Prix de l'immobilier à Fixin
2 866€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fixin
Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon
197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fixin est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chambolle-Musigny 3 750 €/m² une maison
- Ahuy 3 391 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² une maison
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² une maison
- Daix 3 199 €/m² une maison
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² une maison
- Perrigny-lès-Dijon 3 161 €/m² une maison
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² une maison
- Bretenière 3 139 €/m² une maison
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² une maison
- Noiron-sous-Gevrey 3 133 €/m² une maison
- Brochon 3 125 €/m² une maison
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² une maison
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² une maison
- Saint-Apollinaire pôle 3 014 €/m² une maison
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² une maison
- Plombières-lès-Dijon 3 003 €/m² une maison
- Arceau 2 979 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 973 €/m² une maison
- Remilly-sur-Tille 2 946 €/m² une maison
- Bellefond 2 914 €/m² une maison
- Gerland 2 904 €/m² une maison
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² une maison
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² une maison
173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fixin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Gaston Roupnel | 107 m² | 5 | 315 700 € | mai 2025 | 2 950 €/m² |
| 7 C rue du Professeur Georges Marion | 106 m² | 5 | 266 000 € | juillet 2024 | 2 759 €/m² |
| 11 rue des Champs Perdrix | 108 m² | 5 | 336 000 € | septembre 2022 | 2 803 €/m² |
| 6 rue des Ormeaux | 96 m² | 5 | 235 800 € | janvier 2025 | 2 456 €/m² |
| 9 rue de l'Hermitage | 104 m² | 4 | 356 430 € | novembre 2025 | 3 427 €/m² |
| 2 A rue de Meuvain | 119 m² | 5 | 385 000 € | novembre 2025 | 3 235 €/m² |
| 11 rue Gaston Liegeard | 96 m² | 5 | 295 000 € | février 2023 | 3 312 €/m² |
| 1 bis rue du Professeur Georges Marion | 92 m² | 5 | 349 500 € | août 2024 | 4 177 €/m² |
| 9 rue Gaston Roupnel | 123 m² | 5 | 351 250 € | novembre 2025 | 2 856 €/m² |
| 9 rue de l'Hermitage | 104 m² | 4 | 314 300 € | octobre 2021 | 3 190 €/m² |
| 4 route des Grands Crus | 91 m² | 5 | 250 000 € | mars 2022 | 2 475 €/m² |
| 4 rue de la Cocarde | 130 m² | 5 | 280 000 € | mars 2025 | 2 154 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 61 % au-dessus de la médiane du département (1 782 €/m²) et 70 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 456 €/m² et 3 080 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fixin, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 758 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 701 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fixin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Fixin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 A rue de Meuvain | maison | 119 m² | 5 | 3 114 m² | 385 000 € | 3 235 | novembre 2025 |
| 5 rue de la Mossière | maison | 82 m² | 4 | 512 m² | 235 000 € | 2 866 | novembre 2025 |
| 9 rue de l'Hermitage | maison | 104 m² | 4 | 664 m² | 356 430 € | 3 427 | novembre 2025 |
| 9 rue Gaston Roupnel | maison | 123 m² | 5 | 690 m² | 351 250 € | 2 856 | novembre 2025 |
| 24 rue du Chapitre | maison | 138 m² | 4 | 748 m² | 425 050 € | 3 080 | octobre 2025 |
| 30 route des Grands Crus | maison | 134 m² | 2 | 160 000 € | 1 194 | juillet 2025 | |
| 4 rue des Ormeaux | maison | 80 m² | 4 | 656 m² | 205 000 € | 2 563 | juillet 2025 |
| 2 rue Gaston Roupnel | maison | 107 m² | 5 | 610 m² | 315 700 € | 2 950 | mai 2025 |
| 10 route des Grands Crus | maison | 149 m² | 8 | 595 m² | 428 500 € | 2 876 | mars 2025 |
| 4 rue de la Cocarde | maison | 130 m² | 5 | 530 m² | 280 000 € | 2 154 | mars 2025 |
| 6 rue des Ormeaux | maison | 96 m² | 5 | 778 m² | 235 800 € | 2 456 | janvier 2025 |
| 1 rue du Docteur Laguesse | maison | 92 m² | 4 | 597 m² | 270 000 € | 2 935 | septembre 2024 |
| 1 bis rue du Professeur Georges Marion | maison | 92 m² | 5 | 1 259 m² | 349 500 € | 3 799 | août 2024 |
| 7 C rue du Professeur Georges Marion | maison | 106 m² | 5 | 385 m² | 266 000 € | 2 509 | juillet 2024 |
| 10 rue du Docteur Laguesse | maison | 160 m² | 7 | 1 698 m² | 475 000 € | 2 969 | janvier 2024 |
| 26 route des Grands Crus | maison | 250 m² | 12 | 3 500 000 € | 14 000 | décembre 2023 | |
| 10 route des Grands Crus | maison | 149 m² | 8 | 595 m² | 404 000 € | 2 711 | octobre 2023 |
| 5 A rue de la Cocarde | maison | 240 m² | 5 | 1 426 m² | 1 379 100 € | 5 746 | juillet 2023 |
| 11 rue Gaston Liegeard | maison | 96 m² | 5 | 639 m² | 295 000 € | 3 073 | février 2023 |
| 11 rue des Champs Perdrix | maison | 108 m² | 5 | 1 067 m² | 336 000 € | 3 111 | septembre 2022 |
| 10 rue du Chapitre | maison | 87 m² | 4 | 202 m² | 345 000 € | 3 966 | mars 2022 |
| 4 route des Grands Crus | maison | 91 m² | 5 | 812 m² | 250 000 € | 2 747 | mars 2022 |
| 22 rue du Chapitre | maison | 120 m² | 6 | 570 m² | 390 000 € | 3 250 | mars 2022 |
| 20 rue Magnien | maison | 69 m² | 4 | 550 m² | 228 000 € | 3 304 | février 2022 |
| 20 route des Grands Crus | maison | 171 m² | 7 | 1 141 m² | 435 000 € | 2 544 | janvier 2022 |
| 2 rue du Docteur Laguesse | maison | 165 m² | 8 | 735 m² | 444 000 € | 2 691 | décembre 2021 |
| 4 rue Gaston Liegeard | maison | 80 m² | 3 | 615 m² | 257 700 € | 3 221 | décembre 2021 |
| 18 bis rue Abbé Chevallier | maison | 70 m² | 2 | 490 m² | 60 000 € | 857 | novembre 2021 |
| 9 rue de l'Hermitage | maison | 104 m² | 4 | 664 m² | 314 300 € | 3 022 | octobre 2021 |
| 20 rue Magnien | maison | 69 m² | 4 | 550 m² | 189 000 € | 2 739 | juin 2021 |
| 10 rue du Professeur Georges Marion | maison | 145 m² | 6 | 673 m² | 343 730 € | 2 371 | avril 2021 |
| 18 A rue Abbé Chevallier | maison | 83 m² | 5 | 493 m² | 220 000 € | 2 651 | février 2021 |
| 19 rue Gaston Liegeard | maison | 94 m² | 4 | 610 m² | 276 270 € | 2 939 | janvier 2021 |
Autour de Fixin
Fixin est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 7,6 km. Le relief qui la borde : Côte dijonnaise à 3,3 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Fixin appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dijon 2 681 €/m²
- Chenôve 1 302 €/m²
- Talant 2 346 €/m²
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m²
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m²
- Quetigny 2 015 €/m²
- Longvic 2 027 €/m²
- Auxonne 1 200 €/m²
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m²
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m²
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m²
- Genlis 1 603 €/m²
- Is-sur-Tille 2 199 €/m²
- Neuilly-lès-Dijon 2 756 €/m²
Les communes limitrophes
Fixin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brochon 3 125 €/m² 1,3 km
- Couchey 2 655 €/m² 1,3 km
- Perrigny-lès-Dijon 2 927 €/m² 4,3 km
- Fénay 2 334 €/m² 6,9 km
- Valforêt 2 123 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fixin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gevrey-Chambertin 2 271 €/m² 3,7 km, 2 917 hab.
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m² 4,0 km, 5 433 hab.
- Chenôve 1 302 €/m² 5,5 km, 14 244 hab.
- Longvic 2 027 €/m² 8,3 km, 8 896 hab.
- Plombières-lès-Dijon 1 988 €/m² 9,9 km, 2 497 hab.
- Talant 2 346 €/m² 10,4 km, 11 896 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 74 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de la Combe Lavaux-Jean Roland à 2,5 km, Combe de Gouville à 4,7 km
- forêts bois du Crucifix à 8,2 km, bois de Champ Larran à 10 km
- lac de barrage lac Kir à 9,2 km
- montagnes mont Afrique à 5,4 km, Notre-Dame-d'Étang à 6,8 km
- rivière Suzon à 10 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la grotte du Contard à 11 km
- vallée Combe à la Serpent à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 715 €/m² | 8 |
| 2022 | 3 181 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 866 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.