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Prix de l'immobilier à Elnes
1 422€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Elnes
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Elnes est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ecques 2 109 €/m² une maison
- Wismes 2 105 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 054 €/m² une maison
- Cléty 2 035 €/m² une maison
- Blaringhem 2 006 €/m² une maison
- Campagne-lès-Wardrecques 1 992 €/m² une maison
- Bellinghem 1 961 €/m² une maison
- Houlle 1 902 €/m² une maison
- Bouvelinghem 1 877 €/m² une maison
- Roquetoire 1 868 €/m² une maison
- Wizernes 1 853 €/m² une maison
- Zudausques 1 851 €/m² une maison
- Pihem 1 849 €/m² une maison
- Serques 1 848 €/m² une maison
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² une maison
- Moulle 1 797 €/m² une maison
- Seninghem 1 795 €/m² une maison
- Renescure 1 789 €/m² une maison
- Éperlecques 1 765 €/m² une maison
- Bayenghem-lès-Éperlecques 1 754 €/m² une maison
- Helfaut 1 741 €/m² une maison
- Saint-Momelin 1 738 €/m² une maison
- Wittes 1 720 €/m² une maison
- Heuringhem 1 658 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Elnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 57 Cité Médéric Merger | 80 m² | 4 | 114 000 € | mai 2024 | 1 437 €/m² |
| 69 Cité Médéric Merger | 81 m² | 4 | 94 192 € | décembre 2025 | 1 175 €/m² |
| 59 Cité Médéric Merger | 80 m² | 4 | 93 392 € | avril 2023 | 1 295 €/m² |
| 71 Cité Médéric Merger | 81 m² | 4 | 117 740 € | juillet 2023 | 1 575 €/m² |
| 75 Cité Médéric Merger | 81 m² | 4 | 115 000 € | mai 2023 | 1 559 €/m² |
| 61 Cité Médéric Merger | 80 m² | 4 | 117 030 € | novembre 2022 | 1 463 €/m² |
| 63 Cité Médéric Merger | 80 m² | 4 | 117 436 € | novembre 2022 | 1 467 €/m² |
| 73 Cité Médéric Merger | 81 m² | 4 | 94 192 € | décembre 2022 | 1 135 €/m² |
| 52 Cité Médéric Merger | 78 m² | 4 | 91 234 € | décembre 2022 | 1 155 €/m² |
| 48 Cité Médéric Merger | 78 m² | 4 | 113 042 € | novembre 2022 | 1 435 €/m² |
| 5 rue de la Brasserie | 84 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2023 | 883 €/m² |
| 7 Cité Médéric Merger | 82 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2021 | 1 586 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 263 €/m² et 1 599 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Elnes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 422 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 271 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Elnes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Elnes
- Combien coûte le mètre carré à Elnes ?
- Le prix médian à Elnes est de 1 422 €/m² pour une maison, en 2024, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 263 €/m² et 1 599 €/m².
- Combien vaut le terrain à Elnes ?
- Les maisons vendues à Elnes ont un terrain médian de 452 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Elnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 69 Cité Médéric Merger | maison | 81 m² | 4 | 394 m² | 94 192 € | 1 163 | décembre 2025 |
| 32 rue Bernard Chochoy | maison | 82 m² | 5 | 282 m² | 124 630 € | 1 520 | octobre 2025 |
| 9 rue de la Brasserie | maison | 108 m² | 4 | 402 m² | 157 650 € | 1 460 | avril 2025 |
| 24 rue de la Pourchinte | maison | 65 m² | 3 | 111 m² | 100 000 € | 1 538 | février 2025 |
| 12 rue de la Pourchinte | maison | 97 m² | 4 | 605 m² | 100 000 € | 1 031 | décembre 2024 |
| 5183 bis Aux Rietz | maison | 15 m² | 1 | 1 010 m² | 13 000 € | 867 | décembre 2024 |
| 19 rue Arthur Lanoy | maison | 70 m² | 4 | 187 m² | 158 500 € | 2 264 | octobre 2024 |
| 24 Cité Médéric Merger | maison | 95 m² | 5 | 323 m² | 120 000 € | 1 263 | octobre 2024 |
| 20 Cité Médéric Merger | maison | 86 m² | 5 | 300 m² | 137 500 € | 1 599 | septembre 2024 |
| 51 rue Bernard Chochoy | maison | 94 m² | 4 | 613 m² | 75 000 € | 798 | septembre 2024 |
| 5 rue Bernard Chochoy | maison | 102 m² | 6 | 1 055 m² | 145 000 € | 1 422 | juillet 2024 |
| 39 Cité Médéric Merger | maison | 92 m² | 5 | 475 m² | 126 000 € | 1 370 | juillet 2024 |
| 57 Cité Médéric Merger | maison | 80 m² | 4 | 387 m² | 114 000 € | 1 425 | mai 2024 |
| 66 ter rue Bernard Chochoy | maison | 178 m² | 5 | 510 000 € | 2 865 | avril 2024 | |
| 14 rue Jules Caron | maison | 96 m² | 4 | 140 000 € | 1 458 | janvier 2024 | |
| 67 rue Bernard Chochoy | maison | 109 m² | 4 | 5 582 m² | 155 000 € | 1 422 | janvier 2024 |
| 5 rue de la Brasserie | maison | 84 m² | 4 | 2 495 m² | 90 000 € | 1 071 | décembre 2023 |
| 10 Cité Médéric Merger | maison | 82 m² | 5 | 328 m² | 60 000 € | 732 | juillet 2023 |
| 71 Cité Médéric Merger | maison | 81 m² | 4 | 561 m² | 117 740 € | 1 454 | juillet 2023 |
| 19 rue Arthur Lanoy | maison | 70 m² | 4 | 187 m² | 140 500 € | 2 007 | juillet 2023 |
| 75 Cité Médéric Merger | maison | 81 m² | 4 | 456 m² | 115 000 € | 1 420 | mai 2023 |
| 32 rue Bernard Chochoy | maison | 82 m² | 5 | 282 m² | 129 366 € | 1 578 | mai 2023 |
| 6 impasse Marcel Chaput | maison | 61 m² | 2 | 705 m² | 105 000 € | 1 721 | mai 2023 |
| 51 rue Bernard Chochoy | maison | 94 m² | 4 | 613 m² | 75 000 € | 798 | mai 2023 |
| 24 rue de la Pourchinte | maison | 65 m² | 3 | 111 m² | 58 000 € | 892 | avril 2023 |
| 59 Cité Médéric Merger | maison | 80 m² | 4 | 392 m² | 93 392 € | 1 167 | avril 2023 |
| 25 rue de la Pourchinte | maison | 157 m² | 7 | 3 169 m² | 165 000 € | 1 051 | mars 2023 |
| 10 rue du Marais | maison | 88 m² | 3 | 246 m² | 156 000 € | 1 773 | janvier 2023 |
| 44 Cité Médéric Merger | maison | 64 m² | 3 | 497 m² | 67 813 € | 1 060 | décembre 2022 |
| 73 Cité Médéric Merger | maison | 81 m² | 4 | 452 m² | 94 192 € | 1 163 | décembre 2022 |
| 52 Cité Médéric Merger | maison | 78 m² | 4 | 383 m² | 91 234 € | 1 170 | décembre 2022 |
| 48 Cité Médéric Merger | maison | 78 m² | 4 | 348 m² | 113 042 € | 1 449 | novembre 2022 |
| 61 Cité Médéric Merger | maison | 80 m² | 4 | 264 m² | 117 030 € | 1 463 | novembre 2022 |
| 63 Cité Médéric Merger | maison | 80 m² | 4 | 270 m² | 117 436 € | 1 468 | novembre 2022 |
| 29 rue Jules Caron | maison | 99 m² | 4 | 992 m² | 190 000 € | 1 919 | octobre 2022 |
| 7 résidence Alain Tassart | maison | 101 m² | 4 | 538 m² | 165 000 € | 1 634 | septembre 2022 |
| 2 impasse Marcel Chaput | maison | 85 m² | 6 | 2 070 m² | 66 000 € | 776 | décembre 2021 |
| 75 rue Bernard Chochoy | maison | 71 m² | 5 | 517 m² | 120 000 € | 1 690 | décembre 2021 |
| 14 rue de la Pourchinte | maison | 77 m² | 4 | 443 m² | 130 000 € | 1 688 | octobre 2021 |
| 32 rue Bernard Chochoy | maison | 82 m² | 5 | 282 m² | 127 000 € | 1 549 | octobre 2021 |
| 1 rue Arthur Lanoy | maison | 45 m² | 2 | 207 m² | 66 700 € | 1 482 | octobre 2021 |
| 7 Cité Médéric Merger | maison | 82 m² | 4 | 493 m² | 155 000 € | 1 890 | septembre 2021 |
| 5 rue du Château | maison | 82 m² | 5 | 500 m² | 82 700 € | 1 009 | juillet 2021 |
| 44 rue Jules Caron | maison | 104 m² | 4 | 1 048 m² | 205 000 € | 1 971 | juillet 2021 |
| 35 rue Jules Caron | maison | 96 m² | 5 | 1 049 m² | 212 900 € | 2 218 | mai 2021 |
Autour de Elnes
Elnes est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 25 km, Houtland à 29 km, Ternois à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Elnes appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Omer 1 689 €/m²
- Longuenesse 2 785 €/m²
- Arques 1 614 €/m²
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m²
- Blendecques 1 432 €/m²
- Éperlecques 1 765 €/m²
- Lumbres 1 426 €/m²
- Wizernes 1 853 €/m²
- Racquinghem 1 514 €/m²
- Ecques 2 109 €/m²
- Renescure 1 789 €/m²
- Blaringhem 2 006 €/m²
- Mametz 1 053 €/m²
- Roquetoire 1 868 €/m²
Les communes limitrophes
Elnes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Wavrans-sur-l'Aa 1 523 €/m² 2,0 km
- Lumbres 1 426 €/m² 2,1 km
- Wismes 2 105 €/m² 3,6 km
- Setques 1 120 €/m² 3,7 km
- Esquerdes 1 336 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Affringues. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Elnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Wizernes 1 853 €/m² 8,1 km, 3 321 hab.
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² 9,8 km, 5 843 hab.
- Longuenesse 2 785 €/m² 10,5 km, 10 548 hab.
- Blendecques 1 432 €/m² 12,0 km, 4 859 hab.
- Ecques 2 109 €/m² 12,0 km, 2 181 hab.
- Saint-Omer 1 689 €/m² 13,6 km, 14 382 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des grotte et pelouses d'Acquin-Westbécourt et coteaux de Wavrans-sur-l'Aa à 1,6 km, réserve naturelle régionale des anciennes carrières de Cléty à 5,2 km
- forêts bois de Thiembronne à 9,0 km, de Tournehem à 11 km
- sites Natura 2000 Coteau de la Montagne d'Acquin et pelouses du Val de Lumbres à 5,1 km, Pelouses, bois acides à neutrocalcicoles, landes nord-atlantiques du plateau d'Helfaut et système alluvial de la moyenne vallée à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Elnes ?
Les maisons vendues à Elnes ont un terrain médian de 452 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 688 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 456 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 294 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 422 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.