Les découpages autour de Courcelles-Sapicourt
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courcelles-Sapicourt est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Courcelles-Sapicourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Georges Ronseaux | 120 m² | 5 | 270 000 € | janvier 2023 | 2 200 €/m² |
| 9 rue Paul Bouton | 109 m² | 5 | 230 000 € | juillet 2025 | 1 983 €/m² |
| 9 rue des Larris | 120 m² | 6 | 295 000 € | mars 2024 | 2 458 €/m² |
| 2 ruelle Durand | 110 m² | 5 | 280 000 € | juillet 2023 | 2 489 €/m² |
| 1 rue du Lavoir | 112 m² | 5 | 267 300 € | octobre 2022 | 2 464 €/m² |
| 9 chemin du Bemont | 118 m² | 4 | 423 400 € | mai 2023 | 3 509 €/m² |
| 13 bis rue Laurent Laine | 143 m² | 5 | 320 000 € | mai 2024 | 2 238 €/m² |
| 7 rue Saint Vincent | 148 m² | 5 | 335 000 € | juillet 2021 | 2 346 €/m² |
| 1 rue Laurent Laine | 146 m² | 6 | 250 000 € | octobre 2024 | 1 712 €/m² |
| 5 ruelle du Jardin Michault | 107 m² | 3 | 278 800 € | novembre 2025 | 2 448 €/m² |
| 6 bis rue Gerbault | 151 m² | 6 | 372 000 € | juillet 2025 | 2 315 €/m² |
| 8 impasse Mozart | 177 m² | 5 | 508 000 € | décembre 2024 | 2 870 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 45 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 238 €/m² et 2 720 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courcelles-Sapicourt, une maison de 110 à 140 m² se vend 2 458 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 251 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Courcelles-Sapicourt depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 ruelle du Jardin Michault | maison | 107 m² | 3 | 872 m² | 278 800 € | 2 606 | novembre 2025 |
| 6 bis rue Gerbault | maison | 151 m² | 6 | 1 095 m² | 372 000 € | 2 464 | juillet 2025 |
| 9 rue Paul Bouton | maison | 109 m² | 5 | 373 m² | 230 000 € | 2 110 | juillet 2025 |
| 4 rue Paul Bouton | maison | 37 m² | 2 | 381 m² | 170 000 € | 4 595 | février 2025 |
| 8 impasse Mozart | maison | 177 m² | 5 | 1 955 m² | 508 000 € | 2 870 | décembre 2024 |
| 1 rue Laurent Laine | maison | 146 m² | 6 | 2 076 m² | 250 000 € | 1 712 | octobre 2024 |
| 4 ter rue du Lavoir | maison | 200 m² | 6 | 1 328 m² | 544 000 € | 2 720 | mai 2024 |
| 13 bis rue Laurent Laine | maison | 143 m² | 5 | 390 m² | 320 000 € | 2 238 | mai 2024 |
| 9 rue des Larris | maison | 120 m² | 6 | 964 m² | 295 000 € | 2 458 | mars 2024 |
| 2 ruelle Durand | maison | 110 m² | 5 | 539 m² | 280 000 € | 2 545 | juillet 2023 |
| 9 chemin du Bemont | maison | 118 m² | 4 | 592 m² | 423 400 € | 3 588 | mai 2023 |
| 1 rue Georges Ronseaux | maison | 120 m² | 5 | 731 m² | 270 000 € | 2 250 | janvier 2023 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 112 m² | 5 | 981 m² | 267 300 € | 2 387 | octobre 2022 |
| 5 rue Paul Bouton | maison | 170 m² | 7 | 148 m² | 260 000 € | 1 529 | avril 2022 |
| 13 rue Laurent Laine | maison | 91 m² | 3 | 384 m² | 245 710 € | 2 700 | août 2021 |
| 7 rue Saint Vincent | maison | 148 m² | 5 | 619 m² | 335 000 € | 2 264 | juillet 2021 |
| 13 rue Laurent Laine | maison | 91 m² | 3 | 384 m² | 225 000 € | 2 473 | avril 2021 |
Autour de Courcelles-Sapicourt
Courcelles-Sapicourt est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 32 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Courcelles-Sapicourt appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Courcelles-Sapicourt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Branscourt 1 860 €/m² 1,5 km
- Rosnay 3 124 €/m² 1,6 km
- Jonchery-sur-Vesle 2 534 €/m² 2,5 km
- Prouilly 2 090 €/m² 3,0 km
- Muizon 2 430 €/m² 3,2 km
- Savigny-sur-Ardres 1 970 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courcelles-Sapicourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 244 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Marais et pelouses du tertiaire au nord de Reims
Et tout près, sans être dans la commune
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des marais et sablières du massif de Saint-Thierry à 6,4 km
- site Natura 2000 Pelouses de la barbarie à Savigny-sur-Ardres à 2,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.