Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bréançon

2 356€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 311 2 964 5 ventes
Estimer un bien ici Les 26 ventes, une par une

Les découpages autour de Bréançon

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bréançon est la 1030e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bréançon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 860 m² de terrain

213 000 € à 303 000 €

médiane des comparables 238 000 €, soit 2 264 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bréançon, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue de la Liberté 100 m² 4 153 707 € août 2022 1 770 €/m²
21 rue de Sausseron 113 m² 4 318 000 € février 2023 2 264 €/m²
11 bis rue de la Gleurie 118 m² 4 425 000 € février 2024 3 647 €/m²
10 rue de la Liberté 95 m² 4 339 000 € février 2023 2 884 €/m²
14 rue de la Liberté 110 m² 3 189 792 € octobre 2025 2 063 €/m²
7 rue de l'Église 100 m² 5 250 000 € mai 2023 2 101 €/m²
72 Le Fay 105 m² 6 385 000 € juin 2024 3 247 €/m²
5062 rue du Paradis 85 m² 3 110 000 € novembre 2023 1 089 €/m²
9002 rue de la Gleurie 127 m² 6 380 000 € juillet 2025 2 708 €/m²
3 A rue du Paradis 75 m² 3 210 000 € décembre 2023 2 876 €/m²
4 rue de la Gleurie 150 m² 5 572 000 € mai 2021 1 767 €/m²
2 bis rue du Presbytère 137 m² 6 415 000 € août 2021 2 030 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 311 €/m² et 2 964 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bréançon, une maison de moins de 70 m² se vend 4 025 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 992 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Bréançon

Combien coûte le mètre carré à Bréançon ?
Le prix médian à Bréançon est de 2 356 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 311 €/m² et 2 964 €/m².
Combien vaut le terrain à Bréançon ?
Les maisons vendues à Bréançon ont un terrain médian de 781 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Bréançon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue du Paradis appartement 89 m² 4 230 000 € 2 584 décembre 2025
14 rue de la Liberté maison 110 m² 3 487 m² 189 792 € 1 725 octobre 2025
5 rue de l'Église maison 56 m² 3 305 m² 166 000 € 2 964 octobre 2025
19 rue de la Gleurie maison 297 m² 8 358 m² 686 500 € 2 311 octobre 2025
5 rue du Paradis appartement 52 m² 2 140 000 € 2 692 septembre 2025
5 rue des Carmélites maison 331 m² 9 4 223 m² 779 800 € 2 356 août 2025
9002 rue de la Gleurie maison 127 m² 6 1 223 m² 380 000 € 2 992 juillet 2025
9 Sente de la Fontaine maison 43 m² 2 861 m² 195 000 € 4 535 novembre 2024
1 rue de l'Église maison 66 m² 3 379 m² 232 000 € 3 515 juillet 2024
72 Le Fay maison 105 m² 6 1 220 m² 385 000 € 3 667 juin 2024
11 bis rue de la Gleurie maison 118 m² 4 701 m² 425 000 € 3 602 février 2024
3 A rue du Paradis maison 75 m² 3 394 m² 210 000 € 2 800 décembre 2023
12 rue du Val maison 203 m² 6 1 115 m² 688 800 € 3 393 novembre 2023
5062 rue du Paradis maison 85 m² 3 110 000 € 1 294 novembre 2023
68 rue du Paradis maison 59 m² 3 554 m² 152 200 € 2 580 août 2023
7 rue de l'Église maison 100 m² 5 863 m² 250 000 € 2 500 mai 2023
10 rue de la Liberté maison 95 m² 4 995 m² 339 000 € 3 568 février 2023
21 rue de Sausseron maison 113 m² 4 1 000 m² 318 000 € 2 814 février 2023
rue du Paradis appartement 40 m² 2 110 000 € 2 750 janvier 2023
2 rue de la Liberté maison 100 m² 4 72 m² 153 707 € 1 537 août 2022
3 rue des Carmélites maison 185 m² 6 1 697 m² 554 400 € 2 997 mai 2022
7 rue du Presbytère maison 178 m² 7 1 046 m² 443 050 € 2 489 octobre 2021
2 bis rue du Presbytère maison 137 m² 6 508 m² 415 000 € 3 029 août 2021
4 rue de la Gleurie maison 150 m² 5 2 436 m² 572 000 € 3 813 mai 2021
1 rue de l'Église maison 30 m² 1 362 m² 210 000 € 7 000 avril 2021
71 Le Fay maison 61 m² 2 552 m² 331 000 € 5 426 mars 2021

Autour de Bréançon

Bréançon est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Bréançon appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Bréançon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Le Heaulme, Theuville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bréançon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chars 2 455 €/m² 7,1 km, 2 006 hab.
  • Boissy-l'Aillerie 3 265 €/m² 7,3 km, 2 120 hab.
  • Osny 3 648 €/m² 9,3 km, 17 954 hab.
  • Ennery 3 311 €/m² 9,9 km, 2 243 hab.
  • Auvers-sur-Oise 3 026 €/m² 11,8 km, 6 863 hab.
  • Courdimanche 3 539 €/m² 11,9 km, 7 311 hab.

Le bord de l'eau est à 31 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale du site géologique de Vigny-Longuesse à 12 km, parc naturel régional du Vexin français à 12 km
  • vallée Rainette Valley à 8,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Bréançon ?

Les maisons vendues à Bréançon ont un terrain médian de 781 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 813 €/m² 5
2023 2 800 €/m² 7
2025 2 356 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.