Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Donnemarie-Dontilly

1 103€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 511 1 167 5 ventes
une maison 1 573 2 210 25 ventes
Estimer un bien ici Les 132 ventes, une par une

Les découpages autour de Donnemarie-Dontilly

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Donnemarie-Dontilly est la 1357e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Donnemarie-Dontilly

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 49 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 410 m² de terrain

120 000 € à 195 500 €

médiane des comparables 161 000 €, soit 1 611 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Donnemarie-Dontilly, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
19 rue de la Porte de Melun 100 m² 4 100 000 € juillet 2025 1 000 €/m²
1 rue du Marché 100 m² 4 150 000 € novembre 2024 1 703 €/m²
2 avenue de Champabon 102 m² 4 128 000 € octobre 2023 1 199 €/m²
11 place du Marché 96 m² 4 116 000 € juin 2024 1 372 €/m²
1 rue du Marché 100 m² 4 115 000 € octobre 2021 1 218 €/m²
6 rue de la Porte de Melun 100 m² 4 106 000 € juin 2021 1 122 €/m²
4 rue du Montpensier 100 m² 4 185 000 € février 2021 1 959 €/m²
2 chemin de la Chardonnerie 100 m² 4 453 000 € janvier 2021 4 797 €/m²
3 rue Raymond Bellagué 96 m² 4 60 000 € avril 2023 597 €/m²
12 rue du Montgras 100 m² 5 195 000 € septembre 2025 1 950 €/m²
16 chemin des Petits Prés 90 m² 4 176 000 € juillet 2025 1 956 €/m²
10 bis rue Raymond Bellagué 110 m² 4 156 037 € mars 2024 1 611 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 66 % en dessous de la médiane du département (3 242 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 511 €/m² et 1 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Donnemarie-Dontilly

Combien coûte le mètre carré à Donnemarie-Dontilly ?
Le prix médian à Donnemarie-Dontilly est de 1 103 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 511 €/m² et 1 167 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Donnemarie-Dontilly ?
le Montpensier, à 2 007 €/m². Le moins cher est la Maladrerie, à 1 364 €/m², soit 47 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Donnemarie-Dontilly

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 47 % : le Montpensier à 2 007 €/m², la Maladrerie à 1 364 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Maladrerie : 1 364 €/m² sur 37 ventes les Fossés : 1 618 €/m² sur 16 ventes le Montpensier : 2 007 €/m² sur 16 ventes le Pré Padou : 1 761 €/m² sur 16 ventes Chapelle Saint Gond : 1 667 €/m² sur 14 ventes 2 km les Fossés 1 618 € le Montpensier 2 007 € le Pré Padou 1 761 € Chapelle Saint Gond 1 667 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Donnemarie-Dontilly les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Maladrerie 1 364 €/m² 37 ventes, 73 % de maisons
  • les Fossés 1 618 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
  • le Montpensier 2 007 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
  • le Pré Padou 1 761 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • Chapelle Saint Gond 1 667 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 10 lieux-dits de Donnemarie-Dontilly portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Champabon (7), Montgras (5), Vignes de Champabon (4), le Ferreux (4), les Javelottes (3), les Petits Prés (3), les Soroises (3), la Chardonnerie (1), le Pavillon (1), les Couloux (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section C 2 069 €/m² 10 ventes
  • section B 1 955 €/m² 8 ventes
  • section D 1 773 €/m² 35 ventes
  • section AB 1 483 €/m² 56 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 145 y sont recensées à Donnemarie-Dontilly, 18 ont pu être situées, et 131 ventes sur 132 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 132 retenues à Donnemarie-Dontilly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 rue de la Sablière maison 75 m² 4 125 000 € 1 667 décembre 2025
5 chemin des Petits Prés maison 115 m² 6 524 m² 240 000 € 2 087 décembre 2025
2 avenue du Ralloy appartement 65 m² 3 87 000 € 1 338 décembre 2025
10 rue des Écoles maison 76 m² 3 329 m² 136 000 € 1 789 décembre 2025
39 rue Marie Chaubart appartement 58 m² 3 64 000 € 1 103 décembre 2025
22 place du Marché appartement 41 m² 2 14 000 € 341 décembre 2025
7 bis rue de la Porte de Provins maison 72 m² 3 235 m² 133 000 € 1 847 novembre 2025
7 rue du Montgras maison 71 m² 4 1 147 m² 175 000 € 2 465 novembre 2025
16 avenue de Champabon maison 83 m² 2 405 m² 150 000 € 1 807 octobre 2025
39 rue Marie Chaubart appartement 30 m² 1 35 000 € 1 167 octobre 2025
12 rue du Montgras maison 100 m² 5 420 m² 195 000 € 1 950 septembre 2025
8 lotissement Chapelle Saint Gond maison 91 m² 5 392 m² 170 000 € 1 868 septembre 2025
6 rue Marius Billard maison 126 m² 4 743 m² 225 000 € 1 786 août 2025
13 rue Marie Chaubart maison 220 m² 9 640 m² 169 000 € 768 août 2025
7 rue Champeaux maison 62 m² 3 140 m² 137 000 € 2 210 août 2025
19 rue de la Porte de Melun maison 100 m² 4 228 m² 100 000 € 1 000 juillet 2025
22 place du Marché appartement 45 m² 2 23 000 € 511 juillet 2025
10 rue de Sigy maison 45 m² 2 303 m² 93 000 € 2 067 juillet 2025
14 rue Marius Billard maison 111 m² 3 729 m² 70 000 € 631 juillet 2025
10 ter rue du Montpensier maison 124 m² 5 228 m² 176 000 € 1 419 juillet 2025
3 impasse de la Vanne maison 64 m² 3 120 000 € 1 875 juillet 2025
16 chemin des Petits Prés maison 90 m² 4 363 m² 176 000 € 1 956 juillet 2025
10 rue de la Libération maison 50 m² 3 656 m² 195 000 € 3 900 juin 2025
10 rue Cottereau maison 186 m² 5 553 m² 139 000 € 747 juin 2025
1 rue Champeaux maison 70 m² 3 346 m² 165 000 € 2 357 mai 2025
5 rue Raymond Bellagué maison 45 m² 2 100 m² 170 000 € 3 778 avril 2025
19 rue du Montgras maison 113 m² 4 1 170 m² 135 000 € 1 195 mars 2025
33 avenue de Champabon maison 213 m² 7 941 m² 335 000 € 1 573 février 2025
4 boulevard de l'Auxence maison 75 m² 3 193 m² 166 400 € 2 219 janvier 2025
1 rue du Pavillon maison 70 m² 4 803 m² 188 000 € 2 686 janvier 2025
11 rue de la Fontaine maison 90 m² 4 501 m² 220 000 € 2 444 décembre 2024
20 rue de Lagourd maison 122 m² 4 189 950 € 1 557 décembre 2024
1 rue du Marché maison 100 m² 4 92 m² 150 000 € 1 500 novembre 2024
6 rue du Parc maison 72 m² 3 1 822 m² 175 000 € 2 431 octobre 2024
13 rue des Augères maison 130 m² 5 1 295 m² 152 000 € 1 169 septembre 2024
5 route de Mons maison 89 m² 3 1 284 m² 174 950 € 1 966 septembre 2024
18 route des Javelottes maison 185 m² 5 790 m² 389 256 € 2 104 juillet 2024
27 rue Marie Chaubart maison 131 m² 4 167 m² 120 000 € 916 juillet 2024
5 Vignes de Champabon maison 96 m² 5 532 m² 198 000 € 2 063 juillet 2024
6 rue Bertin appartement 94 m² 3 86 000 € 915 juin 2024
23 rue de la Porte de Melun maison 145 m² 5 222 m² 170 000 € 1 172 juin 2024
11 place du Marché maison 96 m² 4 56 m² 116 000 € 1 208 juin 2024
17 rue Salgues maison 160 m² 6 651 m² 261 500 € 1 634 juin 2024
16 rue de la Porte de Melun maison 130 m² 5 1 116 m² 310 000 € 2 385 avril 2024
10 rue de la Porte de Provins maison 96 m² 3 141 m² 205 000 € 2 135 avril 2024
31 Vte Vieille Rte de Mons maison 168 m² 7 950 m² 278 020 € 1 655 avril 2024
7 rue des Jardins maison 89 m² 5 336 m² 222 970 € 2 505 mars 2024
10 bis rue Raymond Bellagué maison 110 m² 4 269 m² 156 037 € 1 419 mars 2024
3 rue des Augères maison 45 m² 3 75 m² 82 000 € 1 822 février 2024
5 rue des Augères maison 179 m² 6 675 m² 179 000 € 1 000 janvier 2024
8 rue des Jardins maison 124 m² 4 313 m² 183 000 € 1 476 janvier 2024
22 place du Marché appartement 45 m² 2 35 000 € 778 novembre 2023
1 rue Radepont maison 115 m² 5 578 m² 224 800 € 1 955 novembre 2023
2 avenue de Champabon maison 102 m² 4 833 m² 128 000 € 1 255 octobre 2023
6 boulevard de l'Auxence maison 65 m² 5 69 m² 175 000 € 2 692 août 2023
9 lotissement Chapelle Saint Gond maison 110 m² 2 388 m² 195 000 € 1 773 août 2023
3 rue du Moulin à Tan maison 35 m² 2 153 m² 92 500 € 2 643 juillet 2023
2 chemin des Fourneaux maison 150 m² 6 1 284 m² 160 000 € 1 067 juin 2023
18 rue du Four appartement 46 m² 1 30 000 € 652 mai 2023
27 boulevard du Nord maison 31 m² 2 436 m² 68 000 € 2 194 mai 2023
3 rue Raymond Bellagué maison 96 m² 4 114 m² 60 000 € 625 avril 2023
3 rue de la Forêt maison 136 m² 5 933 m² 225 000 € 1 654 mars 2023
12 rue de la Joyette maison 33 m² 3 368 m² 109 000 € 3 303 mars 2023
28 rue de Lagourd maison 81 m² 4 333 m² 199 000 € 2 457 janvier 2023
43 rue Marie Chaubart appartement 85 m² 5 378 m² 100 000 € 1 176 janvier 2023
1 chemin du Ferreux maison 40 m² 2 464 m² 83 500 € 2 088 décembre 2022
3 Vignes de Champabon maison 114 m² 5 544 m² 252 000 € 2 211 décembre 2022
12 lotissement Chapelle Saint Gond maison 112 m² 4 388 m² 150 000 € 1 339 décembre 2022
5 lotissement Chapelle Saint Gond maison 103 m² 6 411 m² 214 000 € 2 078 décembre 2022
8 rue du Gros Caillou maison 84 m² 4 3 578 m² 333 000 € 3 964 décembre 2022
32 rue de Lagourd maison 81 m² 4 177 000 € 2 185 novembre 2022
19 rue des Fossés maison 125 m² 6 400 m² 124 000 € 992 novembre 2022
10 rue du Gros Caillou maison 105 m² 5 1 363 m² 215 000 € 2 048 novembre 2022
3 rue Champeaux maison 88 m² 3 116 m² 105 000 € 1 193 septembre 2022
10 avenue de Champabon maison 102 m² 5 414 m² 120 000 € 1 176 septembre 2022
8 rue de la Joyette maison 135 m² 7 1 869 m² 330 000 € 2 444 août 2022
4 rue de la Fontaine maison 75 m² 3 513 m² 210 000 € 2 800 juillet 2022
4 bis rue de la Libération maison 86 m² 4 768 m² 220 000 € 2 558 juillet 2022
12 rue des Jardins maison 80 m² 4 478 m² 45 000 € 563 mai 2022
9 route de Mons maison 72 m² 3 1 534 m² 189 000 € 2 625 avril 2022

Autour de Donnemarie-Dontilly

Donnemarie-Dontilly est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 87 km. Le relief qui la borde : Brie à 22 km.

L'aire dont elle dépend

Donnemarie-Dontilly appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Donnemarie-Dontilly touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Sigy, Meigneux, Égligny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Donnemarie-Dontilly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Nangis 2 272 €/m² 11,8 km, 8 867 hab.
  • Bray-sur-Seine 1 773 €/m² 11,8 km, 2 344 hab.
  • Saint-Germain-Laval 2 121 €/m² 11,9 km, 2 888 hab.
  • Provins 2 096 €/m² 15,1 km, 11 632 hab.
  • Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m² 15,6 km, 22 279 hab.
  • Cannes-Écluse 2 021 €/m² 16,6 km, 2 742 hab.

Le bord de l'eau est à 27 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 170 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 4,9 km, bois du Fresnoy à 8,3 km
  • rivières Voulzie à 8,8 km, ruisseau des Méances à 9,0 km
  • sites Natura 2000 Bassée et plaines adjacentes à 9,3 km, Rivière du dragon à 9,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Donnemarie-Dontilly ?

  • jan 9,1 %
  • fév 8,3 %
  • mars 8,3 %
  • avr 5,3 %
  • mai 3,8 %
  • juin 8,3 %
  • juil 15,9 %
  • août 7,6 %
  • sept 6,8 %
  • oct 5,3 %
  • nov 9,1 %
  • déc 12,1 %
Répartition des 132 signatures de Donnemarie-Dontilly sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 15,9 % des ventes, le plus creux mai avec 3,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 non mesuré 1 764 €/m² 35
2022 non mesuré 1 964 €/m² 29
2023 non mesuré 1 955 €/m² 11
2024 non mesuré 1 645 €/m² 20
2025 1 103 €/m² 5 1 868 €/m² 25

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.