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Prix de l'immobilier à Vimpelles
1 328€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vimpelles
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vimpelles est la 1572e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vimpelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue d'Heurtebize | 91 m² | 3 | 136 000 € | décembre 2025 | 1 495 €/m² |
| 4 Cour du Parlement | 83 m² | 3 | 132 500 € | novembre 2022 | 1 159 €/m² |
| 5 A chemin des Ormes | 75 m² | 3 | 135 000 € | octobre 2022 | 1 307 €/m² |
| 22 grande Rue à Cutrelles | 120 m² | 3 | 165 000 € | avril 2021 | 948 €/m² |
| 26 grande Rue | 110 m² | 4 | 217 000 € | décembre 2021 | 1 360 €/m² |
| 1 grande Rue | 63 m² | 3 | 172 000 € | mars 2023 | 2 657 €/m² |
| 2 bis rue du Gué | 116 m² | 4 | 215 500 € | juin 2022 | 1 349 €/m² |
| 3 bis chemin des Ormes | 106 m² | 5 | 245 000 € | septembre 2021 | 1 593 €/m² |
| 1 chemin des Ormes | 124 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2022 | 1 464 €/m² |
| 16 grande Rue | 65 m² | 2 | 105 000 € | décembre 2021 | 1 113 €/m² |
| 9 rue d'Heurtebize | 114 m² | 6 | 180 000 € | juin 2023 | 1 537 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 800 €/m² et 2 184 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vimpelles, une maison de moins de 70 m² se vend 2 184 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 858 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Vimpelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue d'Heurtebize | maison | 91 m² | 3 | 154 m² | 136 000 € | 1 495 | décembre 2025 |
| 3 Champ le Roi | maison | 55 m² | 3 | 1 543 m² | 127 150 € | 2 312 | novembre 2025 |
| 15 grande Rue à Cutrelles | maison | 267 m² | 8 | 768 m² | 310 000 € | 1 161 | novembre 2025 |
| 9 Champ le Roi | maison | 19 m² | 1 | 1 522 m² | 41 500 € | 2 184 | août 2025 |
| 16 Champ le Roi | maison | 50 m² | 2 | 1 634 m² | 40 000 € | 800 | juillet 2025 |
| 15 Champ le Roi | maison | 36 m² | 1 | 1 657 m² | 18 000 € | 500 | juin 2025 |
| 17 Champ le Roi | maison | 24 m² | 1 | 1 484 m² | 74 000 € | 3 083 | décembre 2024 |
| 3 grande Rue à Cutrelles | maison | 146 m² | 3 | 1 337 m² | 354 400 € | 2 427 | septembre 2024 |
| 1 chemin des Plantes | maison | 140 m² | 5 | 821 m² | 284 000 € | 2 029 | juillet 2023 |
| 9 rue d'Heurtebize | maison | 114 m² | 6 | 865 m² | 180 000 € | 1 579 | juin 2023 |
| 1 grande Rue | maison | 63 m² | 3 | 448 m² | 172 000 € | 2 730 | mars 2023 |
| 3 rue du Gué | maison | 145 m² | 4 | 1 229 m² | 332 000 € | 2 290 | décembre 2022 |
| 1 chemin des Ormes | maison | 124 m² | 4 | 1 058 m² | 250 000 € | 2 016 | novembre 2022 |
| 4 Cour du Parlement | maison | 83 m² | 3 | 158 m² | 132 500 € | 1 596 | novembre 2022 |
| 5 A chemin des Ormes | maison | 75 m² | 3 | 771 m² | 135 000 € | 1 800 | octobre 2022 |
| 5 grande Rue à Cutrelles | maison | 50 m² | 2 | 375 m² | 66 000 € | 1 320 | septembre 2022 |
| 2 bis rue du Gué | maison | 116 m² | 4 | 625 m² | 215 500 € | 1 858 | juin 2022 |
| 16 grande Rue | maison | 65 m² | 2 | 1 352 m² | 105 000 € | 1 615 | décembre 2021 |
| 26 grande Rue | maison | 110 m² | 4 | 680 m² | 217 000 € | 1 973 | décembre 2021 |
| 3 bis chemin des Ormes | maison | 106 m² | 5 | 1 250 m² | 245 000 € | 2 311 | septembre 2021 |
| 3 Champ le Roi | maison | 39 m² | 1 | 1 543 m² | 125 000 € | 3 205 | juillet 2021 |
| 22 grande Rue à Cutrelles | maison | 120 m² | 3 | 415 m² | 165 000 € | 1 375 | avril 2021 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 174 m² | 4 | 1 333 m² | 327 400 € | 1 882 | février 2021 |
Autour de Vimpelles
Vimpelles est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 87 km. Le relief qui la borde : Brie à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Vimpelles appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vimpelles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sauveur-lès-Bray 2 667 €/m² 2,7 km
- Bazoches-lès-Bray 1 652 €/m² 5,4 km
- Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 5,5 km
- Balloy 1 674 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Luisetaines, Égligny, Sigy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vimpelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bray-sur-Seine 1 773 €/m² 6,5 km, 2 344 hab.
- Saint-Germain-Laval 2 121 €/m² 12,9 km, 2 888 hab.
- Villeneuve-la-Guyard Yonne 1 902 €/m² 14,9 km, 3 455 hab.
- Champigny Yonne 1 481 €/m² 15,7 km, 2 128 hab.
- Provins 2 096 €/m² 15,8 km, 11 632 hab.
- Cannes-Écluse 2 021 €/m² 16,1 km, 2 742 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 165 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la Bassée à 8,8 km
- forêts bois de Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 10 km, bois du Fresnoy à 11 km
- rivières Voulzie à 3,5 km, ruisseau des Méances à 3,6 km
- sites Natura 2000 Bassée et plaines adjacentes à 3,8 km, Rivière du dragon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 927 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 829 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 328 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.