accueil / Côte-d'Or / Velars-sur-Ouche
Prix de l'immobilier à Velars-sur-Ouche
1 596€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Velars-sur-Ouche
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 333 communes dans l'aire d'attraction de Dijon
- 25 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon
197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Velars-sur-Ouche est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chambolle-Musigny 3 750 €/m² une maison
- Ahuy 3 391 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² une maison
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² une maison
- Daix 3 199 €/m² une maison
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² une maison
- Perrigny-lès-Dijon 3 161 €/m² une maison
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² une maison
- Bretenière 3 139 €/m² une maison
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² une maison
- Noiron-sous-Gevrey 3 133 €/m² une maison
- Brochon 3 125 €/m² une maison
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² une maison
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² une maison
- Saint-Apollinaire pôle 3 014 €/m² une maison
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² une maison
- Plombières-lès-Dijon 3 003 €/m² une maison
- Arceau 2 979 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 973 €/m² une maison
- Remilly-sur-Tille 2 946 €/m² une maison
- Bellefond 2 914 €/m² une maison
- Gerland 2 904 €/m² une maison
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² une maison
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² une maison
173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Velars-sur-Ouche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue des Carrières | 100 m² | 5 | 312 800 € | février 2024 | 3 097 €/m² |
| 30 J allée Vivaldi | 98 m² | 5 | 167 000 € | novembre 2024 | 1 687 €/m² |
| 19 rue de la Combe au Seuret | 98 m² | 5 | 274 000 € | septembre 2024 | 2 768 €/m² |
| 31 rue des Carrières | 104 m² | 5 | 294 408 € | juillet 2024 | 2 803 €/m² |
| 6 rue de la Combe de Fain | 99 m² | 5 | 341 700 € | août 2022 | 3 453 €/m² |
| 2 grande Rue | 95 m² | 5 | 260 500 € | septembre 2024 | 2 715 €/m² |
| 4 rue de la Combe de Fain | 93 m² | 5 | 302 000 € | septembre 2025 | 3 247 €/m² |
| 11 rue des Carrières | 100 m² | 5 | 200 000 € | juillet 2021 | 2 091 €/m² |
| 4 impasse de l'Abbé Javelle | 99 m² | 5 | 363 600 € | novembre 2021 | 3 839 €/m² |
| 22 grande Rue | 95 m² | 5 | 74 800 € | septembre 2023 | 935 €/m² |
| 5 impasse de la Croix | 91 m² | 5 | 178 200 € | février 2025 | 1 958 €/m² |
| 10 clos de l'Église | 97 m² | 5 | 230 500 € | mars 2021 | 2 484 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (2 027 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 433 €/m² et 2 058 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Velars-sur-Ouche, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 632 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 477 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Velars-sur-Ouche, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Velars-sur-Ouche
- Combien coûte le mètre carré à Velars-sur-Ouche ?
- Le prix médian à Velars-sur-Ouche est de 1 596 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 433 €/m² et 2 058 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Velars-sur-Ouche ?
- la Combe au Seuret, à 2 781 €/m². Le moins cher est Pre de la Forge, à 2 164 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Velars-sur-Ouche
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : la Combe au Seuret à 2 781 €/m², Pre de la Forge à 2 164 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Bois Villiot 2 316 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- la Cude 2 223 €/m² 22 ventes, 77 % de maisons
- Pre de la Forge 2 164 €/m² 22 ventes, 73 % de maisons
- Combe Fauchère Sud 2 718 €/m² 18 ventes, 50 % de maisons
- la Combe au Seuret 2 781 €/m² 12 ventes, 75 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Velars-sur-Ouche portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Rente des Bons Pasteurs (9), la Montée de Corcelles (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AS 2 875 €/m² 10 ventes
- section AH 2 696 €/m² 9 ventes
- section AM 2 500 €/m² 27 ventes
- section AO 2 316 €/m² 34 ventes
- section AK 1 891 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 86 y sont recensées à Velars-sur-Ouche, 7 ont pu être situées, et 111 ventes sur 116 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 116 retenues à Velars-sur-Ouche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 route de la Verrerie | maison | 92 m² | 4 | 392 m² | 256 000 € | 2 783 | décembre 2025 |
| 19 rue du Bois Villiot | maison | 95 m² | 4 | 899 m² | 230 000 € | 2 421 | novembre 2025 |
| 4 route Notre Dame d'Étang | appartement | 100 m² | 5 | 624 m² | 330 000 € | 3 300 | novembre 2025 |
| 5179 Rente des Bons Pasteurs | appartement | 155 m² | 5 | 319 000 € | 2 058 | novembre 2025 | |
| 13 impasse de la Fontaine | maison | 113 m² | 6 | 869 m² | 253 000 € | 2 239 | octobre 2025 |
| 13 allée Vivaldi | maison | 63 m² | 3 | 624 m² | 190 000 € | 3 016 | octobre 2025 |
| 3 clos Roger Vernet | maison | 96 m² | 4 | 600 m² | 329 000 € | 3 427 | octobre 2025 |
| 1 impasse Pierre Desvignes | appartement | 46 m² | 2 | 60 000 € | 1 304 | octobre 2025 | |
| 1 allée de la Cude | maison | 85 m² | 4 | 675 m² | 222 800 € | 2 621 | octobre 2025 |
| 5179 Rente des Bons Pasteurs | appartement | 199 m² | 7 | 274 400 € | 1 379 | septembre 2025 | |
| 4 rue de la Combe de Fain | maison | 93 m² | 5 | 600 m² | 302 000 € | 3 247 | septembre 2025 |
| 5179 Rente des Bons Pasteurs | appartement | 150 m² | 4 | 215 000 € | 1 433 | août 2025 | |
| 41 allée de la Cude | maison | 125 m² | 5 | 516 m² | 179 000 € | 1 432 | juillet 2025 |
| 39 bis route Notre Dame d'Étang | maison | 236 m² | 4 | 2 446 m² | 730 000 € | 3 093 | juillet 2025 |
| 6 impasse du Clos de la Noyelle | maison | 158 m² | 6 | 619 m² | 438 000 € | 2 772 | mai 2025 |
| 7 route de la Vallée | maison | 111 m² | 6 | 872 m² | 312 290 € | 2 813 | mai 2025 |
| 12 chemin de la Falaise | appartement | 57 m² | 3 | 95 000 € | 1 667 | avril 2025 | |
| 30 bis allée Vivaldi | maison | 72 m² | 3 | 136 300 € | 1 893 | avril 2025 | |
| 5179 Rente des Bons Pasteurs | appartement | 172 m² | 5 | 300 000 € | 1 744 | mars 2025 | |
| 5 impasse de la Croix | maison | 91 m² | 5 | 81 m² | 178 200 € | 1 958 | février 2025 |
| 18 A allée de la Cude | maison | 160 m² | 6 | 360 m² | 264 500 € | 1 653 | février 2025 |
| 7 allée de la Cude | appartement | 118 m² | 5 | 180 000 € | 1 525 | février 2025 | |
| 22 impasse de la Fontaine | maison | 116 m² | 5 | 911 m² | 316 000 € | 2 724 | décembre 2024 |
| 9 route Notre Dame d'Étang | maison | 56 m² | 3 | 269 m² | 194 250 € | 3 469 | décembre 2024 |
| 34 grande Rue | maison | 139 m² | 6 | 113 m² | 212 000 € | 1 525 | décembre 2024 |
| 30 J allée Vivaldi | maison | 98 m² | 5 | 240 m² | 167 000 € | 1 704 | novembre 2024 |
| 30 K allée Vivaldi | maison | 82 m² | 4 | 238 m² | 188 300 € | 2 296 | octobre 2024 |
| 11 clos Roger Vernet | maison | 104 m² | 4 | 450 m² | 108 623 € | 1 044 | octobre 2024 |
| 2 grande Rue | maison | 95 m² | 5 | 264 m² | 260 500 € | 2 742 | septembre 2024 |
| 19 rue de la Combe au Seuret | maison | 98 m² | 5 | 592 m² | 274 000 € | 2 796 | septembre 2024 |
| 12 chemin de la Falaise | appartement | 57 m² | 3 | 93 000 € | 1 632 | septembre 2024 | |
| 9 impasse de la Petite Verrerie | maison | 85 m² | 4 | 680 m² | 254 000 € | 2 988 | juillet 2024 |
| 31 rue des Carrières | maison | 104 m² | 5 | 560 m² | 294 408 € | 2 831 | juillet 2024 |
| 1 impasse du Clos de la Noyelle | maison | 68 m² | 3 | 543 m² | 229 500 € | 3 375 | juin 2024 |
| 29 grande Rue | appartement | 82 m² | 5 | 148 m² | 192 000 € | 2 341 | avril 2024 |
| 6 rue du Bief | appartement | 68 m² | 4 | 189 m² | 189 600 € | 2 788 | avril 2024 |
| 7 allée de la Cude | appartement | 58 m² | 4 | 145 000 € | 2 500 | avril 2024 | |
| 12 allée Vivaldi | maison | 100 m² | 4 | 638 m² | 265 000 € | 2 650 | février 2024 |
| 6 clos de l'Église | maison | 133 m² | 8 | 761 m² | 352 000 € | 2 647 | février 2024 |
| 15 route de la Verrerie | maison | 83 m² | 4 | 603 m² | 158 200 € | 1 906 | février 2024 |
| 20 rue des Carrières | maison | 100 m² | 5 | 755 m² | 312 800 € | 3 128 | février 2024 |
| 6 rue du Rétisseux | maison | 83 m² | 3 | 802 m² | 239 950 € | 2 891 | décembre 2023 |
| 37 grande Rue | appartement | 330 m² | 6 | 494 800 € | 1 499 | novembre 2023 | |
| 2 allée de la Cude | maison | 58 m² | 4 | 316 m² | 45 000 € | 776 | novembre 2023 |
| 10 impasse de la Petite Verrerie | maison | 160 m² | 7 | 1 223 m² | 360 400 € | 2 253 | novembre 2023 |
| 21 route de la Verrerie | maison | 79 m² | 4 | 331 m² | 165 000 € | 2 089 | octobre 2023 |
| 6 route Notre Dame d'Étang | appartement | 75 m² | 4 | 50 m² | 205 000 € | 2 733 | octobre 2023 |
| 23 clos des Charmilles | maison | 157 m² | 8 | 746 m² | 269 500 € | 1 717 | octobre 2023 |
| 22 grande Rue | maison | 95 m² | 5 | 391 m² | 74 800 € | 787 | septembre 2023 |
| 33 allée Vivaldi | maison | 162 m² | 5 | 2 200 m² | 451 330 € | 2 786 | juin 2023 |
| 37 grande Rue | appartement | 136 m² | 4 | 110 000 € | 809 | juin 2023 | |
| 12 chemin de la Falaise | appartement | 84 m² | 3 | 100 000 € | 1 190 | mai 2023 | |
| 4 chemin de la Falaise | maison | 80 m² | 4 | 492 m² | 150 000 € | 1 875 | avril 2023 |
| 5 impasse le Panorama | maison | 90 m² | 5 | 819 m² | 291 000 € | 3 233 | avril 2023 |
| 8 rue de la Charme | maison | 93 m² | 4 | 444 m² | 213 000 € | 2 290 | mars 2023 |
| 8 rue du Bief | appartement | 68 m² | 4 | 124 m² | 180 000 € | 2 647 | mars 2023 |
| 35 allée de la Cude | maison | 86 m² | 3 | 675 m² | 268 000 € | 3 116 | mars 2023 |
| 5179 Rente des Bons Pasteurs | appartement | 175 m² | 5 | 275 500 € | 1 574 | janvier 2023 | |
| 5 rue des 3 Ponts | maison | 79 m² | 4 | 195 m² | 187 900 € | 2 378 | janvier 2023 |
| 8 montée de Corcelles | maison | 114 m² | 6 | 1 579 m² | 250 000 € | 2 193 | janvier 2023 |
| 9002 route Notre Dame d'Étang | maison | 237 m² | 8 | 2 451 m² | 895 030 € | 3 776 | janvier 2023 |
| 1 rue Camille Chatot | maison | 116 m² | 4 | 421 m² | 488 000 € | 4 207 | décembre 2022 |
| 21 rue des Carrières | maison | 91 m² | 4 | 555 m² | 261 900 € | 2 878 | novembre 2022 |
| 11 rue du Rétisseux | maison | 123 m² | 7 | 615 m² | 351 700 € | 2 859 | septembre 2022 |
| 6 impasse de l'Abbé Javelle | maison | 108 m² | 4 | 640 m² | 378 000 € | 3 500 | septembre 2022 |
| 30 allée de la Cude | maison | 141 m² | 8 | 1 207 m² | 260 000 € | 1 844 | août 2022 |
| 6 rue de la Combe de Fain | maison | 99 m² | 5 | 645 m² | 341 700 € | 3 452 | août 2022 |
| 18 clos des Charmilles | maison | 115 m² | 6 | 731 m² | 310 000 € | 2 696 | juillet 2022 |
| 36 clos de l'Église | maison | 102 m² | 6 | 374 m² | 305 100 € | 2 991 | mai 2022 |
| 37 grande Rue | appartement | 180 m² | 5 | 150 000 € | 833 | mai 2022 | |
| 34 bis route Notre Dame d'Étang | maison | 196 m² | 6 | 3 104 m² | 710 000 € | 3 622 | avril 2022 |
| 2 chemin de Charmessy | maison | 58 m² | 3 | 475 m² | 160 000 € | 2 759 | mars 2022 |
| 25 allée Vivaldi | maison | 173 m² | 8 | 639 m² | 445 000 € | 2 572 | février 2022 |
| 24 grande Rue | maison | 113 m² | 5 | 147 m² | 133 000 € | 1 177 | février 2022 |
| 3 rue des 3 Ponts | maison | 160 m² | 4 | 2 472 m² | 312 000 € | 1 950 | février 2022 |
| 24 allée de la Cude | maison | 110 m² | 5 | 912 m² | 208 950 € | 1 900 | février 2022 |
| 8 rue de la Combe de Fain | maison | 131 m² | 8 | 632 m² | 337 750 € | 2 578 | janvier 2022 |
| 6 impasse du Clos de la Bergerie | maison | 200 m² | 6 | 1 117 m² | 338 140 € | 1 691 | janvier 2022 |
| 5 grande Rue | maison | 152 m² | 6 | 694 m² | 340 000 € | 2 237 | janvier 2022 |
| 4 impasse de l'Abbé Javelle | maison | 99 m² | 5 | 615 m² | 363 600 € | 3 673 | novembre 2021 |
Autour de Velars-sur-Ouche
Velars-sur-Ouche est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 15 km. Le relief qui la borde : Côte dijonnaise à 10 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Velars-sur-Ouche appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dijon 2 681 €/m²
- Chenôve 1 302 €/m²
- Talant 2 346 €/m²
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m²
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m²
- Quetigny 2 015 €/m²
- Longvic 2 027 €/m²
- Auxonne 1 200 €/m²
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m²
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m²
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m²
- Genlis 1 603 €/m²
- Is-sur-Tille 2 199 €/m²
- Neuilly-lès-Dijon 2 756 €/m²
Les communes limitrophes
Velars-sur-Ouche touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² 2,6 km
- Flavignerot 1 493 €/m² 3,6 km
- Plombières-lès-Dijon 1 988 €/m² 3,9 km
- Fleurey-sur-Ouche 2 772 €/m² 4,2 km
- Lantenay 2 096 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Velars-sur-Ouche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m² 6,6 km, 5 433 hab.
- Chenôve 1 302 €/m² 6,9 km, 14 244 hab.
- Talant 2 346 €/m² 7,0 km, 11 896 hab.
- Dijon 2 681 €/m² 9,3 km, 161 830 hab.
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m² 9,4 km, 9 252 hab.
- Perrigny-lès-Dijon 2 927 €/m² 10,1 km, 2 385 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 72 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées bois de la Rente du Failly, Combes de la Jeune Ronce et du Bois de la Mialle
- montagne Notre-Dame-d'Étang (578 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Combe-aux-Loups à 2,1 km, Combe de Gouville à 5,3 km
- forêts bois du Crucifix à 2,2 km, bois de Champ Larran à 3,2 km
- lac de barrage lac Kir à 6,7 km
- montagnes mont Afrique à 2,7 km, Plain de Suzâne à 4,3 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la grotte du Contard à 3,7 km
- site Natura 2000 Cavités à chauves-souris en Bourgogne à 9,9 km
- vallée Combe à la Serpent à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Velars-sur-Ouche ?
- jan 6,9 %
- fév 12,1 %
- mars 9,5 %
- avr 8,6 %
- mai 8,6 %
- juin 5,2 %
- juil 8,6 %
- août 6,0 %
- sept 9,5 %
- oct 10,3 %
- nov 9,5 %
- déc 5,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 627 €/m² | 10 | 2 580 €/m² | 27 |
| 2022 | non mesuré | 2 696 €/m² | 17 | |
| 2023 | 1 537 €/m² | 6 | 2 271 €/m² | 14 |
| 2024 | non mesuré | 2 724 €/m² | 15 | |
| 2025 | 1 596 €/m² | 8 | 2 697 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.