Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ennery

3 311€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 635 3 665 15 ventes
Estimer un bien ici Les 138 ventes, une par une

Les découpages autour d'Ennery

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ennery est la 382e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ennery

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 31 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 440 m² de terrain

339 000 € à 375 000 €

médiane des comparables 354 000 €, soit 3 536 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ennery, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue de la Mare 103 m² 5 377 500 € mars 2025 3 583 €/m²
17 Les Fonds Saint Antoine 99 m² 5 375 000 € juillet 2023 3 536 €/m²
12 rue de la Mare 103 m² 5 377 000 € juin 2023 3 534 €/m²
3 ter rue de la Croix 101 m² 5 457 000 € juin 2022 3 835 €/m²
6 rue Pissarro 107 m² 5 425 000 € novembre 2024 3 387 €/m²
19 rue du Chêne 106 m² 5 232 000 € avril 2023 2 043 €/m²
34 rue Yves Borges 112 m² 5 399 000 € juin 2025 3 594 €/m²
13 rue du Chêne 106 m² 5 218 000 € octobre 2022 1 914 €/m²
15 place Ravel 92 m² 5 335 000 € février 2023 3 399 €/m²
12 rue des Coquelicots 90 m² 5 240 000 € décembre 2024 2 616 €/m²
12 rue Saint Aubin 97 m² 4 334 200 € septembre 2025 3 746 €/m²
11 rue des Baudieres 110 m² 5 461 000 € août 2023 3 939 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 6,4 % entre 2021 et 2025, passant de 3 537 €/m² à 3 311 €/m².

Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (3 221 €/m²) et 96 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 635 €/m² et 3 665 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ennery, une maison de moins de 70 m² se vend 4 215 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 419 €/m², soit 74 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Ennery, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 4 215 €/m² 20 ventes
  • de 70 à 90 m² 4 021 €/m² 26 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 445 €/m² 27 ventes
  • de 110 à 140 m² 3 469 €/m² 23 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 960 €/m² 21 ventes
  • de 190 m² et plus 2 419 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Ennery

Combien coûte le mètre carré à Ennery ?
Le prix médian à Ennery est de 3 311 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 635 €/m² et 3 665 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Ennery ?
la Croix, à 3 849 €/m². Le moins cher est les Baudieres, à 3 289 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Ennery ?
Les maisons vendues à Ennery ont un terrain médian de 440 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Ennery

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : la Croix à 3 849 €/m², les Baudieres à 3 289 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Moutier : 3 445 €/m² sur 39 ventes la Croix : 3 849 €/m² sur 20 ventes les Baudieres : 3 289 €/m² sur 15 ventes le Chêne : 3 347 €/m² sur 14 ventes 1 km le Moutier 3 445 € la Croix 3 849 € les Baudieres 3 289 € le Chêne 3 347 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Ennery les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Moutier 3 445 €/m² 39 ventes, 82 % de maisons
  • la Croix 3 849 €/m² 20 ventes, 95 % de maisons
  • les Baudieres 3 289 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • le Chêne 3 347 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 6 lieux-dits de Ennery portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Clos Michaux (9), le Hameau de Louville (9), l'Onglet (8), le Parc (6), le Bois Doucet (4), Fond Saint Antoine (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AE 3 576 €/m² 28 ventes
  • section AB 3 458 €/m² 63 ventes
  • section AC 3 420 €/m² 22 ventes
  • section X 3 336 €/m² 16 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 63 y sont recensées à Ennery, 10 ont pu être situées, et 125 ventes sur 138 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 138 retenues à Ennery depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue Désiré Letulle maison 169 m² 5 788 m² 420 000 € 2 485 octobre 2025
2 rue de l'Herbette maison 148 m² 6 535 m² 390 000 € 2 635 septembre 2025
12 rue Saint Aubin maison 97 m² 4 147 m² 334 200 € 3 445 septembre 2025
12 route de Pontoise maison 64 m² 2 446 m² 241 000 € 3 766 août 2025
12 rue des Baudieres maison 147 m² 6 420 m² 431 800 € 2 937 juillet 2025
1 A rue Désiré Letulle maison 209 m² 6 572 m² 449 000 € 2 148 juillet 2025
3 rue Désiré Letulle maison 145 m² 6 432 m² 404 950 € 2 793 juillet 2025
34 rue Yves Borges maison 112 m² 5 404 m² 399 000 € 3 563 juin 2025
3 rue Georges Lourdel maison 375 m² 10 1 107 m² 547 450 € 1 460 juin 2025
28 rue des Bleuets maison 85 m² 5 241 000 € 2 835 avril 2025
3 rue de la Mare maison 103 m² 5 525 m² 377 500 € 3 665 mars 2025
31 rue du Moutier maison 59 m² 3 651 m² 250 000 € 4 237 février 2025
17 rue Charpentier d'Ennery maison 63 m² 4 355 m² 240 000 € 3 810 janvier 2025
9 rue du Chêne maison 74 m² 4 245 000 € 3 311 janvier 2025
4 impasse du Chêne maison 131 m² 5 835 m² 450 700 € 3 440 janvier 2025
12 rue des Coquelicots maison 90 m² 5 305 m² 240 000 € 2 667 décembre 2024
9000 Sente de l'Herbette maison 129 m² 5 565 m² 462 000 € 3 581 décembre 2024
6 rue du Pré maison 121 m² 4 599 m² 372 500 € 3 079 novembre 2024
35 rue des Baudieres maison 147 m² 5 579 m² 459 140 € 3 123 novembre 2024
20 rue des Baudieres maison 163 m² 6 472 m² 450 000 € 2 761 novembre 2024
6 rue Pissarro maison 107 m² 5 791 m² 425 000 € 3 972 novembre 2024
1 rue de Louville maison 114 m² 4 460 m² 405 000 € 3 553 novembre 2024
29 rue de la Croix maison 152 m² 6 112 m² 252 000 € 1 658 octobre 2024
4 bis rue du Perreux maison 50 m² 4 231 m² 314 900 € 6 298 septembre 2024
16 rue de l'Herbette maison 182 m² 9 563 m² 538 750 € 2 960 septembre 2024
2 chemin d'Une Ruelle a l'Autre appartement 71 m² 4 210 550 € 2 965 septembre 2024
3 rue des Bleuets maison 62 m² 4 330 m² 260 000 € 4 194 août 2024
22 route de Pontoise maison 122 m² 5 570 m² 434 788 € 3 564 août 2024
18 rue des Bleuets maison 65 m² 4 254 650 € 3 918 juillet 2024
1 rue Georges Lourdel maison 60 m² 4 822 m² 409 000 € 6 817 juillet 2024
19 rue Charpentier d'Ennery maison 53 m² 3 285 m² 212 000 € 4 000 juin 2024
45 rue Yves Borges maison 149 m² 6 362 m² 490 000 € 3 289 juin 2024
37 rue du Moutier appartement 15 m² 1 90 500 € 6 033 avril 2024
28 rue de l'Herbette maison 73 m² 3 294 600 € 4 036 janvier 2024
24 rue du Chêne maison 80 m² 4 287 000 € 3 588 décembre 2023
9 place du Noyer maison 80 m² 4 330 000 € 4 125 décembre 2023
25 rue de l'Herbette maison 81 m² 3 544 m² 378 800 € 4 677 décembre 2023
14 rue des Coquelicots maison 90 m² 5 347 m² 290 000 € 3 222 décembre 2023
4 chemin d'Une Ruelle a l'Autre appartement 70 m² 4 205 000 € 2 929 septembre 2023
3 rue des Coquelicots maison 63 m² 4 261 m² 270 000 € 4 286 septembre 2023
11 rue des Baudieres maison 110 m² 5 408 m² 461 000 € 4 191 août 2023
28 rue de la Fontaine du Regard maison 118 m² 5 406 m² 399 400 € 3 385 août 2023
18 rue des Coquelicots maison 62 m² 4 259 m² 250 000 € 4 032 août 2023
25 rue Georges Lourdel maison 200 m² 4 742 m² 659 000 € 3 295 juillet 2023
17 Les Fonds Saint Antoine maison 99 m² 5 375 000 € 3 788 juillet 2023
3 place Ravel maison 81 m² 4 267 020 € 3 297 juillet 2023
13 allée Messager maison 92 m² 6 337 000 € 3 663 juin 2023
12 rue de la Mare maison 103 m² 5 310 m² 377 000 € 3 660 juin 2023
1 rue du Clos Michaux maison 156 m² 6 1 097 m² 547 000 € 3 506 juin 2023
2 rue des Bleuets maison 90 m² 5 165 m² 130 000 € 1 444 mai 2023
1 rue du Général de Gaulle maison 88 m² 4 1 163 m² 485 000 € 5 511 avril 2023
19 rue du Chêne maison 106 m² 5 232 000 € 2 189 avril 2023
10 chemin d'Une Ruelle a l'Autre maison 90 m² 5 440 m² 280 000 € 3 111 mars 2023
9100 chemin Herbu maison 144 m² 7 1 179 m² 494 650 € 3 435 mars 2023
13 rue de l'Herbette maison 179 m² 7 174 m² 349 000 € 1 950 mars 2023
7 rue du Moutier maison 216 m² 5 772 m² 500 000 € 2 315 février 2023
47 bis chemin de la Chap Saint Antoine appartement 41 m² 2 1 335 m² 305 000 € 7 439 février 2023
15 place Ravel maison 92 m² 5 335 000 € 3 641 février 2023
3 place du Noyer maison 75 m² 1 310 000 € 4 133 février 2023
4 chemin d'Une Ruelle a l'Autre appartement 60 m² 3 165 000 € 2 750 janvier 2023
10 rue du Parc maison 70 m² 4 463 m² 200 000 € 2 857 janvier 2023
19 rue du Bel Air maison 64 m² 4 392 m² 120 000 € 1 875 décembre 2022
19 rue du Bel Air maison 64 m² 4 392 m² 72 000 € 1 125 décembre 2022
25 rue de l'Herbette maison 81 m² 3 544 m² 292 000 € 3 605 décembre 2022
8 rue Saint Aubin maison 116 m² 5 255 m² 412 832 € 3 559 novembre 2022
11 place de la Croix d'Autel maison 80 m² 4 379 000 € 4 738 novembre 2022
11 place Ravel maison 81 m² 4 330 000 € 4 074 novembre 2022
30 ter rue du Moutier maison 129 m² 5 389 m² 390 000 € 3 023 novembre 2022
8 rue Arnold Fournier maison 144 m² 5 1 041 m² 515 000 € 3 576 octobre 2022
27 rue de la Croix maison 66 m² 4 1 219 m² 300 000 € 4 545 octobre 2022
10 allée Messager maison 92 m² 5 327 300 € 3 558 octobre 2022
9122 chemin Herbu maison 100 m² 4 1 040 m² 490 000 € 4 900 octobre 2022
13 rue du Chêne maison 106 m² 5 218 000 € 2 057 octobre 2022
16 rue du Moutier maison 110 m² 4 320 m² 678 000 € 6 164 octobre 2022
12 chemin d'Une Ruelle a l'Autre maison 120 m² 4 440 m² 415 000 € 3 458 octobre 2022
5 rue Charpentier d'Ennery maison 62 m² 4 428 m² 341 500 € 5 508 septembre 2022
46 rue Yves Borges maison 132 m² 6 534 m² 400 000 € 3 030 septembre 2022
23 rue Saint Aubin maison 116 m² 5 258 m² 347 000 € 2 991 septembre 2022
11 place du Noyer maison 80 m² 4 298 000 € 3 725 juillet 2022
3 ter rue de la Croix maison 101 m² 5 850 m² 457 000 € 4 525 juin 2022

Autour de Ennery

Ennery est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Ennery appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Ennery touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ennery : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Ouen-l'Aumône 3 114 €/m² 3,8 km, 25 578 hab.
  • Méry-sur-Oise 3 181 €/m² 5,4 km, 9 983 hab.
  • Boissy-l'Aillerie 3 265 €/m² 5,7 km, 2 120 hab.
  • Butry-sur-Oise 3 304 €/m² 5,9 km, 2 252 hab.
  • Éragny-sur-Oise 3 122 €/m² 6,1 km, 18 436 hab.
  • Cergy 3 153 €/m² 6,4 km, 70 906 hab.

Le bord de l'eau est à 21 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale du marais de Stors à 8,4 km, réserve biologique dirigée de la tourbière de la Cailleuse à 11 km
  • forêts de Maubuisson à 6,5 km, bois de la Muette à 7,9 km
  • rivières ru de Liesse à 2,8 km, Viosne à 4,1 km
  • vallée Rainette Valley à 3,6 km
  • îles de Pothuis à 2,8 km, de Vaux à 3,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Ennery ?

  • jan 8,0 %
  • fév 7,2 %
  • mars 8,0 %
  • avr 5,8 %
  • mai 6,5 %
  • juin 9,4 %
  • juil 13,0 %
  • août 6,5 %
  • sept 8,0 %
  • oct 8,7 %
  • nov 8,7 %
  • déc 10,1 %
Répartition des 138 signatures de Ennery sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,0 % des ventes, le plus creux avril avec 5,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Ennery ?

Les maisons vendues à Ennery ont un terrain médian de 440 m², mesuré sur 99 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 537 €/m² 37
2022 3 558 €/m² 32
2023 3 547 €/m² 24
2024 3 564 €/m² 17
2025 3 311 €/m² 15

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.