Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Richarville

2 356€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 989 3 052 5 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Richarville

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Richarville est la 1031e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Richarville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 64,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 967 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 770 m² de terrain

190 500 € à 327 000 €

médiane des comparables 247 000 €, soit 2 351 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Richarville, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
14 rue du Plessis 104 m² 5 245 000 € juin 2022 2 460 €/m²
10 bis rue du Marteau 108 m² 5 138 500 € septembre 2022 1 344 €/m²
31 rue des Granges 106 m² 5 140 000 € juin 2021 1 376 €/m²
2 bis rue du Marteau 90 m² 4 323 000 € août 2025 3 899 €/m²
26 rue des Granges 80 m² 4 140 000 € septembre 2023 1 815 €/m²
12 rue de Corbreuse 80 m² 4 280 000 € décembre 2022 3 709 €/m²
2 rue de la Butte 84 m² 3 246 000 € juin 2021 3 119 €/m²
18 rue du Plessis 142 m² 5 358 420 € juillet 2025 2 351 €/m²
15 rue du Marteau 80 m² 2 149 000 € mars 2023 2 238 €/m²
3 rue des Granges 161 m² 7 491 450 € septembre 2022 2 289 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 989 €/m² et 3 052 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Richarville

Combien coûte le mètre carré à Richarville ?
Le prix médian à Richarville est de 2 356 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 989 €/m² et 3 052 €/m².
Combien vaut le terrain à Richarville ?
Les maisons vendues à Richarville ont un terrain médian de 730 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Richarville depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 bis rue du Marteau maison 90 m² 4 862 m² 323 000 € 3 589 août 2025
18 rue du Plessis maison 142 m² 5 1 649 m² 358 420 € 2 524 juillet 2025
23 rue de Villevert maison 44 m² 2 550 m² 115 000 € 2 614 mai 2025
6 rue des Granges maison 180 m² 7 592 m² 442 200 € 2 457 juillet 2024
26 rue des Granges maison 80 m² 4 140 000 € 1 750 septembre 2023
15 rue du Marteau maison 80 m² 2 404 m² 149 000 € 1 863 mars 2023
12 rue de Corbreuse maison 80 m² 4 511 m² 280 000 € 3 500 décembre 2022
10 bis rue du Marteau maison 108 m² 5 667 m² 138 500 € 1 282 septembre 2022
16 rue de Villevert maison 190 m² 4 1 475 m² 378 000 € 1 989 septembre 2022
3 rue des Granges maison 161 m² 7 2 917 m² 491 450 € 3 052 septembre 2022
14 rue du Plessis maison 104 m² 5 602 m² 245 000 € 2 356 juin 2022
7 Breau Saint Lubin maison 165 m² 6 2 068 m² 400 000 € 2 424 décembre 2021
31 rue des Granges maison 106 m² 5 772 m² 140 000 € 1 321 juin 2021
7 rue du Fourneau maison 62 m² 3 1 237 m² 208 000 € 3 355 juin 2021
2 rue de la Butte maison 84 m² 3 689 m² 246 000 € 2 929 juin 2021

Autour de Richarville

Richarville est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 3,4 km, Pays d'Yveline à 21 km, Pithiverais à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Richarville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Richarville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Plessis-Saint-Benoist. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Richarville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Dourdan 3 109 €/m² 7,0 km, 11 415 hab.
  • Étampes 2 248 €/m² 12,4 km, 26 857 hab.
  • Ablis Yvelines 2 570 €/m² 12,5 km, 3 913 hab.
  • Saint-Chéron 3 132 €/m² 12,8 km, 5 132 hab.
  • Saint-Arnoult-en-Yvelines Yvelines 2 814 €/m² 12,9 km, 5 875 hab.
  • Étréchy 2 788 €/m² 13,3 km, 6 986 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de l'Ouye à 4,6 km, de Dourdan à 9,0 km
  • rivière Renarde à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Richarville ?

Les maisons vendues à Richarville ont un terrain médian de 730 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.