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Prix de l'immobilier à Chartrettes
3 200€/m² pour une maison, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chartrettes
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chartrettes est la 445e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chartrettes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Jardin du Pré | 100 m² | 4 | 286 850 € | mai 2025 | 2 869 €/m² |
| 32 rue de la Justice | 100 m² | 4 | 120 000 € | mai 2023 | 959 €/m² |
| 2 rue des Serands | 98 m² | 4 | 430 000 € | août 2024 | 3 791 €/m² |
| 48 bis rue Foch | 99 m² | 4 | 394 180 € | juin 2023 | 3 181 €/m² |
| 8 ter rue Puits Fleuri | 94 m² | 4 | 372 700 € | juillet 2025 | 3 965 €/m² |
| 31 rue Maréchal Joffre | 108 m² | 4 | 352 000 € | octobre 2025 | 3 259 €/m² |
| 7 avenue Roscommon | 100 m² | 4 | 334 800 € | janvier 2021 | 3 214 €/m² |
| 4 rue des Serands | 98 m² | 4 | 391 400 € | septembre 2022 | 3 104 €/m² |
| 5 avenue du Général de Gaulle | 99 m² | 4 | 412 950 € | décembre 2021 | 4 005 €/m² |
| 7 rue Aristide Briand | 100 m² | 5 | 624 400 € | juin 2025 | 6 244 €/m² |
| 39 quai du Général Leclerc | 101 m² | 3 | 140 000 € | juin 2024 | 1 198 €/m² |
| 7 rue Puits Fleuri | 95 m² | 4 | 228 090 € | février 2021 | 2 305 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,0 % entre 2021 et 2025, passant de 3 333 €/m² à 3 200 €/m².
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 89 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 827 €/m² et 3 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chartrettes, une maison de moins de 70 m² se vend 4 093 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 982 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chartrettes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chartrettes
- Combien coûte le mètre carré à Chartrettes ?
- Le prix médian à Chartrettes est de 3 200 €/m² pour une maison, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 827 €/m² et 3 750 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Chartrettes ?
- les Serands, à 4 029 €/m². Le moins cher est Lot du Moulin a Vent, à 2 909 €/m², soit 39 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Chartrettes
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 39 % : les Serands à 4 029 €/m², Lot du Moulin a Vent à 2 909 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Pierreux 3 458 €/m² 54 ventes, 80 % de maisons
- Lot du Moulin a Vent 2 909 €/m² 28 ventes, 57 % de maisons
- les Serands 4 029 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
- le Moulin a Vent 3 783 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Chartrettes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Sablons (9), le Buisson (7), la Chevalerie (6), le Champ Fleuri (6), le Petit Vau (4), le Jard (3), la Justice (2), le Temps Perdu (2), les Jamettes (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 4 050 €/m² 14 ventes
- section AM 3 704 €/m² 13 ventes
- section AD 3 611 €/m² 26 ventes
- section AK 3 550 €/m² 12 ventes
- section AH 3 457 €/m² 33 ventes
- section AL 3 378 €/m² 23 ventes
- section AC 2 802 €/m² 19 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 65 y sont recensées à Chartrettes, 14 ont pu être situées, et 157 ventes sur 157 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 157 retenues à Chartrettes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Soupirs | maison | 79 m² | 3 | 653 m² | 200 000 € | 2 532 | décembre 2025 |
| 4 Le Moulin à Vent | maison | 102 m² | 6 | 237 m² | 288 390 € | 2 827 | décembre 2025 |
| 20 rue Georges Clémenceau | maison | 290 m² | 8 | 1 837 m² | 716 305 € | 2 470 | décembre 2025 |
| 42 avenue du Général de Gaulle | maison | 220 m² | 8 | 4 007 m² | 702 000 € | 3 191 | décembre 2025 |
| 24 rue des Jamettes | maison | 98 m² | 6 | 496 m² | 314 560 € | 3 210 | décembre 2025 |
| 29 quai des Vallées | maison | 121 m² | 6 | 865 m² | 350 000 € | 2 893 | décembre 2025 |
| 37 rue Georges Clémenceau | appartement | 30 m² | 1 | 87 500 € | 2 917 | décembre 2025 | |
| 14 rue Edouard Brigeon | appartement | 86 m² | 4 | 196 050 € | 2 280 | novembre 2025 | |
| 10 rue des Soupirs | maison | 177 m² | 9 | 654 m² | 527 800 € | 2 982 | octobre 2025 |
| 31 rue Maréchal Joffre | maison | 108 m² | 4 | 911 m² | 352 000 € | 3 259 | octobre 2025 |
| 4 rue Pasteur | maison | 64 m² | 4 | 525 m² | 220 000 € | 3 438 | septembre 2025 |
| 5 rue Léon Godin | maison | 40 m² | 2 | 564 m² | 150 000 € | 3 750 | août 2025 |
| 1 rue Puits Fleuri | maison | 77 m² | 3 | 524 m² | 316 310 € | 4 108 | juillet 2025 |
| 8 ter rue Puits Fleuri | maison | 94 m² | 4 | 314 m² | 372 700 € | 3 965 | juillet 2025 |
| 30 rue Georges Clémenceau | appartement | 43 m² | 3 | 254 m² | 162 000 € | 3 767 | juillet 2025 |
| 27 rue Foch | maison | 69 m² | 3 | 661 m² | 120 000 € | 1 739 | juillet 2025 |
| 6 rue Pasteur | maison | 63 m² | 4 | 525 m² | 248 000 € | 3 937 | juin 2025 |
| 7 rue Aristide Briand | maison | 100 m² | 5 | 1 007 m² | 624 400 € | 6 244 | juin 2025 |
| 75 rue Foch | maison | 199 m² | 7 | 821 m² | 310 000 € | 1 558 | juin 2025 |
| 1 lotissement du Hameau | maison | 103 m² | 6 | 51 m² | 204 000 € | 1 981 | juin 2025 |
| 15 rue Pasteur | maison | 82 m² | 5 | 540 m² | 240 000 € | 2 927 | mai 2025 |
| 9 rue du Jardin du Pré | maison | 100 m² | 4 | 400 m² | 286 850 € | 2 869 | mai 2025 |
| 18 rue Aristide Briand | maison | 55 m² | 2 | 119 m² | 224 320 € | 4 079 | mai 2025 |
| 17 rue Foch | maison | 172 m² | 5 | 2 045 m² | 646 500 € | 3 759 | avril 2025 |
| 1 rue du Champ Fleuri | maison | 150 m² | 8 | 3 923 m² | 553 800 € | 3 692 | avril 2025 |
| 5 bis rue Omer Tan | maison | 119 m² | 4 | 877 m² | 406 000 € | 3 412 | mars 2025 |
| 12 rue Edouard Brigeon | maison | 109 m² | 3 | 399 m² | 310 000 € | 2 844 | février 2025 |
| 17 rue Aristide Briand | maison | 90 m² | 3 | 182 000 € | 2 022 | février 2025 | |
| 42 rue Maréchal Joffre | maison | 54 m² | 3 | 824 m² | 180 000 € | 3 333 | janvier 2025 |
| 65 rue Foch | maison | 141 m² | 4 | 952 m² | 368 000 € | 2 610 | décembre 2024 |
| 27 rue Maréchal Joffre | maison | 80 m² | 4 | 672 m² | 428 000 € | 5 350 | octobre 2024 |
| 47 rue Georges Clémenceau | maison | 124 m² | 5 | 616 m² | 385 000 € | 3 105 | octobre 2024 |
| 1 bis rue des Sablons | maison | 105 m² | 5 | 1 267 m² | 370 000 € | 3 524 | octobre 2024 |
| 21 rue des Sablons | maison | 82 m² | 4 | 748 m² | 315 000 € | 3 841 | septembre 2024 |
| 75 bis rue Foch | maison | 69 m² | 3 | 711 m² | 240 000 € | 3 478 | septembre 2024 |
| 6 avenue Roscommon | maison | 79 m² | 4 | 243 m² | 315 900 € | 3 999 | septembre 2024 |
| 2 ter rue des Sablons | maison | 135 m² | 7 | 575 m² | 500 000 € | 3 704 | septembre 2024 |
| 2 rue des Serands | maison | 98 m² | 4 | 352 m² | 430 000 € | 4 388 | août 2024 |
| 33 rue du Port | maison | 86 m² | 5 | 200 m² | 220 000 € | 2 558 | juillet 2024 |
| 7 bis avenue Dona Mencia | maison | 122 m² | 4 | 575 m² | 467 500 € | 3 832 | juillet 2024 |
| 10 avenue Galliéni | maison | 55 m² | 4 | 168 m² | 190 000 € | 3 455 | juillet 2024 |
| 4 rue Puits Fleuri | maison | 66 m² | 2 | 737 m² | 370 000 € | 5 606 | juillet 2024 |
| 31 rue Georges Clémenceau | appartement | 44 m² | 3 | 112 000 € | 2 545 | juillet 2024 | |
| 10 rue des Sablons | maison | 45 m² | 3 | 1 277 m² | 250 000 € | 5 556 | juin 2024 |
| 39 quai du Général Leclerc | maison | 101 m² | 3 | 2 044 m² | 140 000 € | 1 386 | juin 2024 |
| 11 rue Foch | maison | 79 m² | 4 | 917 m² | 267 400 € | 3 385 | juin 2024 |
| 32 bis rue Georges Clémenceau | maison | 43 m² | 2 | 206 m² | 163 000 € | 3 791 | juin 2024 |
| 9 Le Moulin à Vent | maison | 103 m² | 6 | 199 m² | 250 000 € | 2 427 | mai 2024 |
| 21 bis avenue du Général de Gaulle | maison | 133 m² | 6 | 502 m² | 500 000 € | 3 759 | mai 2024 |
| 11 rue Pasteur | maison | 145 m² | 6 | 540 m² | 395 000 € | 2 724 | avril 2024 |
| 7 rue des Lupins | maison | 72 m² | 3 | 817 m² | 408 620 € | 5 675 | mars 2024 |
| 12 rue de la Chevalerie | maison | 63 m² | 4 | 1 047 m² | 265 000 € | 4 206 | mars 2024 |
| 31 rue Georges Clémenceau | appartement | 43 m² | 3 | 85 000 € | 1 977 | mars 2024 | |
| rue Georges Clémenceau | appartement | 70 m² | 3 | 99 000 € | 1 414 | mars 2024 | |
| 31 rue Georges Clémenceau | appartement | 61 m² | 3 | 146 850 € | 2 407 | février 2024 | |
| rue Georges Clémenceau | appartement | 40 m² | 2 | 90 000 € | 2 250 | février 2024 | |
| rue Georges Clémenceau | appartement | 39 m² | 2 | 100 000 € | 2 564 | février 2024 | |
| 6 rue de la Chevalerie | maison | 66 m² | 4 | 557 m² | 150 000 € | 2 273 | février 2024 |
| 19 bis rue Foch | appartement | 39 m² | 2 | 259 m² | 245 000 € | 6 282 | décembre 2023 |
| 8 rue de la Chevalerie | maison | 80 m² | 1 | 1 613 m² | 460 000 € | 5 750 | novembre 2023 |
| 47 ter rue Georges Clémenceau | maison | 118 m² | 6 | 578 m² | 436 000 € | 3 695 | octobre 2023 |
| 8 Le Moulin à Vent | maison | 87 m² | 5 | 135 m² | 329 100 € | 3 783 | septembre 2023 |
| 12 rue Edouard Brigeon | maison | 90 m² | 4 | 696 m² | 305 000 € | 3 389 | septembre 2023 |
| 21 avenue du Général de Gaulle | maison | 131 m² | 6 | 1 169 m² | 240 000 € | 1 832 | septembre 2023 |
| 7 rue Pasteur | maison | 75 m² | 5 | 540 m² | 293 150 € | 3 909 | août 2023 |
| 31 rue Georges Clémenceau | appartement | 43 m² | 3 | 168 000 € | 3 907 | août 2023 | |
| 17 bis rue de la Pierre Longue | maison | 103 m² | 5 | 462 m² | 415 000 € | 4 029 | août 2023 |
| rue Georges Clémenceau | appartement | 75 m² | 3 | 98 000 € | 1 307 | août 2023 | |
| 37 rue Georges Clémenceau | appartement | 35 m² | 2 | 133 050 € | 3 801 | août 2023 | |
| 31 quai des Vallées | maison | 130 m² | 5 | 2 819 m² | 560 650 € | 4 313 | juillet 2023 |
| 31 rue Georges Clémenceau | appartement | 28 m² | 1 | 109 000 € | 3 893 | juillet 2023 | |
| 11 rue du Clos des Pensées | maison | 75 m² | 3 | 595 m² | 164 280 € | 2 190 | juillet 2023 |
| 17 rue Colbert | maison | 137 m² | 5 | 1 000 m² | 416 000 € | 3 036 | juin 2023 |
| 17 avenue du Général de Gaulle | maison | 95 m² | 5 | 1 077 m² | 594 550 € | 6 258 | juin 2023 |
| 48 bis rue Foch | maison | 99 m² | 4 | 750 m² | 394 180 € | 3 982 | juin 2023 |
| 1 avenue du Général de Gaulle | maison | 83 m² | 2 | 665 m² | 265 000 € | 3 193 | juin 2023 |
| 32 rue de la Justice | maison | 100 m² | 4 | 830 m² | 120 000 € | 1 200 | mai 2023 |
| 36 avenue du Général de Gaulle | maison | 109 m² | 5 | 392 500 € | 3 601 | mai 2023 | |
| 26 rue Aristide Briand | maison | 37 m² | 2 | 261 m² | 286 500 € | 7 743 | mai 2023 |
| 1 rue Claude Monet | maison | 70 m² | 3 | 3 516 m² | 390 000 € | 5 571 | mai 2023 |
Autour de Chartrettes
Chartrettes est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 110 km. Le relief qui la borde : Brie à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Chartrettes appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chartrettes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Livry-sur-Seine 3 025 €/m² 1,7 km
- Bois-le-Roi 3 795 €/m² 2,5 km
- Vaux-le-Pénil 2 319 €/m² 3,3 km
- La Rochette 2 188 €/m² 4,0 km
- Fontaine-le-Port 3 479 €/m² 4,5 km
- Sivry-Courtry 2 647 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chartrettes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Samois-sur-Seine 3 983 €/m² 5,7 km, 2 126 hab.
- Melun 2 612 €/m² 6,5 km, 45 995 hab.
- Le Châtelet-en-Brie 2 763 €/m² 6,8 km, 4 207 hab.
- Dammarie-les-Lys 2 531 €/m² 6,9 km, 23 559 hab.
- Le Mée-sur-Seine 1 726 €/m² 7,6 km, 19 527 hab.
- Chailly-en-Bière 2 930 €/m² 7,6 km, 2 162 hab.
Le bord de l'eau est à 6,5 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 186 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du mont de Fays à 6,6 km, réserve biologique dirigée de la belle-Croix à 6,8 km
- forêts bois de Barbeau à 6,0 km, bois de la Borde à 10 km
- lac de Samoreau à 9,2 km
- presqu'île île de la Thérouanne à 6,5 km
- rivières Vallée Javot à 5,3 km, Almont à 5,6 km
- îles Saint-Étienne à 5,9 km, aux Barbiers à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chartrettes ?
- jan 5,7 %
- fév 10,8 %
- mars 5,1 %
- avr 4,5 %
- mai 8,3 %
- juin 10,2 %
- juil 14,0 %
- août 11,5 %
- sept 8,3 %
- oct 5,7 %
- nov 5,1 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 333 €/m² | 36 |
| 2022 | 4 118 €/m² | 24 |
| 2023 | 4 005 €/m² | 22 |
| 2024 | 3 704 €/m² | 23 |
| 2025 | 3 200 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.