accueil / Seine-Maritime / Le Trait
Prix de l'immobilier au Trait
1 340€/m² pour un appartement, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Trait
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 53 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Trait est la 186e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Trait
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 452 rue Dénis Papin | 75 m² | 4 | 150 000 € | août 2025 | 2 000 €/m² |
| 136 rue Emile Bertin | 74 m² | 4 | 92 000 € | mars 2025 | 1 243 €/m² |
| 440 rue Auguste Râteau | 74 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2025 | 1 824 €/m² |
| 194 rue Dénis Papin | 75 m² | 4 | 148 000 € | août 2024 | 1 722 €/m² |
| 146 rue Dupuy de Lome | 77 m² | 4 | 130 000 € | avril 2025 | 1 688 €/m² |
| 659 rue du Maréchal Foch | 73 m² | 4 | 100 000 € | juin 2025 | 1 370 €/m² |
| 110 rue Dénis Papin | 76 m² | 4 | 156 600 € | septembre 2024 | 1 798 €/m² |
| 120 rue Amiral Courbet | 76 m² | 4 | 122 000 € | février 2024 | 1 401 €/m² |
| 598 rue Auguste Râteau | 78 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2025 | 962 €/m² |
| 45 Rond Point Choiseul | 75 m² | 4 | 153 200 € | août 2023 | 1 896 €/m² |
| 67 rond-point Colbert | 79 m² | 4 | 140 000 € | mai 2025 | 1 772 €/m² |
| 52 rue Monge | 76 m² | 4 | 130 000 € | mars 2023 | 1 588 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 949 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 383 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Trait, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 415 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 223 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose au Trait
- Combien coûte le mètre carré au Trait ?
- Le prix médian au Trait est de 1 340 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 1 383 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Trait ?
- Archimède, à 1 823 €/m². Le moins cher est Commandant Bouan, à 1 315 €/m², soit 39 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux au Trait ?
- En juin, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 4,4 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Trait
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 39 % : Archimède à 1 823 €/m², Commandant Bouan à 1 315 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Commandant Guilbaud 1 589 €/m² 70 ventes, 97 % de maisons
- le Val des Noyers 1 500 €/m² 51 ventes, 98 % de maisons
- Commandant Bouan 1 315 €/m² 47 ventes, 28 % de maisons
- Archimède 1 823 €/m² 44 ventes, 93 % de maisons
- Rond Point Colbert 1 759 €/m² 32 ventes, 94 % de maisons
- Dénis Papin 1 448 €/m² 30 ventes, 87 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Le Trait porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
les Candeux (5).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 1 993 €/m² 28 ventes
- section AP 1 882 €/m² 14 ventes
- section AH 1 711 €/m² 51 ventes
- section AK 1 666 €/m² 64 ventes
- section AI 1 607 €/m² 42 ventes
- section AE 1 498 €/m² 44 ventes
- section AM 1 417 €/m² 17 ventes
- section AL 1 351 €/m² 50 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 22 y sont recensées à Le Trait, 8 ont pu être situées, et 279 ventes sur 317 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 317 retenues à Le Trait depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 227 rue Guillaume le Conquérant | maison | 98 m² | 5 | 662 m² | 70 000 € | 714 | décembre 2025 |
| 427 rue Chevalier Borda | maison | 109 m² | 5 | 714 m² | 180 000 € | 1 651 | décembre 2025 |
| 194 rue du Maréchal Gallieni | maison | 85 m² | 5 | 574 m² | 132 700 € | 1 561 | décembre 2025 |
| 31 rue Lavoisier | maison | 88 m² | 4 | 440 m² | 101 000 € | 1 148 | décembre 2025 |
| 282 rue Chevalier Borda | maison | 75 m² | 5 | 1 045 m² | 194 000 € | 2 587 | décembre 2025 |
| 167 rue du Maréchal Gallieni | maison | 60 m² | 3 | 136 m² | 104 000 € | 1 733 | novembre 2025 |
| 410 rue Auguste Râteau | maison | 51 m² | 3 | 412 m² | 75 000 € | 1 471 | novembre 2025 |
| 1524 rue du Maréchal Foch | appartement | 55 m² | 3 | 66 000 € | 1 200 | novembre 2025 | |
| 317 rue du Commandant Guilbaud | maison | 64 m² | 3 | 345 m² | 123 000 € | 1 922 | novembre 2025 |
| 250 rue Raymond Bretèche | maison | 69 m² | 3 | 469 m² | 115 000 € | 1 667 | octobre 2025 |
| 598 rue Auguste Râteau | maison | 78 m² | 4 | 275 m² | 75 000 € | 962 | octobre 2025 |
| 215 rue Amiral Courbet | maison | 80 m² | 6 | 898 m² | 194 030 € | 2 425 | octobre 2025 |
| 305 rue de la Reine Mathilde | maison | 104 m² | 5 | 549 m² | 141 000 € | 1 356 | octobre 2025 |
| 79 rue Boquet | maison | 67 m² | 4 | 387 m² | 143 000 € | 2 134 | octobre 2025 |
| 1524 rue du Maréchal Foch | appartement | 47 m² | 2 | 64 000 € | 1 362 | octobre 2025 | |
| 685 rue Dénis Papin | maison | 60 m² | 3 | 365 m² | 82 800 € | 1 380 | octobre 2025 |
| 557 rue du Commandant Guilbaud | maison | 55 m² | 3 | 439 m² | 107 500 € | 1 955 | octobre 2025 |
| 198 rue Auguste Râteau | maison | 85 m² | 4 | 339 m² | 132 500 € | 1 559 | octobre 2025 |
| 751 rue Jean Bart | maison | 77 m² | 3 | 205 m² | 95 000 € | 1 234 | octobre 2025 |
| 1482 rue du Maréchal Foch | appartement | 47 m² | 2 | 75 000 € | 1 596 | octobre 2025 | |
| 102 rue Lavoisier | maison | 63 m² | 3 | 425 m² | 140 000 € | 2 222 | octobre 2025 |
| 22 rue du Chemin de Fer | maison | 62 m² | 3 | 317 m² | 65 000 € | 1 048 | septembre 2025 |
| 1524 rue du Maréchal Foch | appartement | 47 m² | 2 | 59 000 € | 1 255 | septembre 2025 | |
| 108 rue Auguste Râteau | maison | 107 m² | 4 | 335 m² | 160 000 € | 1 495 | septembre 2025 |
| 20 parc des Roses | appartement | 64 m² | 3 | 143 000 € | 2 234 | septembre 2025 | |
| 35 rue de la Reine Mathilde | maison | 117 m² | 5 | 559 m² | 135 000 € | 1 154 | septembre 2025 |
| 138 rue Guillaume le Conquérant | maison | 111 m² | 5 | 255 m² | 125 000 € | 1 126 | septembre 2025 |
| 68 rue Faraday | maison | 68 m² | 4 | 510 m² | 85 000 € | 1 250 | septembre 2025 |
| 1482 rue du Maréchal Foch | appartement | 47 m² | 2 | 65 000 € | 1 383 | septembre 2025 | |
| 1482 rue du Maréchal Foch | appartement | 47 m² | 2 | 55 000 € | 1 170 | septembre 2025 | |
| 452 rue Dénis Papin | maison | 75 m² | 4 | 473 m² | 150 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 1524 rue du Maréchal Foch | appartement | 47 m² | 2 | 63 000 € | 1 340 | août 2025 | |
| 1013 rue du Maréchal Gallieni | maison | 65 m² | 4 | 1 206 m² | 130 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 1482 rue du Maréchal Foch | appartement | 47 m² | 2 | 65 000 € | 1 383 | août 2025 | |
| 338 rue Jean Bart | maison | 103 m² | 4 | 492 m² | 167 500 € | 1 626 | août 2025 |
| 553 rue Pierre Leroux | appartement | 63 m² | 3 | 94 000 € | 1 492 | juillet 2025 | |
| 560 rue Jean Bart | maison | 80 m² | 4 | 498 m² | 148 000 € | 1 850 | juillet 2025 |
| 659 rue du Maréchal Foch | maison | 73 m² | 4 | 554 m² | 100 000 € | 1 370 | juin 2025 |
| 960 rue du Maréchal Lyautey | maison | 76 m² | 5 | 807 m² | 132 000 € | 1 737 | juin 2025 |
| 143 rond-point Colbert | maison | 100 m² | 5 | 787 m² | 109 500 € | 1 095 | juin 2025 |
| 296 rue Raoul Dufy | maison | 136 m² | 5 | 418 m² | 215 000 € | 1 581 | juin 2025 |
| 110 rue Auguste Râteau | maison | 69 m² | 3 | 571 m² | 110 000 € | 1 594 | juin 2025 |
| 83 rue Samuel de Champlain | maison | 70 m² | 3 | 302 m² | 101 000 € | 1 443 | juin 2025 |
| 67 rond-point Colbert | maison | 79 m² | 4 | 641 m² | 140 000 € | 1 772 | mai 2025 |
| 152 rue René Coty | maison | 90 m² | 4 | 490 m² | 142 890 € | 1 588 | mai 2025 |
| 124 rue Jean Bart | maison | 97 m² | 4 | 688 m² | 121 000 € | 1 247 | mai 2025 |
| 134 rue Emile Bertin | maison | 66 m² | 3 | 336 m² | 90 000 € | 1 364 | mai 2025 |
| 153 place Léonard de Vinci | maison | 56 m² | 3 | 606 m² | 87 000 € | 1 554 | mai 2025 |
| 725 rue Dénis Papin | maison | 95 m² | 4 | 215 m² | 129 400 € | 1 362 | avril 2025 |
| 146 rue Dupuy de Lome | maison | 77 m² | 4 | 540 m² | 130 000 € | 1 688 | avril 2025 |
| 238 rue Descartes | maison | 55 m² | 3 | 357 m² | 94 000 € | 1 709 | avril 2025 |
| 122 rue Théodore Géricault | maison | 98 m² | 5 | 588 m² | 197 000 € | 2 010 | avril 2025 |
| 205 rue Guillaume le Conquérant | maison | 104 m² | 5 | 452 m² | 120 000 € | 1 154 | mars 2025 |
| 136 rue Emile Bertin | maison | 74 m² | 4 | 378 m² | 92 000 € | 1 243 | mars 2025 |
| 156 rue Sané | maison | 70 m² | 3 | 242 m² | 120 000 € | 1 714 | mars 2025 |
| 1482 rue du Maréchal Foch | appartement | 48 m² | 2 | 60 000 € | 1 250 | mars 2025 | |
| 462 rue Amiral Courbet | maison | 51 m² | 3 | 588 m² | 140 000 € | 2 745 | mars 2025 |
| 223 rue Gay Lussac | maison | 85 m² | 6 | 614 m² | 144 000 € | 1 694 | février 2025 |
| 1482 rue du Maréchal Foch | appartement | 63 m² | 3 | 82 500 € | 1 310 | février 2025 | |
| 553 rue Pierre Leroux | appartement | 62 m² | 3 | 83 000 € | 1 339 | février 2025 | |
| 363 rue Chevalier Borda | maison | 88 m² | 4 | 640 m² | 130 000 € | 1 477 | janvier 2025 |
| 176 rue Sané | maison | 65 m² | 3 | 208 m² | 82 000 € | 1 262 | janvier 2025 |
| 1482 rue du Maréchal Foch | appartement | 67 m² | 3 | 80 000 € | 1 194 | janvier 2025 | |
| 204 rue Lavoisier | maison | 62 m² | 3 | 412 m² | 129 000 € | 2 081 | janvier 2025 |
| 19 allée Louis Dubourg | maison | 110 m² | 5 | 827 m² | 218 000 € | 1 982 | janvier 2025 |
| 19 rue du 19 Mars | maison | 132 m² | 4 | 716 m² | 240 000 € | 1 818 | janvier 2025 |
| 440 rue Auguste Râteau | maison | 74 m² | 4 | 370 m² | 135 000 € | 1 824 | janvier 2025 |
| 205 rue du Maréchal Gallieni | maison | 58 m² | 2 | 246 m² | 66 000 € | 1 138 | décembre 2024 |
| 1097 rue du Maréchal Gallieni | maison | 58 m² | 4 | 1 095 m² | 140 000 € | 2 414 | décembre 2024 |
| 600 rue du Maréchal Gallieni | maison | 144 m² | 4 | 481 m² | 145 800 € | 1 013 | décembre 2024 |
| 479 rue Georges Clémenceau | maison | 63 m² | 4 | 396 m² | 142 900 € | 2 268 | décembre 2024 |
| 175 rue Guillaume le Conquérant | maison | 104 m² | 5 | 449 m² | 135 000 € | 1 298 | décembre 2024 |
| 38 rue Sané | maison | 85 m² | 5 | 394 m² | 168 000 € | 1 976 | décembre 2024 |
| 54 rue du Commandant Charcot | maison | 63 m² | 3 | 599 m² | 130 000 € | 2 063 | octobre 2024 |
| 226 rue d'Hastings | maison | 96 m² | 4 | 602 m² | 168 000 € | 1 750 | octobre 2024 |
| 246 rue Raoul Dufy | maison | 97 m² | 5 | 385 m² | 175 000 € | 1 804 | septembre 2024 |
| 37 rue de la Reine Mathilde | maison | 96 m² | 4 | 492 m² | 95 000 € | 990 | septembre 2024 |
| 157 rue Amiral Courbet | maison | 74 m² | 5 | 774 m² | 150 000 € | 2 027 | septembre 2024 |
| 220 route du Val des Noyers | maison | 104 m² | 5 | 551 m² | 92 000 € | 885 | septembre 2024 |
| 1041 rue du Maréchal Lyautey | maison | 80 m² | 5 | 878 m² | 190 000 € | 2 375 | septembre 2024 |
Autour de Le Trait
Le Trait est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 14 km, pays de Caux à 31 km, Lieuvin à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Le Trait appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Le Trait touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Yainville 1 552 €/m² 2,7 km
- Duclair 2 151 €/m² 3,6 km
- Sainte-Marguerite-sur-Duclair 2 213 €/m² 3,8 km
- Notre-Dame-de-Bliquetuit 2 021 €/m² 5,2 km
- Arelaune-en-Seine 1 671 €/m² 5,5 km
- Rives-en-Seine 1 776 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Heurteauville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Trait : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 35 km : cap du Hode.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt du Trait
- forêt domaniale forêt domaniale du Trait-Maulévrier
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional des Boucles de la Seine normande à 4,3 km, réserve naturelle régionale de la côte de la Fontaine à 8,1 km
- forêts de Jumièges à 5,5 km, bois Delamare à 7,4 km
- rivières Austreberthe à 3,7 km, Rançon à 6,7 km
- sites Natura 2000 L'Abbaye de Jumièges à 5,5 km, Boucles de la Seine Aval à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Trait ?
- jan 10,1 %
- fév 6,3 %
- mars 10,4 %
- avr 6,9 %
- mai 6,6 %
- juin 11,7 %
- juil 8,5 %
- août 5,7 %
- sept 11,7 %
- oct 8,8 %
- nov 4,4 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 188 €/m² | 10 | 1 578 €/m² | 64 |
| 2022 | 1 232 €/m² | 10 | 1 653 €/m² | 65 |
| 2023 | 1 245 €/m² | 8 | 1 711 €/m² | 41 |
| 2024 | 1 468 €/m² | 7 | 1 820 €/m² | 45 |
| 2025 | 1 340 €/m² | 14 | 1 588 €/m² | 53 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.