Les découpages autour de Flavignerot
Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon
197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Flavignerot est la 156e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chambolle-Musigny 3 750 €/m² une maison
- Ahuy 3 391 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² une maison
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² une maison
- Daix 3 199 €/m² une maison
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² une maison
- Perrigny-lès-Dijon 3 161 €/m² une maison
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² une maison
- Bretenière 3 139 €/m² une maison
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² une maison
- Noiron-sous-Gevrey 3 133 €/m² une maison
- Brochon 3 125 €/m² une maison
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² une maison
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² une maison
- Saint-Apollinaire pôle 3 014 €/m² une maison
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² une maison
- Plombières-lès-Dijon 3 003 €/m² une maison
- Arceau 2 979 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 973 €/m² une maison
- Remilly-sur-Tille 2 946 €/m² une maison
- Bellefond 2 914 €/m² une maison
- Gerland 2 904 €/m² une maison
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² une maison
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² une maison
173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Flavignerot
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Clos | 126 m² | 5 | 124 000 € | décembre 2021 | 984 €/m² |
| 4 chemin de la Forée | 122 m² | 5 | 348 000 € | mars 2024 | 2 493 €/m² |
| 5007 Le Village | 119 m² | 5 | 404 000 € | mai 2024 | 2 967 €/m² |
| 9 rue de la Ferme | 125 m² | 4 | 139 500 € | décembre 2021 | 1 116 €/m² |
| 17 rue André Patte | 135 m² | 6 | 406 000 € | août 2023 | 2 577 €/m² |
| 5 rue André Patte | 106 m² | 4 | 306 500 € | novembre 2022 | 2 632 €/m² |
| 4 grande Rue | 109 m² | 3 | 371 500 € | juillet 2021 | 3 408 €/m² |
| 1 rue de la Remise | 87 m² | 5 | 236 000 € | juin 2022 | 2 470 €/m² |
| 2 chemin de la Forée | 165 m² | 6 | 448 600 € | décembre 2021 | 2 719 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 116 €/m² et 2 719 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Flavignerot depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5007 Le Village | maison | 119 m² | 5 | 650 m² | 404 000 € | 3 395 | mai 2024 |
| 4 chemin de la Forée | maison | 122 m² | 5 | 1 000 m² | 348 000 € | 2 852 | mars 2024 |
| 17 rue André Patte | maison | 135 m² | 6 | 920 m² | 406 000 € | 3 007 | août 2023 |
| 5 rue André Patte | maison | 106 m² | 4 | 951 m² | 306 500 € | 2 892 | novembre 2022 |
| 1 rue de la Remise | maison | 87 m² | 5 | 153 m² | 236 000 € | 2 713 | juin 2022 |
| 2 chemin de la Forée | maison | 165 m² | 6 | 1 237 m² | 448 600 € | 2 719 | décembre 2021 |
| 9 rue de la Ferme | maison | 125 m² | 4 | 1 083 m² | 139 500 € | 1 116 | décembre 2021 |
| 7 rue du Clos | maison | 126 m² | 5 | 508 m² | 124 000 € | 984 | décembre 2021 |
| 4 grande Rue | maison | 109 m² | 3 | 906 m² | 371 500 € | 3 408 | juillet 2021 |
| 3 chemin de la Forée | maison | 201 m² | 8 | 1 109 m² | 300 000 € | 1 493 | juin 2021 |
Autour de Flavignerot
Flavignerot est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 11 km. Le relief qui la borde : Côte dijonnaise à 7,0 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Flavignerot appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dijon 2 681 €/m²
- Chenôve 1 302 €/m²
- Talant 2 346 €/m²
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m²
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m²
- Quetigny 2 015 €/m²
- Longvic 2 027 €/m²
- Auxonne 1 200 €/m²
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m²
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m²
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m²
- Genlis 1 603 €/m²
- Is-sur-Tille 2 199 €/m²
- Neuilly-lès-Dijon 2 756 €/m²
Les communes limitrophes
Flavignerot touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² 3,5 km
- Velars-sur-Ouche 1 596 €/m² 3,6 km
- Couchey 2 655 €/m² 4,1 km
- Fleurey-sur-Ouche 2 772 €/m² 5,0 km
- Valforêt 2 123 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Flavignerot : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m² 5,3 km, 5 433 hab.
- Chenôve 1 302 €/m² 6,4 km, 14 244 hab.
- Plombières-lès-Dijon 1 988 €/m² 6,9 km, 2 497 hab.
- Perrigny-lès-Dijon 2 927 €/m² 8,1 km, 2 385 hab.
- Gevrey-Chambertin 2 271 €/m² 8,5 km, 2 917 hab.
- Talant 2 346 €/m² 8,9 km, 11 896 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 71 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne mont Afrique (600 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Combes de la Jeune Ronce et du Bois de la Mialle à 0,9 km, Combe de Gouville à 4,6 km
- forêts bois du Crucifix à 4,9 km, bois de Champ Larran à 6,5 km
- lac de barrage lac Kir à 8,1 km
- montagnes Notre-Dame-d'Étang à 2,0 km, Plain de Suzâne à 3,1 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la grotte du Contard à 7,0 km
- vallée Combe à la Serpent à 5,7 km
- vignoble Chambertin à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.