accueil / Rhône / Fleurieux-sur-l'Arbresle
Prix de l'immobilier à Fleurieux-sur-l'Arbresle
3 841€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fleurieux-sur-l'Arbresle
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 127 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fleurieux-sur-l'Arbresle est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fleurieux-sur-l'Arbresle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 151 chemin du Puits | 101 m² | 4 | 358 400 € | juin 2024 | 2 703 €/m² |
| 135 impasse des Gouttes-Servy | 96 m² | 4 | 445 550 € | août 2025 | 4 641 €/m² |
| 504 rue Jean Lorme | 96 m² | 4 | 336 000 € | juillet 2024 | 2 580 €/m² |
| 516 rue du Grand Cerisier | 105 m² | 4 | 376 000 € | avril 2024 | 2 696 €/m² |
| 100 chemin du Puits | 95 m² | 4 | 377 560 € | novembre 2024 | 3 035 €/m² |
| 149 chemin du Puits | 101 m² | 4 | 370 975 € | septembre 2021 | 2 815 €/m² |
| 61 rue du Chardonnay | 104 m² | 4 | 462 800 € | octobre 2022 | 2 992 €/m² |
| 113 route la Gare | 100 m² | 3 | 270 000 € | mai 2025 | 2 712 €/m² |
| 80 rue du Carriat | 94 m² | 4 | 355 000 € | décembre 2023 | 2 748 €/m² |
| 256 route du Pont Dorieux | 110 m² | 4 | 404 310 € | février 2024 | 2 860 €/m² |
| 252 chemin des Lauriers | 90 m² | 4 | 335 250 € | mai 2024 | 2 801 €/m² |
| 71 rue du Poteau | 103 m² | 5 | 132 000 € | juin 2025 | 1 215 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (3 288 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 833 €/m² et 4 060 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fleurieux-sur-l'Arbresle, un appartement de 45 à 62 m² se vend 4 677 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 794 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fleurieux-sur-l'Arbresle, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fleurieux-sur-l'Arbresle
- Combien coûte le mètre carré à Fleurieux-sur-l'Arbresle ?
- Le prix médian à Fleurieux-sur-l'Arbresle est de 3 841 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 833 €/m² et 4 060 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fleurieux-sur-l'Arbresle ?
- Les maisons vendues à Fleurieux-sur-l'Arbresle ont un terrain médian de 573 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 109 retenues à Fleurieux-sur-l'Arbresle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 87 place Benoît Dubost | appartement | 75 m² | 3 | 274 000 € | 3 653 | décembre 2025 | |
| 8 montée des Mûriers | maison | 150 m² | 6 | 1 195 m² | 396 800 € | 2 645 | octobre 2025 |
| 207 rue des Vignerons | appartement | 45 m² | 2 | 188 270 € | 4 184 | août 2025 | |
| 135 impasse des Gouttes-Servy | maison | 96 m² | 4 | 445 550 € | 4 641 | août 2025 | |
| 87 place Benoît Dubost | appartement | 75 m² | 3 | 293 500 € | 3 913 | juillet 2025 | |
| 37 place des Deux Chouettes | appartement | 67 m² | 3 | 272 000 € | 4 060 | juillet 2025 | |
| 187 rue des Vignerons | appartement | 65 m² | 3 | 249 750 € | 3 842 | juin 2025 | |
| 71 rue du Poteau | maison | 103 m² | 5 | 900 m² | 132 000 € | 1 282 | juin 2025 |
| 113 route la Gare | maison | 100 m² | 3 | 514 m² | 270 000 € | 2 700 | mai 2025 |
| 70 rue de la Côtelière | maison | 95 m² | 3 | 351 m² | 261 900 € | 2 757 | avril 2025 |
| 3 montée des Mûriers | maison | 130 m² | 5 | 739 m² | 453 200 € | 3 486 | avril 2025 |
| 37 place des Deux Chouettes | appartement | 51 m² | 2 | 195 850 € | 3 840 | mars 2025 | |
| 110 rue Gabriel Combaudon | appartement | 67 m² | 3 | 213 680 € | 3 189 | janvier 2025 | |
| 47 rue Gabriel Combaudon | appartement | 60 m² | 3 | 230 000 € | 3 833 | janvier 2025 | |
| 100 chemin du Puits | maison | 95 m² | 4 | 526 m² | 377 560 € | 3 974 | novembre 2024 |
| 210 rue du Chardonnay | maison | 60 m² | 4 | 170 m² | 263 700 € | 4 395 | octobre 2024 |
| 37 place des Deux Chouettes | appartement | 59 m² | 3 | 279 000 € | 4 729 | octobre 2024 | |
| 187 rue des Vignerons | appartement | 47 m² | 3 | 159 400 € | 3 391 | septembre 2024 | |
| 49 rue du Repos | appartement | 108 m² | 5 | 350 000 € | 3 241 | août 2024 | |
| 37 place des Deux Chouettes | appartement | 75 m² | 4 | 300 450 € | 4 006 | août 2024 | |
| 121 chemin du Rompay | maison | 95 m² | 5 | 2 445 m² | 240 000 € | 2 526 | juillet 2024 |
| 504 rue Jean Lorme | maison | 96 m² | 4 | 1 097 m² | 336 000 € | 3 500 | juillet 2024 |
| 187 rue des Vignerons | appartement | 84 m² | 4 | 277 950 € | 3 309 | juillet 2024 | |
| 151 chemin du Puits | maison | 101 m² | 4 | 573 m² | 358 400 € | 3 549 | juin 2024 |
| 252 chemin des Lauriers | maison | 90 m² | 4 | 782 m² | 335 250 € | 3 725 | mai 2024 |
| 259 chemin de Servy | maison | 79 m² | 3 | 851 m² | 321 850 € | 4 074 | mai 2024 |
| 516 rue du Grand Cerisier | maison | 105 m² | 4 | 781 m² | 376 000 € | 3 581 | avril 2024 |
| 154 route de Lyon | maison | 168 m² | 6 | 3 877 m² | 549 650 € | 3 272 | avril 2024 |
| 110 rue Gabriel Combaudon | appartement | 53 m² | 2 | 155 000 € | 2 925 | avril 2024 | |
| 34 montée du Chêne | appartement | 175 m² | 5 | 163 000 € | 931 | mars 2024 | |
| 50 rue de la Madone | appartement | 73 m² | 3 | 237 150 € | 3 249 | mars 2024 | |
| 50 rue du Repos | appartement | 69 m² | 3 | 210 000 € | 3 043 | mars 2024 | |
| 256 route du Pont Dorieux | maison | 110 m² | 4 | 154 m² | 404 310 € | 3 676 | février 2024 |
| 61 chemin du Riboulet | maison | 145 m² | 5 | 376 m² | 229 950 € | 1 586 | février 2024 |
| 70 rue de la Côtelière | maison | 95 m² | 3 | 351 m² | 228 700 € | 2 407 | février 2024 |
| 183 rue du Poteau | maison | 70 m² | 3 | 1 640 m² | 430 000 € | 6 143 | février 2024 |
| 50 rue du Repos | appartement | 69 m² | 3 | 196 704 € | 2 851 | janvier 2024 | |
| 61 rue du Chardonnay | maison | 113 m² | 5 | 541 m² | 484 800 € | 4 290 | décembre 2023 |
| 94 rue Gabriel Combaudon | appartement | 57 m² | 3 | 274 250 € | 4 811 | décembre 2023 | |
| 80 rue du Carriat | maison | 94 m² | 4 | 441 m² | 355 000 € | 3 777 | décembre 2023 |
| 49 rue du Repos | appartement | 83 m² | 4 | 240 000 € | 2 892 | novembre 2023 | |
| 37 place des Deux Chouettes | appartement | 83 m² | 3 | 384 500 € | 4 633 | septembre 2023 | |
| 79 place Benoît Dubost | maison | 110 m² | 5 | 166 m² | 270 000 € | 2 455 | septembre 2023 |
| 50 rue du Repos | appartement | 52 m² | 2 | 134 512 € | 2 587 | septembre 2023 | |
| 50 rue du Repos | appartement | 69 m² | 3 | 171 437 € | 2 485 | août 2023 | |
| 49 rue du Repos | appartement | 90 m² | 4 | 380 000 € | 4 222 | juillet 2023 | |
| 49 rue du Repos | appartement | 124 m² | 5 | 580 000 € | 4 677 | juillet 2023 | |
| 200 impasse des Tuilières | maison | 96 m² | 1 | 627 m² | 310 000 € | 3 229 | juin 2023 |
| 37 place des Deux Chouettes | appartement | 85 m² | 4 | 338 000 € | 3 976 | juin 2023 | |
| 26 chemin de la Pénarde | maison | 70 m² | 3 | 514 m² | 282 455 € | 4 035 | juin 2023 |
| 50 rue du Repos | appartement | 69 m² | 3 | 167 920 € | 2 434 | juin 2023 | |
| 50 rue du Repos | appartement | 51 m² | 2 | 157 000 € | 3 078 | mai 2023 | |
| 50 rue du Repos | appartement | 80 m² | 4 | 196 054 € | 2 451 | mai 2023 | |
| 50 rue du Repos | appartement | 50 m² | 2 | 141 545 € | 2 831 | mai 2023 | |
| 384 route du Pont Dorieux | maison | 110 m² | 5 | 565 m² | 470 050 € | 4 273 | avril 2023 |
| 29 passage du Moulin | maison | 116 m² | 4 | 555 m² | 380 000 € | 3 276 | avril 2023 |
| 351 route du Pont Dorieux | maison | 75 m² | 3 | 1 242 m² | 320 400 € | 4 272 | mars 2023 |
| 94 rue Gabriel Combaudon | appartement | 42 m² | 2 | 205 000 € | 4 881 | mars 2023 | |
| 47 rue Gabriel Combaudon | appartement | 80 m² | 4 | 324 750 € | 4 059 | février 2023 | |
| 510 chemin des Pesses | maison | 165 m² | 6 | 1 160 m² | 615 805 € | 3 732 | janvier 2023 |
| 20 rue Adèle Ducreux | appartement | 50 m² | 2 | 150 000 € | 3 000 | décembre 2022 | |
| 445 route de la Roche | appartement | 51 m² | 2 | 193 510 € | 3 794 | novembre 2022 | |
| 445 route de la Roche | appartement | 53 m² | 3 | 203 110 € | 3 832 | novembre 2022 | |
| 1 allée des Griottes | maison | 159 m² | 5 | 970 m² | 625 000 € | 3 931 | novembre 2022 |
| 61 rue du Chardonnay | maison | 104 m² | 4 | 349 m² | 462 800 € | 4 450 | octobre 2022 |
| Le Bourg | appartement | 80 m² | 4 | 196 054 € | 2 451 | octobre 2022 | |
| 166 rue des Vignerons | maison | 103 m² | 5 | 495 m² | 466 700 € | 4 531 | septembre 2022 |
| 61 chemin du Riboulet | maison | 145 m² | 5 | 745 m² | 450 000 € | 3 103 | septembre 2022 |
| 124 chemin des Cèdres | maison | 38 m² | 2 | 225 m² | 217 740 € | 5 730 | septembre 2022 |
| 3 impasse des Érables | maison | 109 m² | 4 | 870 m² | 484 000 € | 4 440 | juillet 2022 |
| 895 route de Paris | maison | 69 m² | 3 | 429 m² | 175 000 € | 2 536 | juillet 2022 |
| 409 rue du Grand Cerisier | maison | 85 m² | 4 | 208 m² | 330 600 € | 3 889 | juillet 2022 |
| 305 chemin du Puits | maison | 72 m² | 4 | 403 m² | 483 590 € | 6 717 | juillet 2022 |
| 27 chemin des Érables | maison | 116 m² | 4 | 812 m² | 460 000 € | 3 966 | juillet 2022 |
| 207 rue des Vignerons | appartement | 48 m² | 2 | 188 000 € | 3 917 | juin 2022 | |
| 26 chemin de la Pénarde | maison | 70 m² | 3 | 235 000 € | 3 357 | juin 2022 | |
| 211 impasse des 4 Vents | maison | 195 m² | 7 | 860 m² | 423 932 € | 2 174 | juin 2022 |
| 53 rue des Glycines | maison | 87 m² | 3 | 453 m² | 545 000 € | 6 264 | mai 2022 |
| 47 rue Gabriel Combaudon | appartement | 105 m² | 5 | 585 000 € | 5 571 | mai 2022 | |
| 849 route de la Corniche | maison | 112 m² | 4 | 473 600 € | 4 229 | avril 2022 |
Autour de Fleurieux-sur-l'Arbresle
Fleurieux-sur-l'Arbresle est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 108 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 10 km, monts du Beaujolais à 28 km, Côtière à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Fleurieux-sur-l'Arbresle appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Fleurieux-sur-l'Arbresle touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Éveux 3 495 €/m² 2,6 km
- L'Arbresle 2 400 €/m² 3,0 km
- Lentilly 4 130 €/m² 3,1 km
- Lozanne 2 847 €/m² 3,1 km
- Saint-Germain-Nuelles 3 450 €/m² 3,3 km
- Châtillon 3 094 €/m² 3,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fleurieux-sur-l'Arbresle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sain-Bel 1 852 €/m² 4,9 km, 2 566 hab.
- Sourcieux-les-Mines 3 222 €/m² 4,9 km, 2 100 hab.
- Dommartin 4 251 €/m² 5,0 km, 2 687 hab.
- Bully 3 354 €/m² 5,8 km, 2 213 hab.
- La Tour-de-Salvagny 4 236 €/m² 6,1 km, 4 649 hab.
- Chazay-d'Azergues 2 872 €/m² 6,1 km, 4 410 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : crêt d'Arjoux, 815 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la mine du Verdy à 7,7 km
- cols de la Croix du Ban à 7,0 km, de la Luère à 8,8 km
- forêt départementale des Monts du Lyonnais à 8,7 km
- montagnes mont Verdun à 10 km, crêt d'Arjoux à 10 km
- rivières Turdine à 2,2 km, Brévenne à 2,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fleurieux-sur-l'Arbresle ?
- jan 6,4 %
- fév 5,5 %
- mars 10,1 %
- avr 13,8 %
- mai 8,3 %
- juin 11,0 %
- juil 12,8 %
- août 6,4 %
- sept 11,0 %
- oct 4,6 %
- nov 4,6 %
- déc 5,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Fleurieux-sur-l'Arbresle ?
Les maisons vendues à Fleurieux-sur-l'Arbresle ont un terrain médian de 573 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 986 €/m² | 6 | 3 571 €/m² | 19 |
| 2022 | 3 795 €/m² | 10 | 4 097 €/m² | 14 |
| 2023 | 3 527 €/m² | 14 | 3 777 €/m² | 9 |
| 2024 | 3 245 €/m² | 10 | 3 581 €/m² | 13 |
| 2025 | 3 841 €/m² | 8 | 2 728 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.