Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Dohem

1 268€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 167 1 500 8 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Dohem

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer

65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dohem est la 55e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Dohem

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 850 m² de terrain

123 000 € à 167 500 €

médiane des comparables 147 000 €, soit 1 547 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Dohem, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
44 bis rue de Maisnil 96 m² 4 170 500 € juillet 2022 1 764 €/m²
44 C rue de Maisnil 96 m² 4 154 300 € octobre 2021 1 728 €/m²
44 bis rue de Maisnil 96 m² 4 140 000 € février 2021 1 547 €/m²
31 rue de Cléty 90 m² 4 125 000 € septembre 2022 1 293 €/m²
20 rue de Maisnil 109 m² 4 210 000 € mars 2025 1 887 €/m²
39 rue de Cléty 99 m² 5 163 000 € septembre 2024 1 674 €/m²
33 A rue Principale 90 m² 3 60 000 € avril 2022 784 €/m²
14 rue de Cléty 90 m² 5 105 000 € janvier 2022 1 188 €/m²
22 rue de Maisnil 80 m² 4 120 000 € juin 2022 1 501 €/m²
4 rue du Stade 78 m² 4 168 300 € juillet 2021 2 402 €/m²
52 rue Principale 90 m² 6 103 000 € août 2022 858 €/m²
44 rue de Cléty 123 m² 5 162 000 € septembre 2022 1 353 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Dohem

Combien coûte le mètre carré à Dohem ?
Le prix médian à Dohem est de 1 268 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 167 €/m² et 1 500 €/m².
Combien vaut le terrain à Dohem ?
Les maisons vendues à Dohem ont un terrain médian de 850 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Dohem depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
20 rue de Maisnil maison 109 m² 4 1 239 m² 210 000 € 1 927 mars 2025
39 rue de Cléty maison 99 m² 5 733 m² 163 000 € 1 646 septembre 2024
52 rue de Cléty maison 190 m² 6 1 455 m² 188 000 € 989 mars 2024
29 rue de Cléty maison 149 m² 7 1 405 m² 129 600 € 870 novembre 2023
3 rue d'Upen maison 164 m² 6 1 025 m² 178 000 € 1 085 juillet 2023
40 rue de Maisnil maison 53 m² 2 850 m² 80 000 € 1 509 mai 2023
31 rue de Cléty maison 90 m² 4 1 425 m² 125 000 € 1 389 septembre 2022
44 rue de Cléty maison 123 m² 5 554 m² 162 000 € 1 317 septembre 2022
52 rue Principale maison 90 m² 6 3 400 m² 103 000 € 1 144 août 2022
44 bis rue de Maisnil maison 96 m² 4 924 m² 170 500 € 1 776 juillet 2022
22 rue de Maisnil maison 80 m² 4 847 m² 120 000 € 1 500 juin 2022
44 rue de Cléty maison 123 m² 5 554 m² 150 000 € 1 220 mai 2022
33 A rue Principale maison 90 m² 3 144 m² 60 000 € 667 avril 2022
14 rue de Cléty maison 90 m² 5 725 m² 105 000 € 1 167 janvier 2022
44 C rue de Maisnil maison 96 m² 4 796 m² 154 300 € 1 607 octobre 2021
40 rue de Maisnil maison 53 m² 2 850 m² 65 000 € 1 226 septembre 2021
4 rue du Stade maison 78 m² 4 391 m² 168 300 € 2 158 juillet 2021
44 bis rue de Maisnil maison 96 m² 4 924 m² 140 000 € 1 458 février 2021

Autour de Dohem

Dohem est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 30 km, Boulonnais à 30 km, Ternois à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Dohem appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Dohem touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Avroult. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dohem : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Lumbres 1 426 €/m² 9,4 km, 3 579 hab.
  • Ecques 2 109 €/m² 10,1 km, 2 181 hab.
  • Wizernes 1 853 €/m² 10,5 km, 3 321 hab.
  • Blendecques 1 432 €/m² 12,9 km, 4 859 hab.
  • Fruges 973 €/m² 13,1 km, 2 362 hab.
  • Longuenesse 2 785 €/m² 13,2 km, 10 548 hab.

Le bord de l'eau est à 41 km : Les Dunes.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale des anciennes carrières de Cléty à 2,5 km, réserve naturelle nationale des grotte et pelouses d'Acquin-Westbécourt et coteaux de Wavrans-sur-l'Aa à 6,9 km
  • forêt bois de Thiembronne à 11 km
  • site Natura 2000 Pelouses, bois acides à neutrocalcicoles, landes nord-atlantiques du plateau d'Helfaut et système alluvial de la moyenne vallée à 9,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Dohem ?

Les maisons vendues à Dohem ont un terrain médian de 850 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.