Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Chézy-sur-Marne

1 662€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 143 2 174 17 ventes
Estimer un bien ici Les 88 ventes, une par une

Les découpages autour de Chézy-sur-Marne

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chézy-sur-Marne est la 1478e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Chézy-sur-Marne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 29 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 10,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 23 089 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 490 m² de terrain

68 000 € à 182 500 €

médiane des comparables 144 500 €, soit 1 700 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Chézy-sur-Marne, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 Cour des Pucelles 86 m² 4 85 000 € septembre 2025 1 007 €/m²
8 place Lt Lehoucq Sap Feuillebois 89 m² 4 168 000 € février 2024 1 807 €/m²
2 Cour des Pucelles 86 m² 4 56 000 € avril 2022 680 €/m²
12 rue Robert Gerbaux 83 m² 4 30 000 € décembre 2021 392 €/m²
12 A route des Roches 89 m² 4 187 000 € janvier 2022 2 148 €/m²
5 place Lt Lehoucq Sap Feuillebois 90 m² 4 149 000 € août 2022 1 725 €/m²
36 rue Robert Gerbaux 94 m² 4 87 000 € août 2024 803 €/m²
10 route de la Marne 75 m² 4 269 000 € mars 2025 3 485 €/m²
9 Le Moncet 76 m² 4 92 500 € novembre 2024 1 129 €/m²
28 route des Roches 80 m² 4 155 000 € novembre 2021 1 700 €/m²
6 rue du Pothuis 94 m² 4 43 000 € février 2023 447 €/m²
21 rue de Harze 84 m² 5 210 000 € septembre 2023 2 222 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 3,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 721 €/m² à 1 662 €/m².

Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 143 €/m² et 2 174 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Chézy-sur-Marne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 948 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 083 €/m², soit 80 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Chézy-sur-Marne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 948 €/m² 27 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 938 €/m² 23 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 634 €/m² 16 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 655 €/m² 9 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 083 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Chézy-sur-Marne

Combien coûte le mètre carré à Chézy-sur-Marne ?
Le prix médian à Chézy-sur-Marne est de 1 662 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 143 €/m² et 2 174 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Chézy-sur-Marne ?
Fossot, à 1 763 €/m². Le moins cher est la Poste, à 1 637 €/m², soit 8 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Chézy-sur-Marne ?
Les maisons vendues à Chézy-sur-Marne ont un terrain médian de 487 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Chézy-sur-Marne

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 8 % : Fossot à 1 763 €/m², la Poste à 1 637 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Poste : 1 637 €/m² sur 21 ventes Fossot : 1 763 €/m² sur 16 ventes les Tournelles : 1 720 €/m² sur 12 ventes 2 km la Poste 1 637 € Fossot 1 763 € les Tournelles 1 720 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Chézy-sur-Marne les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Poste 1 637 €/m² 21 ventes, 86 % de maisons
  • Fossot 1 763 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • les Tournelles 1 720 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 10 lieux-dits de Chézy-sur-Marne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Houlotte (8), les Roches (8), le Moncet (7), les Royaux (6), Saint Fiacre (4), Ragrenet (1), la Queue (1), la Rue Saint Martin Est (1), le Grand Troncet (1), le Petit Luquis (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AE 2 202 €/m² 11 ventes
  • section AH 1 938 €/m² 14 ventes
  • section AB 1 731 €/m² 10 ventes
  • section AC 1 681 €/m² 38 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 240 y sont recensées à Chézy-sur-Marne, 22 ont pu être situées, et 87 ventes sur 88 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 88 retenues à Chézy-sur-Marne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
18 rue de Harze maison 105 m² 5 875 m² 237 000 € 2 257 décembre 2025
9 rue du Vicariat maison 70 m² 3 281 m² 80 000 € 1 143 octobre 2025
5 place Lt Lehoucq Sap Feuillebois maison 58 m² 3 91 m² 80 000 € 1 379 octobre 2025
8 rue Saint Fiacre maison 93 m² 3 505 m² 90 000 € 968 octobre 2025
2 Cour des Pucelles maison 86 m² 4 329 m² 85 000 € 988 septembre 2025
15 grande Rue maison 138 m² 6 449 m² 117 000 € 848 septembre 2025
9 A route des Roches maison 73 m² 4 1 424 m² 165 000 € 2 260 août 2025
1 rue du Vieux Portail maison 146 m² 6 497 m² 239 000 € 1 637 août 2025
3 Le Moncet maison 90 m² 5 2 520 m² 117 000 € 1 300 juillet 2025
3 rue Robert Gerbaux maison 77 m² 5 622 m² 150 000 € 1 948 juin 2025
21 rue du Paradis maison 63 m² 3 634 m² 150 000 € 2 381 juin 2025
13 rue des Carmes maison 57 m² 3 243 m² 120 000 € 2 105 mai 2025
8 A rue Derrière les Murs maison 96 m² 5 394 m² 165 000 € 1 719 mai 2025
6 avenue du Général Leclerc maison 46 m² 3 482 m² 100 000 € 2 174 mai 2025
10 route de la Marne maison 75 m² 4 1 243 m² 269 000 € 3 587 mars 2025
9 place des Faubourgs maison 57 m² 3 312 m² 65 000 € 1 140 février 2025
7 avenue du Général Leclerc maison 65 m² 4 332 m² 108 000 € 1 662 janvier 2025
40 route des Roches maison 65 m² 3 322 m² 126 000 € 1 938 décembre 2024
9 Le Moncet maison 76 m² 4 716 m² 92 500 € 1 217 novembre 2024
5066 La Queue maison 106 m² 4 1 917 m² 148 000 € 1 396 octobre 2024
23 Le Moncet maison 170 m² 3 795 m² 85 000 € 500 septembre 2024
5 place Lt Lehoucq Sap Feuillebois appartement 63 m² 3 18 m² 83 500 € 1 325 septembre 2024
36 rue Robert Gerbaux maison 94 m² 4 1 247 m² 87 000 € 926 août 2024
3 place Lt Lehoucq Sap Feuillebois maison 110 m² 7 208 m² 182 000 € 1 655 août 2024
5 place Lt Lehoucq Sap Feuillebois appartement 64 m² 3 20 m² 100 500 € 1 570 juillet 2024
50 bis route des Roches maison 48 m² 2 1 073 m² 93 500 € 1 948 juillet 2024
4 rue de Fossot maison 70 m² 4 286 m² 173 000 € 2 471 juin 2024
16 rue de Fossot maison 163 m² 8 579 m² 285 000 € 1 748 avril 2024
2 place Lt Lehoucq Sap Feuillebois maison 279 m² 5 295 m² 85 000 € 305 mars 2024
16 rue du Paradis maison 71 m² 3 804 m² 200 000 € 2 817 février 2024
8 place Lt Lehoucq Sap Feuillebois maison 89 m² 4 375 m² 168 000 € 1 888 février 2024
5 chemin du Csa maison 73 m² 4 826 m² 150 000 € 2 055 janvier 2024
17 route des Roches maison 65 m² 3 1 627 m² 145 000 € 2 231 novembre 2023
1 A rue Derrière les Murs maison 67 m² 3 144 m² 175 000 € 2 612 novembre 2023
1 bis Cour des Tournelles appartement 46 m² 2 1 985 m² 75 000 € 1 630 octobre 2023
8 bis rue Derrière les Murs maison 71 m² 3 408 m² 155 000 € 2 183 septembre 2023
21 rue de Harze maison 84 m² 5 692 m² 210 000 € 2 500 septembre 2023
8 Le Moncet maison 70 m² 3 1 556 m² 100 000 € 1 429 juillet 2023
5 place Lt Lehoucq Sap Feuillebois appartement 64 m² 3 20 m² 78 110 € 1 220 juin 2023
7 rue Robert Gerbaux maison 110 m² 4 648 m² 182 200 € 1 656 juin 2023
2 rue Saint Martin maison 54 m² 3 519 m² 100 000 € 1 852 juin 2023
3 rue de Fossot maison 96 m² 4 1 018 m² 210 000 € 2 188 juin 2023
28 Le Moncet maison 60 m² 4 445 m² 86 000 € 1 433 juin 2023
19 rue de Fossot maison 90 m² 5 723 m² 160 000 € 1 778 mai 2023
2 Cour des Miracles maison 50 m² 2 645 m² 130 000 € 2 600 mars 2023
21 rue de Harze maison 84 m² 5 692 m² 185 000 € 2 202 mars 2023
38 route des Roches maison 50 m² 3 429 m² 75 000 € 1 500 mars 2023
2 rue Robert Gerbaux maison 45 m² 1 58 m² 96 000 € 2 133 mars 2023
5159 Petit Luquis maison 281 m² 9 2 120 m² 160 000 € 569 février 2023
6 rue du Pothuis maison 94 m² 4 108 m² 43 000 € 457 février 2023
18 rue Robert Gerbaux maison 45 m² 3 950 m² 25 000 € 556 janvier 2023
7 rue Robert Gerbaux maison 110 m² 4 648 m² 115 000 € 1 045 décembre 2022
10 rue du Vicariat maison 60 m² 4 357 m² 95 000 € 1 583 novembre 2022
21 rue de Fossot maison 52 m² 2 233 m² 30 000 € 577 novembre 2022
1 avenue du Général Leclerc maison 142 m² 6 300 m² 80 000 € 563 octobre 2022
10 avenue de la Libération maison 110 m² 7 720 m² 160 000 € 1 455 octobre 2022
3 place des Faubourgs maison 95 m² 7 487 m² 135 000 € 1 421 août 2022
5 place Lt Lehoucq Sap Feuillebois maison 90 m² 4 94 m² 149 000 € 1 656 août 2022
5 Cour des Tournelles maison 140 m² 5 5 120 m² 278 000 € 1 986 juillet 2022
29 Le Moncet maison 36 m² 2 646 m² 82 500 € 2 292 juillet 2022
10 rue des Faubourgs maison 120 m² 5 1 012 m² 225 000 € 1 875 juillet 2022
11 rue de Fossot maison 81 m² 2 625 m² 155 000 € 1 914 juin 2022
9 place Lt Lehoucq Sap Feuillebois maison 75 m² 4 255 m² 199 000 € 2 653 juin 2022
6 avenue du Général Leclerc maison 46 m² 3 482 m² 35 000 € 761 mai 2022
2 Cour des Pucelles maison 86 m² 4 329 m² 56 000 € 651 avril 2022
7 A rue du Vicariat maison 134 m² 5 246 m² 185 000 € 1 381 avril 2022
7 rue de Fossot maison 41 m² 3 145 m² 70 000 € 1 707 avril 2022
6 rue du Vicariat maison 40 m² 2 55 m² 93 000 € 2 325 mars 2022
4 Cour du Petit Couvent maison 48 m² 2 193 m² 147 000 € 3 063 février 2022
12 A route des Roches maison 89 m² 4 354 m² 187 000 € 2 101 janvier 2022
8 Cour des Tournelles maison 71 m² 3 141 m² 115 000 € 1 620 janvier 2022
12 rue Robert Gerbaux maison 83 m² 4 123 m² 30 000 € 361 décembre 2021
28 route des Roches maison 80 m² 4 1 890 m² 155 000 € 1 938 novembre 2021
1 bis avenue du Général Leclerc maison 125 m² 4 316 m² 225 000 € 1 800 novembre 2021
10 Cour des Tournelles maison 100 m² 5 2 768 m² 172 100 € 1 721 octobre 2021
5078 Le Grand Troncet maison 149 m² 6 146 000 € 980 octobre 2021
3 place des Faubourgs maison 95 m² 7 487 m² 84 000 € 884 octobre 2021
2 avenue du Général Leclerc maison 100 m² 6 75 m² 172 000 € 1 720 septembre 2021
17 rue Robert Gerbaux maison 157 m² 6 1 292 m² 170 000 € 1 083 septembre 2021
14 rue des Carmes maison 58 m² 4 678 m² 220 350 € 3 799 septembre 2021

Autour de Chézy-sur-Marne

Chézy-sur-Marne est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 45 km.

L'aire dont elle dépend

Chézy-sur-Marne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Chézy-sur-Marne touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chézy-sur-Marne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Charly-sur-Marne 1 406 €/m² 6,9 km, 2 594 hab.
  • Château-Thierry 1 770 €/m² 7,8 km, 15 097 hab.
  • Montmirail Marne 1 400 €/m² 18,1 km, 3 535 hab.
  • Rebais Seine-et-Marne 1 967 €/m² 18,3 km, 2 294 hab.
  • La Ferté-sous-Jouarre Seine-et-Marne 2 529 €/m² 18,8 km, 10 254 hab.
  • Dormans Marne 1 515 €/m² 20,6 km, 2 890 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • cours d'eau ruisseau le Dolloir

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Barbillon à 10 km, bois de Belleau à 12 km
  • site Natura 2000 Domaine de Verdilly à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Chézy-sur-Marne ?

  • jan 6,8 %
  • fév 8,0 %
  • mars 8,0 %
  • avr 4,5 %
  • mai 6,8 %
  • juin 13,6 %
  • juil 8,0 %
  • août 6,8 %
  • sept 13,6 %
  • oct 11,4 %
  • nov 8,0 %
  • déc 4,5 %
Répartition des 88 signatures de Chézy-sur-Marne sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 13,6 % des ventes, le plus creux avril avec 4,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Chézy-sur-Marne ?

Les maisons vendues à Chézy-sur-Marne ont un terrain médian de 487 m², mesuré sur 83 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 721 €/m² 17
2022 1 638 €/m² 20
2023 1 852 €/m² 17
2024 1 748 €/m² 13
2025 1 662 €/m² 17

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.