Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Essises

1 614€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 286 1 717 5 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour d'Essises

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Essises est la 1495e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Essises

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 10,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 23 089 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 730 m² de terrain

84 500 € à 176 500 €

médiane des comparables 149 500 €, soit 1 760 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Essises, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 route de Montfaucon 90 m² 4 171 000 € octobre 2023 1 898 €/m²
15 grande Rue Grande Rue 80 m² 4 158 000 € juillet 2024 2 074 €/m²
2 rue Principale 83 m² 4 92 000 € mars 2021 996 €/m²
7 Les Maisons 84 m² 3 70 000 € janvier 2024 928 €/m²
7 rue d'en Haut 84 m² 3 108 000 € juillet 2023 1 181 €/m²
5 route des Caquerets 77 m² 5 175 000 € août 2021 2 172 €/m²
20 rue Principale 85 m² 6 169 601 € mars 2021 1 953 €/m²
2 Le Fayet 95 m² 3 64 000 € mai 2021 569 €/m²
8 rue des Crochets 100 m² 5 145 000 € mai 2024 1 534 €/m²
6 place Napoléon 99 m² 5 88 000 € septembre 2022 919 €/m²
9 rue Principale 71 m² 3 218 000 € juin 2025 3 063 €/m²
14 rue de la Commanderie 92 m² 6 170 000 € décembre 2022 1 760 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 286 €/m² et 1 717 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Essises, une maison de moins de 70 m² se vend 1 614 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 450 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Essises, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 614 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 975 €/m² 7 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 450 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Essises

Combien coûte le mètre carré à Essises ?
Le prix médian à Essises est de 1 614 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 286 €/m² et 1 717 €/m².
Combien vaut le terrain à Essises ?
Les maisons vendues à Essises ont un terrain médian de 682 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Essises depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 rue de la Commanderie maison 57 m² 3 42 m² 85 000 € 1 491 juin 2025
9 rue Principale maison 71 m² 3 728 m² 218 000 € 3 070 juin 2025
4 Les Perdreaux maison 106 m² 5 637 m² 100 000 € 943 février 2025
15 grande Rue Grande Rue maison 80 m² 4 732 m² 158 000 € 1 975 juillet 2024
8 rue des Crochets maison 100 m² 5 627 m² 145 000 € 1 450 mai 2024
7 Les Maisons maison 84 m² 3 309 m² 70 000 € 833 janvier 2024
10 place Napoléon maison 69 m² 2 598 m² 77 000 € 1 116 décembre 2023
5 Les Perdreaux maison 120 m² 4 3 405 m² 206 000 € 1 717 novembre 2023
7 route de Montfaucon maison 90 m² 4 750 m² 171 000 € 1 900 octobre 2023
7 rue d'en Haut maison 84 m² 3 1 597 m² 108 000 € 1 286 juillet 2023
4 Le Fayet maison 57 m² 3 123 m² 92 000 € 1 614 mars 2023
14 rue de la Commanderie maison 92 m² 6 882 m² 170 000 € 1 848 décembre 2022
5 rue de la Messe maison 36 m² 1 566 m² 138 000 € 3 833 octobre 2022
6 place Napoléon maison 99 m² 5 72 m² 88 000 € 889 septembre 2022
1 rue de la Commanderie maison 65 m² 3 257 m² 163 000 € 2 508 juillet 2022
5 route des Caquerets maison 77 m² 5 1 293 m² 175 000 € 2 273 août 2021
2 Le Fayet maison 95 m² 3 1 650 m² 64 000 € 674 mai 2021
2 rue Principale maison 83 m² 4 1 554 m² 92 000 € 1 108 mars 2021
20 rue Principale maison 85 m² 6 885 m² 169 601 € 1 995 mars 2021
2 rue d'en Haut maison 101 m² 3 346 m² 165 000 € 1 634 janvier 2021

Autour de Essises

Essises est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 43 km.

L'aire dont elle dépend

Essises appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Essises touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Montfaucon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Essises : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Nogent-l'Artaud 1 366 €/m² 6,8 km, 2 134 hab.
  • Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² 9,1 km, 2 691 hab.
  • Charly-sur-Marne 1 406 €/m² 9,1 km, 2 594 hab.
  • Château-Thierry 1 770 €/m² 10,2 km, 15 097 hab.
  • Montmirail Marne 1 400 €/m² 15,2 km, 3 535 hab.
  • Rebais Seine-et-Marne 1 967 €/m² 18,2 km, 2 294 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Barbillon à 11 km, de Rouges Fosses à 12 km
  • rivières Verdonnelle à 11 km, Dhuis à 12 km
  • site Natura 2000 Domaine de Verdilly à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Essises ?

Les maisons vendues à Essises ont un terrain médian de 682 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 634 €/m² 5
2023 1 614 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.