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Prix de l'immobilier à Coyecques
1 342€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coyecques
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coyecques est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ecques 2 109 €/m² une maison
- Wismes 2 105 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 054 €/m² une maison
- Cléty 2 035 €/m² une maison
- Blaringhem 2 006 €/m² une maison
- Campagne-lès-Wardrecques 1 992 €/m² une maison
- Bellinghem 1 961 €/m² une maison
- Houlle 1 902 €/m² une maison
- Bouvelinghem 1 877 €/m² une maison
- Roquetoire 1 868 €/m² une maison
- Wizernes 1 853 €/m² une maison
- Zudausques 1 851 €/m² une maison
- Pihem 1 849 €/m² une maison
- Serques 1 848 €/m² une maison
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² une maison
- Moulle 1 797 €/m² une maison
- Seninghem 1 795 €/m² une maison
- Renescure 1 789 €/m² une maison
- Éperlecques 1 765 €/m² une maison
- Bayenghem-lès-Éperlecques 1 754 €/m² une maison
- Helfaut 1 741 €/m² une maison
- Saint-Momelin 1 738 €/m² une maison
- Wittes 1 720 €/m² une maison
- Heuringhem 1 658 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coyecques
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de Bomy | 80 m² | 4 | 180 000 € | août 2025 | 2 213 €/m² |
| 8 rue Principale | 92 m² | 4 | 75 000 € | mars 2024 | 695 €/m² |
| 47 rue Principale | 85 m² | 3 | 114 100 € | août 2025 | 1 292 €/m² |
| 15 rue de Bomy | 80 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2022 | 3 490 €/m² |
| 3 Grand Rue | 79 m² | 4 | 35 000 € | septembre 2022 | 709 €/m² |
| 4 rue du Moulin | 82 m² | 5 | 61 343 € | juin 2025 | 764 €/m² |
| 4 rue des Prés | 88 m² | 5 | 95 000 € | novembre 2024 | 1 237 €/m² |
| 25 rue Principale | 96 m² | 4 | 95 500 € | septembre 2021 | 1 288 €/m² |
| 30 rue Principale | 77 m² | 5 | 111 000 € | juin 2024 | 1 688 €/m² |
| 6 rue de la Capelle | 98 m² | 5 | 89 300 € | décembre 2023 | 786 €/m² |
| 1 rue de la Capelle | 70 m² | 3 | 110 000 € | mars 2023 | 1 155 €/m² |
| 29 rue Principale | 112 m² | 4 | 45 516 € | octobre 2021 | 527 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 040 €/m² et 1 833 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coyecques, une maison de moins de 70 m² se vend 1 483 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 911 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coyecques, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Coyecques
- Combien coûte le mètre carré à Coyecques ?
- Le prix médian à Coyecques est de 1 342 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 040 €/m² et 1 833 €/m².
- Combien vaut le terrain à Coyecques ?
- Les maisons vendues à Coyecques ont un terrain médian de 864 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Coyecques depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de Bomy | maison | 80 m² | 4 | 1 056 m² | 180 000 € | 2 250 | août 2025 |
| 47 rue Principale | maison | 85 m² | 3 | 1 147 m² | 114 100 € | 1 342 | août 2025 |
| 2 rue de Nouveauville | maison | 30 m² | 2 | 2 572 m² | 55 000 € | 1 833 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Capelle | maison | 177 m² | 8 | 3 979 m² | 184 000 € | 1 040 | juillet 2025 |
| 4 rue du Moulin | maison | 82 m² | 5 | 773 m² | 61 343 € | 748 | juin 2025 |
| 5159 rue Principale | maison | 32 m² | 1 | 3 060 m² | 80 000 € | 2 500 | décembre 2024 |
| 16 rue Principale | maison | 139 m² | 6 | 1 179 m² | 163 300 € | 1 175 | décembre 2024 |
| 4 rue des Prés | maison | 88 m² | 5 | 714 m² | 95 000 € | 1 080 | novembre 2024 |
| 33 rue Principale | maison | 140 m² | 5 | 2 787 m² | 189 490 € | 1 354 | septembre 2024 |
| 2 impasse de Ponche | maison | 131 m² | 5 | 734 m² | 156 900 € | 1 198 | août 2024 |
| 1 rue du Marais | maison | 63 m² | 2 | 732 m² | 102 000 € | 1 619 | août 2024 |
| 30 rue Principale | maison | 77 m² | 5 | 527 m² | 111 000 € | 1 442 | juin 2024 |
| 8 rue Principale | maison | 92 m² | 4 | 2 055 m² | 75 000 € | 815 | mars 2024 |
| 8 rue du Marais | maison | 60 m² | 3 | 386 m² | 35 000 € | 583 | janvier 2024 |
| 6 rue de la Capelle | maison | 98 m² | 5 | 1 573 m² | 89 300 € | 911 | décembre 2023 |
| 10 rue du Moulin | maison | 105 m² | 6 | 864 m² | 80 000 € | 762 | décembre 2023 |
| 1 rue de la Capelle | maison | 70 m² | 3 | 9 254 m² | 110 000 € | 1 571 | mars 2023 |
| 15 rue de Bomy | maison | 80 m² | 4 | 1 056 m² | 175 000 € | 2 188 | décembre 2022 |
| 1 rue de Dohem | maison | 52 m² | 2 | 558 m² | 45 000 € | 865 | octobre 2022 |
| 3 Grand Rue | maison | 79 m² | 4 | 893 m² | 35 000 € | 443 | septembre 2022 |
| 17 rue Principale | maison | 184 m² | 9 | 508 m² | 145 000 € | 788 | juin 2022 |
| 4 rue de la Haigrie | maison | 152 m² | 6 | 3 413 m² | 100 000 € | 658 | juin 2022 |
| 12 rue de Bomy | maison | 104 m² | 3 | 600 m² | 175 000 € | 1 683 | mars 2022 |
| 1 Grand Rue | maison | 58 m² | 2 | 677 m² | 110 000 € | 1 897 | novembre 2021 |
| 29 rue Principale | maison | 112 m² | 4 | 750 m² | 45 516 € | 406 | octobre 2021 |
| 25 rue Principale | maison | 96 m² | 4 | 635 m² | 95 500 € | 995 | septembre 2021 |
| 10 rue du Marais | maison | 60 m² | 2 | 660 m² | 45 000 € | 750 | juin 2021 |
| 3 rue de Fauquembergues | maison | 113 m² | 5 | 1 222 m² | 130 000 € | 1 150 | mai 2021 |
| 1 rue de Bomy | maison | 52 m² | 3 | 467 m² | 70 000 € | 1 346 | février 2021 |
Autour de Coyecques
Coyecques est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 27 km, Houtland à 31 km, Boulonnais à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Coyecques appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Omer 1 689 €/m²
- Longuenesse 2 785 €/m²
- Arques 1 614 €/m²
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m²
- Blendecques 1 432 €/m²
- Éperlecques 1 765 €/m²
- Lumbres 1 426 €/m²
- Wizernes 1 853 €/m²
- Racquinghem 1 514 €/m²
- Ecques 2 109 €/m²
- Renescure 1 789 €/m²
- Blaringhem 2 006 €/m²
- Mametz 1 053 €/m²
- Roquetoire 1 868 €/m²
Les communes limitrophes
Coyecques touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dennebrœucq 1 484 €/m² 2,8 km
- Dohem 1 268 €/m² 3,2 km
- Delettes 1 518 €/m² 3,3 km
- Bomy 1 587 €/m² 4,4 km
- Audincthun 1 034 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Reclinghem. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coyecques : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fruges 973 €/m² 10,7 km, 2 362 hab.
- Ecques 2 109 €/m² 11,2 km, 2 181 hab.
- Lumbres 1 426 €/m² 12,6 km, 3 579 hab.
- Wizernes 1 853 €/m² 12,9 km, 3 321 hab.
- Blendecques 1 432 €/m² 14,8 km, 4 859 hab.
- Longuenesse 2 785 €/m² 15,6 km, 10 548 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : Les Dunes.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des anciennes carrières de Cléty à 5,6 km, réserve naturelle nationale des grotte et pelouses d'Acquin-Westbécourt et coteaux de Wavrans-sur-l'Aa à 10 km
- rivière Lys à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Coyecques ?
Les maisons vendues à Coyecques ont un terrain médian de 864 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 073 €/m² | 6 |
| 2022 | 827 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 198 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 342 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.