |
| 12 bis rue d'Angerville | maison | 96 m² | 5 | 496 m² | 320 000 € | 3 333 | juillet 2023 |
| 25 rue de l'Érable | maison | 97 m² | 4 | 574 m² | 358 000 € | 3 691 | juillet 2023 |
| 3 rue des Courtils | maison | 125 m² | 6 | 575 m² | 310 000 € | 2 480 | juillet 2023 |
| 40 rue d'Angerville | appartement | 41 m² | 2 | 167 500 € | 4 085 | juin 2023 | |
| 2 impasse Serge Grimoux | maison | 145 m² | 4 | 233 m² | 337 250 € | 2 326 | mai 2023 |
| 1 rue des Grands Fossés | maison | 104 m² | 6 | 518 m² | 255 000 € | 2 452 | avril 2023 |
| 40 rue d'Angerville | maison | 66 m² | 3 | 287 000 € | 4 348 | mars 2023 | |
| 12 rue de l'Érable | maison | 120 m² | 3 | 888 m² | 345 000 € | 2 875 | mars 2023 |
| 50 rue de la Sablonnière | maison | 83 m² | 5 | 863 m² | 295 000 € | 3 554 | janvier 2023 |
| 17 rue d'Angerville | maison | 140 m² | 6 | 2 505 m² | 380 476 € | 2 718 | janvier 2023 |
| 19 rue Gillon | maison | 114 m² | 6 | 818 m² | 413 980 € | 3 631 | décembre 2022 |
| 7 rue de l'Ancienne École | maison | 73 m² | 3 | 386 m² | 230 000 € | 3 151 | décembre 2022 |
| 19 rue de la Fontaine | maison | 74 m² | 4 | 684 m² | 225 000 € | 3 041 | septembre 2022 |
| 55 rue d'Angerville | maison | 94 m² | 4 | 225 m² | 293 000 € | 3 117 | août 2022 |
| 14 rue d'Angerville | maison | 109 m² | 5 | 347 m² | 259 900 € | 2 384 | juillet 2022 |
| 81 rue d'Angerville | maison | 69 m² | 4 | 93 m² | 181 000 € | 2 623 | juillet 2022 |
| 7 bis rue d'Angerville | maison | 120 m² | 5 | 879 m² | 320 000 € | 2 667 | mai 2022 |
| 2 bis rue des Poètes | maison | 85 m² | 4 | 526 m² | 296 350 € | 3 486 | mars 2022 |
| 87 rue d'Angerville | maison | 99 m² | 3 | 575 m² | 290 000 € | 2 929 | février 2022 |
| 35 rue d'Angerville | maison | 106 m² | 5 | 490 m² | 260 500 € | 2 458 | octobre 2021 |
| 7 rue des Popineaux | maison | 145 m² | 4 | 516 m² | 329 700 € | 2 274 | octobre 2021 |
| 144 ter rue d'Angerville | maison | 98 m² | 4 | 1 034 m² | 407 520 € | 4 158 | septembre 2021 |
| 41 rue d'Etampes | maison | 140 m² | 5 | 600 m² | 280 000 € | 2 000 | septembre 2021 |
| 1 ruelle des Groux | maison | 80 m² | 3 | 361 m² | 293 000 € | 3 663 | septembre 2021 |
| 67 rue d'Angerville | maison | 73 m² | 3 | 247 900 € | 3 396 | août 2021 | |
| 39 rue de la Sablonnière | maison | 131 m² | 6 | 828 m² | 362 500 € | 2 767 | août 2021 |
| 4 rue de la Sablonnière | maison | 83 m² | 4 | 263 000 € | 3 169 | juillet 2021 | |
| 2 rue d'Etampes | maison | 88 m² | 4 | 820 m² | 318 000 € | 3 614 | juin 2021 |
| 87 rue d'Angerville | maison | 85 m² | 4 | 225 m² | 234 300 € | 2 756 | juin 2021 |
| 83 rue d'Angerville | maison | 46 m² | 2 | 61 m² | 149 500 € | 3 250 | juin 2021 |
| 3 rue des Courtils | maison | 125 m² | 6 | 575 m² | 227 000 € | 1 816 | mars 2021 |
Autour de Les Granges-le-Roi
Les Granges-le-Roi est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien, Pays d'Yveline à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Les Granges-le-Roi appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Les Granges-le-Roi touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Richarville 2 356 €/m² 3,4 km
- La Forêt-le-Roi 2 802 €/m² 3,5 km
- Corbreuse 2 632 €/m² 3,6 km
- Roinville 2 242 €/m² 3,7 km
- Dourdan 3 109 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Granges-le-Roi : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Chéron 3 132 €/m² 10,0 km, 5 132 hab.
- Saint-Arnoult-en-Yvelines Yvelines 2 814 €/m² 10,4 km, 5 875 hab.
- Ablis Yvelines 2 570 €/m² 12,0 km, 3 913 hab.
- Étréchy 2 788 €/m² 12,1 km, 6 986 hab.
- Étampes 2 248 €/m² 13,4 km, 26 857 hab.
- Bonnelles Yvelines 3 056 €/m² 13,5 km, 2 165 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de l'Ouye
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Dourdan à 6,3 km, bois de Sainte-Mesme à 7,5 km
- rivière Renarde à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Granges-le-Roi ?
Les maisons vendues aux Granges-le-Roi ont un terrain médian de 575 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 968 €/m² | 12 |
| 2022 | 3 041 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 916 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 920 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 441 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.