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Prix de l'immobilier à Esquerdes
1 336€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Esquerdes
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Esquerdes est la 53e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ecques 2 109 €/m² une maison
- Wismes 2 105 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 054 €/m² une maison
- Cléty 2 035 €/m² une maison
- Blaringhem 2 006 €/m² une maison
- Campagne-lès-Wardrecques 1 992 €/m² une maison
- Bellinghem 1 961 €/m² une maison
- Houlle 1 902 €/m² une maison
- Bouvelinghem 1 877 €/m² une maison
- Roquetoire 1 868 €/m² une maison
- Wizernes 1 853 €/m² une maison
- Zudausques 1 851 €/m² une maison
- Pihem 1 849 €/m² une maison
- Serques 1 848 €/m² une maison
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² une maison
- Moulle 1 797 €/m² une maison
- Seninghem 1 795 €/m² une maison
- Renescure 1 789 €/m² une maison
- Éperlecques 1 765 €/m² une maison
- Bayenghem-lès-Éperlecques 1 754 €/m² une maison
- Helfaut 1 741 €/m² une maison
- Saint-Momelin 1 738 €/m² une maison
- Wittes 1 720 €/m² une maison
- Heuringhem 1 658 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Esquerdes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue Pierre Bérégovoy | 87 m² | 4 | 141 160 € | juillet 2025 | 1 644 €/m² |
| 125 rue Pierre Bérégovoy | 83 m² | 4 | 144 560 € | avril 2024 | 2 201 €/m² |
| 1 rue des Predevaux | 86 m² | 4 | 105 000 € | avril 2022 | 1 167 €/m² |
| 87 ruelle Michaux | 84 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2022 | 604 €/m² |
| 11 rue des Predevaux | 84 m² | 4 | 65 000 € | septembre 2022 | 759 €/m² |
| 409 rue Bernard Chochoy | 86 m² | 4 | 131 000 € | octobre 2021 | 1 361 €/m² |
| 600 rue Pierre Brossolette | 82 m² | 4 | 107 500 € | juin 2022 | 1 247 €/m² |
| 313 rue Pierre Brossolette | 85 m² | 5 | 146 000 € | janvier 2025 | 1 743 €/m² |
| 1216 rue Bernard Chochoy | 84 m² | 5 | 168 000 € | octobre 2025 | 2 042 €/m² |
| 382 rue de Fersinghem | 80 m² | 4 | 105 000 € | avril 2022 | 1 132 €/m² |
| 231 rue de la Necque | 88 m² | 5 | 105 000 € | avril 2025 | 1 212 €/m² |
| 322 rue de la Necque | 74 m² | 4 | 91 000 € | juillet 2025 | 1 269 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,7 % entre 2022 et 2025, passant de 1 402 €/m² à 1 336 €/m².
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 101 €/m² et 1 984 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Esquerdes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 492 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 224 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Esquerdes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Esquerdes
- Combien coûte le mètre carré à Esquerdes ?
- Le prix médian à Esquerdes est de 1 336 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 101 €/m² et 1 984 €/m².
- Combien vaut le terrain à Esquerdes ?
- Les maisons vendues à Esquerdes ont un terrain médian de 412 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Esquerdes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1216 rue Bernard Chochoy | maison | 84 m² | 5 | 185 m² | 168 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 530 rue Léon Blum | maison | 95 m² | 5 | 528 m² | 126 900 € | 1 336 | octobre 2025 |
| 73 allée des Bergeronnettes | maison | 80 m² | 3 | 824 m² | 178 000 € | 2 225 | septembre 2025 |
| 600 rue Bernard Chochoy | maison | 187 m² | 3 | 627 m² | 105 000 € | 561 | septembre 2025 |
| 322 rue de la Necque | maison | 74 m² | 4 | 227 m² | 91 000 € | 1 230 | juillet 2025 |
| 71 rue de Fersinghem | maison | 64 m² | 2 | 176 m² | 30 000 € | 469 | juillet 2025 |
| 336 rue de la Necque | maison | 66 m² | 3 | 182 m² | 84 000 € | 1 273 | juillet 2025 |
| 25 rue Pierre Bérégovoy | maison | 87 m² | 4 | 295 m² | 141 160 € | 1 623 | juillet 2025 |
| 289 rue de la Carbonnerie | maison | 75 m² | 3 | 302 m² | 106 000 € | 1 413 | avril 2025 |
| 231 rue de la Necque | maison | 88 m² | 5 | 311 m² | 105 000 € | 1 193 | avril 2025 |
| 229 rue de la Poste | maison | 35 m² | 1 | 275 m² | 101 400 € | 2 897 | avril 2025 |
| 124 rue du Bosquet | maison | 129 m² | 5 | 1 000 m² | 256 000 € | 1 984 | février 2025 |
| 180 rue Bernard Chochoy | maison | 188 m² | 7 | 698 m² | 207 000 € | 1 101 | février 2025 |
| 372 route de Wavrans | maison | 65 m² | 4 | 827 m² | 60 000 € | 923 | février 2025 |
| 313 rue Pierre Brossolette | maison | 85 m² | 5 | 276 m² | 146 000 € | 1 718 | janvier 2025 |
| 262 route de Wavrans | maison | 60 m² | 1 | 238 m² | 21 440 € | 357 | octobre 2024 |
| 5 rue de Fersinghem | maison | 100 m² | 4 | 381 m² | 92 000 € | 920 | septembre 2024 |
| 125 rue Pierre Bérégovoy | maison | 83 m² | 4 | 286 m² | 144 560 € | 1 742 | avril 2024 |
| 106 rue Latérale | maison | 75 m² | 3 | 420 m² | 20 000 € | 267 | avril 2024 |
| 1030 rue Bernard Chochoy | maison | 158 m² | 6 | 1 067 m² | 193 325 € | 1 224 | février 2024 |
| 235 rue de la Necque | maison | 88 m² | 5 | 187 m² | 138 000 € | 1 568 | janvier 2024 |
| 230 rue de la Poste | maison | 97 m² | 4 | 7 786 m² | 180 000 € | 1 856 | novembre 2023 |
| 1196 rue Bernard Chochoy | maison | 60 m² | 2 | 120 m² | 50 000 € | 833 | novembre 2023 |
| 58 place Jean Jaurés | maison | 50 m² | 2 | 115 m² | 70 000 € | 1 400 | octobre 2023 |
| 62 rue Jean Giono | maison | 141 m² | 6 | 513 m² | 260 800 € | 1 850 | septembre 2023 |
| 68 allée des Mésanges | maison | 104 m² | 3 | 949 m² | 239 450 € | 2 302 | septembre 2023 |
| 210 rue Bernard Chochoy | maison | 104 m² | 4 | 2 948 m² | 220 500 € | 2 120 | septembre 2023 |
| 93 rue du Montauban | maison | 68 m² | 3 | 547 m² | 130 000 € | 1 912 | septembre 2023 |
| 31 ruelle Michaux | maison | 116 m² | 5 | 344 m² | 183 500 € | 1 582 | août 2023 |
| 13 rue Roger Salengro | maison | 98 m² | 4 | 404 m² | 58 000 € | 592 | août 2023 |
| 28 allée des Bergeronnettes | maison | 71 m² | 3 | 698 m² | 206 000 € | 2 901 | juin 2023 |
| 229 rue de la Poste | maison | 35 m² | 1 | 275 m² | 90 000 € | 2 571 | juin 2023 |
| 119 rue du Montauban | maison | 138 m² | 6 | 606 m² | 141 000 € | 1 022 | mai 2023 |
| 159 rue Léon Blum | maison | 187 m² | 4 | 710 m² | 237 200 € | 1 268 | mai 2023 |
| 924 rue Bernard Chochoy | maison | 70 m² | 3 | 582 m² | 120 000 € | 1 714 | janvier 2023 |
| 284 rue de Fersinghem | maison | 85 m² | 5 | 631 m² | 166 000 € | 1 953 | janvier 2023 |
| 241 rue de la Necque | maison | 109 m² | 6 | 379 m² | 160 000 € | 1 468 | décembre 2022 |
| 460 rue Bernard Chochoy | maison | 95 m² | 4 | 271 m² | 162 760 € | 1 713 | novembre 2022 |
| 87 ruelle Michaux | maison | 84 m² | 4 | 201 m² | 50 000 € | 595 | octobre 2022 |
| 197 rue de la Necque | maison | 107 m² | 6 | 337 m² | 150 000 € | 1 402 | octobre 2022 |
| 653 rue Bernard Chochoy | maison | 92 m² | 4 | 666 m² | 80 000 € | 870 | septembre 2022 |
| 11 rue des Predevaux | maison | 84 m² | 4 | 294 m² | 65 000 € | 774 | septembre 2022 |
| 348 rue Léon Blum | maison | 50 m² | 2 | 210 m² | 124 430 € | 2 489 | septembre 2022 |
| 1135 rue Bernard Chochoy | maison | 65 m² | 4 | 192 m² | 103 000 € | 1 585 | septembre 2022 |
| 286 rue Pierre Brossolette | maison | 105 m² | 5 | 491 m² | 150 000 € | 1 429 | juillet 2022 |
| 600 rue Pierre Brossolette | maison | 82 m² | 4 | 431 m² | 107 500 € | 1 311 | juin 2022 |
| 602 rue Léon Blum | maison | 99 m² | 5 | 732 m² | 135 000 € | 1 364 | juin 2022 |
| 549 rue Léon Blum | maison | 53 m² | 3 | 315 m² | 90 000 € | 1 698 | mai 2022 |
| 852 rue Bernard Chochoy | maison | 90 m² | 3 | 91 m² | 42 000 € | 467 | mai 2022 |
| 956 rue Bernard Chochoy | maison | 94 m² | 4 | 438 m² | 159 000 € | 1 691 | mai 2022 |
| 382 rue de Fersinghem | maison | 80 m² | 4 | 1 087 m² | 105 000 € | 1 313 | avril 2022 |
| 1 rue des Predevaux | maison | 86 m² | 4 | 396 m² | 105 000 € | 1 221 | avril 2022 |
| 487 rue de la Necque | maison | 79 m² | 3 | 189 m² | 130 000 € | 1 646 | janvier 2022 |
| 976 rue Bernard Chochoy | maison | 97 m² | 4 | 543 m² | 130 000 € | 1 340 | novembre 2021 |
| 409 rue Bernard Chochoy | maison | 86 m² | 4 | 261 m² | 131 000 € | 1 523 | octobre 2021 |
| 919 rue Bernard Chochoy | maison | 80 m² | 3 | 203 m² | 117 000 € | 1 463 | août 2021 |
| 128 rue de Fersinghem | maison | 127 m² | 6 | 1 346 m² | 165 810 € | 1 306 | juillet 2021 |
| 967 rue Bernard Chochoy | maison | 103 m² | 5 | 621 m² | 161 550 € | 1 568 | juillet 2021 |
| 80 rue de Wisques | maison | 84 m² | 3 | 783 m² | 237 500 € | 2 827 | juin 2021 |
| 311 rue de la Necque | maison | 72 m² | 5 | 480 m² | 117 000 € | 1 625 | juin 2021 |
| 686 rue Pierre Brossolette | maison | 91 m² | 3 | 518 m² | 48 000 € | 527 | juin 2021 |
| 110 rue Pierre Bérégovoy | maison | 91 m² | 5 | 302 m² | 110 500 € | 1 214 | mai 2021 |
| 962 rue Bernard Chochoy | maison | 72 m² | 5 | 403 m² | 95 740 € | 1 330 | mai 2021 |
| 403 résidence les Églantines | maison | 89 m² | 5 | 890 m² | 170 000 € | 1 910 | avril 2021 |
| 8 rue Basse | maison | 110 m² | 5 | 2 237 m² | 170 000 € | 1 545 | mars 2021 |
| 539 rue Pierre Brossolette | maison | 98 m² | 5 | 623 m² | 154 600 € | 1 578 | février 2021 |
Autour de Esquerdes
Esquerdes est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 25 km, Boulonnais à 29 km, Ternois à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Esquerdes appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Omer 1 689 €/m²
- Longuenesse 2 785 €/m²
- Arques 1 614 €/m²
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m²
- Blendecques 1 432 €/m²
- Éperlecques 1 765 €/m²
- Lumbres 1 426 €/m²
- Wizernes 1 853 €/m²
- Racquinghem 1 514 €/m²
- Ecques 2 109 €/m²
- Renescure 1 789 €/m²
- Blaringhem 2 006 €/m²
- Mametz 1 053 €/m²
- Roquetoire 1 868 €/m²
Les communes limitrophes
Esquerdes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Setques 1 120 €/m² 1,9 km
- Hallines 1 628 €/m² 2,4 km
- Wavrans-sur-l'Aa 1 523 €/m² 4,0 km
- Elnes 1 422 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Wisques, Remilly-Wirquin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Esquerdes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Wizernes 1 853 €/m² 3,8 km, 3 321 hab.
- Lumbres 1 426 €/m² 4,3 km, 3 579 hab.
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² 6,2 km, 5 843 hab.
- Longuenesse 2 785 €/m² 6,3 km, 10 548 hab.
- Blendecques 1 432 €/m² 7,6 km, 4 859 hab.
- Ecques 2 109 €/m² 8,3 km, 2 181 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des grotte et pelouses d'Acquin-Westbécourt et coteaux de Wavrans-sur-l'Aa à 2,8 km, réserve naturelle volontaire des landes d'Helfaut à 4,6 km
- forêt de Tournehem à 12 km
- sites Natura 2000 Pelouses, bois acides à neutrocalcicoles, landes nord-atlantiques du plateau d'Helfaut et système alluvial de la moyenne vallée à 4,3 km, Coteau de la Montagne d'Acquin et pelouses du Val de Lumbres à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Esquerdes ?
- jan 7,6 %
- fév 7,6 %
- mars 1,5 %
- avr 12,1 %
- mai 10,6 %
- juin 10,6 %
- juil 10,6 %
- août 4,5 %
- sept 16,7 %
- oct 10,6 %
- nov 6,1 %
- déc 1,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Esquerdes ?
Les maisons vendues à Esquerdes ont un terrain médian de 412 m², mesuré sur 66 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 523 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 402 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 850 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 072 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 336 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.