Prix de l'immobilier à Fretin
2 848€/m² pour une maison, prix médian des 35 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fretin
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fretin est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fretin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 bis rue Léon Gambetta | 92 m² | 4 | 310 000 € | octobre 2024 | 3 339 €/m² |
| 10 rue Jules Ferry | 88 m² | 4 | 290 000 € | mars 2024 | 3 258 €/m² |
| 12 rue Gabriel Péri | 89 m² | 4 | 232 010 € | novembre 2023 | 2 541 €/m² |
| 11 rue de Wettringen | 90 m² | 4 | 290 000 € | juillet 2022 | 3 391 €/m² |
| 8 rue de Wettringen | 88 m² | 4 | 291 000 € | septembre 2023 | 3 216 €/m² |
| 90 rue Jean-Baptiste Lebas | 96 m² | 4 | 207 700 € | décembre 2025 | 2 176 €/m² |
| 8 bis rue Martin Havez | 86 m² | 4 | 250 000 € | décembre 2024 | 2 880 €/m² |
| 48 rue du Maréchal Foch | 86 m² | 4 | 237 000 € | juin 2024 | 2 728 €/m² |
| 51 rue Jean-Baptiste Lebas | 89 m² | 4 | 224 050 € | avril 2022 | 2 623 €/m² |
| 66 C rue Calmette Guérin | 90 m² | 4 | 260 000 € | avril 2021 | 2 820 €/m² |
| 42 rue Pierre Semard | 82 m² | 4 | 387 000 € | janvier 2025 | 4 645 €/m² |
| 48 rue Gabriel Péri | 87 m² | 4 | 264 675 € | décembre 2022 | 3 208 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 72 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 69 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 914 €/m² et 3 356 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fretin, une maison de moins de 70 m² se vend 2 816 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 670 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fretin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fretin
- Combien coûte le mètre carré à Fretin ?
- Le prix médian à Fretin est de 2 848 €/m² pour une maison, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 914 €/m² et 3 356 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Fretin ?
- Marais du Leu, à 2 903 €/m². Le moins cher est Dreve du Château, à 2 635 €/m², soit 10 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Fretin ?
- En octobre, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 1,9 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Fretin ?
- Les maisons vendues à Fretin ont un terrain médian de 291 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Fretin
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 10 % : Marais du Leu à 2 903 €/m², Dreve du Château à 2 635 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Petit Marais 2 889 €/m² 65 ventes, 97 % de maisons
- Dreve du Château 2 635 €/m² 54 ventes, 98 % de maisons
- Marais du Leu 2 903 €/m² 26 ventes, 96 % de maisons
- Huvet 2 873 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 3 143 €/m² 21 ventes
- section AV 2 947 €/m² 38 ventes
- section AS 2 917 €/m² 64 ventes
- section AT 2 893 €/m² 17 ventes
- section AW 2 810 €/m² 8 ventes
- section AM 2 286 €/m² 39 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 50 y sont recensées à Fretin, 8 ont pu être situées, et 161 ventes sur 209 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 209 retenues à Fretin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Marx Dormoy | maison | 170 m² | 10 | 724 m² | 280 000 € | 1 647 | décembre 2025 |
| 90 rue Jean-Baptiste Lebas | maison | 96 m² | 4 | 166 m² | 207 700 € | 2 164 | décembre 2025 |
| 33 A rue du Maréchal Foch | maison | 50 m² | 3 | 201 m² | 209 705 € | 4 194 | décembre 2025 |
| 1 ter rue Alfred Cousin | maison | 115 m² | 4 | 294 m² | 447 900 € | 3 895 | décembre 2025 |
| 30 rue Gabriel Péri | maison | 79 m² | 5 | 198 m² | 215 000 € | 2 722 | novembre 2025 |
| 17 rue Pasteur | maison | 75 m² | 4 | 293 m² | 220 160 € | 2 935 | octobre 2025 |
| 32 rue Pierre Semard | maison | 70 m² | 6 | 89 m² | 145 000 € | 2 071 | octobre 2025 |
| 7 chemin des Massettes | maison | 134 m² | 5 | 554 m² | 381 600 € | 2 848 | octobre 2025 |
| 5 chemin des Massettes | maison | 89 m² | 5 | 300 m² | 312 650 € | 3 513 | octobre 2025 |
| 30 bis rue Pasteur | maison | 140 m² | 5 | 759 m² | 405 000 € | 2 893 | octobre 2025 |
| 8 C rue Martin Havez | maison | 81 m² | 4 | 1 606 m² | 271 850 € | 3 356 | octobre 2025 |
| 40 rue du Petit Marais | maison | 78 m² | 5 | 242 m² | 251 000 € | 3 218 | septembre 2025 |
| 16 chemin des Aventures | maison | 88 m² | 5 | 267 m² | 315 550 € | 3 586 | septembre 2025 |
| 13 ter rue de l'Abbé Bonpain | maison | 115 m² | 5 | 342 m² | 353 715 € | 3 076 | août 2025 |
| 14 rue Gabriel Péri | maison | 116 m² | 5 | 219 m² | 191 500 € | 1 651 | août 2025 |
| 1 rue de l'Abbé Bonpain | maison | 110 m² | 4 | 243 m² | 246 750 € | 2 243 | août 2025 |
| 40 rue Alfred Cousin | maison | 145 m² | 9 | 520 m² | 190 000 € | 1 310 | juillet 2025 |
| 15 rue Pierre Semard | maison | 64 m² | 4 | 160 m² | 183 000 € | 2 859 | juillet 2025 |
| 10 rue Calmette Guérin | maison | 112 m² | 4 | 201 m² | 152 000 € | 1 357 | juin 2025 |
| 29 rue Léon Gambetta | maison | 110 m² | 4 | 542 m² | 442 000 € | 4 018 | juin 2025 |
| 26 rue Georges Clémenceau | maison | 79 m² | 5 | 576 m² | 258 000 € | 3 266 | mai 2025 |
| 21 rue du Maréchal Joffre | maison | 80 m² | 4 | 160 m² | 170 000 € | 2 125 | mai 2025 |
| 30 chemin des Aventures | maison | 76 m² | 4 | 2 742 m² | 251 000 € | 3 303 | mai 2025 |
| 24 rue Pierre François Delecluse | maison | 151 m² | 3 | 880 m² | 412 000 € | 2 728 | avril 2025 |
| 3 D rue Louis Chuffart | maison | 147 m² | 5 | 496 m² | 416 000 € | 2 830 | avril 2025 |
| 19 chemin des Massettes | maison | 101 m² | 4 | 343 m² | 130 000 € | 1 287 | avril 2025 |
| 23 rue du Maréchal Joffre | maison | 57 m² | 2 | 77 m² | 154 000 € | 2 702 | avril 2025 |
| 42 rue Pasteur | maison | 60 m² | 3 | 242 m² | 110 000 € | 1 833 | avril 2025 |
| 4 rue des Martyrs | maison | 52 m² | 3 | 938 m² | 180 000 € | 3 462 | mars 2025 |
| 30 rue Jules Ferry | maison | 76 m² | 4 | 237 m² | 239 000 € | 3 145 | mars 2025 |
| 68 bis rue Léon Gambetta | maison | 78 m² | 4 | 189 m² | 60 000 € | 769 | janvier 2025 |
| 42 rue Pierre Semard | maison | 82 m² | 4 | 947 m² | 387 000 € | 4 720 | janvier 2025 |
| 13 rue des Anciens Combattants | maison | 100 m² | 5 | 342 m² | 342 800 € | 3 428 | janvier 2025 |
| 4 rue Calmette Guérin | maison | 74 m² | 3 | 37 m² | 118 000 € | 1 595 | janvier 2025 |
| 43 ter rue Pasteur | maison | 152 m² | 3 | 219 m² | 291 000 € | 1 914 | janvier 2025 |
| 8 bis rue Martin Havez | maison | 86 m² | 4 | 227 m² | 250 000 € | 2 907 | décembre 2024 |
| 2 A rue des Martyrs | maison | 63 m² | 3 | 122 m² | 142 600 € | 2 263 | décembre 2024 |
| 19 G rue Léon Gambetta | maison | 73 m² | 6 | 732 m² | 235 990 € | 3 233 | décembre 2024 |
| 2 allée des Roseaux | maison | 83 m² | 5 | 451 m² | 244 000 € | 2 940 | décembre 2024 |
| 33 rue Calmette Guérin | maison | 109 m² | 5 | 142 m² | 240 000 € | 2 202 | novembre 2024 |
| 4 rue Pierre François Delecluse | maison | 110 m² | 5 | 903 m² | 450 000 € | 4 091 | novembre 2024 |
| 62 bis rue Calmette Guérin | maison | 124 m² | 5 | 941 m² | 358 200 € | 2 889 | novembre 2024 |
| 15 chemin de la Tour | maison | 85 m² | 5 | 245 m² | 275 000 € | 3 235 | novembre 2024 |
| 23 bis rue Léon Gambetta | maison | 92 m² | 4 | 210 m² | 310 000 € | 3 370 | octobre 2024 |
| 29 rue Calmette Guérin | maison | 80 m² | 4 | 583 m² | 160 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 9 avenue du 8 Mai | maison | 110 m² | 5 | 172 m² | 186 000 € | 1 691 | octobre 2024 |
| 8 allée des Roseaux | maison | 83 m² | 5 | 282 m² | 254 900 € | 3 071 | octobre 2024 |
| 44 bis rue Léon Gambetta | maison | 113 m² | 5 | 876 m² | 323 000 € | 2 858 | octobre 2024 |
| 34 rue Pierre Semard | maison | 50 m² | 2 | 152 m² | 144 380 € | 2 888 | octobre 2024 |
| 40 C rue du Maréchal Foch | appartement | 46 m² | 2 | 185 000 € | 4 022 | octobre 2024 | |
| 46 rue Georges Clémenceau | maison | 82 m² | 6 | 434 m² | 299 200 € | 3 649 | septembre 2024 |
| 46 bis rue Léon Gambetta | maison | 108 m² | 5 | 729 m² | 362 000 € | 3 352 | août 2024 |
| 31 rue Poincaré | maison | 101 m² | 5 | 503 m² | 297 000 € | 2 941 | août 2024 |
| 5 rue du Maréchal Joffre | maison | 97 m² | 6 | 314 m² | 450 000 € | 4 639 | août 2024 |
| 14 rue Calmette Guérin | maison | 53 m² | 2 | 61 m² | 107 000 € | 2 019 | août 2024 |
| 3 Marais du Leu | maison | 90 m² | 3 | 790 m² | 132 500 € | 1 472 | août 2024 |
| 1 ter rue Martin Havez | maison | 100 m² | 4 | 471 m² | 314 000 € | 3 140 | juillet 2024 |
| 19 Marais du Leu | maison | 156 m² | 6 | 1 035 m² | 339 800 € | 2 178 | juillet 2024 |
| 44 rue Marx Dormoy | maison | 50 m² | 4 | 297 m² | 150 000 € | 3 000 | juillet 2024 |
| 46 rue Calmette Guérin | maison | 68 m² | 4 | 166 m² | 280 000 € | 4 118 | juillet 2024 |
| 21 allée des Peupliers | maison | 103 m² | 6 | 527 m² | 276 550 € | 2 685 | juin 2024 |
| 18 A rue Pasteur | maison | 129 m² | 4 | 261 m² | 321 400 € | 2 491 | juin 2024 |
| 48 rue du Maréchal Foch | maison | 86 m² | 4 | 253 m² | 237 000 € | 2 756 | juin 2024 |
| 34 rue Jules Ferry | maison | 100 m² | 6 | 268 m² | 353 000 € | 3 530 | juin 2024 |
| 14 chemin des Aventures | maison | 75 m² | 4 | 222 m² | 257 000 € | 3 427 | juin 2024 |
| 21 rue Léon Gambetta | maison | 127 m² | 4 | 770 m² | 454 000 € | 3 575 | juin 2024 |
| 50 rue Calmette Guérin | maison | 110 m² | 5 | 172 m² | 220 000 € | 2 000 | mai 2024 |
| 23 Petit Marais | maison | 65 m² | 4 | 171 m² | 176 000 € | 2 708 | mai 2024 |
| 21 rue Jules Ferry | maison | 75 m² | 4 | 228 m² | 251 500 € | 3 353 | mai 2024 |
| 3 rue Jean-Baptiste Lebas | maison | 46 m² | 2 | 285 m² | 40 000 € | 870 | mai 2024 |
| 10 rue Léon Gambetta | maison | 82 m² | 3 | 100 m² | 157 510 € | 1 921 | mai 2024 |
| 8 rue Jules Ferry | maison | 104 m² | 6 | 341 m² | 298 000 € | 2 865 | avril 2024 |
| 40 rue Gabriel Péri | maison | 88 m² | 5 | 176 m² | 187 000 € | 2 125 | avril 2024 |
| 16 rue Gabriel Péri | maison | 105 m² | 6 | 198 m² | 261 500 € | 2 490 | avril 2024 |
| 10 rue Jules Ferry | maison | 88 m² | 4 | 291 m² | 290 000 € | 3 295 | mars 2024 |
| 60 7 rue Léon Gambetta | maison | 125 m² | 5 | 366 m² | 260 000 € | 2 080 | mars 2024 |
| 9 rue Calmette Guérin | maison | 130 m² | 4 | 234 m² | 220 000 € | 1 692 | mars 2024 |
| 4 rue Pierre Semard | maison | 86 m² | 5 | 405 m² | 266 200 € | 3 095 | mars 2024 |
| 67 rue Calmette Guérin | maison | 181 m² | 5 | 575 000 € | 3 177 | mars 2024 | |
| 59 rue Jean-Baptiste Lebas | maison | 74 m² | 5 | 421 m² | 240 000 € | 3 243 | février 2024 |
Autour de Fretin
Fretin est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Plaine de la Lys à 30 km, Gohelle à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Fretin appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Fretin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lesquin 3 413 €/m² 2,8 km
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² 2,9 km
- Sainghin-en-Mélantois 3 195 €/m² 3,1 km
- Ennevelin 2 697 €/m² 3,5 km
- Vendeville 2 905 €/m² 3,6 km
- Avelin 2 337 €/m² 4,5 km
- Templeuve-en-Pévèle 3 167 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fretin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ronchin 2 455 €/m² 4,8 km, 19 787 hab.
- Lezennes 2 656 €/m² 4,8 km, 2 978 hab.
- Templemars 3 380 €/m² 5,1 km, 3 669 hab.
- Faches-Thumesnil 2 762 €/m² 5,2 km, 18 619 hab.
- Pont-à-Marcq 2 846 €/m² 5,2 km, 3 016 hab.
- Cysoing 4 229 €/m² 5,5 km, 4 839 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du Héron à 8,1 km, Réserve naturelle du Jardin écologique du Vieux-Lille à 11 km
- forêts Bois de la Noyelle à 3,9 km, bois de Phalempin à 8,8 km
- rivières Décours à 9,8 km, Becque de Marcq à 11 km
- site Natura 2000 Les "Cinq Tailles" à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fretin ?
- jan 7,2 %
- fév 1,9 %
- mars 10,0 %
- avr 8,1 %
- mai 6,7 %
- juin 11,5 %
- juil 11,5 %
- août 10,5 %
- sept 5,3 %
- oct 12,0 %
- nov 7,2 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Fretin ?
Les maisons vendues à Fretin ont un terrain médian de 291 m², mesuré sur 204 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 889 €/m² | 41 |
| 2022 | 2 712 €/m² | 46 |
| 2023 | 2 926 €/m² | 33 |
| 2024 | 2 881 €/m² | 50 |
| 2025 | 2 848 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.