Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Hénin-sur-Cojeul

1 881€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 507 2 437 6 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Hénin-sur-Cojeul

Le prix dans l'aire d'attraction de Arras

99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hénin-sur-Cojeul est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Hénin-sur-Cojeul

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 1 090 m² de terrain

163 000 € à 263 000 €

médiane des comparables 226 000 €, soit 2 150 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Hénin-sur-Cojeul, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 rue du Saule 103 m² 5 270 000 € octobre 2023 3 497 €/m²
7 rue de Saint-Léger 125 m² 4 188 400 € janvier 2024 1 506 €/m²
5 rue du Sac 126 m² 4 307 000 € janvier 2024 2 400 €/m²
1 rue de Croisilles 105 m² 6 175 000 € mars 2025 1 747 €/m²
10 rue de Boiry 84 m² 4 150 000 € septembre 2025 1 840 €/m²
2 place du 8 Mai 86 m² 4 130 000 € octobre 2022 2 150 €/m²
6 bis rue de Boiry 129 m² 4 254 000 € septembre 2022 2 506 €/m²
2 bis rue de Saint-Léger 77 m² 4 179 260 € novembre 2025 2 472 €/m²
9 rue de Verdun 86 m² 3 115 000 € janvier 2022 1 351 €/m²
18 rue de Boiry 140 m² 5 198 330 € septembre 2023 1 553 €/m²
7 rue du Saule 82 m² 2 268 575 € août 2024 3 366 €/m²
1 rue de Boiry 130 m² 6 150 000 € juin 2022 1 337 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 507 €/m² et 2 437 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Hénin-sur-Cojeul, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 786 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 460 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Hénin-sur-Cojeul

Combien coûte le mètre carré à Hénin-sur-Cojeul ?
Le prix médian à Hénin-sur-Cojeul est de 1 881 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 507 €/m² et 2 437 €/m².
Combien vaut le terrain à Hénin-sur-Cojeul ?
Les maisons vendues à Hénin-sur-Cojeul ont un terrain médian de 1 044 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Hénin-sur-Cojeul depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 bis rue de Saint-Léger maison 77 m² 4 366 m² 179 260 € 2 328 novembre 2025
10 rue de Boiry maison 84 m² 4 798 m² 150 000 € 1 786 septembre 2025
11 rue Alfred Klawa maison 135 m² 7 2 329 m² 150 000 € 1 111 avril 2025
1 rue de Croisilles maison 105 m² 6 545 m² 175 000 € 1 667 mars 2025
21 rue de Boiry maison 61 m² 3 1 087 m² 118 000 € 1 934 octobre 2024
7 rue du Saule maison 82 m² 2 592 m² 268 575 € 3 275 août 2024
14 bis rue de Boiry maison 70 m² 3 900 m² 128 000 € 1 829 août 2024
21 rue de Boiry maison 61 m² 3 1 087 m² 90 000 € 1 475 février 2024
7 rue de Saint-Léger maison 125 m² 4 1 103 m² 188 400 € 1 507 janvier 2024
5 rue du Sac maison 126 m² 4 1 396 m² 307 000 € 2 437 janvier 2024
5 rue du Saule maison 103 m² 5 1 001 m² 270 000 € 2 621 octobre 2023
18 rue de Boiry maison 140 m² 5 3 390 m² 198 330 € 1 417 septembre 2023
12 rue du Saule maison 126 m² 7 519 m² 177 900 € 1 412 septembre 2023
4 rue de Boiry maison 167 m² 6 2 005 m² 293 000 € 1 754 avril 2023
10 rue de Verdun maison 27 m² 2 618 m² 30 000 € 1 111 mars 2023
1 rue René Edouard maison 170 m² 5 2 560 m² 130 000 € 765 décembre 2022
2 place du 8 Mai maison 86 m² 4 425 m² 130 000 € 1 512 octobre 2022
6 bis rue de Boiry maison 129 m² 4 1 711 m² 254 000 € 1 969 septembre 2022
1 rue de Boiry maison 130 m² 6 2 315 m² 150 000 € 1 154 juin 2022
9 rue de Saint-Léger maison 32 m² 2 235 m² 50 000 € 1 563 avril 2022
9 rue de Verdun maison 86 m² 3 2 893 m² 115 000 € 1 337 janvier 2022
6 rue de Saint-Léger maison 73 m² 2 340 m² 105 000 € 1 438 novembre 2021

Autour de Hénin-sur-Cojeul

Hénin-sur-Cojeul est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 29 km, Ternois à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Hénin-sur-Cojeul appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Hénin-sur-Cojeul touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-sur-Cojeul. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hénin-sur-Cojeul : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Cojeul à 6,5 km, Crinchon à 8,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Hénin-sur-Cojeul ?

Les maisons vendues à Hénin-sur-Cojeul ont un terrain médian de 1 044 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 1 424 €/m² 6
2023 1 417 €/m² 5
2024 1 881 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.