Les découpages autour de La Chapelle-sur-Chézy
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-sur-Chézy est la 1579e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Chapelle-sur-Chézy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Caquetons | 91 m² | 3 | 110 000 € | mai 2025 | 958 €/m² |
| 10 rue des Caquetons | 91 m² | 3 | 105 000 € | octobre 2022 | 870 €/m² |
| 15 rue des Caquetons | 94 m² | 3 | 139 000 € | avril 2023 | 1 472 €/m² |
| 4 rue des Caquetons | 86 m² | 3 | 217 000 € | décembre 2023 | 2 523 €/m² |
| 5 route d'Essises | 90 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2023 | 1 114 €/m² |
| 28 route d'Essises | 87 m² | 4 | 174 000 € | mars 2023 | 1 626 €/m² |
| 12 route d'Essises | 103 m² | 4 | 202 000 € | février 2025 | 1 972 €/m² |
| 8 rue des Caquetons | 71 m² | 3 | 93 500 € | novembre 2022 | 1 357 €/m² |
| 15 bis route d'Essises | 107 m² | 2 | 130 000 € | décembre 2021 | 1 312 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 056 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à La Chapelle-sur-Chézy
- Combien coûte le mètre carré à La Chapelle-sur-Chézy ?
- Le prix médian à La Chapelle-sur-Chézy est de 1 306 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 056 €/m² et 2 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Chapelle-sur-Chézy ?
- Les maisons vendues à La Chapelle-sur-Chézy ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à La Chapelle-sur-Chézy depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Caquetons | maison | 91 m² | 3 | 3 235 m² | 110 000 € | 1 209 | mai 2025 |
| 12 route d'Essises | maison | 103 m² | 4 | 843 m² | 202 000 € | 1 961 | février 2025 |
| 6 rue de Saint Cloud | maison | 144 m² | 6 | 1 117 m² | 280 000 € | 1 944 | septembre 2024 |
| 4 rue des Caquetons | maison | 86 m² | 3 | 1 000 m² | 217 000 € | 2 523 | décembre 2023 |
| 5 route d'Essises | maison | 90 m² | 4 | 476 m² | 95 000 € | 1 056 | octobre 2023 |
| 14 rue des Caquetons | maison | 150 m² | 4 | 1 682 m² | 170 000 € | 1 133 | juin 2023 |
| 11 La Chapelle | maison | 28 m² | 1 | 301 m² | 25 000 € | 893 | mai 2023 |
| 15 rue des Caquetons | maison | 94 m² | 3 | 1 060 m² | 139 000 € | 1 479 | avril 2023 |
| 28 route d'Essises | maison | 87 m² | 4 | 4 220 m² | 174 000 € | 2 000 | mars 2023 |
| 8 rue des Caquetons | maison | 71 m² | 3 | 328 m² | 93 500 € | 1 317 | novembre 2022 |
| 10 rue des Caquetons | maison | 91 m² | 3 | 3 235 m² | 105 000 € | 1 154 | octobre 2022 |
| 3 rue des Caquetons | maison | 174 m² | 6 | 845 m² | 95 000 € | 546 | mai 2022 |
| 15 bis route d'Essises | maison | 107 m² | 2 | 450 m² | 130 000 € | 1 215 | décembre 2021 |
Autour de La Chapelle-sur-Chézy
La Chapelle-sur-Chézy est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 46 km.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle-sur-Chézy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Savigny-le-Temple 2 627 €/m²
- Bussy-Saint-Georges 4 315 €/m²
- Champs-sur-Marne 3 362 €/m²
- Villeparisis 3 163 €/m²
- Dammarie-les-Lys 2 531 €/m²
- Combs-la-Ville 3 049 €/m²
- Roissy-en-Brie 3 104 €/m²
- Torcy 3 335 €/m²
- Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
La Chapelle-sur-Chézy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nogent-l'Artaud 1 366 €/m² 3,3 km
- Essises 1 614 €/m² 3,6 km
- Chézy-sur-Marne 1 662 €/m² 4,1 km
- Viels-Maisons 1 871 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Montfaucon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-sur-Chézy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charly-sur-Marne 1 406 €/m² 7,0 km, 2 594 hab.
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² 9,6 km, 2 691 hab.
- Château-Thierry 1 770 €/m² 11,8 km, 15 097 hab.
- Rebais Seine-et-Marne 1 967 €/m² 14,6 km, 2 294 hab.
- Montmirail Marne 1 400 €/m² 16,3 km, 3 535 hab.
- La Ferté-sous-Jouarre Seine-et-Marne 2 529 €/m² 17,5 km, 10 254 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Le Petit Morin de Verdelot à Saint-Cyr-sur-Morin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Chapelle-sur-Chézy ?
Les maisons vendues à La Chapelle-sur-Chézy ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.