Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ficheux

1 319€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 000 2 113 7 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Ficheux

Le prix dans l'aire d'attraction de Arras

99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ficheux est la 82e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ficheux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 1 140 m² de terrain

133 500 € à 240 000 €

médiane des comparables 209 000 €, soit 1 986 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Ficheux, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 rue Hector Bonnel 106 m² 4 95 000 € août 2021 1 071 €/m²
5 rue de l'Abbiette 100 m² 4 211 300 € septembre 2022 2 114 €/m²
18 A rue de l'Abbiette 110 m² 5 180 400 € octobre 2025 1 708 €/m²
4 rue Bellembert 97 m² 3 165 000 € mars 2021 1 625 €/m²
2 A rue du 8 Mai 1945 117 m² 5 222 500 € juillet 2022 1 986 €/m²
5 rue du 8 Mai 1945 81 m² 4 221 200 € septembre 2025 2 670 €/m²
5 rue du 8 Mai 1945 81 m² 4 203 500 € avril 2023 2 400 €/m²
7 D rue de Boisleux 88 m² 5 212 220 € décembre 2022 2 285 €/m²
11 rue de Blairville 116 m² 2 153 000 € mai 2022 1 273 €/m²
5 rue de Boisleux 150 m² 5 150 000 € juillet 2022 901 €/m²
10 rue du 8 Mai 1945 74 m² 2 165 000 € janvier 2023 2 266 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 2 113 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Ficheux

Combien coûte le mètre carré à Ficheux ?
Le prix médian à Ficheux est de 1 319 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 2 113 €/m².
Combien vaut le terrain à Ficheux ?
Les maisons vendues à Ficheux ont un terrain médian de 1 135 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Ficheux depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
18 A rue de l'Abbiette maison 110 m² 5 731 m² 180 400 € 1 640 octobre 2025
5 rue du 8 Mai 1945 maison 81 m² 4 1 572 m² 221 200 € 2 731 septembre 2025
5 rue du 8 Mai 1945 maison 81 m² 4 1 572 m² 203 500 € 2 512 avril 2023
10 rue du 8 Mai 1945 maison 74 m² 2 810 m² 165 000 € 2 230 janvier 2023
7 D rue de Boisleux maison 88 m² 5 1 880 m² 212 220 € 2 412 décembre 2022
5 rue de l'Abbiette maison 100 m² 4 1 135 m² 211 300 € 2 113 septembre 2022
5 rue de Boisleux maison 150 m² 5 2 135 m² 150 000 € 1 000 juillet 2022
2 A rue du 8 Mai 1945 maison 117 m² 5 480 m² 222 500 € 1 902 juillet 2022
16 rue de l'Abbiette maison 65 m² 2 1 067 m² 70 000 € 1 077 juin 2022
11 rue de Blairville maison 116 m² 2 1 499 m² 153 000 € 1 319 mai 2022
8 rue du Moulin maison 168 m² 5 130 900 € 779 janvier 2022
5 rue Hector Bonnel maison 106 m² 4 396 m² 95 000 € 896 août 2021
4 rue Bellembert maison 97 m² 3 2 313 m² 165 000 € 1 701 mars 2021
10 rue de l'Abbiette maison 171 m² 4 710 m² 255 280 € 1 493 janvier 2021

Autour de Ficheux

Ficheux est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 26 km, Ternois à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Ficheux appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ficheux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Hendecourt-lès-Ransart, Blairville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ficheux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Cojeul à 3,2 km, Crinchon à 6,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Ficheux ?

Les maisons vendues à Ficheux ont un terrain médian de 1 135 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.