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Prix de l'immobilier à Duclair
2 151€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Duclair
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 53 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Duclair est la 113e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Duclair
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 854 rue Robert Schuman | 84 m² | 4 | 186 500 € | octobre 2022 | 1 918 €/m² |
| 6 rue de la Ferme | 79 m² | 4 | 150 000 € | février 2025 | 1 899 €/m² |
| 186 rue des Jardins | 84 m² | 4 | 96 100 € | juillet 2021 | 1 268 €/m² |
| 159 rue des Jardins | 82 m² | 4 | 96 100 € | décembre 2022 | 1 013 €/m² |
| 161 bis rue du Parc | 82 m² | 4 | 168 000 € | mars 2022 | 1 770 €/m² |
| 100 allée Jacques Prévert | 90 m² | 4 | 197 000 € | février 2023 | 1 902 €/m² |
| 89 impasse de la Closeraie des Pommie | 80 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2023 | 1 900 €/m² |
| 310 rue Gaston Levasseur | 89 m² | 4 | 193 200 € | janvier 2022 | 1 876 €/m² |
| 646 chemin des Moulins | 90 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2022 | 864 €/m² |
| 5005 place du Général de Gaulle | 90 m² | 4 | 335 000 € | août 2022 | 3 216 €/m² |
| 81 Côte des Moulins | 90 m² | 4 | 237 500 € | mai 2022 | 2 280 €/m² |
| 82 rue Pierre et Marie Curie | 85 m² | 3 | 143 000 € | novembre 2024 | 1 649 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 949 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 370 €/m² et 2 381 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Duclair, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 171 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 151 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Duclair, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Duclair
- Combien coûte le mètre carré à Duclair ?
- Le prix médian à Duclair est de 2 151 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 370 €/m² et 2 381 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Duclair ?
- le Marais, à 2 160 €/m². Le moins cher est les Monts, à 1 731 €/m², soit 25 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Duclair ?
- En juillet, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Duclair
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 25 % : le Marais à 2 160 €/m², les Monts à 1 731 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Plaine de Duclair 2 002 €/m² 56 ventes, 77 % de maisons
- les Graviers 1 857 €/m² 27 ventes, 56 % de maisons
- le Marais 2 160 €/m² 25 ventes, 80 % de maisons
- Cavée des Monts 1 871 €/m² 20 ventes, 90 % de maisons
- Saint Paul 1 801 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Monts 1 731 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Duclair portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Claquemeure (6), le Moulin (4), Clos Lange (3), le Maupas (3), Plaine du Vaurouy (2), le Vaurouy (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 2 188 €/m² 9 ventes
- section AS 2 112 €/m² 17 ventes
- section AX 2 084 €/m² 9 ventes
- section AZ 2 029 €/m² 9 ventes
- section AP 2 008 €/m² 44 ventes
- section AW 1 998 €/m² 14 ventes
- section AV 1 857 €/m² 49 ventes
- section AM 1 715 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 39 y sont recensées à Duclair, 20 ont pu être situées, et 174 ventes sur 200 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 200 retenues à Duclair depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 482 route du Havre | maison | 100 m² | 3 | 589 m² | 85 100 € | 851 | décembre 2025 |
| 71 rue des Jardins | maison | 68 m² | 3 | 195 m² | 139 000 € | 2 044 | décembre 2025 |
| 92 allée Jacques Prévert | maison | 73 m² | 3 | 837 m² | 49 500 € | 678 | novembre 2025 |
| 5155 clos Lange | maison | 40 m² | 2 | 17 691 m² | 15 000 € | 375 | novembre 2025 |
| 310 rue Louis Pasteur | maison | 43 m² | 2 | 34 m² | 68 000 € | 1 581 | novembre 2025 |
| 248 rue de Verdun | maison | 61 m² | 3 | 42 m² | 122 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 260 chemin des Monts | maison | 68 m² | 3 | 209 m² | 185 000 € | 2 721 | octobre 2025 |
| 5781 Le Vaurouy | maison | 80 m² | 5 | 270 m² | 95 000 € | 1 188 | septembre 2025 |
| 65 rue Clarin Mustad | appartement | 93 m² | 3 | 200 000 € | 2 151 | septembre 2025 | |
| 602 route de Rouen | maison | 75 m² | 4 | 132 m² | 99 000 € | 1 320 | septembre 2025 |
| 24 rue du Parc | maison | 128 m² | 4 | 1 008 m² | 305 000 € | 2 383 | septembre 2025 |
| 356 avenue Anatole France | maison | 72 m² | 4 | 211 m² | 55 000 € | 764 | septembre 2025 |
| 5865 A Plaine du Vaurouy | maison | 67 m² | 4 | 3 098 m² | 169 550 € | 2 531 | août 2025 |
| 70 Plaine de Duclair | maison | 73 m² | 4 | 536 m² | 152 000 € | 2 082 | juillet 2025 |
| 5055 rue Pavée | maison | 108 m² | 6 | 105 m² | 227 000 € | 2 102 | juillet 2025 |
| 65 rue Clarin Mustad | appartement | 42 m² | 2 | 100 000 € | 2 381 | juillet 2025 | |
| 186 rue Georges Clemenceau | maison | 89 m² | 5 | 95 m² | 130 000 € | 1 461 | juin 2025 |
| 51 rue du Ruissel | maison | 71 m² | 3 | 1 007 m² | 151 000 € | 2 127 | juin 2025 |
| 52 chemin du Catel | appartement | 124 m² | 4 | 310 000 € | 2 500 | juin 2025 | |
| 174 avenue Anatole France | maison | 48 m² | 3 | 65 m² | 90 000 € | 1 875 | mai 2025 |
| 116 chemin des Cloutiers | maison | 131 m² | 5 | 929 m² | 273 000 € | 2 084 | mai 2025 |
| 32 rue de Verdun | appartement | 73 m² | 3 | 100 000 € | 1 370 | mai 2025 | |
| 173 rue Gustave Flaubert | maison | 68 m² | 4 | 638 m² | 172 000 € | 2 529 | avril 2025 |
| 27 rue du Commandant Guilbaud | maison | 77 m² | 5 | 621 m² | 115 000 € | 1 494 | avril 2025 |
| 139 rue Saint-Exupéry | maison | 90 m² | 5 | 602 m² | 170 000 € | 1 889 | avril 2025 |
| 5203 A rue Gustave Flaubert | appartement | 62 m² | 3 | 71 000 € | 1 145 | avril 2025 | |
| 50 rue du Bac | maison | 75 m² | 4 | 37 m² | 110 670 € | 1 476 | mars 2025 |
| 225 rue Saint-Exupéry | maison | 90 m² | 5 | 442 m² | 196 650 € | 2 185 | mars 2025 |
| 184 rue Louis Pasteur | maison | 90 m² | 3 | 480 m² | 172 750 € | 1 919 | mars 2025 |
| 114 chemin des Noisettes | maison | 59 m² | 3 | 803 m² | 145 000 € | 2 458 | février 2025 |
| 745 avenue du Président Coty | maison | 75 m² | 3 | 900 m² | 122 200 € | 1 629 | février 2025 |
| 6 rue de la Ferme | maison | 79 m² | 4 | 630 m² | 150 000 € | 1 899 | février 2025 |
| 260 chemin des Monts | maison | 68 m² | 3 | 209 m² | 160 000 € | 2 353 | février 2025 |
| 422 rue Robert Schuman | maison | 73 m² | 4 | 579 m² | 178 000 € | 2 438 | janvier 2025 |
| 630 rue de Verdun | maison | 138 m² | 5 | 651 m² | 155 000 € | 1 123 | janvier 2025 |
| 742 chemin des Moulins | maison | 48 m² | 3 | 1 155 m² | 110 000 € | 2 292 | janvier 2025 |
| 337 rue Victor Hugo | maison | 60 m² | 4 | 472 m² | 152 000 € | 2 533 | décembre 2024 |
| 5203 A rue Gustave Flaubert | appartement | 76 m² | 4 | 85 000 € | 1 118 | décembre 2024 | |
| 279 rue Louis Pergaud | maison | 75 m² | 5 | 506 m² | 112 000 € | 1 493 | décembre 2024 |
| 5203 A rue Gustave Flaubert | appartement | 76 m² | 4 | 63 000 € | 829 | décembre 2024 | |
| 384 rue Robert Schuman | maison | 112 m² | 6 | 513 m² | 219 400 € | 1 959 | décembre 2024 |
| 146 impasse Louis Pasteur | maison | 206 m² | 6 | 1 418 m² | 418 000 € | 2 029 | décembre 2024 |
| 82 rue Pierre et Marie Curie | maison | 85 m² | 3 | 2 557 m² | 143 000 € | 1 682 | novembre 2024 |
| 127 chemin des Monts | maison | 100 m² | 5 | 571 m² | 179 500 € | 1 795 | novembre 2024 |
| 10 avenue du Président Coty | maison | 96 m² | 6 | 70 m² | 148 200 € | 1 544 | octobre 2024 |
| 62 rue Robert Schuman | maison | 77 m² | 5 | 481 m² | 160 000 € | 2 078 | octobre 2024 |
| 248 La Cavée des Monts | maison | 129 m² | 5 | 800 m² | 286 000 € | 2 217 | octobre 2024 |
| 5832 Les Monts | maison | 44 m² | 2 | 706 m² | 116 000 € | 2 636 | octobre 2024 |
| 560 rue Robert Schuman | maison | 90 m² | 5 | 444 m² | 204 000 € | 2 267 | octobre 2024 |
| 720 rue Louis Pasteur | maison | 72 m² | 4 | 1 000 m² | 141 000 € | 1 958 | septembre 2024 |
| 121 route de Sainte Marguerite | maison | 99 m² | 3 | 1 119 m² | 210 000 € | 2 121 | septembre 2024 |
| 413 chemin des Monts | maison | 205 m² | 4 | 871 m² | 290 000 € | 1 415 | septembre 2024 |
| 254 rue de Verdun | maison | 65 m² | 4 | 40 m² | 126 000 € | 1 938 | septembre 2024 |
| 833 Saint-Paul | maison | 68 m² | 4 | 104 m² | 90 000 € | 1 324 | septembre 2024 |
| 338 rue Louis Pasteur | maison | 70 m² | 3 | 139 m² | 82 200 € | 1 174 | août 2024 |
| 124 chemin des Monts | maison | 90 m² | 3 | 329 m² | 140 000 € | 1 556 | juillet 2024 |
| 834 rue de Verdun | maison | 238 m² | 8 | 960 m² | 365 000 € | 1 534 | juillet 2024 |
| 5203 A rue Gustave Flaubert | appartement | 76 m² | 4 | 85 000 € | 1 118 | juillet 2024 | |
| 138 impasse de la Closeraie des Pommie | maison | 130 m² | 6 | 646 m² | 340 000 € | 2 615 | juillet 2024 |
| 7037 rue Louis Pergaud | maison | 122 m² | 4 | 700 m² | 251 000 € | 2 057 | juin 2024 |
| 666 rue de Verdun | maison | 53 m² | 3 | 503 m² | 120 000 € | 2 264 | juin 2024 |
| 5203 A rue Gustave Flaubert | appartement | 62 m² | 3 | 115 000 € | 1 855 | juin 2024 | |
| 5230 rue de Verdun | maison | 127 m² | 4 | 146 m² | 118 000 € | 929 | juin 2024 |
| 587 route du Havre | maison | 121 m² | 4 | 985 m² | 160 000 € | 1 322 | mai 2024 |
| 11 rue du Marché | maison | 98 m² | 4 | 186 m² | 160 000 € | 1 633 | avril 2024 |
| 145 place du Général de Gaulle | maison | 136 m² | 6 | 104 m² | 175 750 € | 1 292 | avril 2024 |
| 161 rue du Parc | appartement | 206 m² | 6 | 100 000 € | 485 | avril 2024 | |
| 128 Plaine de Duclair | maison | 73 m² | 4 | 424 m² | 177 000 € | 2 425 | mars 2024 |
| 90 rue du Président Sarraut | maison | 44 m² | 3 | 38 m² | 100 000 € | 2 273 | février 2024 |
| 790 rue de Verdun | maison | 40 m² | 3 | 158 m² | 133 300 € | 3 333 | février 2024 |
| 265 Plaine de Duclair | maison | 115 m² | 3 | 809 m² | 195 000 € | 1 696 | février 2024 |
| 172 quai de la Libération | appartement | 96 m² | 5 | 162 500 € | 1 693 | janvier 2024 | |
| 209 rue Louis Pasteur | appartement | 37 m² | 2 | 41 m² | 67 000 € | 1 811 | janvier 2024 |
| 289 avenue Anatole France | maison | 85 m² | 3 | 308 m² | 182 780 € | 2 150 | janvier 2024 |
| 5203 A rue Gustave Flaubert | appartement | 76 m² | 4 | 80 000 € | 1 053 | décembre 2023 | |
| 32 rue de Verdun | appartement | 73 m² | 3 | 118 000 € | 1 616 | décembre 2023 | |
| 104 rue Louis Bourdon | maison | 128 m² | 3 | 429 m² | 290 000 € | 2 266 | décembre 2023 |
| 5366 rue Louis Pasteur | maison | 70 m² | 3 | 123 m² | 110 000 € | 1 571 | décembre 2023 |
| 6012 Claquemeure | maison | 99 m² | 6 | 1 009 m² | 215 600 € | 2 178 | novembre 2023 |
| 35 rue du Ruissel | maison | 73 m² | 3 | 391 m² | 200 000 € | 2 740 | novembre 2023 |
Autour de Duclair
Duclair est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 16 km, pays de Caux à 33 km, Lieuvin à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Duclair appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Duclair touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Berville-sur-Seine 1 675 €/m² 2,3 km
- Le Trait 1 340 €/m² 3,6 km
- Saint-Pierre-de-Varengeville 2 219 €/m² 4,1 km
- Anneville-Ambourville 1 716 €/m² 4,2 km
- Saint-Paër 1 999 €/m² 4,2 km
- Yainville 1 552 €/m² 4,2 km
- Sainte-Marguerite-sur-Duclair 2 213 €/m² 4,6 km
- Épinay-sur-Duclair 2 031 €/m² 5,2 km
- Jumièges 2 369 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Le Mesnil-sous-Jumièges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Duclair : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 38 km : cap du Hode.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Austreberthe
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la côte de la Fontaine à 4,6 km, parc naturel régional des Boucles de la Seine normande à 7,7 km
- forêts du Trait à 3,9 km, bois Delamare à 4,9 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Trait-Maulévrier à 2,8 km
- rivière Rançon à 9,5 km
- sites Natura 2000 L'Abbaye de Jumièges à 7,0 km, Boucles de la Seine Aval à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Duclair ?
- jan 7,0 %
- fév 6,5 %
- mars 9,5 %
- avr 8,0 %
- mai 7,5 %
- juin 8,0 %
- juil 11,5 %
- août 5,0 %
- sept 9,0 %
- oct 9,0 %
- nov 9,5 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 857 €/m² | 7 | 1 732 €/m² | 34 |
| 2022 | 1 980 €/m² | 8 | 2 221 €/m² | 36 |
| 2023 | 1 371 €/m² | 11 | 2 209 €/m² | 30 |
| 2024 | 1 118 €/m² | 7 | 1 958 €/m² | 31 |
| 2025 | 2 151 €/m² | 5 | 1 919 €/m² | 31 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.