Les découpages autour de Deux Rivières
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 104 communes dans l'aire d'attraction de Auxerre
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Deux Rivières est la 65e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Deux Rivières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 boulevard Saint Nicolas | 69 m² | 3 | 175 020 € | mai 2023 | 2 259 €/m² |
| 4 rue du Pont | 65 m² | 3 | 65 000 € | mai 2025 | 1 012 €/m² |
| 13 petite Rue Saint-Martin | 66 m² | 3 | 58 500 € | juillet 2024 | 918 €/m² |
| 29 rue des Dames | 70 m² | 3 | 57 000 € | janvier 2021 | 914 €/m² |
| 1 impasse Feu au Clair | 72 m² | 3 | 118 000 € | juin 2022 | 1 779 €/m² |
| 2 rue de la Mairie | 75 m² | 3 | 25 000 € | avril 2024 | 354 €/m² |
| 44 rue du Faubourg Saint Nicolas | 75 m² | 3 | 122 500 € | février 2024 | 1 665 €/m² |
| 20 rue du Pont | 70 m² | 4 | 40 000 € | octobre 2025 | 537 €/m² |
| 43 rue de Reigny | 72 m² | 3 | 18 000 € | novembre 2021 | 274 €/m² |
| 7 route de Lyon | 72 m² | 4 | 139 000 € | novembre 2025 | 1 931 €/m² |
| 446 La Baraque | 72 m² | 4 | 30 000 € | mai 2025 | 313 €/m² |
| 10 rue de Monteloup | 73 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2025 | 997 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,2 % entre 2021 et 2025, passant de 983 €/m² à 1 083 €/m².
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 760 €/m² et 1 708 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Deux Rivières, une maison de moins de 70 m² se vend 1 123 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 000 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Deux Rivières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Deux Rivières
- Combien coûte le mètre carré à Deux Rivières ?
- Le prix médian à Deux Rivières est de 1 083 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 760 €/m² et 1 708 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Deux Rivières ?
- le Village Cravant, à 1 034 €/m². Le moins cher est Saint Nicolas, à 876 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Deux Rivières ?
- Les maisons vendues à Deux Rivières ont un terrain médian de 305 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Deux Rivières
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : le Village Cravant à 1 034 €/m², Saint Nicolas à 876 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village Accolay 968 €/m² 35 ventes, 100 % de maisons
- le Village Cravant 1 034 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Saint Nicolas 876 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Deux Rivières portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Monteloup (7), Porte d'Arbault (6), le Crot Sallé (6), Faubourg Saint Nicolas (4), Cheuilly (3), Jougny (3), le Haut de Marin (3), la Baraque (2), Envers de la Fourche (1), la Grande Gravelle (1), le Bas des Moulins (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 380 y sont recensées à Deux Rivières, 31 ont pu être situées, et 102 ventes sur 102 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 102 retenues à Deux Rivières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 route de Lyon | maison | 72 m² | 4 | 305 m² | 139 000 € | 1 931 | novembre 2025 |
| 13 rue du Canal | maison | 82 m² | 7 | 4 834 m² | 75 000 € | 915 | octobre 2025 |
| 48 rue d'Orléans | maison | 60 m² | 1 | 589 m² | 80 000 € | 1 333 | octobre 2025 |
| 20 rue du Pont | maison | 70 m² | 4 | 701 m² | 40 000 € | 571 | octobre 2025 |
| 10 rue de Monteloup | maison | 73 m² | 4 | 676 m² | 75 000 € | 1 027 | septembre 2025 |
| 33 rue de Reigny | maison | 33 m² | 2 | 227 m² | 14 000 € | 424 | août 2025 |
| 5 route de Lyon | maison | 185 m² | 7 | 1 579 m² | 237 000 € | 1 281 | août 2025 |
| 3 route de Paris | appartement | 100 m² | 3 | 890 m² | 62 500 € | 625 | juillet 2025 |
| 27 rue d'Arbaut | maison | 92 m² | 2 | 208 m² | 39 000 € | 424 | juillet 2025 |
| 10 rue de l'Église | maison | 48 m² | 2 | 89 m² | 53 910 € | 1 123 | juillet 2025 |
| 16 rue de Reigny | maison | 61 m² | 4 | 965 m² | 135 000 € | 2 213 | juin 2025 |
| 446 La Baraque | maison | 72 m² | 4 | 2 190 m² | 30 000 € | 417 | mai 2025 |
| 4 rue du Pont | maison | 65 m² | 3 | 184 m² | 65 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 41 X rue de Reigny | maison | 120 m² | 4 | 592 m² | 130 000 € | 1 083 | avril 2025 |
| 5 rue du Canal | maison | 45 m² | 2 | 174 m² | 107 740 € | 2 394 | mars 2025 |
| 15 rue du Crot Sallé | maison | 83 m² | 4 | 1 187 m² | 143 000 € | 1 723 | mars 2025 |
| 14 route de Lyon | maison | 130 m² | 6 | 1 691 m² | 222 000 € | 1 708 | janvier 2025 |
| 2 rue du Port | maison | 50 m² | 2 | 78 m² | 38 000 € | 760 | janvier 2025 |
| 31 rue des Dames | maison | 39 m² | 2 | 137 m² | 46 000 € | 1 179 | décembre 2024 |
| 17 porte d'Arbaut | maison | 98 m² | 4 | 513 m² | 35 000 € | 357 | décembre 2024 |
| 44 rue de Reigny | maison | 180 m² | 7 | 1 283 m² | 44 625 € | 248 | décembre 2024 |
| 14 rue de Bonnielle | maison | 77 m² | 2 | 819 m² | 188 000 € | 2 442 | septembre 2024 |
| 3 rue du Crot Sallé | maison | 134 m² | 5 | 1 487 m² | 200 000 € | 1 493 | septembre 2024 |
| 48 rue Hors Murs | maison | 85 m² | 4 | 1 747 m² | 110 000 € | 1 294 | août 2024 |
| 2 chemin de la Source | maison | 94 m² | 4 | 4 394 m² | 100 000 € | 1 064 | juillet 2024 |
| 13 petite Rue Saint-Martin | maison | 66 m² | 3 | 147 m² | 58 500 € | 886 | juillet 2024 |
| 34 rue d'Orléans | maison | 54 m² | 3 | 65 m² | 53 000 € | 981 | juin 2024 |
| 458 Cheuilly | maison | 60 m² | 2 | 189 m² | 88 000 € | 1 467 | mai 2024 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 75 m² | 3 | 138 m² | 25 000 € | 333 | avril 2024 |
| 44 rue Bleue | maison | 80 m² | 2 | 182 m² | 102 100 € | 1 276 | avril 2024 |
| 44 rue du Faubourg Saint Nicolas | maison | 75 m² | 3 | 285 m² | 122 500 € | 1 633 | février 2024 |
| 3 rue d'Orléans | maison | 60 m² | 3 | 164 m² | 49 500 € | 825 | janvier 2024 |
| 20 rue d'Orléans | maison | 52 m² | 3 | 59 m² | 45 000 € | 865 | janvier 2024 |
| 54 rue Bleue | maison | 41 m² | 3 | 171 m² | 75 000 € | 1 829 | décembre 2023 |
| 27 rue de Sainte Pallaye | maison | 49 m² | 4 | 70 m² | 70 000 € | 1 429 | novembre 2023 |
| 467 Cheuilly | maison | 46 m² | 2 | 956 m² | 36 900 € | 802 | novembre 2023 |
| 22 rue Hors Murs | maison | 47 m² | 4 | 349 m² | 100 000 € | 2 128 | octobre 2023 |
| 19 rue de Sainte Pallaye | maison | 54 m² | 2 | 628 m² | 53 000 € | 981 | septembre 2023 |
| 24 rue Bleue | maison | 150 m² | 5 | 812 m² | 163 000 € | 1 087 | juillet 2023 |
| 3 rue du Faubourg Saint Nicolas | maison | 77 m² | 4 | 339 m² | 112 250 € | 1 458 | juillet 2023 |
| 32 rue Bleue | maison | 120 m² | 4 | 465 m² | 167 000 € | 1 392 | juillet 2023 |
| 2 promenade des Acacias | maison | 126 m² | 5 | 106 m² | 139 000 € | 1 103 | juillet 2023 |
| 3 boulevard Saint Nicolas | maison | 69 m² | 3 | 500 m² | 175 020 € | 2 537 | mai 2023 |
| 35 rue Bleue | maison | 87 m² | 3 | 141 m² | 62 000 € | 713 | mai 2023 |
| 1 rue du Canal | maison | 89 m² | 3 | 374 m² | 137 000 € | 1 539 | avril 2023 |
| 1 rue du Moulin | maison | 60 m² | 3 | 694 m² | 129 900 € | 2 165 | avril 2023 |
| 5 rue de l'Horloge | maison | 55 m² | 2 | 80 m² | 15 000 € | 273 | mars 2023 |
| 5001 rue Traversière | maison | 54 m² | 2 | 58 m² | 70 000 € | 1 296 | mars 2023 |
| 30 rue de Reigny | maison | 81 m² | 3 | 258 m² | 50 000 € | 617 | février 2023 |
| 5 rue du Canal | maison | 53 m² | 3 | 174 m² | 35 000 € | 660 | février 2023 |
| 9 rue d'Arbaut | maison | 141 m² | 4 | 227 m² | 158 000 € | 1 121 | janvier 2023 |
| 22 rue de Reigny | maison | 58 m² | 2 | 270 m² | 54 900 € | 947 | décembre 2022 |
| 22 rue de Reigny | maison | 58 m² | 2 | 270 m² | 37 000 € | 638 | décembre 2022 |
| 3 rue André Parfait Pigeonnât | maison | 58 m² | 2 | 674 m² | 20 000 € | 345 | octobre 2022 |
| 12 rue Hors Murs | maison | 155 m² | 5 | 438 m² | 120 000 € | 774 | août 2022 |
| 17 rue Bleue | maison | 65 m² | 4 | 302 m² | 115 000 € | 1 769 | juillet 2022 |
| 26 route de Lyon | maison | 90 m² | 4 | 879 m² | 83 000 € | 922 | juillet 2022 |
| 7 rue d'Arbaut | maison | 105 m² | 3 | 73 m² | 90 000 € | 857 | juillet 2022 |
| 26 route de Tonnerre | maison | 73 m² | 4 | 258 m² | 127 000 € | 1 740 | juillet 2022 |
| 1 ruelle des 2 Rues | maison | 60 m² | 3 | 100 m² | 56 200 € | 937 | juillet 2022 |
| 2 rue de Sainte Pallaye | maison | 69 m² | 4 | 316 m² | 143 770 € | 2 084 | juin 2022 |
| 27 rue de Reigny | maison | 62 m² | 2 | 52 m² | 60 000 € | 968 | juin 2022 |
| 1 impasse Feu au Clair | maison | 72 m² | 3 | 423 m² | 118 000 € | 1 639 | juin 2022 |
| 10 rue Hors Murs | maison | 147 m² | 4 | 352 m² | 113 000 € | 769 | juin 2022 |
| 46 rue du Faubourg Saint Nicolas | maison | 94 m² | 5 | 1 212 m² | 97 000 € | 1 032 | mai 2022 |
| 15 rue de Bonnielle | maison | 90 m² | 5 | 161 m² | 181 650 € | 2 018 | mai 2022 |
| 1 rue André Parfait Pigeonnât | maison | 152 m² | 7 | 788 m² | 230 000 € | 1 513 | mai 2022 |
| 33 rue Hors Murs | maison | 160 m² | 5 | 2 202 m² | 180 000 € | 1 125 | avril 2022 |
| 31 rue des Dames | maison | 59 m² | 2 | 190 m² | 60 000 € | 1 017 | mars 2022 |
| 35 rue de Reigny | maison | 78 m² | 3 | 52 m² | 30 000 € | 385 | février 2022 |
| 23 route de Paris | maison | 62 m² | 4 | 1 404 m² | 185 000 € | 2 984 | janvier 2022 |
| 10 promenade Saint-Jean | maison | 130 m² | 6 | 217 m² | 80 000 € | 615 | janvier 2022 |
| 1 quai Saint Nicolas | maison | 70 m² | 4 | 362 m² | 60 000 € | 857 | janvier 2022 |
| 18 rue de Monteloup | maison | 78 m² | 3 | 598 m² | 140 000 € | 1 795 | janvier 2022 |
| 16 rue du Port | maison | 70 m² | 4 | 81 m² | 94 750 € | 1 354 | janvier 2022 |
| 16 rue Hors Murs | maison | 177 m² | 8 | 646 m² | 230 000 € | 1 299 | décembre 2021 |
| 3 rue Bleue | maison | 88 m² | 3 | 67 m² | 50 500 € | 574 | décembre 2021 |
| 1 rue Hors Murs | maison | 45 m² | 3 | 1 365 m² | 72 000 € | 1 600 | décembre 2021 |
| 35 rue Bleue | maison | 87 m² | 3 | 141 m² | 51 000 € | 586 | novembre 2021 |
| 446 La Baraque | maison | 72 m² | 4 | 2 190 m² | 15 000 € | 208 | novembre 2021 |
Autour de Deux Rivières
Deux Rivières est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 108 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 14 km, Tonnerrois à 28 km, Forterre à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Deux Rivières appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auxerre 1 538 €/m²
- Monéteau 1 559 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m²
- Appoigny 1 250 €/m²
- Toucy 1 439 €/m²
- Cheny 1 329 €/m²
- Chevannes 1 433 €/m²
- Charbuy 1 779 €/m²
- Héry 1 500 €/m²
- Valravillon 1 220 €/m²
- Venoy 1 988 €/m²
- Gurgy 1 625 €/m²
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m²
- Vergigny 1 200 €/m²
Les communes limitrophes
Deux Rivières touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Pallaye 465 €/m² 3,7 km
- Irancy 1 190 €/m² 4,4 km
- Prégilbert 714 €/m² 4,9 km
- Vermenton 940 €/m² 5,2 km
- Bessy-sur-Cure 1 090 €/m² 5,9 km
- Bazarnes 1 215 €/m² 6,0 km
- Vincelles 1 303 €/m² 6,6 km
- Saint-Cyr-les-Colons 1 214 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Deux Rivières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chablis 1 652 €/m² 15,6 km, 2 139 hab.
- Auxerre 1 538 €/m² 16,9 km, 35 097 hab.
- Chevannes 1 433 €/m² 19,2 km, 2 137 hab.
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 20,9 km, 3 151 hab.
- Monéteau 1 559 €/m² 21,6 km, 4 114 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 70 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Cheuilly
- rivière Cure (111 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Bois du Parc à 12 km
- col du crémant à 9,0 km
- forêts bois de la Provenchère à 4,3 km, bois de l'Hôpitaux à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Deux Rivières ?
- jan 10,8 %
- fév 4,9 %
- mars 8,8 %
- avr 6,9 %
- mai 8,8 %
- juin 8,8 %
- juil 15,7 %
- août 6,9 %
- sept 6,9 %
- oct 5,9 %
- nov 6,9 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Deux Rivières ?
Les maisons vendues à Deux Rivières ont un terrain médian de 305 m², mesuré sur 101 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 983 €/m² | 27 |
| 2022 | 992 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 208 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 064 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 083 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.