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Prix de l'immobilier à Esbly
3 529€/m² pour un appartement, prix médian des 33 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Esbly
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Esbly est la 461e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Esbly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Montaigne | 85 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2025 | 2 941 €/m² |
| 20 rue Montaigne | 85 m² | 4 | 335 000 € | octobre 2025 | 3 941 €/m² |
| 29 rue Jean Baptiste Gervais | 85 m² | 4 | 105 735 € | octobre 2025 | 1 244 €/m² |
| 35 rue Georges Hebert | 85 m² | 4 | 290 000 € | août 2025 | 3 412 €/m² |
| 30 rue Montaigne | 85 m² | 4 | 248 500 € | août 2025 | 2 924 €/m² |
| 14 rue Jean Baptiste Gervais | 85 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2025 | 2 588 €/m² |
| 48 rue Montaigne | 85 m² | 4 | 273 000 € | juin 2025 | 3 212 €/m² |
| 24 rue Francois Couperin | 85 m² | 4 | 350 200 € | août 2024 | 3 857 €/m² |
| 3 rue Montaigne | 85 m² | 4 | 300 000 € | avril 2024 | 3 304 €/m² |
| 8 rue Jules Tonnet | 84 m² | 4 | 250 000 € | mai 2024 | 2 786 €/m² |
| 64 rue Montaigne | 85 m² | 4 | 321 640 € | mai 2023 | 3 405 €/m² |
| 7 rue Jean Baptiste Gervais | 85 m² | 4 | 300 000 € | mai 2023 | 3 176 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,7 % entre 2021 et 2025, passant de 3 822 €/m² à 3 529 €/m².
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (3 242 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 037 €/m² et 3 944 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Esbly, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 455 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 239 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Esbly, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Esbly
- Combien coûte le mètre carré à Esbly ?
- Le prix médian à Esbly est de 3 529 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 33 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 037 €/m² et 3 944 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Esbly ?
- la Grosse Pierre Sud, à 3 749 €/m². Le moins cher est le Four a Chaux, à 3 114 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Esbly ?
- En septembre, qui concentre 13,4 % des ventes de l'année, contre 4,8 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Esbly
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : la Grosse Pierre Sud à 3 749 €/m², le Four a Chaux à 3 114 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Parc 3 560 €/m² 116 ventes, 28 % de maisons
- la Grosse Pierre Sud 3 749 €/m² 61 ventes, 51 % de maisons
- les Champs Forts 3 314 €/m² 55 ventes, 96 % de maisons
- les Aulnoyes 3 652 €/m² 51 ventes, 12 % de maisons
- le Four a Chaux 3 114 €/m² 38 ventes, 100 % de maisons
- le Morin Sud 3 375 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- les Beaux Regards 3 656 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Esbly portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Prairie (11), le Tournant de Condé (5), les Reddons (5), les Comtesses (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section H 3 911 €/m² 20 ventes
- section I 3 889 €/m² 13 ventes
- section A 3 824 €/m² 21 ventes
- section G 3 630 €/m² 79 ventes
- section F 3 581 €/m² 104 ventes
- section B 3 561 €/m² 39 ventes
- section K 3 370 €/m² 56 ventes
- section C 3 326 €/m² 24 ventes
- section J 3 011 €/m² 35 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 41 y sont recensées à Esbly, 11 ont pu être situées, et 388 ventes sur 395 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 395 retenues à Esbly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue Mademoiselle Poulet | appartement | 36 m² | 2 | 142 000 € | 3 944 | décembre 2025 | |
| 9 rue du Général Leclerc | appartement | 79 m² | 3 | 175 000 € | 2 215 | décembre 2025 | |
| 3 avenue Foch | maison | 104 m² | 6 | 428 m² | 477 900 € | 4 595 | décembre 2025 |
| 8 rue Félix Faure | appartement | 35 m² | 2 | 150 000 € | 4 286 | décembre 2025 | |
| 10 rue Cezanne | maison | 97 m² | 5 | 435 m² | 280 000 € | 2 887 | décembre 2025 |
| 34 rue des Bourguignons | maison | 36 m² | 2 | 943 m² | 220 000 € | 6 111 | décembre 2025 |
| 25 chemin de l'Ile | maison | 32 m² | 3 | 165 m² | 119 000 € | 3 719 | décembre 2025 |
| 43 rue Gambetta | maison | 56 m² | 4 | 765 m² | 222 000 € | 3 964 | décembre 2025 |
| 33 rue Mademoiselle Poulet | appartement | 40 m² | 3 | 144 000 € | 3 600 | décembre 2025 | |
| 7 rue Jules Lopard | appartement | 67 m² | 3 | 205 000 € | 3 060 | décembre 2025 | |
| 38 rue du Général Leclerc | appartement | 35 m² | 2 | 144 000 € | 4 114 | décembre 2025 | |
| 1 chemin de l'Ile | maison | 73 m² | 3 | 148 m² | 220 000 € | 3 014 | novembre 2025 |
| 41 rue Mademoiselle Poulet | maison | 85 m² | 5 | 536 m² | 270 000 € | 3 176 | novembre 2025 |
| 5 rue Montaigne | maison | 85 m² | 4 | 294 m² | 250 000 € | 2 941 | novembre 2025 |
| 47 rue des Vignes | maison | 59 m² | 3 | 502 m² | 222 700 € | 3 775 | novembre 2025 |
| 8 rue de Lesches | maison | 76 m² | 4 | 411 m² | 296 400 € | 3 900 | novembre 2025 |
| 9 rue du Général Leclerc | appartement | 70 m² | 2 | 151 400 € | 2 163 | novembre 2025 | |
| 12 rue Félix Faure | appartement | 35 m² | 2 | 139 m² | 72 500 € | 2 071 | novembre 2025 |
| 82 rue Victor Hugo | appartement | 34 m² | 2 | 120 000 € | 3 529 | novembre 2025 | |
| 16 rue Jean Mermoz | maison | 98 m² | 5 | 140 m² | 320 000 € | 3 265 | octobre 2025 |
| 11 bis rue Jules Tonnet | maison | 77 m² | 3 | 555 m² | 259 000 € | 3 364 | octobre 2025 |
| 23 chemin du Halage | maison | 109 m² | 4 | 448 m² | 255 000 € | 2 339 | octobre 2025 |
| 102 rue des Vignes | maison | 47 m² | 3 | 730 m² | 337 000 € | 7 170 | octobre 2025 |
| 12 chemin des Aulnoyes | maison | 67 m² | 3 | 384 m² | 149 500 € | 2 231 | octobre 2025 |
| 20 rue Montaigne | maison | 85 m² | 4 | 565 m² | 335 000 € | 3 941 | octobre 2025 |
| 29 rue Jean Baptiste Gervais | maison | 85 m² | 4 | 424 m² | 105 735 € | 1 244 | octobre 2025 |
| 25 rue Victor Hugo | maison | 104 m² | 3 | 140 m² | 265 000 € | 2 548 | septembre 2025 |
| 18 rue du Général Leclerc | appartement | 27 m² | 2 | 82 000 € | 3 037 | septembre 2025 | |
| 4 rue Berlioz | maison | 88 m² | 5 | 123 m² | 240 000 € | 2 727 | septembre 2025 |
| 2 rue Claude Frager | maison | 109 m² | 5 | 336 m² | 25 400 € | 233 | septembre 2025 |
| 5 rue Jean le Beau | appartement | 41 m² | 2 | 190 000 € | 4 634 | septembre 2025 | |
| 6 allée Courteline | maison | 126 m² | 5 | 499 m² | 323 870 € | 2 570 | septembre 2025 |
| 9 rue des Marronniers | maison | 130 m² | 5 | 725 m² | 392 000 € | 3 015 | septembre 2025 |
| 4 allée des Écureuils | maison | 37 m² | 2 | 520 m² | 222 000 € | 6 000 | septembre 2025 |
| 2 rue Jules Lopard | appartement | 50 m² | 1 | 130 000 € | 2 600 | septembre 2025 | |
| 7 rue Jules Lopard | appartement | 50 m² | 2 | 170 000 € | 3 400 | septembre 2025 | |
| 21 rue Jules Tonnet | maison | 164 m² | 6 | 549 m² | 390 000 € | 2 378 | août 2025 |
| 22 rue Francois Couperin | maison | 106 m² | 5 | 403 m² | 358 978 € | 3 387 | août 2025 |
| 10 rue Jean le Beau | maison | 128 m² | 7 | 670 m² | 390 000 € | 3 047 | août 2025 |
| 24 rue Ronsard | maison | 88 m² | 5 | 253 m² | 257 323 € | 2 924 | août 2025 |
| 35 rue Georges Hebert | maison | 85 m² | 4 | 307 m² | 290 000 € | 3 412 | août 2025 |
| 30 rue Montaigne | maison | 85 m² | 4 | 471 m² | 248 500 € | 2 924 | août 2025 |
| 27 rue du Général Leclerc | appartement | 42 m² | 2 | 170 000 € | 4 048 | juillet 2025 | |
| 23 rue Claude Bernard | maison | 77 m² | 4 | 132 m² | 280 000 € | 3 636 | juillet 2025 |
| 43 rue Jean Baptiste Gervais | maison | 97 m² | 5 | 574 m² | 326 450 € | 3 365 | juillet 2025 |
| 14 rue Jean Baptiste Gervais | maison | 85 m² | 4 | 381 m² | 220 000 € | 2 588 | juillet 2025 |
| 28 rue Victor Hugo | appartement | 39 m² | 2 | 132 400 € | 3 395 | juillet 2025 | |
| 7 rue Jules Lopard | appartement | 70 m² | 3 | 215 000 € | 3 071 | juillet 2025 | |
| 10 rue Henry Bertrand | maison | 88 m² | 5 | 211 m² | 285 900 € | 3 249 | juillet 2025 |
| 41 rue du Général Leclerc | appartement | 44 m² | 3 | 126 000 € | 2 864 | juillet 2025 | |
| 20 rue Faro | maison | 159 m² | 5 | 736 m² | 400 000 € | 2 516 | juillet 2025 |
| 5 rue Jean le Beau | appartement | 20 m² | 1 | 80 000 € | 4 000 | juin 2025 | |
| 9014 La Prairie | maison | 44 m² | 3 | 557 m² | 200 000 € | 4 545 | juin 2025 |
| 14 bis rue du Général Leclerc | appartement | 78 m² | 4 | 215 500 € | 2 763 | juin 2025 | |
| 10 avenue de la République | appartement | 70 m² | 3 | 221 450 € | 3 164 | juin 2025 | |
| 23 rue des Bourguignons | maison | 50 m² | 3 | 322 m² | 120 000 € | 2 400 | juin 2025 |
| 3 rue du Commandant Berthault | appartement | 58 m² | 2 | 220 000 € | 3 793 | juin 2025 | |
| 48 rue Montaigne | maison | 85 m² | 4 | 456 m² | 273 000 € | 3 212 | juin 2025 |
| 26 bis rue Victor Hugo | maison | 40 m² | 3 | 497 m² | 187 000 € | 4 675 | juin 2025 |
| 2 avenue de la République | appartement | 37 m² | 2 | 104 226 € | 2 817 | mai 2025 | |
| 34 rue Galliéni | maison | 52 m² | 3 | 414 m² | 254 000 € | 4 885 | mai 2025 |
| 74 rue Victor Hugo | maison | 48 m² | 3 | 491 m² | 144 000 € | 3 000 | mai 2025 |
| 1 rue Jules Lopard | appartement | 71 m² | 4 | 264 000 € | 3 718 | mai 2025 | |
| 2 rue de Trévise | appartement | 36 m² | 2 | 176 027 € | 4 890 | avril 2025 | |
| 4 rue de la Fraternité | maison | 80 m² | 5 | 422 m² | 120 000 € | 1 500 | avril 2025 |
| 3 rue du Four à Chaux | maison | 91 m² | 5 | 462 m² | 336 500 € | 3 698 | avril 2025 |
| 11 rue Claude Bernard | maison | 105 m² | 6 | 116 m² | 202 000 € | 1 924 | avril 2025 |
| 6 chemin des Aulnoyes | appartement | 62 m² | 2 | 226 425 € | 3 652 | mars 2025 | |
| 4 rue Galliéni | maison | 68 m² | 4 | 296 m² | 230 000 € | 3 382 | mars 2025 |
| 13 place de l'Église | appartement | 34 m² | 2 | 120 650 € | 3 549 | mars 2025 | |
| 41 rue du Général Leclerc | appartement | 72 m² | 2 | 140 000 € | 1 944 | mars 2025 | |
| 9 rue Jules Tonnet | appartement | 33 m² | 1 | 130 000 € | 3 939 | mars 2025 | |
| 7 rue Jules Lopard | appartement | 46 m² | 2 | 171 000 € | 3 717 | mars 2025 | |
| 2 rue du Canal | appartement | 59 m² | 3 | 189 930 € | 3 219 | février 2025 | |
| 8 rue du Général Leclerc | appartement | 31 m² | 2 | 144 000 € | 4 645 | janvier 2025 | |
| 5 rue Jean le Beau | appartement | 29 m² | 2 | 129 000 € | 4 448 | janvier 2025 | |
| 34 rue du Pont Rouge | maison | 63 m² | 2 | 139 m² | 200 000 € | 3 175 | janvier 2025 |
| 66 avenue Foch | maison | 66 m² | 4 | 200 m² | 232 350 € | 3 520 | janvier 2025 |
| 11 rue Henri Moissan | maison | 88 m² | 5 | 136 m² | 250 000 € | 2 841 | janvier 2025 |
| 10 avenue Charles de Gaulle | appartement | 44 m² | 2 | 133 800 € | 3 041 | janvier 2025 |
Autour de Esbly
Esbly est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 87 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 14 km, Brie à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Esbly appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Esbly touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Condé-Sainte-Libiaire 3 446 €/m² 1,8 km
- Montry 3 593 €/m² 1,8 km
- Isles-lès-Villenoy 3 457 €/m² 2,1 km
- Coupvray 4 169 €/m² 2,2 km
- Lesches 3 191 €/m² 2,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Esbly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-sur-Morin 3 373 €/m² 3,7 km, 3 902 hab.
- Magny-le-Hongre 4 778 €/m² 3,8 km, 9 060 hab.
- Couilly-Pont-aux-Dames 2 945 €/m² 4,3 km, 2 064 hab.
- Chessy 4 762 €/m² 4,5 km, 7 771 hab.
- Quincy-Voisins 3 606 €/m² 4,7 km, 5 547 hab.
- Dampmart 3 168 €/m² 4,9 km, 3 677 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 222 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Vallières à 7,2 km, bois Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 9,6 km
- plage de la base de Torcy à 12 km
- rivières Grand Morin à 1,3 km, Ru de Rutel à 6,3 km
- îles Grande Îlette à 1,4 km, de la Chappe à 3,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Esbly ?
- jan 9,4 %
- fév 4,8 %
- mars 7,1 %
- avr 9,6 %
- mai 6,6 %
- juin 10,6 %
- juil 11,6 %
- août 6,3 %
- sept 13,4 %
- oct 7,8 %
- nov 6,1 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 822 €/m² | 45 | 3 295 €/m² | 59 |
| 2022 | 3 794 €/m² | 35 | 3 415 €/m² | 53 |
| 2023 | 3 719 €/m² | 32 | 3 529 €/m² | 51 |
| 2024 | 3 475 €/m² | 17 | 3 393 €/m² | 23 |
| 2025 | 3 529 €/m² | 33 | 3 176 €/m² | 47 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.