Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Cormeilles-en-Vexin

2 916€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 104 5 052 6 ventes
Estimer un bien ici Les 68 ventes, une par une

Les découpages autour de Cormeilles-en-Vexin

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cormeilles-en-Vexin est la 655e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Cormeilles-en-Vexin

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 18 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 520 m² de terrain

282 000 € à 339 000 €

médiane des comparables 308 000 €, soit 3 083 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Cormeilles-en-Vexin, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
11 rue Pasteur 101 m² 4 525 000 € août 2025 3 899 €/m²
2 rue Guynemer 100 m² 4 230 000 € janvier 2023 3 066 €/m²
41 rue de Grisy 97 m² 4 240 000 € octobre 2023 2 891 €/m²
61 rue Pierre et Marie Curie 90 m² 4 137 500 € avril 2025 1 659 €/m²
29 rue de Grisy 97 m² 4 341 500 € août 2021 3 083 €/m²
48 rue Pasteur 100 m² 5 305 213 € mai 2023 3 345 €/m²
10 place Aristide Briand 92 m² 4 200 000 € novembre 2022 2 503 €/m²
15 résidence le Colombier 99 m² 5 385 600 € août 2023 4 564 €/m²
4 bis rue le Château 106 m² 5 386 550 € avril 2024 2 174 €/m²
18 rue Chaudar 92 m² 5 464 500 € septembre 2024 3 323 €/m²
6 bis rue de Bréançon 92 m² 5 343 000 € juillet 2024 2 819 €/m²
11 rue de Montgeroult 88 m² 4 340 000 € janvier 2021 3 388 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 73 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 104 €/m² et 5 052 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Cormeilles-en-Vexin, une maison de moins de 70 m² se vend 2 761 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 698 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Cormeilles-en-Vexin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 761 €/m² 10 ventes
  • de 70 à 90 m² 4 088 €/m² 10 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 545 €/m² 19 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 997 €/m² 12 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 698 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Cormeilles-en-Vexin

Combien coûte le mètre carré à Cormeilles-en-Vexin ?
Le prix médian à Cormeilles-en-Vexin est de 2 916 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 104 €/m² et 5 052 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Cormeilles-en-Vexin ?
le Colombier, à 3 347 €/m². Le moins cher est la Noue, à 2 778 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Cormeilles-en-Vexin ?
Les maisons vendues à Cormeilles-en-Vexin ont un terrain médian de 522 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Cormeilles-en-Vexin

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : le Colombier à 3 347 €/m², la Noue à 2 778 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Colombier : 3 347 €/m² sur 28 ventes la Noue : 2 778 €/m² sur 15 ventes le Château : 3 335 €/m² sur 14 ventes 1 km le Colombier 3 347 € la Noue 2 778 € le Château 3 335 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Cormeilles-en-Vexin les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Colombier 3 347 €/m² 28 ventes, 89 % de maisons
  • la Noue 2 778 €/m² 15 ventes, 80 % de maisons
  • le Château 3 335 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 4 lieux-dits de Cormeilles-en-Vexin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Bruyère (5), Bazancourt (4), le Clos Voirin (1), les Terres Rouges (1).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 86 y sont recensées à Cormeilles-en-Vexin, 7 ont pu être situées, et 68 ventes sur 68 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Cormeilles-en-Vexin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
34 rue Pasteur maison 54 m² 2 91 m² 179 900 € 3 331 décembre 2025
11 rue Pasteur maison 101 m² 4 2 064 m² 525 000 € 5 198 août 2025
4 rue Chaudar maison 164 m² 6 1 491 m² 345 000 € 2 104 août 2025
54 rue Pasteur maison 77 m² 3 495 m² 389 000 € 5 052 juin 2025
7 place de l'Église appartement 28 m² 1 135 000 € 4 821 juin 2025
61 rue Pierre et Marie Curie maison 90 m² 4 401 m² 137 500 € 1 528 avril 2025
26 rue du Général Leclerc maison 68 m² 3 184 m² 170 000 € 2 500 avril 2025
83 rue Pierre et Marie Curie maison 72 m² 3 680 m² 200 000 € 2 778 novembre 2024
14 rue Pasteur maison 60 m² 3 285 m² 227 500 € 3 792 novembre 2024
44 rue de Montgeroult maison 73 m² 4 1 405 m² 317 250 € 4 346 septembre 2024
18 rue Chaudar maison 92 m² 5 1 260 m² 464 500 € 5 049 septembre 2024
53 rue Pierre et Marie Curie maison 88 m² 5 88 m² 213 000 € 2 420 août 2024
6 bis rue de Bréançon maison 92 m² 5 635 m² 343 000 € 3 728 juillet 2024
16 rue de Grisy maison 82 m² 5 1 033 m² 379 000 € 4 622 juillet 2024
4 bis rue le Château maison 106 m² 5 1 444 m² 386 550 € 3 647 avril 2024
36 rue Pasteur maison 115 m² 5 616 m² 348 000 € 3 026 février 2024
1 chemin de Bazancourt maison 165 m² 6 1 194 m² 711 580 € 4 313 octobre 2023
30 rue Pierre et Marie Curie appartement 36 m² 2 91 400 € 2 539 octobre 2023
41 rue de Grisy maison 97 m² 4 419 m² 240 000 € 2 474 octobre 2023
15 résidence le Colombier maison 99 m² 5 346 m² 385 600 € 3 895 août 2023
6 rue du Général Leclerc maison 105 m² 6 351 m² 301 000 € 2 867 août 2023
9 résidence le Colombier maison 159 m² 5 465 m² 433 300 € 2 725 août 2023
14 rue Pasteur maison 60 m² 3 800 m² 130 000 € 2 167 juillet 2023
2 rue du Clos des Puits maison 40 m² 275 m² 15 000 € 375 juillet 2023
21 rue de Grisy maison 162 m² 6 728 m² 100 000 € 617 juin 2023
20 rue du Général Leclerc maison 74 m² 4 451 m² 263 000 € 3 554 juin 2023
48 rue Pasteur maison 100 m² 5 590 m² 305 213 € 3 052 mai 2023
17 rue du Général Leclerc maison 112 m² 5 602 m² 193 230 € 1 725 février 2023
2 rue Pierre et Marie Curie maison 90 m² 5 163 m² 260 000 € 2 889 février 2023
9 chemin de Bazancourt maison 64 m² 3 337 m² 120 000 € 1 875 janvier 2023
2 rue Guynemer maison 100 m² 4 84 m² 230 000 € 2 300 janvier 2023
15 rue Chaudar maison 140 m² 4 498 m² 205 000 € 1 464 décembre 2022
rue Pierre et Marie Curie appartement 47 m² 3 115 000 € 2 447 novembre 2022
rue Pierre et Marie Curie appartement 10 m² 1 123 000 € 12 300 novembre 2022
10 place Aristide Briand maison 92 m² 4 271 m² 200 000 € 2 174 novembre 2022
4 bis allée des Terres Rouges maison 130 m² 4 2 780 m² 530 000 € 4 077 septembre 2022
40 rue Chaudar maison 37 m² 3 900 m² 20 000 € 541 septembre 2022
1 rue de Montgeroult maison 132 m² 4 160 m² 276 500 € 2 095 août 2022
5 allée des Champs maison 150 m² 6 967 m² 567 770 € 3 785 juillet 2022
23 résidence le Colombier maison 127 m² 5 464 m² 459 250 € 3 616 juillet 2022
95 rue Pierre et Marie Curie maison 80 m² 3 386 m² 345 000 € 4 313 juin 2022
11 rue Chaudar maison 74 m² 3 1 520 m² 350 000 € 4 730 juin 2022
65 rue Pierre et Marie Curie maison 98 m² 6 199 952 € 2 040 juin 2022
30 rue Pierre et Marie Curie appartement 20 m² 1 90 000 € 4 500 juin 2022
30 rue Pierre et Marie Curie appartement 30 m² 2 107 660 € 3 589 avril 2022
7 rue Pasteur maison 123 m² 6 370 m² 350 000 € 2 846 février 2022
22 rue Pasteur maison 48 m² 3 204 m² 195 000 € 4 063 décembre 2021
13 résidence le Colombier maison 107 m² 5 341 m² 379 300 € 3 545 décembre 2021
3 rue Guynemer maison 44 m² 3 126 m² 133 000 € 3 023 octobre 2021
7 place de l'Église appartement 28 m² 1 135 000 € 4 821 octobre 2021
3 rue de Bréançon maison 119 m² 4 1 280 m² 555 000 € 4 664 octobre 2021
35 résidence le Colombier maison 108 m² 5 485 m² 393 000 € 3 639 octobre 2021
29 rue de Grisy maison 97 m² 4 311 m² 341 500 € 3 521 août 2021
4 impasse de la Bruyère maison 107 m² 5 1 554 m² 380 000 € 3 551 août 2021
8 rue Pierre et Marie Curie maison 127 m² 6 522 m² 326 000 € 2 567 août 2021
37 Le Colombier maison 104 m² 5 600 m² 405 000 € 3 894 août 2021
25 rue du Général Leclerc maison 60 m² 4 333 m² 246 300 € 4 105 août 2021
111 rue Pierre et Marie Curie maison 117 m² 4 1 413 m² 684 000 € 5 846 juin 2021
12 résidence le Colombier maison 150 m² 6 814 m² 504 500 € 3 363 juin 2021
43 rue Pierre et Marie Curie maison 120 m² 3 601 m² 170 000 € 1 417 juin 2021
73 rue Pierre et Marie Curie maison 260 m² 5 747 m² 100 000 € 385 mai 2021
16 résidence le Colombier maison 124 m² 4 550 m² 385 000 € 3 105 mai 2021
44 rue du Général Leclerc maison 176 m² 7 979 m² 470 000 € 2 670 mars 2021
23 bis rue de Grisy maison 122 m² 5 874 m² 362 085 € 2 968 mars 2021
20 résidence le Colombier maison 95 m² 5 546 m² 402 000 € 4 232 février 2021
1 bis rue Pasteur appartement 71 m² 4 205 000 € 2 887 janvier 2021
28 rue Pasteur maison 70 m² 4 123 m² 206 400 € 2 949 janvier 2021
11 rue de Montgeroult maison 88 m² 4 307 m² 340 000 € 3 864 janvier 2021

Autour de Cormeilles-en-Vexin

Cormeilles-en-Vexin est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Cormeilles-en-Vexin appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Cormeilles-en-Vexin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cormeilles-en-Vexin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Marines 2 817 €/m² 4,7 km, 3 594 hab.
  • Osny 3 648 €/m² 6,2 km, 17 954 hab.
  • Ennery 3 311 €/m² 7,9 km, 2 243 hab.
  • Chars 2 455 €/m² 7,9 km, 2 006 hab.
  • Courdimanche 3 539 €/m² 8,1 km, 7 311 hab.
  • Cergy 3 153 €/m² 8,8 km, 70 906 hab.

Le bord de l'eau est à 29 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale du site géologique de Vigny-Longuesse à 8,6 km, parc naturel régional du Vexin français à 9,3 km
  • rivières ru de Liesse à 9,7 km, Viosne à 10 km
  • vallée Rainette Valley à 5,6 km
  • îles de Pothuis à 9,6 km, de la Dérivation à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Cormeilles-en-Vexin ?

  • jan 7,4 %
  • fév 7,4 %
  • mars 2,9 %
  • avr 5,9 %
  • mai 4,4 %
  • juin 16,2 %
  • juil 8,8 %
  • août 17,6 %
  • sept 5,9 %
  • oct 10,3 %
  • nov 7,4 %
  • déc 5,9 %
Répartition des 68 signatures de Cormeilles-en-Vexin sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est août avec 17,6 % des ventes, le plus creux mars avec 2,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Cormeilles-en-Vexin ?

Les maisons vendues à Cormeilles-en-Vexin ont un terrain médian de 522 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 533 €/m² 20
2022 2 846 €/m² 11
2023 2 600 €/m² 14
2024 3 728 €/m² 9
2025 2 916 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.