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Prix de l'immobilier à Faches-Thumesnil
2 762€/m² pour un appartement, prix médian des 46 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Faches-Thumesnil
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 90 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Faches-Thumesnil est la 101e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Faches-Thumesnil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 51 avenue du Général Leclerc | 80 m² | 4 | 122 000 € | novembre 2025 | 1 531 €/m² |
| 28 rue de Cassel | 80 m² | 4 | 233 500 € | octobre 2025 | 2 916 €/m² |
| 5 rue de Dunkerque | 80 m² | 4 | 189 000 € | août 2025 | 2 363 €/m² |
| 12 rue de Dinan | 80 m² | 4 | 195 150 € | avril 2025 | 2 436 €/m² |
| 16 rue de Baisieux | 80 m² | 4 | 192 500 € | avril 2025 | 2 405 €/m² |
| 7 rue Racine | 80 m² | 4 | 183 000 € | mars 2025 | 2 291 €/m² |
| 1 rue de Denain | 80 m² | 4 | 191 600 € | mars 2025 | 2 392 €/m² |
| 14 rue de Jemmapes | 80 m² | 4 | 155 000 € | février 2025 | 1 940 €/m² |
| 25 rue du Maréchal Lyautey | 81 m² | 4 | 215 000 € | octobre 2025 | 1 991 €/m² |
| 28 rue de Champagne | 81 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2025 | 2 457 €/m² |
| 46 rue de Fretin | 81 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2025 | 2 103 €/m² |
| 23 rue du Général Hoche | 81 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2025 | 2 143 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 508 €/m² à 2 762 €/m².
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (2 462 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 930 €/m² et 3 232 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Faches-Thumesnil, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 434 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 985 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Faches-Thumesnil, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Faches-Thumesnil
- Combien coûte le mètre carré à Faches-Thumesnil ?
- Le prix médian à Faches-Thumesnil est de 2 762 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 46 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 930 €/m² et 3 232 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Faches-Thumesnil ?
- Clos du Moulin, à 2 809 €/m². Le moins cher est la Jappe, à 2 495 €/m², soit 13 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Faches-Thumesnil ?
- En juillet, qui concentre 12,2 % des ventes de l'année, contre 6,6 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Faches-Thumesnil ?
- Les maisons vendues à Faches-Thumesnil ont un terrain médian de 202 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Faches-Thumesnil
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 13 % : Clos du Moulin à 2 809 €/m², la Jappe à 2 495 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Jappe 2 495 €/m² 470 ventes, 76 % de maisons
- la Croisette 2 567 €/m² 144 ventes, 86 % de maisons
- Clos du Moulin 2 809 €/m² 112 ventes, 87 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 2 868 €/m² 288 ventes
- section AY 2 857 €/m² 27 ventes
- section AZ 2 751 €/m² 12 ventes
- section BE 2 745 €/m² 17 ventes
- section AN 2 731 €/m² 11 ventes
- section BB 2 693 €/m² 38 ventes
- section AD 2 641 €/m² 18 ventes
- section A 2 600 €/m² 251 ventes
- section AS 2 561 €/m² 16 ventes
- section AX 2 538 €/m² 37 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 16 y sont recensées à Faches-Thumesnil, 3 ont pu être situées, et 726 ventes sur 1 249 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 249 retenues à Faches-Thumesnil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 122 rue Pasteur | maison | 102 m² | 5 | 110 m² | 196 900 € | 1 930 | décembre 2025 |
| 50 rue Anatole France | maison | 87 m² | 4 | 2 028 m² | 209 000 € | 2 402 | décembre 2025 |
| 194 rue Anatole France | maison | 139 m² | 7 | 525 m² | 305 000 € | 2 194 | décembre 2025 |
| 172 bis rue Henri Barbusse | appartement | 40 m² | 2 | 129 300 € | 3 233 | décembre 2025 | |
| 72 avenue Désiré Verhaeghe | maison | 82 m² | 3 | 252 m² | 210 250 € | 2 564 | décembre 2025 |
| 12 rue Lazare Ponticelli | appartement | 49 m² | 2 | 137 500 € | 2 806 | décembre 2025 | |
| 32 avenue de Rouen | maison | 85 m² | 6 | 3 918 m² | 225 000 € | 2 647 | décembre 2025 |
| 13 rue des Coquelicots | maison | 123 m² | 9 | 109 m² | 156 000 € | 1 268 | décembre 2025 |
| 176 rue Carnot | maison | 118 m² | 4 | 171 850 € | 1 456 | décembre 2025 | |
| 6 rue Corneille | maison | 74 m² | 6 | 188 m² | 215 650 € | 2 914 | décembre 2025 |
| 44 rue de la Marne | maison | 70 m² | 4 | 326 m² | 181 000 € | 2 586 | décembre 2025 |
| 101 C rue d'Haubourdin | maison | 92 m² | 5 | 174 m² | 222 000 € | 2 413 | décembre 2025 |
| 39 avenue de Verdun | maison | 82 m² | 5 | 3 404 m² | 222 000 € | 2 707 | décembre 2025 |
| 3 rue Mermoz | maison | 67 m² | 4 | 162 m² | 221 500 € | 3 306 | décembre 2025 |
| 301 route d'Arras | appartement | 43 m² | 2 | 125 000 € | 2 907 | décembre 2025 | |
| 301 route d'Arras | appartement | 43 m² | 2 | 118 000 € | 2 744 | décembre 2025 | |
| 6 rue de Faumont | maison | 81 m² | 5 | 220 m² | 240 260 € | 2 966 | décembre 2025 |
| 3 rue de Dunkerque | maison | 81 m² | 5 | 169 m² | 174 000 € | 2 148 | décembre 2025 |
| 301 route d'Arras | appartement | 49 m² | 2 | 128 000 € | 2 612 | décembre 2025 | |
| 19 rue d'Alsace | maison | 83 m² | 4 | 974 m² | 203 000 € | 2 446 | décembre 2025 |
| 10 voie Communale Butin Route d'Arras | maison | 77 m² | 4 | 173 m² | 153 000 € | 1 987 | décembre 2025 |
| 123 rue de Dunkerque | maison | 81 m² | 5 | 431 m² | 275 750 € | 3 404 | novembre 2025 |
| 8 rue de Joigny | maison | 99 m² | 5 | 5 610 m² | 134 394 € | 1 358 | novembre 2025 |
| 5 rue Jean Rostand | maison | 99 m² | 4 | 1 720 m² | 270 000 € | 2 727 | novembre 2025 |
| 39 rue Faidherbe | appartement | 50 m² | 3 | 165 000 € | 3 300 | novembre 2025 | |
| 17 rue Alexandre Thomas | maison | 86 m² | 5 | 169 m² | 195 000 € | 2 267 | novembre 2025 |
| 14 rue des Capucines | maison | 85 m² | 5 | 4 587 m² | 155 000 € | 1 824 | novembre 2025 |
| 119 rue Kléber | appartement | 65 m² | 3 | 194 000 € | 2 985 | novembre 2025 | |
| 301 route d'Arras | appartement | 43 m² | 2 | 119 000 € | 2 767 | novembre 2025 | |
| 227 rue Carnot | maison | 96 m² | 3 | 500 m² | 203 000 € | 2 115 | novembre 2025 |
| 1 bis rue de Wattignies | maison | 98 m² | 4 | 759 m² | 330 000 € | 3 367 | novembre 2025 |
| 2 rue des Violettes | maison | 75 m² | 4 | 231 m² | 145 000 € | 1 933 | novembre 2025 |
| 16 rue des Violettes | maison | 73 m² | 4 | 362 m² | 224 000 € | 3 068 | novembre 2025 |
| 8 rue de Dijon | maison | 88 m² | 6 | 163 m² | 220 000 € | 2 500 | novembre 2025 |
| 295 rue Kléber | maison | 86 m² | 5 | 199 m² | 195 000 € | 2 267 | novembre 2025 |
| 210 rue Jean Jaurès | maison | 85 m² | 5 | 128 m² | 186 000 € | 2 188 | novembre 2025 |
| 85 avenue de Paris | maison | 100 m² | 5 | 213 m² | 220 600 € | 2 206 | novembre 2025 |
| 51 avenue du Général Leclerc | maison | 80 m² | 4 | 151 m² | 122 000 € | 1 525 | novembre 2025 |
| 7 rue Henri Ghesquière | maison | 88 m² | 5 | 61 m² | 163 500 € | 1 858 | novembre 2025 |
| 30 rue de la Marne | maison | 68 m² | 4 | 375 m² | 185 000 € | 2 721 | novembre 2025 |
| 292 bis rue Kléber | maison | 68 m² | 5 | 159 m² | 196 000 € | 2 882 | octobre 2025 |
| 8 rue de Guingamp | maison | 164 m² | 8 | 5 942 m² | 312 000 € | 1 902 | octobre 2025 |
| 95 rue Pasteur | maison | 138 m² | 6 | 145 m² | 249 000 € | 1 804 | octobre 2025 |
| 8 rue de Koufra | maison | 73 m² | 5 | 166 m² | 208 700 € | 2 859 | octobre 2025 |
| 141 bis rue Anatole France | maison | 101 m² | 3 | 461 m² | 278 800 € | 2 760 | octobre 2025 |
| 117 rue Kléber | appartement | 72 m² | 3 | 210 000 € | 2 917 | octobre 2025 | |
| 12 rue de Bondues | maison | 71 m² | 4 | 198 m² | 155 000 € | 2 183 | octobre 2025 |
| 231 avenue de Rouen | maison | 85 m² | 5 | 2 137 m² | 261 000 € | 3 071 | octobre 2025 |
| 56 rue d'Haubourdin | maison | 82 m² | 4 | 126 m² | 163 150 € | 1 990 | octobre 2025 |
| 116 rue Carnot | appartement | 79 m² | 4 | 212 430 € | 2 689 | octobre 2025 | |
| 61 rue du Maréchal Joffre | maison | 98 m² | 4 | 396 m² | 230 000 € | 2 347 | octobre 2025 |
| 6 rue Alexandre Thomas | maison | 97 m² | 4 | 153 m² | 190 400 € | 1 963 | octobre 2025 |
| 49 rue Jean-Baptiste Clément | maison | 69 m² | 4 | 69 m² | 168 300 € | 2 439 | octobre 2025 |
| 43 rue Henri Barbusse | maison | 111 m² | 4 | 524 m² | 139 500 € | 1 257 | octobre 2025 |
| 51 rue Jean-Baptiste Clément | maison | 55 m² | 3 | 64 m² | 130 000 € | 2 364 | octobre 2025 |
| 11 ruelle Sabine Rue Carnot | maison | 48 m² | 2 | 80 m² | 115 200 € | 2 400 | octobre 2025 |
| 119 rue Kléber | appartement | 44 m² | 2 | 137 620 € | 3 128 | octobre 2025 | |
| 1 rue de l'Arbrisseau | appartement | 65 m² | 3 | 216 500 € | 3 331 | octobre 2025 | |
| 7 voie Communale Olivier Rue Carnot | maison | 67 m² | 3 | 116 m² | 60 000 € | 896 | octobre 2025 |
| 28 rue de Cassel | maison | 80 m² | 4 | 227 m² | 233 500 € | 2 919 | octobre 2025 |
| 16 rue des Capucines | maison | 63 m² | 4 | 245 m² | 174 000 € | 2 762 | octobre 2025 |
| 4 rue Mermoz | maison | 80 m² | 5 | 189 m² | 163 000 € | 2 038 | octobre 2025 |
| 117 rue Kléber | appartement | 69 m² | 3 | 225 000 € | 3 261 | octobre 2025 | |
| 25 rue du Maréchal Lyautey | maison | 81 m² | 4 | 6 119 m² | 215 000 € | 2 654 | octobre 2025 |
| 40 rue des Aubépines | maison | 122 m² | 5 | 180 m² | 218 975 € | 1 795 | octobre 2025 |
| 29 rue de l'Europe | maison | 100 m² | 6 | 1 389 m² | 279 141 € | 2 791 | octobre 2025 |
| 28 rue de Bellevue | maison | 87 m² | 4 | 271 m² | 170 000 € | 1 954 | octobre 2025 |
| 28 rue de Champagne | maison | 81 m² | 4 | 303 m² | 200 000 € | 2 469 | octobre 2025 |
| 205 avenue de Rouen | maison | 66 m² | 4 | 329 m² | 181 000 € | 2 742 | septembre 2025 |
| 10 rue Mermoz | maison | 85 m² | 4 | 188 m² | 210 800 € | 2 480 | septembre 2025 |
| 157 route d'Arras | appartement | 77 m² | 3 | 238 740 € | 3 101 | septembre 2025 | |
| 46 rue Henri Ghesquière | maison | 80 m² | 5 | 54 m² | 100 953 € | 1 262 | septembre 2025 |
| 116 rue Carnot | appartement | 62 m² | 3 | 161 014 € | 2 597 | septembre 2025 | |
| 26 rue de Caudry | maison | 67 m² | 4 | 194 m² | 170 000 € | 2 537 | septembre 2025 |
| 2 rue de Grenoble | maison | 81 m² | 5 | 218 m² | 193 000 € | 2 383 | septembre 2025 |
| 203 route d'Arras | maison | 88 m² | 4 | 57 500 € | 653 | septembre 2025 | |
| 46 rue de Fretin | maison | 81 m² | 4 | 164 m² | 170 000 € | 2 099 | septembre 2025 |
| 12 rue Chateaubriand | maison | 93 m² | 4 | 373 m² | 315 800 € | 3 396 | septembre 2025 |
| 301 route d'Arras | appartement | 43 m² | 2 | 138 200 € | 3 214 | septembre 2025 | |
| 3 rue de Joigny | maison | 81 m² | 5 | 192 m² | 213 530 € | 2 636 | septembre 2025 |
Autour de Faches-Thumesnil
Faches-Thumesnil est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Plaine de la Lys à 28 km, Gohelle à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Faches-Thumesnil appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Faches-Thumesnil touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ronchin 2 455 €/m² 1,8 km
- Wattignies 2 240 €/m² 2,5 km
- Vendeville 2 905 €/m² 2,6 km
- Templemars 3 380 €/m² 2,9 km
- Lesquin 3 413 €/m² 3,0 km
- Lille 3 704 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Faches-Thumesnil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lezennes 2 656 €/m² 3,6 km, 2 978 hab.
- Loos 2 778 €/m² 3,8 km, 22 567 hab.
- Emmerin 2 376 €/m² 4,6 km, 3 026 hab.
- Fretin 2 848 €/m² 5,2 km, 3 214 hab.
- Haubourdin 2 642 €/m² 5,8 km, 15 074 hab.
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m² 6,0 km, 21 105 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Réserve naturelle du Jardin écologique du Vieux-Lille à 6,1 km, réserve naturelle régionale du Héron à 8,5 km
- forêts Bois de la Noyelle à 7,5 km, bois de Phalempin à 10 km
- lac de barrage réservoirs à eau du Huchon à 12 km
- rivière Becque de Marcq à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Faches-Thumesnil ?
- jan 8,5 %
- fév 7,6 %
- mars 6,9 %
- avr 7,1 %
- mai 7,3 %
- juin 8,5 %
- juil 12,2 %
- août 9,8 %
- sept 8,3 %
- oct 8,9 %
- nov 6,6 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Faches-Thumesnil ?
Les maisons vendues à Faches-Thumesnil ont un terrain médian de 202 m², mesuré sur 980 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 508 €/m² | 61 | 2 412 €/m² | 235 |
| 2022 | 2 488 €/m² | 53 | 2 687 €/m² | 214 |
| 2023 | 2 685 €/m² | 58 | 2 539 €/m² | 160 |
| 2024 | 2 543 €/m² | 45 | 2 505 €/m² | 176 |
| 2025 | 2 762 €/m² | 46 | 2 402 €/m² | 201 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.