Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Val-d'Oise / Grisy-les-Plâtres

Prix de l'immobilier à Grisy-les-Plâtres

3 843€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 3 286 4 799 6 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour de Grisy-les-Plâtres

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grisy-les-Plâtres est la 182e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Grisy-les-Plâtres

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 130 m², 4 pièces , 430 m² de terrain

362 000 € à 527 000 €

médiane des comparables 454 000 €, soit 3 489 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Grisy-les-Plâtres, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 rue de Berval 130 m² 4 376 015 € août 2023 2 783 €/m²
7 rue de Berval 130 m² 4 200 000 € février 2021 2 301 €/m²
1 rue du Vexin 120 m² 4 427 000 € janvier 2022 3 562 €/m²
3 rue du Vexin 140 m² 4 332 500 € mai 2021 4 052 €/m²
1 bis rue de Cormeilles 130 m² 6 536 500 € octobre 2022 3 489 €/m²
28 rue du Vexin 149 m² 5 715 000 € mai 2022 4 385 €/m²
18 rue des Maurois 169 m² 4 463 300 € octobre 2022 2 601 €/m²
3 Cour des Pouchets 98 m² 4 322 000 € novembre 2022 3 296 €/m²
11 rue Robert Machy 100 m² 5 364 000 € janvier 2024 4 051 €/m²
3 rue Saint-Caprais 170 m² 5 359 500 € juin 2021 3 389 €/m²
4 bis impasse du Château 86 m² 4 266 500 € juillet 2025 3 588 €/m²
15 rue Robert Machy 178 m² 3 303 000 € octobre 2023 1 825 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (3 221 €/m²) et 127 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 286 €/m² et 4 799 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Grisy-les-Plâtres, une maison de moins de 70 m² se vend 5 225 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 375 €/m², soit 120 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Grisy-les-Plâtres

Combien coûte le mètre carré à Grisy-les-Plâtres ?
Le prix médian à Grisy-les-Plâtres est de 3 843 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 286 €/m² et 4 799 €/m².
Combien vaut le terrain à Grisy-les-Plâtres ?
Les maisons vendues à Grisy-les-Plâtres ont un terrain médian de 429 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Grisy-les-Plâtres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5148 rue de Berval maison 75 m² 3 466 m² 235 500 € 3 140 novembre 2025
4 bis impasse du Château maison 86 m² 4 252 m² 266 500 € 3 099 juillet 2025
4 rue de Berval maison 67 m² 2 249 m² 249 800 € 3 728 juin 2025
5 place du Soleil Levant maison 40 m² 3 429 m² 209 000 € 5 225 novembre 2024
16 rue du Général de Gaulle appartement 61 m² 2 169 900 € 2 785 juin 2024
5146 rue de Berval maison 28 m² 3 273 m² 67 000 € 2 393 mars 2024
11 rue Robert Machy maison 100 m² 5 247 m² 364 000 € 3 640 janvier 2024
15 rue Robert Machy maison 178 m² 3 219 m² 303 000 € 1 702 octobre 2023
15 rue du Vexin maison 305 m² 11 1 070 m² 618 867 € 2 029 septembre 2023
7 rue de Berval maison 130 m² 4 582 m² 376 015 € 2 892 août 2023
16 rue du Général de Gaulle appartement 76 m² 3 195 000 € 2 566 mars 2023
3 Cour des Pouchets maison 98 m² 4 420 m² 322 000 € 3 286 novembre 2022
23 rue Robert Machy maison 47 m² 3 243 m² 293 000 € 6 234 octobre 2022
1 bis rue de Cormeilles maison 130 m² 6 1 264 m² 536 500 € 4 127 octobre 2022
18 rue des Maurois maison 169 m² 4 669 m² 463 300 € 2 741 octobre 2022
28 rue du Vexin maison 149 m² 5 1 049 m² 715 000 € 4 799 mai 2022
16 rue du Général de Gaulle appartement 61 m² 2 162 000 € 2 656 mars 2022
1 rue du Vexin maison 120 m² 4 425 m² 427 000 € 3 558 janvier 2022
33 rue du Vexin maison 200 m² 4 977 m² 505 000 € 2 525 septembre 2021
4 rue du Bois Quéris maison 42 m² 3 390 000 € 9 286 août 2021
3 rue Saint-Caprais maison 170 m² 5 465 m² 359 500 € 2 115 juin 2021
Le Village appartement 43 m² 2 160 000 € 3 721 juin 2021
3 rue du Vexin maison 140 m² 4 248 m² 332 500 € 2 375 mai 2021
7 rue de Berval maison 130 m² 4 582 m² 200 000 € 1 538 février 2021

Autour de Grisy-les-Plâtres

Grisy-les-Plâtres est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Grisy-les-Plâtres appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Grisy-les-Plâtres touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Theuville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grisy-les-Plâtres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Marines 2 817 €/m² 5,3 km, 3 594 hab.
  • Boissy-l'Aillerie 3 265 €/m² 5,5 km, 2 120 hab.
  • Osny 3 648 €/m² 7,2 km, 17 954 hab.
  • Ennery 3 311 €/m² 7,4 km, 2 243 hab.
  • Chars 2 455 €/m² 9,1 km, 2 006 hab.
  • Auvers-sur-Oise 3 026 €/m² 9,4 km, 6 863 hab.

Le bord de l'eau est à 29 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du site géologique de Vigny-Longuesse à 12 km
  • forêt bois de la Tour du Lay à 11 km
  • rivières ru de Liesse à 9,8 km, Viosne à 11 km
  • vallée Rainette Valley à 6,5 km
  • îles de Pothuis à 9,8 km, de Vaux à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Grisy-les-Plâtres ?

Les maisons vendues à Grisy-les-Plâtres ont un terrain médian de 429 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 375 €/m² 5
2022 3 843 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.